Bu zemin kat stüdyo daire, Costa del Sol'un batısında yer alan Estepona'da bulunuyor ve 185.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim olarak sunuluyor. Gayrimenkul 70 m² ölçümündedir ve bir yatak odası alanı, bir banyo ile ortak açık alana erişimden oluşur. Konum kentsel ve sahil karakterindedir: en yakın plaj olan Playa de Estepona kuş uçuşuyla yaklaşık 524 metre mesafededir ve bir süpermarket yaklaşık 104 metre uzaklıktadır. Bina 1970 tarihindedir; bu da gayrimenkulu olgun çevresiyle köklü bir mahallede konumlandırır. Eczaneler, restoranlar, okullar ve spor tesisleri gibi günlük olanaklar yürüme veya bisiklet mesafesindedir.
Estepona'daki mevcut arza kıyasla bu stüdyo, pazarın giriş segmentinde yer alır. Belgelenmiş en yakın sıfır konut karşılaştırılabilirleri belirgin şekilde daha yüksekten başlar: Edificio Serena yaklaşık 223.370 €, Aby Upper kabaca 320.000 € ve Acqua Gardens yaklaşık 524.600 €'dan. Bu projeler çağdaş yapım standartları, modern enerji performansı ve 2020 sonrası projelere özgü ortak tesisler sunar; karşılığında alıcılar metrekare başına prim öder ve genellikle yapım veya teslim aşamalarını bekler. Bu gayrimenkul ise hazır olma durumunu fiyatla takas eder: yerleşik bir 1970 binasında, kullanılabilir 70 m²'lik bir daire için sabit 185.000 €, metrekare başına kabaca 2.640 €. Konumun kendisi, merkezi Estepona, plaja, süpermarkete, eczaneye ve spor tesislerine yürüme mesafesinde, denizden daha uzakta yer alan birçok sıfır konut projesinin konumsal kalitesine eşit veya onu aşar. Geniş Costa del Sol içinde Estepona, ılımlı bütçeler için kıyının daha erişilebilir kasabalarından biri olmaya devam eder. 25 kilometre doğudaki Marbella önemli ölçüde daha yüksek fiyat seviyeleri taşırken, 42 kilometre batıdaki Algeciras yönündeki kesim genellikle daha ucuzdur ancak hizmet altyapısı daha zayıftır. Estepona'nın kendi temelleri, yaklaşık 80.000 nüfus, 19 ilkokul, iki sağlık merkezi, bu gayrimenkulden 1,1 kilometrede bir hastane ve yılda yaklaşık 3.163 konut işlemi, yıl boyu işleyen bir pazara işaret eder. Bu stüdyoyu sıfır konut alternatiflerine karşı değerlendiren bir alıcı için temel dengeleme açıktır: eski yapı, düşük giriş maliyeti ve derhal kullanılabilirlik karşısında modern yapım, daha yüksek maliyet ve gecikmeli teslim. Dikkate alınacak bir başka nokta, 1970'lerin binalarının zamanla pencereler, elektrik tesisatı veya sıhhi tesisat için yatırım gerektirebilmesidir; bu da tadilat planlanırsa fiili fiyat farkını daraltır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Stüdyo daire, Estepona'nın deniz kenarına kısa bir yürüme mesafesindeki yerleşik konut alanında yer alır. Playa de Estepona kuş uçuşuyla yaklaşık 524 metre, La Rada plajı ise yaklaşık 769 metre mesafededir. Dükkanlar, bir eczane ve çok sayıda restoran yürüyerek ulaşılabilir durumdadır ve kasabanın yat limanı yaklaşık 1,6 ila 1,8 kilometre uzaklıktadır. A-7 sahil koridoru, kasabayı kuş uçuşuyla yaklaşık 25 kilometre uzaklıktaki Marbella'ya bağlar.
Gayrimenkul, sahil yaşamı için kompakt ve az bakım gerektiren bir konut işlevi görür. 70 m² büyüklüğünde, bir yatak alanı ve bir banyoya sahip olan daire; tek kişi, bir çift veya tatil amaçlı ikinci konut olarak kullanım için uygundur. Klima, asansör ve gömme dolaplar mevcuttur. Ortak açık alan kullanılabilir durumdadır. Günlük ihtiyaçların çoğu, yaklaşık 104 metrede bir süpermarket, yaklaşık 237 metrede bir eczane, araca gerek kalmadan karşılanır.
Bu bir yeni proje değildir. Bina 1970 yılında tamamlanmış olup stüdyo daire anahtar teslim durumda, hemen kullanılabilir durumdadır. Bu nedenle alıcılar, çağdaş sıfır konut özellikleri yerine, o döneme özgü inşaat teknikleri ve plan şemaları beklemelidir. Kişisel standartlara ve kullanım amacına bağlı olarak tadilat veya modernizasyon çalışmalarının değerlendirilmesi faydalı olabilir.
Gayrimenkul 70 m² içinde bir yatak alanı ve bir banyo sunar; bu da kalabalık haneler veya misafirler için kapasiteyi sınırlar. Zemin katta bir stüdyo tipolojisidir; bu nedenle özel panoramik deniz manzarası, özel bahçe veya özel otopark sunmaz. Özel havuz yoktur; çevrede mevcut olması halinde yüzme olanakları ortaktır. 1970 inşaat tarihi, binanın mevcut yapı yönetmeliklerinden önce inşa edildiği anlamına gelir.
Bu stüdyo daire birçok tanınabilir duruma uyar. Makul bir bütçeyle, plaja yürüme mesafesinde ve arabaya bağımlı olmadan Costa del Sol'da ilk gayrimenkulü edinmek isteyen bir alıcı, konumun ve fiyat aralığının bu hedefle örtüştüğünü görecektir. Büyüklükten ziyade denize yakınlığa değer veren, örneğin gayrimenkulu yılda birkaç ay kullanan bir çift, ikinci konut alıcısı, sınırlı bakım gerektiren 70 m²'lik bir stüdyoyu yönetebilir. Uzun süreli kışlık ikamet edenler, 15 ila 25 °C arasındaki aylık ortalama sıcaklıkların ılıman olduğu iklimden ve olanaklara düz yürüyüşten yararlanır. Yatırımcılar, merkezî ve plaja yakın bir birimin kiralama potansiyelini değerlendirebilir; ancak getiri hesaplaması aidat, olası tadilat maliyetleri ve mevsimsel talep örüntülerini hesaba katmalıdır. Gayrimenkul, birden fazla yatak odasına, geniş özel açık alana, özel otoparka veya çağdaş sıfır konut enerji performansına ihtiyaç duyan alıcılar için daha az uygundur. Okul çağında çocuğu olan aileler iki kilometre içinde okullar bulacaktır; ancak tek yatak alanı hane büyüklüğünü kısıtlar. Arabasız kalıcı yerleşim planlayan alıcılar, yürünebilirliği, sekiz toplu taşıma hattını ve kasabadaki 50 durağı arabasız yaşamı destekler bulacaktır; Málaga veya havalimanına düzenli gidip gelenler ise Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na 64 kilometrelik kuş uçuşu mesafesini hesaba katmalıdır.
Malzemeler ve teknik özellikler hakkında mevcut veriler sınırlıdır; bu yüzden dürüst bir değerlendirme belgelenmiş bilgilere dayanmalıdır. Bina 1970 yılında tamamlandı; bu, yalıtım, cam standartları ve havalandırma konularında mevcut teknik yapı yönetmeliği gereksinimlerinden önceki bir inşaat dönemine işaret eder. Listelenen özellikler arasında klima, gömme dolaplar ve binaya hizmet eden asansör yer alır, sonuncusu, asansörlerin her zaman özgün olarak kurulmadığı eski binalarda pratik bir avantajdır. Durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır; İspanyol gayrimenkul terminolojisinde bu genellikle oturulabilir ve bakımlı anlamına gelir, yakın tarihli kapsamlı bir tadilat ima etmez. 1970'ler binalarında bu kalemlerin değişim döngüleri tek tek yenilenmiş daireler arasında önemli ölçüde farklılık gösterdiğinden, alıcılar yerinde inceleme sırasında elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, pencere ve klima ünitesinin durumunu doğrulamalıdır. Kentsel çevre, parklar, bahçeler ve asfalt erişim yollarıyla köklü bir mahalle olarak tanımlanmaktadır. Binanın yaşı göz önüne alındığında, satın almadan önce teknik bir ekspertiz akıllıca bir adımdır; hem yapısal durum hem de daire veya binanın ortak unsurlarındaki ertelenmiş bakım konusunda netlik sağlar. Mutfak ekipmanı, sıcak su sağlanması veya son yükseltmeler konusunda verilerde bilgi bulunmadığından, bu noktaların satıcı veya danışman ile doğrudan teyidi gerekir.
İstenen fiyat 185.000 € olup bu, bir fiyat listesindeki başlangıç fiyatı değil, mevcut bir konut için sabit fiyattır. Yaklaşık metrekare başına 2.643 € yaşam alanı fiyatıyla gayrimenkul, aynı belediyedeki sıfır konut karşılaştırılabilirlerinin 223.370 €'dan başlayan giriş fiyatlarının altındadır. Bu fark, diğer etkenlerin yanı sıra 1970 inşaat tarihini, stüdyo tipolojisini ve zemin kat konumunu yansıtır. Gayrimenkul anahtar teslimdir; bu nedenle teslim için bekleme süresi söz konusu değildir; işlem süreci bir inşaat takviminden ziyade standart satın alma sürecine bağlıdır. Merkezi Estepona'da karşılaştırılabilir ikinci el konut stokunun bulunabilirliği yıl boyunca değişir.
Bu stüdyo dairesinin etrafındaki günlük hayat, Estepona'nın düz ve yürünebilir sahil şeridi etrafında şekillenir. Yaklaşık 104 metrede bir süpermarket, yaklaşık 237 metrede bir eczane ve iki kilometre içinde düzinelerce restoran ve kafe ile günlük işlerin çoğu yürüyerek veya bisikletle halledilebilir. En yakın plaj kuş uçuşuyla yaklaşık 524 metre mesafededir ve La Rada'nın uzun kumsalı yaklaşık 769 metreden başlar; yani sabah yüzmesi veya akşamüstü deniz kenarı yürüyüşü için arabaya gerek yoktur. Denize doğru eğim hafiftir, yaklaşık yüzde 2,4; bu yüzden yürüyüş düz ve yıl boyunca rahattır. Zemin kat konumu, daireye giriş ve çıkışı kolaylaştırır; bu, merdivenden kaçınmak isteyen alıcılar için önemlidir; binaya ayrıca asansör de hizmet vermektedir. Bölgenin ritmi mevsimlere göre değişir: yazın turizm sahil şeridindeki hareketliliği artırırken, yüksek sezon dışında mahalle daha sakin ve konut ağırlıklı bir tempoya döner. Estepona'nın kendisi yaklaşık 80.000 nüfuslu, işleyen bir Endülüs kasabasıdır; gayrimenkule yaklaşık 600 metre mesafede 19 ilkokul, 10 ortaokul, iki sağlık merkezi ve bir belediye spor merkezi bulunur. Egzersiz için Better Bodies gibi spor salonları yaklaşık 300 metre uzaklıktadır. Burası, gezmek için arabanın kullanışlı olduğu, golf sahaları içeride dört ila altı kilometre mesafededir, ancak günlük yaşam için şart olmadığı bir konumdur.
Çevre, konutsal sükûneti gerçek kentsel kolaylıkla birleştirir. İki kilometre yarıçapında, bölge verileri yaklaşık 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane, 6 okul, 4 banka ve 2 park sayar; bu da bölgenin mevsimsel bir tatil bölgesi değil, tam donanımlı bir mahalle olduğunu gösterir. Bir hastane yaklaşık 1,1 kilometre mesafededir ve belediyede iki sağlık merkezi faaliyet göstermektedir. Spor için Polideportivo Municipal ve iki ek spor merkezi yaklaşık 600 metre içindedir ve belediye toplamda 134 spor tesisine sahiptir. Sahil şeridi günlük hayatın yapılandırıcı özelliğidir: yaklaşık 524 metredeki Playa de Estepona ve yaklaşık 769 metredeki La Rada kumsallara doğrudan erişim sağlarken, Puerto Estepona ve Puerto Deportivo marinaları 1,6 ila 1,8 kilometre uzaklıktadır. Toplu taşıma, kasabayı ve sahil boyunca bağlantıları kapsayan 50 duraklı sekiz hattan oluşur. Elektrikli araç sürücüleri için şarj noktaları yaklaşık 1,3 kilometreden itibaren mevcuttur. Estepona'nın yaklaşık 80.000'lik kasaba nüfusu, yazın dışında boşalan küçük sahil kasabalarının aksine yıl boyu ticareti destekler. En yakın golf sahaları olan Valle Romano ve Azata, içeride dört ila beş kilometre arasında olup normal trafikte arabayla on dakikanın altında ulaşılabilir.
Harita, stüdyonun Estepona'nın sahil şeridi ve kasaba merkezine göre konumunu gösterir. En yakın plaj güneyde düz hatla 500 metreden biraz fazla mesafededir; marina ve Playa del Cristo kısa bir mesafe batıdadır. Golf sahaları iç kesimde, dört ila altı kilometre uzaklıktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde Estepona, Marbella ile Cebelitarık bölgesi arasındaki batı kesimde yer alır. Marbella doğuda yaklaşık 25 kilometre, Algeciras batıda kabaca 42 kilometre ve il merkezi Málaga doğuda yaklaşık 73 kilometre uzaklıktadır. Bu durum, kasabayı kıyının merkezî Marbella'ya kıyasla daha ılımlı fiyatlı bir bölümü hâline getirir; tam kentsel hizmetleri ve kendi hastane altyapısını da korur. Yılda yaklaşık 3.163 konut işlem hacmi, ince bir tatil kasabası piyasası değil, aktif ve likit bir yerel pazar olduğunu gösterir.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hat ölçümleridir; gerçek yol mesafeleri daha uzundur. Playa de Estepona plajı yaklaşık 524 metre, La Rada kabaca 769 metre ve Playa del Cristo yaklaşık 1,6 kilometre uzaklıktadır. Bir süpermarket yaklaşık 104 metre, bir eczane ise yaklaşık 237 metre mesafede olup günlük alışverişi iki dakikalık yürüme mesafesine getirir. Hastane kabaca 1,1 kilometre uzaklıktadır. Golf sahaları Valle Romano (yaklaşık 4,1 km) ve Azata Golf (yaklaşık 4,4 km) konumlarındadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı düz hatta yaklaşık 64 kilometre, Cebelitarık Havalimanı ise kabaca 36 kilometre mesafededir, sonuncusu İngiltere bağlantıları için pratik bir alternatiftir. Marbella kıyı boyunca yaklaşık 25 kilometre, Algeciras yaklaşık 42 kilometre ve Málaga şehri yaklaşık 73 kilometre uzaklıktadır. Toplu taşıma, kasabada 50 durağa sahip sekiz hatla hizmet vermektedir. Kaynakta 34 kilometre olarak verilen havalimanı mesafesi farklı bir ölçüm esasını yansıtır; her iki rakam da bilgilendirme amaçlıdır ve araçla ulaşım süreleri, özellikle yaz aylarında trafiğe bağlıdır.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, zirvesi Los Reales olan ve 1.449 metreye ulaşan Sierra Bermeja ile çevrili bir kıyı ovasında, deniz seviyesinden yaklaşık 19 metre yükseklikte, alçak bir rakımda yer alır. Bu coğrafi yapı ılıman bir Akdeniz iklimi yaratır: yıllık ortalama sıcaklık yaklaşık 19,2 °C'dir ve aylık ortalamalar kabaca 15 ile 25 °C arasında değişir. Deniz mevsimi yaklaşık beş ay sürer ve bu süre boyunca deniz sıcaklığı 20 °C'de veya üzerinde kalır; genellikle geç bahardan erken sonbahara kadar. Plaja doğru yaklaşık yüzde 2,4 olan düz eğim, gayrimenkul ile sahil arasında tırmanma olmadığı anlamına gelir; bu durum yaşlı sakinler ve günlük yürüyüş rutinleri açısından önemlidir. Kuzeybatıdaki Sierra Bermeja, kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilen yürüyüş imkânları ve ormanlık arazi sunarak bu konuma hem plaj hem de dağ tatili kazandırır. Yağışlar daha serin aylarda yoğunlaşır, yazlar ise kurak ve güneşlidir, bu koşullar yılın büyük bölümünde açık hava yaşamını destekler, ancak havalandırma ve serinlemeye dikkat gerektirir; bu amaçla stüdyonun kliması temel önlemdir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Plaj olanakları, bu konumun en güçlü rekreasyon değeridir. Playa de Estepona gayrimenkulden kabaca 524 metre, kasabanın ana kum plajı olan La Rada yaklaşık 769 metre ve korunaklı Playa del Cristo, giriş noktasına bağlı olarak yaklaşık 1,6 ila 2,2 kilometre mesafede başlar. Playa del Angel yaklaşık 1,7 kilometre uzaklıktadır. Tekne ve sahil rekreasyonu için Puerto Estepona ve Puerto Deportivo marinaları yaklaşık 1,6 ila 1,8 kilometre içinde yer alır. Golfçüler kabaca 4,1 kilometrede Valle Romano Golf'e ve yaklaşık 4,4 ila 4,9 kilometrede Azata Golf'e ulaşabilir; 6,1 kilometredeki Estepona Golf ile birlikte bu kulüpler, Estepona Batı golf koridorunu karakterize eder. Spor tesisleri alışılmadık derecede yakındır: Better Bodies yaklaşık 300 metre, belediye spor merkezi kabaca 600 metre mesafededir. 1,2 kilometredeki Mirador del Carmen ve iki kilometredeki Mirador Playa del Cristo olmak üzere iki seyir noktası, kıyı panoramalarıyla kısa yürüyüş hedefleri sunar. Belediyedeki turizm altyapısı, yaklaşık 7.000 yatak kapasiteli 24 oteli içerir ve bu, konut tabanının ötesinde restoran ve rekreasyon arzını destekler.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Ref: VL134858
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID