Questo monolocale al piano terra si trova a Estepona, a ovest della Costa del Sol, ed è offerto pronto per la consegna a un prezzo richiesto fisso di €185.000. L'immobile misura 70 m² e comprende una zona notte, un bagno e l'accesso a uno spazio esterno condominiale. La posizione è urbana e costiera: la spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista circa 524 metri in linea d'aria e un supermercato si trova a circa 104 metri. L'edificio risale al 1970, il che colloca l'immobile in un quartiere consolidato con dintorni maturi. I servizi quotidiani come farmacie, ristoranti, scuole e strutture sportive sono raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Rispetto all'attuale offerta a Estepona, questo studio occupa il segmento d'ingresso del mercato. I comparabili di nuova costruzione documentati più vicini partono nettamente più in alto: Edificio Serena da circa 223.370 €, Aby Upper da circa 320.000 € e Acqua Gardens da circa 524.600 €. Quei progetti offrono standard costruttivi contemporanei, prestazioni energetiche moderne e strutture condominiali tipiche dei complessi post-2020; in cambio, gli acquirenti pagano un premio al metro quadrato e di solito attendono le fasi di costruzione o di consegna. Questo immobile, al contrario, scambia le specifiche con l'immediatezza e il prezzo: 185.000 € fissi per un'unità abitabile di 70 m² in un edificio consolidato del 1970, circa 2.640 € al metro quadrato. La posizione stessa, Estepona centrale, a pochi passi dalla spiaggia, dal supermercato, dalla farmacia e dalle strutture sportive, eguaglia o supera la qualità situazionale di diversi progetti di nuova costruzione più lontani dal mare. Nel più ampio contesto della Costa del Sol, Estepona resta una delle località costiere più accessibili per budget moderati. Marbella, a 25 chilometri a est, presenta livelli di prezzo nettamente superiori, mentre il tratto verso Algeciras, a 42 chilometri a ovest, è generalmente più economico ma con un'infrastruttura di servizi più limitata. I fondamentali di Estepona, quasi 80.000 abitanti, 19 scuole primarie, due centri medici, un ospedale a 1,1 chilometri da questo immobile e circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno, indicano un mercato funzionante tutto l'anno. Per un acquirente che valuti questo studio rispetto alle alternative di nuova costruzione, il compromesso fondamentale è chiaro: struttura più datata, costo d'ingresso inferiore e disponibilità immediata, contro costruzione moderna, costo superiore e consegna differita. Un'ulteriore considerazione è che gli edifici degli anni Settanta possono richiedere nel tempo investimenti in finestre, impianti elettrici o idraulica, il che riduce il divario di prezzo effettivo se è prevista una ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il monolocale si trova in una zona residenziale edificata di Estepona, a pochi passi dal lungomare. Playa de Estepona dista circa 524 metri in linea d'aria, mentre la spiaggia di La Rada si trova a circa 769 metri. Negozi, una farmacia e numerosi ristoranti sono raggiungibili a piedi e il porto turistico della città dista circa 1,6-1,8 chilometri. L'asse costiero della A-7 collega la città a Marbella, distante circa 25 chilometri in linea d'aria.
L'immobile funziona come base compatta e a bassa manutenzione per la vita costiera. Con 70 m², una zona notte e un bagno, è adatto a un single, a una coppia o come pied-à-terre per le vacanze. Sono presenti aria condizionata, un ascensore e armadi a muro. È disponibile uno spazio esterno condominiale. La maggior parte delle esigenze quotidiane, un supermercato a circa 104 metri, una farmacia a circa 237 metri, è coperta senza auto.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 1970 e il monolocale è disponibile immediatamente, pronto per la consegna. Gli acquirenti devono quindi aspettarsi tecniche costruttive e disposizioni tipiche di quel periodo, anziché specifiche contemporanee di nuova costruzione. Potrebbe valere la pena valutare lavori di ristrutturazione o ammodernamento, a seconda degli standard personali e dell'uso previsto.
L'immobile offre una zona notte e un bagno entro 70 m², il che limita la capacità per famiglie numerose o ospiti. Si tratta di una tipologia monolocale al piano terra, quindi non offre vista mare panoramica privata, un giardino privato o un parcheggio privato. Non esiste una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali dove presenti nei dintorni. La data di costruzione del 1970 significa che l'edificio precede le attuali normative edilizie.
Questo monolocale si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca un primo punto d'appoggio sulla Costa del Sol con un budget moderato, a pochi passi dalla spiaggia e senza dipendere dall'auto, troverà la posizione e la fascia di prezzo allineate con quell'obiettivo. Un acquirente di seconda casa che dà più valore alla vicinanza al mare che alle dimensioni, per esempio, una coppia che usa l'immobile per qualche mese all'anno, può gestire un monolocale di 70 m² con manutenzione limitata. I residenti invernali di lunga durata beneficiano del clima mite, con temperature medie mensili tra 15 e 25 °C, e della camminata pianeggiante verso i servizi. Gli investitori possono considerare il potenziale di affitto di un'unità centrale e vicina alla spiaggia, sebbene ogni calcolo di rendimento debba tenere conto delle spese condominiali, dei possibili costi di ristrutturazione e dei modelli di domanda stagionali. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che necessitano di più camere da letto, spazio esterno privato di dimensioni significative, parcheggio privato o prestazioni energetiche contemporanee di nuova costruzione. Le famiglie con figli in età scolastica troveranno scuole entro due chilometri, ma la singola zona notte limita le dimensioni del nucleo familiare. Gli acquirenti che pianificano un trasferimento permanente senza auto troveranno nella percorribilità a piedi, nelle otto linee di trasporto pubblico e nelle 50 fermate in città un valido supporto a una vita senza auto, mentre chi si sposta regolarmente a Málaga o all'aeroporto deve considerare la distanza in linea d'aria di 64 chilometri dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol.
I dati disponibili su materiali e specifiche tecniche sono limitati, quindi una valutazione onesta deve basarsi su quanto documentato. L'edificio è stato completato nel 1970, il che indica un'epoca costruttiva precedente agli attuali requisiti del codice tecnico edilizio in materia di isolamento, standard dei vetri e ventilazione. Le caratteristiche elencate includono aria condizionata, armadi a muro e un ascensore che serve l'edificio, quest'ultimo è un vantaggio pratico nei condomini più vecchi dove l'ascensore non sempre era installato in origine. Le condizioni sono registrate come buone, il che nei termini immobiliari spagnoli significa generalmente abitabile e mantenuto, senza implicare una ristrutturazione completa recente. Gli acquirenti dovrebbero verificare durante una visita all'immobile lo stato dell'impianto elettrico, dell'idraulica, delle finestre e dell'unità di aria condizionata, poiché i cicli di sostituzione di questi elementi negli edifici anni '70 variano notevolmente tra appartamenti ristrutturati individualmente. I dintorni urbani sono descritti come un quartiere consolidato con parchi, giardini e accessi pavimentati. Data l'età dell'edificio, una perizia tecnica è un passo sensato prima dell'acquisto; fornisce chiarezza sulle condizioni strutturali e su qualsiasi manutenzione differita, sia nell'unità individuale sia negli elementi comuni dell'edificio. Non sono disponibili nei dati informazioni sulle dotazioni della cucina, sulla fornitura di acqua calda o su recenti miglioramenti, quindi questi punti meritano conferma diretta con il venditore o l'agente.
Il prezzo richiesto è di €185.000, ed è un prezzo fisso per un'abitazione esistente anziché un prezzo di partenza all'interno di un listino. A circa €2.643 per metro quadrato di superficie abitabile, l'immobile si colloca sotto i prezzi d'ingresso dei comparabili di nuova costruzione nello stesso comune, che partono da €223.370. Questa differenza riflette, tra gli altri fattori, la data di costruzione del 1970, la tipologia monolocale e la posizione al piano terra. L'immobile è pronto per la consegna, quindi non si applica alcun periodo di attesa per la consegna; i tempi della transazione dipendono dal consueto processo di acquisto anziché da un calendario di costruzione. La disponibilità di comparabili usato nel centro di Estepona varia nel corso dell'anno.
La vita quotidiana attorno a questo monolocale si svolge lungo la fascia costiera pianeggiante e percorribile a piedi di Estepona. Con un supermercato a circa 104 metri, una farmacia a circa 237 metri e decine di ristoranti e caffè entro due chilometri, la maggior parte delle commissioni può essere sbrigata a piedi o in bicicletta. La spiaggia più vicina dista circa 524 metri in linea d'aria e il lungo tratto di La Rada inizia a circa 769 metri, il che significa che un tuffo mattutino o una passeggiata serale lungo il paseo marítimo non richiedono l'auto. La pendenza verso il mare è lieve, circa il 2,4 per cento, quindi la camminata è pianeggiante e percorribile tutto l'anno. La posizione al piano terra rende facile entrare e uscire dal monolocale, il che conta per gli acquirenti che preferiscono evitare le scale; un ascensore serve anche l'edificio. Il ritmo della zona varia con le stagioni: in estate il turismo aumenta l'attività lungo il lungomare, mentre fuori dall'alta stagione il quartiere torna a un ritmo residenziale più tranquillo. Estepona stessa è una città andalusa attiva di quasi 80.000 abitanti, con 19 scuole primarie, 10 scuole secondarie, due centri medici e un centro sportivo municipale entro circa 600 metri dall'immobile. Per l'esercizio fisico, palestre come Better Bodies si trovano a circa 300 metri. Questa è una località in cui l'auto è comoda per le gite, i campi da golf si trovano a quattro-sei chilometri verso l'interno, ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana.
I dintorni immediati combinano quiete residenziale e autentica comodità urbana. Entro un raggio di due chilometri, i dati sulla zona contano circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 6 scuole, 4 banche e 2 parchi, il che indica un quartiere pienamente servito anziché una zona turistica stagionale. Un ospedale dista circa 1,1 chilometri e due centri medici operano nel comune. Per lo sport, il Polideportivo Municipal e altri due centri sportivi si trovano entro circa 600 metri e il comune conta 134 strutture sportive in totale. Il lungomare è l'elemento strutturante della vita quotidiana: Playa de Estepona a circa 524 metri e La Rada a circa 769 metri offrono accesso diretto alle spiagge sabbiose, mentre i porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo si trovano a 1,6-1,8 chilometri. Il trasporto pubblico consiste in otto linee con 50 fermate, che coprono la città e i collegamenti lungo la costa. Per i conducenti di veicoli elettrici, i punti di ricarica sono disponibili da circa 1,3 chilometri di distanza. La popolazione urbana di Estepona di quasi 80.000 abitanti sostiene il commercio tutto l'anno, in contrasto con i piccoli villaggi costieri che si svuotano fuori dall'estate. I campi da golf più vicini, Valle Romano e Azata, si trovano tra quattro e cinque chilometri verso l'interno, raggiungibili in auto in meno di dieci minuti con traffico normale.
La mappa mostra la posizione dello studio rispetto al lungomare e al centro di Estepona. La spiaggia più vicina si trova poco oltre 500 metri a sud in linea retta, con il porto turistico e Playa del Cristo a breve distanza verso ovest. I campi da golf si trovano all'interno, a quattro-sei chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, Estepona occupa il tratto occidentale tra Marbella e la zona di Gibilterra. Marbella si trova a circa 25 chilometri a est, Algeciras a circa 42 chilometri a ovest e il capoluogo provinciale Málaga a circa 73 chilometri a est. Ciò colloca la città in un segmento della costa più moderatamente quotato rispetto alla Marbella centrale, pur mantenendo servizi urbani completi e una propria infrastruttura ospedaliera. Il volume annuo di circa 3.163 transazioni immobiliari indica un mercato locale attivo e liquido, e non un mercato stagionale ristretto.
Le distanze indicate di seguito sono misurazioni in linea retta, a volo d'uccello; le distanze stradali effettive sono maggiori. La spiaggia di Playa de Estepona dista circa 524 metri, La Rada circa 769 metri e Playa del Cristo circa 1,6 chilometri. Un supermercato si trova a circa 104 metri e una farmacia a circa 237 metri, il che colloca la spesa quotidiana a due minuti a piedi. L'ospedale dista circa 1,1 chilometri. Campi da golf si trovano a Valle Romano (circa 4,1 km) e Azata Golf (circa 4,4 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 64 chilometri in linea retta, mentre l'aeroporto di Gibilterra a circa 36 chilometri, quest'ultimo è un'alternativa pratica per i collegamenti verso il Regno Unito. Marbella si trova a circa 25 chilometri lungo la costa, Algeciras a circa 42 chilometri e la città di Málaga a circa 73 chilometri. I trasporti pubblici operano su otto linee con 50 fermate in città. La distanza dell'aeroporto indicata nei dati di origine come 34 chilometri riflette una base di misurazione diversa; entrambe le cifre sono indicative e i tempi di percorrenza in auto dipendono dal traffico, soprattutto in estate.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona si trova a bassa quota, circa 19 metri sopra il livello del mare, su una pianura costiera alle spalle della Sierra Bermeja, la cui vetta, Los Reales, raggiunge i 1.449 metri. Questa geografia genera un clima mediterraneo mite: la temperatura media annua è di circa 19,2 °C, con medie mensili comprese tra circa 15 e 25 °C. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20 °C o più, generalmente dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. La pendenza pianeggiante verso la spiaggia, di circa il 2,4 per cento, significa che non ci sono dislivelli tra l'immobile e il lungomare, un aspetto rilevante per i residenti più anziani e per le consuete passeggiate quotidiane. La Sierra Bermeja a nord-ovest offre escursioni e terreni boschivi a breve distanza in auto, conferendo alla località sia svaghi balneari che di montagna. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, mentre le estati sono secche e soleggiate, condizioni che favoriscono la vita all'aperto per gran parte dell'anno, ma che richiedono anche attenzione alla ventilazione e al raffrescamento, per i quali l'aria condizionata dello studio è la dotazione principale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta di spiagge è il punto di forza ricreativo di questa località. Playa de Estepona inizia a circa 524 metri dall'immobile, La Rada, la principale spiaggia sabbiosa della città, a circa 769 metri, e la riparata Playa del Cristo a circa 1,6-2,2 chilometri a seconda del punto di accesso. Playa del Angel dista circa 1,7 chilometri. Per la nautica da diporto e il tempo libero sul lungomare, i porti turistici di Puerto Estepona e del Puerto Deportivo si trovano a circa 1,6-1,8 chilometri. I golfisti possono raggiungere il Valle Romano Golf a circa 4,1 chilometri e l'Azata Golf a circa 4,4-4,9 chilometri, con l'Estepona Golf a 6,1 chilometri, un insieme di percorsi che caratterizza il corridoio golfistico di Estepona Ovest. Le strutture fitness sono insolitamente vicine: Better Bodies a circa 300 metri e il centro sportivo comunale a circa 600 metri. Due punti panoramici, il Mirador del Carmen a 1,2 chilometri e il Mirador Playa del Cristo a due chilometri, offrono mete per brevi passeggiate con panorami sulla costa. L'infrastruttura turistica del comune comprende 24 hotel con quasi 7.000 posti letto, il che sostiene un'offerta di ristoranti e svaghi superiore a quella residenziale di base.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL134858
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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