Dieses Studio im Erdgeschoss liegt in Estepona, im Westen der Costa del Sol, und wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 185.000 € angeboten. Die Immobilie misst 70 m² und umfasst einen Schlafbereich, ein Badezimmer sowie Zugang zum gemeinschaftlichen Außenbereich. Die Lage ist städtisch und küstennah: Der nächste Strand, Playa de Estepona, liegt etwa 524 Meter Luftlinie entfernt, und ein Supermarkt ist in rund 104 Metern erreichbar. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, wodurch sich die Immobilie in einem etablierten Viertel mit gewachsener Umgebung befindet. Alltägliche Einrichtungen wie Apotheken, Restaurants, Schulen und Sportanlagen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Gemessen am aktuellen Angebot in Estepona bewegt sich dieses Studio im Einstiegssegment des Marktes. Die nächstgelegenen dokumentierten Neubau-Vergleichsobjekte beginnen deutlich höher: Edificio Serena ab etwa 223.370 €, Aby Upper ab rund 320.000 € und Acqua Gardens ab etwa 524.600 €. Diese Projekte bieten zeitgemäße Baustandards, moderne Energieeffizienz und Gemeinschaftseinrichtungen, wie sie für Projekte nach 2020 typisch sind; im Gegenzug zahlen Käufer eine Prämie pro Quadratmeter und warten in der Regel auf Bauphasen oder Übergaben. Diese Immobilie tauscht hingegen Ausstattung gegen Unmittelbarkeit und Preis: feste 185.000 € für eine bewohnbare 70-m²-Einheit in einem etablierten Gebäude von 1970, rund 2.640 € pro Quadratmeter. Der Standort selbst, zentrales Estepona, fußläufig erreichbar zu Strand, Supermarkt, Apotheke und Sportanlagen, hält der situativen Qualität mehrerer Neubauprojekte stand oder übertrifft sie, da diese weiter von der Strandpromenade entfernt liegen. Innerhalb der Costa del Sol bleibt Estepona eine der zugänglicheren Küstenstädte für moderate Budgets. Marbella, 25 Kilometer östlich, weist deutlich höhere Preisniveaus auf, während der Abschnitt Richtung Algeciras, 42 Kilometer westlich, im Allgemeinen günstiger ist, aber über eine dünnere Versorgungsinfrastruktur verfügt. Esteponas eigene Grundlagen, fast 80.000 Einwohner, 19 Grundschulen, zwei Gesundheitszentren, ein Krankenhaus 1,1 Kilometer von dieser Immobilie entfernt und rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, weisen auf einen funktionierenden ganzjährigen Markt hin. Für einen Käufer, der dieses Studio gegen Neubau-Alternativen abwägt, ist der Kernkonflikt klar: ältere Bausubstanz, niedrigere Einstiegskosten und sofortige Verfügbarkeit gegenüber moderner Bauweise, höheren Kosten und späterer Übergabe. Eine weitere Überlegung ist, dass Gebäude aus den 1970er Jahren im Laufe der Zeit Investitionen in Fenster, Elektrik oder Sanitärinstallationen erfordern können, was die effektive Preislücke bei geplanter Renovierung verringert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Studio liegt in einem bebauten Wohngebiet von Estepona, nur wenige Gehminuten von der Meerfront entfernt. Playa de Estepona ist ungefähr 524 Meter Luftlinie entfernt, der Strand La Rada etwa 769 Meter. Geschäfte, eine Apotheke und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar, und der Yachthafen der Stadt liegt etwa 1,6 bis 1,8 Kilometer entfernt. Die Küstenachse A-7 verbindet die Stadt mit Marbella, das rund 25 Kilometer Luftlinie entfernt liegt.
Die Immobilie fungiert als kompakte, pflegeleichte Basis für das Leben am Meer. Mit 70 m², einem Schlafbereich und einem Badezimmer eignet sie sich für Alleinstehende, ein Paar oder als Ferien-Zweitwohnsitz. Klimaanlage, ein Aufzug und Einbauschränke sind vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Außenbereich steht zur Verfügung. Die meisten täglichen Bedürfnisse, ein Supermarkt in rund 104 Metern, eine Apotheke in etwa 237 Metern, sind ohne Auto abgedeckt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, und das Studio ist sofort verfügbar, in bezugsfertigem Zustand. Käufer sollten daher Bautechniken und Grundrisse erwarten, die für diese Zeit typisch sind, statt zeitgemäßer Neubau-Standards. Je nach persönlichen Ansprüchen und beabsichtigter Nutzung kann sich eine Prüfung von Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen lohnen.
Die Immobilie bietet innerhalb von 70 m² einen Schlafplatz und ein Badezimmer, was die Kapazität für größere Haushalte oder Gäste einschränkt. Es handelt sich um ein Studio im Erdgeschoss, daher gibt es keinen privaten Panorama-Meerblick, keinen Privatgarten und keinen privaten Stellplatz. Ein Privatpool existiert nicht; Schwimmmöglichkeiten sind, soweit in der Umgebung vorhanden, gemeinschaftlich. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Gebäude vor den heutigen Baubestimmungen errichtet wurde.
Dieses Studio passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der zu einem moderaten Budget einen ersten Fußpunkt an der Costa del Sol sucht, in fußläufiger Entfernung zum Strand und ohne Autoabhängigkeit, findet Lage und Preissegment im Einklang mit diesem Ziel. Ein Käufer einer Zweitwohnung, der die Nähe zur Meerfront höher gewichtet als die Größe, etwa ein Paar, das die Immobilie einige Monate pro Jahr nutzt, kann ein 70-m²-Studio mit geringem Aufwand bewirtschaften. Langzeit-Winterbewohner profitieren vom milden Klima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 15 und 25 °C sowie vom flachen Weg zu den Einrichtungen. Investoren können das Mietpotenzial einer zentralen, strandnahen Wohnung prüfen, wobei jede Renditeberechnung die Gemeinschaftskosten, mögliche Renovierungskosten und saisonale Nachfragemuster einbeziehen sollte. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die mehrere Schlafzimmer, privaten Außenbereich von erheblicher Größe, einen privaten Stellplatz oder die Energieeffizienz eines zeitgemäßen Neubaus benötigen. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden Schulen innerhalb von zwei Kilometern, doch der einzelne Schlafplatz begrenzt die Haushaltsgröße. Käufer, die einen dauerhaften Umzug ohne Auto planen, finden die Begehbarkeit, die acht öffentlichen Verkehrslinien und die 50 Haltestellen in der Stadt förderlich für ein autounabhängiges Leben, während diejenigen, die regelmäßig nach Málaga oder zum Flughafen pendeln, die Luftlinien-Entfernung von 64 Kilometern zum Flughafen Málaga-Costa del Sol einrechnen sollten.
Die verfügbaren Daten zu Materialien und technischer Ausstattung sind begrenzt, daher muss eine ehrliche Bewertung auf dem Dokumentierten beruhen. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, was auf eine Bauära vor den heutigen technischen Baubestimmungen zu Dämmung, Verglasungsstandards und Lüftung hinweist. Zu den aufgeführten Ausstattungsmerkmalen gehören Klimaanlage, Einbauschränke und ein Aufzug im Gebäude, Letzteres ist ein praktischer Vorteil in älteren Wohnblöcken, in denen nicht ursprünglich immer Aufzüge eingebaut wurden. Der Zustand wird als gut beschrieben, was im spanischen Immobilienwesen in der Regel bewohnbar und gepflegt bedeutet, ohne eine kürzliche Komplettsanierung zu implizieren. Käufer sollten bei einer Besichtigung den Zustand der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen, der Fenster und der Klimaanlage prüfen, da die Erneuerungszyklen dieser Elemente in Gebäuden der 1970er-Jahre zwischen individuell renovierten Wohnungen erheblich variieren. Die städtische Umgebung wird als etabliertes Viertel mit Parks, Gärten und befestigten Wegen beschrieben. Angesichts des Alters des Gebäudes ist eine technische Begutachtung vor dem Kauf ein sinnvoller Schritt; sie schafft Klarheit über den baulichen Zustand und über etwaige aufgeschobene Instandhaltung, sowohl in der einzelnen Wohnung als auch in den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes. Zu Küchenausstattung, Warmwasserversorgung oder kürzlichen Modernisierungen liegen in den Daten keine Informationen vor, daher verdienen diese Punkte eine direkte Bestätigung durch den Verkäufer oder Makler.
Der Angebotspreis beträgt 185.000 €, und dies ist ein Festpreis für eine Bestandsimmobilie und kein Einstiegspreis innerhalb einer Preisliste. Bei rund 2.643 € pro Quadratmeter Wohnfläche liegt die Immobilie unter den Einstiegspreisen der vergleichbaren Neubauprojekte in derselben Gemeinde, die bei 223.370 € beginnen. Dieser Unterschied spiegelt unter anderem das Baujahr 1970, die Studio-Typologie und die Erdgeschosslage wider. Die Immobilie ist bezugsfertig, somit entfällt eine Wartezeit auf die Übergabe; der Zeitplan der Transaktion hängt vom üblichen Kaufprozess ab, nicht von einem Bauzeitplan. Die Verfügbarkeit vergleichbarer Bestandsimmobilien im Zentrum von Estepona schwankt im Jahresverlauf.
Der Alltag rund um dieses Studio ist auf den flachen, begehbaren Küstenstreifen von Estepona ausgerichtet. Mit einem Supermarkt in rund 104 Metern, einer Apotheke in etwa 237 Metern und Dutzenden Restaurants und Cafés innerhalb von zwei Kilometern lassen sich die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Der nächste Strand liegt etwa 524 Meter Luftlinie entfernt, und der lange Abschnitt von La Rada beginnt bei rund 769 Metern, sodass ein Morgenschwimmen oder ein Abendspaziergang entlang der Paseo Marítimo kein Auto erfordert. Das Gefälle zum Meer ist gering, etwa 2,4 Prozent, sodass der Weg ganzjährig flach und gut machbar ist. Die Erdgeschosslage macht das Studio leicht zugänglich, was für Käufer wichtig ist, die Treppen vermeiden möchten; zusätzlich bedient ein Aufzug das Gebäude. Der Rhythmus der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten: Im Sommer belebt der Tourismus die Aktivität an der Meerfront, außerhalb der Hochsaison kehrt das Viertel zu einem ruhigeren, Wohncharakter zurück. Estepona selbst ist eine lebendige andalusische Stadt mit fast 80.000 Einwohnern, mit 19 Grundschulen, 10 weiterführenden Schulen, zwei Gesundheitszentren und einem städtischen Sportzentrum innerhalb von etwa 600 Metern um die Immobilie. Zum Training liegen Fitnessstudios wie Better Bodies etwa 300 Meter entfernt. Dies ist eine Lage, in der ein Auto für Ausflüge praktisch ist, Golfplätze liegen vier bis sechs Kilometer landeinwärts, aber für das tägliche Leben nicht zwingend erforderlich.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit echtem städtischem Komfort. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt die Gebietsstatistik rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 6 Schulen, 4 Banken und 2 Parks, was auf ein vollständig erschlossenes Wohnviertel und nicht auf eine saisonale Urlaubszone hindeutet. Ein Krankenhaus liegt etwa 1,1 Kilometer entfernt, und zwei Gesundheitszentren sind in der Gemeinde in Betrieb. Für den Sport liegen das Polideportivo Municipal und zwei weitere Sportzentren innerhalb von etwa 600 Metern, und die Gemeinde zählt insgesamt 134 Sportanlagen. Die Meerfront ist das strukturierende Element des Alltags: Playa de Estepona in rund 524 Metern und La Rada in etwa 769 Metern bieten direkten Zugang zu Sandstränden, während die Yachthäfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo 1,6 bis 1,8 Kilometer entfernt liegen. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus acht Linien mit 50 Haltestellen, die die Stadt und die Verbindungen entlang der Küste abdecken. Für Fahrer von Elektrofahrzeugen sind Ladesäulen ab etwa 1,3 Kilometern verfügbar. Esteponas Stadtbevölkerung von fast 80.000 Einwohnern trägt einen ganzjährigen Handel, im Gegensatz zu kleineren Küstenorten, die außerhalb des Sommers leer werden. Die nächsten Golfplätze, Valle Romano und Azata, liegen vier bis fünf Kilometer landeinwärts, mit dem Auto bei normalem Verkehr in unter zehn Minuten erreichbar.
Die Karte zeigt die Position des Studios in Bezug auf Esteponas Strandpromenade und Stadtzentrum. Der nächstgelegene Strand liegt in direkter Linie gut 500 Meter südlich, mit dem Yachthafen und Playa del Cristo in kurzer Entfernung westlich. Golfplätze liegen landeinwärts, vier bis sechs Kilometer entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Estepona den westlichen Abschnitt zwischen Marbella und dem Gebiet von Gibraltar ein. Marbella liegt etwa 25 Kilometer östlich, Algeciras rund 42 Kilometer westlich und die Provinzhauptstadt Málaga etwa 73 Kilometer östlich. Dies positioniert die Stadt als moderater bepreisten Abschnitt der Küste im Vergleich zum zentralen Marbella, bei vollständiger städtischer Versorgung und eigener Krankenhausinfrastruktur. Das jährliche Volumen von rund 3.163 Wohnungstransaktionen weist auf einen aktiven, liquiden lokalen Markt hin, nicht auf einen dünnen Feriemarkt.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der Strand Playa de Estepona liegt etwa 524 Meter entfernt, La Rada rund 769 Meter und Playa del Cristo ungefähr 1,6 Kilometer. Ein Supermarkt liegt innerhalb von etwa 104 Metern und eine Apotheke etwa 237 Meter entfernt, womit der tägliche Einkauf in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Krankenhaus liegt rund 1,1 Kilometer entfernt. Golfplätze finden sich in Valle Romano (etwa 4,1 km) und Azata Golf (etwa 4,4 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in direkter Linie etwa 64 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 36 Kilometer, letzterer ist eine praktische Alternative für Verbindungen ins Vereinigte Königreich. Marbella liegt etwa 25 Kilometer die Küste entlang, Algeciras etwa 42 Kilometer und die Stadt Málaga etwa 73 Kilometer. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt in der Stadt auf acht Linien mit 50 Haltestellen. Die in den Quelldaten angegebene Flughafenentfernung von 34 Kilometern beruht auf einer anderen Messgrundlage; beide Angaben sind Richtwerte, und die Fahrzeiten hängen vom Verkehr ab, insbesondere im Sommer.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf niedriger Höhe, rund 19 Meter über dem Meeresspiegel, auf einer Küstenebene, die von der Sierra Bermeja begrenzt wird, deren Gipfel Los Reales 1.449 Meter erreicht. Diese Geografie erzeugt ein mildes Mittelmeerklima: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt etwa 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten zwischen rund 15 und 25 °C. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, im Allgemeinen vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Das flache Gefälle zum Strand von etwa 2,4 Prozent bedeutet, dass zwischen der Immobilie und der Strandpromenade kein Anstieg zu bewältigen ist, relevant für ältere Bewohner und tägliche Spaziergänge. Die Sierra Bermeja im Nordwesten bietet Wandermöglichkeiten und bewaldetes Gelände in kurzer Fahrzeit, was dem Standort sowohl Strand- als auch Bergerholung verleiht. Niederschlag konzentriert sich auf die kühleren Monate, während die Sommer trocken und sonnig sind, Bedingungen, die das Leben im Freien während des Großteils des Jahres begünstigen, aber auch Aufmerksamkeit für Belüftung und Kühlung erfordern, wofür die Klimaanlage des Studios die Hauptvorkehrung ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot ist der stärkste Freizeitwert dieses Standorts. Playa de Estepona beginnt rund 524 Meter von der Immobilie entfernt, La Rada, der Haupt-Sandstrand der Stadt, bei etwa 769 Metern und die geschützte Playa del Cristo bei etwa 1,6 bis 2,2 Kilometern, je nach Zugangspunkt. Playa del Angel liegt etwa 1,7 Kilometer entfernt. Für Bootsfahrten und Freizeit am Wasser liegen die Yachthäfen Puerto Estepona und der Puerto Deportivo innerhalb von etwa 1,6 bis 1,8 Kilometern. Golfer erreichen den Valle Romano Golf bei rund 4,1 Kilometern und Azata Golf bei etwa 4,4 bis 4,9 Kilometern, mit Estepona Golf bei 6,1 Kilometern, ein Ensemble an Plätzen, das den Golfkorridor Estepona West prägt. Fitnessstudios sind ungewöhnlich nah: Better Bodies bei etwa 300 Metern und das städtische Sportzentrum bei rund 600 Metern. Zwei Aussichtspunkte, Mirador del Carmen bei 1,2 Kilometern und Mirador Playa del Cristo bei zwei Kilometern, bieten kurze Spaziergänge mit Küstenpanorama. Die Tourismusinfrastruktur der Gemeinde umfasst 24 Hotels mit fast 7.000 Betten, was das Restaurant- und Freizeitangebot über die Grundversorgung der Bewohner hinaus stützt.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL134858
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
SV
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR