Tento prízemný apartmán sa nachádza v Esteponě, na západe Costa del Sol, a je ponúkaný pripravený na nasťahovanie s pevnou požadovanou cenou 185 000 €. Nehnuteľnosť má 70 m² a pozostáva z jednej spálne, jednej kúpeľne a prístupu do spoločného vonkajšieho priestoru. Prostredie je mestské a pobrežné: najbližšia pláž, Playa de Estepona, je vzdialená približne 524 metrov vzdušnou čiarou a supermarket je vzdialený asi 104 metre. Budova pochádza z roku 1970, čo radí nehnuteľnosť do etablovanej štvrte so zrelým okolím. Každodenné vybavenie, ako sú lekárne, reštaurácie, školy a športové zariadenia, je v dosahu pešo alebo na bicykli.
V porovnaní so súčasnou ponukou v Estepone toto štúdio obsadzuje vstupný segment trhu. Najbližšie zdokumentované porovnateľné novostavby začínajú výrazne vyššie: Edificio Serena od približne 223 370 €, Aby Upper od zhruba 320 000 € a Acqua Gardens od približne 524 600 €. Tieto projekty ponúkajú súčasné stavebné štandardy, modernú energetickú hospodárnosť a spoločné zariadenia typické pre developmenty po roku 2020; výmenou za to kupujúci platia prémiu za meter štvorcový a zvyčajne čakajú na fázu výstavby alebo prevzatia. Táto nehnuteľnosť naopak vymieňa špecifikáciu za okamžitosť a cenu: pevných 185 000 € za obytnú jednotku 70 m² v zabehnutej budove z roku 1970, približne 2 640 € za meter štvorcový. Samotná lokalita, centrálna Estepona, v pešej dostupnosti pláže, supermarketu, lekárne a športových zariadení, zodpovedá alebo prekonáva lokalitnú kvalitu niekoľkých novostavieb, ktoré ležia ďalej od pobrežia. V rámci širšej Costa del Sol zostáva Estepona jedným z prístupnejších pobrežných miest pre stredné rozpočty. Marbella, 25 kilometrov na východ, má podstatne vyššie cenové hladiny, kým úsek smerom k Algecirasu, 42 kilometrov na západ, je všeobecne lacnejší, ale s redšou servisnou infraštruktúrou. Vlastné základy Estepony, takmer 80 000 obyvateľov, 19 základných škôl, dve zdravotné strediská, nemocnica 1,1 kilometra od tejto nehnuteľnosti a približne 3 163 transakcií s bývaním ročne, naznačujú fungujúci celoročný trh. Pre kupujúceho, ktorý zvažuje toto štúdio oproti novostavbám, je základný kompromis jasný: staršia konštrukcia, nižšie vstupné náklady a okamžitá dostupnosť verzus moderná výstavba, vyššie náklady a odložené prevzatie. Ďalším aspektom je, že budovy zo 70. rokov môžu časom vyžadovať investície do okien, elektriky alebo inštalácií, čo zúži efektívny cenový rozdiel, ak je plánovaná rekonštrukcia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v zastavanej obytnej štvrti Estepony, krátkou chôdzou od pobrežia. Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov vzdušnou čiarou, pláž La Rada asi 769 metrov. Obchody, lekáreň a množstvo reštaurácií sú dostupné pešo a mestská marína je vzdialená približne 1,6 až 1,8 kilometra. Pobrežný koridor A-7 spája mesto s Marbellou, ktorá je vzdialená približne 25 kilometrov vzdušnou čiarou.
Nehnuteľnosť funguje ako kompaktná, nenáročná základňa pre život pri mori. S rozlohou 70 m², jednou spálňou a jednou kúpeľňou vyhovuje jednej osobe, páru alebo ako rekreačné bývanie. K dispozícii je klimatizácia, výťah a zabudované skrine. K dispozícii je spoločný vonkajší priestor. Väčšina každodenných potrieb, supermarket vo vzdialenosti približne 104 metrov, lekáreň asi 237 metrov, je pokrytá bez auta.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 1970 a apartmán je k dispozícii okamžite, pripravený na nasťahovanie. Kupujúci by preto mali očakávať stavebné techniky a dispozície typické pre toto obdobie, a nie súčasné štandardy novostavieb. V závislosti od osobných nárokov a zamýšľaného použitia sa môže oplatiť zvážiť renováciu alebo modernizáciu.
Nehnuteľnosť ponúka jednu spálňu a jednu kúpeľňu v rámci 70 m², čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti alebo hostí. Ide o typológiu apartmánu na prízemí, takže neposkytuje súkromný panoramatický výhľad na more, súkromnú záhradu ani súkromné parkovanie. Súkromný bazén neexistuje; plavecké zariadenia sú v okolí, ak sú k dispozícii, spoločné. Dátum výstavby 1970 znamená, že budova predchádza súčasným stavebným predpisom.
Tento apartmán vyhovuje mnohým typickým situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá prvý oporný bod na Costa del Sol s miernym rozpočtom, v pešej dostupnosti od pláže a bez závislosti na aute, zistí, že lokalita a cenová hladina sú v súlade s týmto cieľom. Kupujúci druhého domu, ktorý si cení blízkosť pobrežia viac než veľkosť, napríklad pár používajúci nehnuteľnosť niekoľko mesiacov ročne, zvládne 70 m² apartmán s obmedzenou údržbou. Dlhodobí zimní obyvatelia profitujú z mierného podnebia s priemernými mesačnými teplotami medzi 15 a 25 °C a z rovnej chôdze k vybavenosti. Investori môžu zvážiť prenájomový potenciál centrálnej jednotky pri pláži, hoci akýkoľvek výpočet výnosov by mal zohľadniť komunitné poplatky, prípadné náklady na renováciu a sezónne vzorce dopytu. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí potrebujú viac spální, výrazne veľký súkromný vonkajší priestor, súkromné parkovanie alebo súčasnú energetickú účinnosť novostavby. Rodiny so školopovinnými deťmi nájdu školy v dvojkilometrovom okruhu, ale jedna spálňa obmedzuje veľkosť domácnosti. Kupujúci plánujúci trvalé sťahovanie bez auta zistia, že pešia dostupnosť, osem liniek verejnej dopravy a 50 zastávok v meste podporujú život bez auta, zatiaľ čo tí, ktorí pravidelne dochádzajú do Málagy alebo na letisko, by mali započítať vzdialenosť 64 kilometrov vzdušnou čiarou do letiska Málaga-Costa del Sol.
Dostupné údaje o materiáloch a technickej špecifikácii sú obmedzené, takže poctivé hodnotenie sa musí opierať o to, čo je zdokumentované. Budova bola dokončená v roku 1970, čo naznačuje éru výstavby predchádzajúcu súčasným technickým požiadavkám stavebného kódu na izoláciu, štandardy zasklenia a ventiláciu. Uvedené vybavenie zahŕňa klimatizáciu, zabudované skrine a výťah obsluhujúci budovu, ten je praktickým prínosom v starších blokoch, kde výťahy neboli pôvodne vždy inštalované. Stav je zaznamenaný ako dobrý, čo v španielskych podmienkach trhu s nehnuteľnosťami všeobecne znamená obývateľné a udržiavané, bez naznačenia nedávnej kompletnej renovácie. Kupujúci by si počas obhliadky mali overiť stav elektrickej inštalácie, vodovodu, okien a klimatizačnej jednotky, pretože cykly výmeny týchto položiek v budovách zo 70. rokov sa medzi jednotlivo renovovanými bytmi značne líšia. Mestské okolie je popísané ako etablovaná štvrť s parkmi, záhradami a spevneným prístupom. Vzhľadom na vek budovy je technický prieskum rozumným krokom pred kúpou; prináša jasnosť o konštrukčnom stave a o prípadnej odloženej údržbe, a to buď v jednotlivom apartmáne, alebo v spoločných prvkoch budovy. V údajoch nie sú k dispozícii žiadne informácie o vybavení kuchyne, príprave teplej vody alebo nedávnych vylepšeniach, takže tieto body si zaslúžia priame potvrdenie od predajcu alebo makléra.
Požadovaná cena je 185 000 € a ide o pevnú cenu za existujúcu nehnuteľnosť, a nie o začiatočnú cenu v rámci cenníka. Pri približne 2 643 € za meter štvorcový obytnej plochy sa nehnuteľnosť nachádza pod vstupnými cenami porovnateľných novostavieb v tej istej obci, ktoré začínajú na 223 370 €. Tento rozdiel odráža okrem iného dátum výstavby 1970, typológiu apartmánu a polohu na prízemí. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže sa neuplatňuje žiadna čakacia lehota na odovzdanie; časový harmonogram transakcie závisí od štandardného procesu kúpy, a nie od stavebného plánu. Dostupnosť porovnateľnej ponuky nehnuteľností z druhej ruky v centre Estepony sa v priebehu roka mení.
Každodenný život okolo tohto apartmánu sa točí okolo rovnomerného, pešo dostupného pobrežného pásu Estepony. So supermarketom vo vzdialenosti približne 104 metrov, lekárňou asi 237 metrov a desiatkami reštaurácií a kaviarní v dvojkilometrovom okruhu je možné väčšinu nákupov vybaviť pešo alebo na bicykli. Najbližšia pláž je vzdialená asi 524 metrov vzdušnou čiarou a dlhý pás La Rada sa začína približne na 769 metroch, takže ranné kúpanie alebo večerná prechádzka po pobrežnej promenáde nevyžaduje auto. Stúpanie smerom k moru je mierne, približne 2,4 percenta, takže chôdza je rovná a zvládnuteľná po celý rok. Poloha na prízemí uľahčuje vstup a výstup z apartmánu, čo je dôležité pre kupujúcich, ktorí sa chcú vyhnúť schodom; budovu obsluhuje aj výťah. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami: v lete turizmus zvyšuje aktivitu pozdĺž pobrežia, mimo hlavnej sezóny sa štvrť vracia k pokojnejšiemu obytnému tempu. Estepona sama je fungujúce andalúzske mesto s takmer 80 000 obyvateľmi, s 19 základnými školami, 10 strednými školami, dvomi zdravotnými strediskami a mestským športovým centrom v okruhu približne 600 metrov od nehnuteľnosti. Na cvičenie sú fitness centrá ako Better Bodies vo vzdialenosti približne 300 metrov. Ide o lokalitu, kde je auto vhodné na výlety, golfové ihriská sú štyri až šesť kilometrov vo vnútrozemí, ale na každodenný život nie je nevyhnutne potrebné.
Okamžité okolie kombinuje obytný pokoj so skutočným mestským pohodlím. V okruhu dvoch kilometrov údaje o oblasti uvádzajú približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, 6 škôl, 4 banky a 2 parky, čo poukazuje na plne vybavenú štvrť, a nie na sezónnu rezortnú zónu. Nemocnica je vzdialená približne 1,1 kilometra a v obci pôsobia dve zdravotné strediská. Na šport slúži Polideportivo Municipal a dve ďalšie športové centrá v okruhu približne 600 metrov a obec celkovo disponuje 134 športovými zariadeniami. Pobrežie je štruktúrnym prvkom každodenného života: Playa de Estepona vo vzdialenosti približne 524 metrov a La Rada asi 769 metrov poskytujú priamy prístup na piesočné pláže, zatiaľ čo maríny Puerto Estepona a Puerto Deportivo sú vzdialené 1,6 až 1,8 kilometra. Verejnú dopravu tvorí osem liniek s 50 zastávkami, ktoré pokrývajú mesto a spoje pozdĺž pobrežia. Pre vodičov elektrických vozidiel sú nabíjacie stanice k dispozícii od približne 1,3 kilometra. Mestská populácia Estepony s takmer 80 000 obyvateľmi podporuje celoročný obchod, na rozdiel od menších pobrežných obcí, ktoré mimo leta vyľudia. Najbližšie golfové ihriská, Valle Romano a Azata, sa nachádzajú štyri až päť kilometrov vo vnútrozemí, autom sú dosiahnuteľné do desiatich minút pri normálnej doprave.
Mapa zobrazuje polohu štúdia vzhľadom na pobrežie a centrum Estepony. Najbližšia pláž leží len o niečo viac než 500 metrov na juh v priamej línii, pričom marína a Playa del Cristo sú krátky kus na západ. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vnútrozemí, štyri až šesť kilometrov ďaleko.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol zaberá Estepona západný úsek medzi Marbellou a oblasťou Gibraltáru. Marbella leží asi 25 kilometrov na východ, Algeciras zhruba 42 kilometrov na západ a provinčné hlavné mesto Málaga približne 73 kilometrov na východ. To radí mesto medzi cenovo dostupnejšie segmenty pobrežia v porovnaní s centrom Marbellly, pričom si zachováva kompletné mestské služby a vlastnú nemocničnú infraštruktúru. Ročný objem približne 3 163 transakcií s bytmi naznačuje aktívny, likvidný miestny trh, a nie tenký rekreačný trh.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou, ako vrana letí; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov, La Rada zhruba 769 metrov a Playa del Cristo približne 1,6 kilometra. Supermarket sa nachádza vo vzdialenosti asi 104 metrov a lekáreň asi 237 metrov, čo zaraďuje každodenné nakupovanie do dvojminútovej pešej dostupnosti. Nemocnica je vzdialená zhruba 1,1 kilometra. Golfové ihriská sa nachádzajú vo Valle Romano (približne 4,1 km) a Azata Golf (približne 4,4 km). Letisko Málaga-Costa del Sol leží vzdušnou čiarou približne 64 kilometrov a letisko Gibraltar zhruba 36 kilometrov, to druhé je praktickou alternatívou pre spoje do Spojeného kráľovstva. Marbella leží pozdĺž pobrežia asi 25 kilometrov, Algeciras asi 42 kilometrov a mesto Málaga približne 73 kilometrov. Verejná doprava premáva na ôsmich linkách s 50 zastávkami v meste. Vzdialenosť letiska uvedená v zdrojových údajoch ako 34 kilometrov odráža iný spôsob merania; obe hodnoty sú orientačné a časy jazdy autom závisia od dopravy, najmä v lete.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nízkej nadmorskej výške, približne 19 metrov nad hladinou mora, na pobrežnej rovine podhoria pohoria Sierra Bermeja, ktorej vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrov. Táto geografia vytvára miernu stredomorskú klímu: priemerná ročná teplota je približne 19,2 °C, s mesačnými priemermi v rozpätí zhruba od 15 do 25 °C. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na úrovni 20 °C alebo vyššej, spravidla od konca jari do začiatku jesene. Mierny sklon smerom k pláži, približne 2,4 percenta, znamená, že medzi nehnuteľnosťou a pobrežím niet žiadneho stúpania, čo je dôležité pre starších obyvateľov a pre každodenné pešie rutiny. Pohorie Sierra Bermeja na severozápade ponúka turistiku a zalesnený terén v krátkej jazde autom, čo lokalite dáva možnosť rekreačného využitia pri mori aj v horách. Zrážky sa koncentrujú v chladnejších mesiacoch, kým letá sú suché a slnečné, podmienky, ktoré väčšinu roka priaznivo podporujú život vonku, ale vyžadujú pozornosť venovanú ventilácii a chladeniu, na čo je hlavným zariadením klimatizácia (chladenie a kúrenie) v tomto štúdiu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Ponuka pláží je najsilnejším rekreačným aktívom tejto lokality. Playa de Estepona začína zhruba 524 metrov od nehnuteľnosti, La Rada, hlavná piesočná pláž mesta, približne 769 metrov a krytá Playa del Cristo približne 1,6 až 2,2 kilometra v závislosti od prístupového miesta. Playa del Angel leží asi 1,7 kilometra. Pre plavbu a voľný čas pri vode sa maríny Puerto Estepona a Puerto Deportivo nachádzajú vo vzdialenosti asi 1,6 až 1,8 kilometra. Golfisti sa dostanú na Valle Romano Golf zhruba po 4,1 kilometroch a na Azata Golf po asi 4,4 až 4,9 kilometroch, pričom Estepona Golf je vzdialený 6,1 kilometra, zoskupenie ihrísk, ktoré charakterizuje golfový koridor Estepona West. Fitness zariadenia sú neobvykle blízko: Better Bodies vo vzdialenosti asi 300 metrov a mestské športové centrum zhruba 600 metrov. Dve vyhliadky, Mirador del Carmen vo vzdialenosti 1,2 kilometra a Mirador Playa del Cristo dva kilometre, ponúkajú krátke pešie ciele s pobrežnými panorámami. Turistická infraštruktúra v obci zahŕňa 24 hotelov s takmer 7 000 lôžkami, čo podporuje ponuku reštaurácií a voľného času nad rámec rezidenčnej základne.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL134858
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID