Ce studio en rez-de-chaussée est situé à Estepona, à l'ouest de la Costa del Sol, et est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 185 000 €. Le bien immobilier mesure 70 m² et comprend une zone chambre, une salle de bains et un accès à un espace extérieur commun. Le cadre est urbain et côtier : la plage la plus proche, Playa de Estepona, se trouve à environ 524 mètres à vol d'oiseau, et un supermarché est à environ 104 mètres. Le bâtiment date de 1970, ce qui situe le bien immobilier dans un quartier établi à l'environnement mature. Les commodités quotidiennes telles que les pharmacies, les restaurants, les écoles et les installations sportives sont accessibles à pied ou à vélo.
Rapporté à l'offre actuelle à Estepona, ce studio occupe le segment d'entrée du marché. Les comparables neufs documentés les plus proches commencent nettement plus haut : Edificio Serena à partir d'environ 223 370 €, Aby Upper à partir d'environ 320 000 € et Acqua Gardens à partir d'environ 524 600 €. Ces projets offrent des standards de construction contemporains, une performance énergétique moderne et des équipements communs typiques des programmes postérieurs à 2020 ; en contrepartie, les acheteurs paient une prime au mètre carré et attendent généralement les phases de construction ou de livraison. Ce bien immobilier, en revanche, échange la spécification contre l'immédiateté et le prix : 185 000 € fixes pour une unité habitable de 70 m² dans un immeuble établi de 1970, soit environ 2 640 € par mètre carré. La situation elle-même, Estepona centre, à distance de marche de la plage, du supermarché, de la pharmacie et des installations sportives, égale ou dépasse la qualité situationnelle de plusieurs programmes neufs situés plus loin du front de mer. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, Estepona reste l'une des villes côtières plus accessibles pour des budgets modérés. Marbella, à 25 kilomètres à l'est, affiche des niveaux de prix sensiblement plus élevés, tandis que le tronçon vers Algeciras, à 42 kilomètres à l'ouest, est généralement moins cher mais avec une infrastructure de services plus clairsemée. Les fondamentaux propres à Estepona, près de 80 000 habitants, 19 écoles primaires, deux centres de santé, un hôpital à 1,1 kilomètre de ce bien immobilier, et environ 3 163 transactions immobilières par an, indiquent un marché fonctionnel toute l'année. Pour un acheteur qui pèse ce studio face aux alternatives neuves, l'arbitrage central est clair : un bâti plus ancien, un coût d'entrée plus bas et une disponibilité immédiate, contre une construction moderne, un coût plus élevé et une livraison différée. Une considération supplémentaire est que les immeubles des années 1970 peuvent nécessiter des investissements dans les fenêtres, l'électricité ou la plomberie au fil du temps, ce qui réduit l'écart de prix effectif si une rénovation est prévue.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le studio se situe dans une zone résidentielle urbanisée d'Estepona, à courte distance de marche du front de mer. Playa de Estepona est à environ 524 mètres à vol d'oiseau, et la plage de La Rada à environ 769 mètres. Les commerces, une pharmacie et de nombreux restaurants sont accessibles à pied, et le port de plaisance de la ville se trouve à environ 1,6 à 1,8 kilomètre. L'axe côtier de l'A-7 relie la ville à Marbella, distante d'environ 25 kilomètres à vol d'oiseau.
Le bien immobilier fonctionne comme une base compacte et à faible entretien pour la vie côtière. Avec ses 70 m², une zone de couchage et une salle de bains, il convient à une personne seule, à un couple, ou comme pied-à-terre de vacances. La climatisation réversible, un ascenseur et des placards intégrés sont présents. Un espace extérieur commun est disponible. La plupart des besoins quotidiens, un supermarché à environ 104 mètres, une pharmacie à environ 237 mètres, sont couverts sans voiture.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bâtiment a été achevé en 1970 et le studio est disponible immédiatement, en condition clés en main. Les acheteurs doivent donc s'attendre à des techniques de construction et des agencements typiques de cette époque, plutôt qu'à des spécifications contemporaines de construction neuve. Des travaux de rénovation ou de modernisation peuvent mériter d'être évalués, selon les normes personnelles et l'usage prévu.
Le bien immobilier offre un espace de couchage et une salle de bains dans 70 m², ce qui limite la capacité pour les foyers plus grands ou les invités. Il s'agit d'une typologie de studio en rez-de-chaussée, il n'offre donc pas de vue mer panoramique privée, de jardin privatif ni de parking privé. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes lorsque disponibles dans les environs. La date de construction de 1970 signifie que le bâtiment est antérieur aux réglementations de construction actuelles.
Ce studio correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant un premier point d'ancrage sur la Costa del Sol avec un budget modéré, à distance de marche de la plage et sans dépendance à la voiture, trouvera l'emplacement et la tranche de prix alignés sur cet objectif. Un acheteur de résidence secondaire qui privilégie la proximité du front de mer à la taille, par exemple, un couple utilisant le bien immobilier quelques mois par an, peut gérer un studio de 70 m² avec un entretien limité. Les résidents de longue durée en hiver bénéficient du climat doux, avec des températures moyennes mensuelles entre 15 et 25 °C, et de la marche plate vers les commodités. Les investisseurs peuvent envisager le potentiel locatif d'un logement central adjacent à la plage, bien que tout calcul de rendement doive tenir compte des charges de copropriété, des coûts de rénovation possibles et des schémas de demande saisonnière. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs qui ont besoin de plusieurs chambres, d'un espace extérieur privé de taille significative, d'un parking privé ou d'une performance énergétique contemporaine de construction neuve. Les familles avec des enfants scolarisés trouveront des écoles dans un rayon de deux kilomètres, mais l'espace de couchage unique limite la taille du foyer. Les acheteurs envisageant une installation permanente sans voiture trouveront la praticabilité à pied, les huit lignes de transport public et les 50 arrêts de la ville propices à une vie sans voiture, tandis que ceux qui font la navette régulièrement vers Málaga ou l'aéroport devraient tenir compte de la distance à vol d'oiseau de 64 kilomètres jusqu'à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol.
Les données disponibles sur les matériaux et les spécifications techniques sont limitées, une évaluation honnête doit donc reposer sur ce qui est documenté. Le bâtiment a été achevé en 1970, ce qui indique une époque de construction antérieure aux exigences actuelles du code technique du bâtiment en matière d'isolation, de normes de vitrage et de ventilation. Les caractéristiques répertoriées comprennent la climatisation réversible, des placards intégrés et un ascenseur desservant le bâtiment, ce dernier est un atout pratique dans les immeubles anciens où les ascenseurs n'étaient pas toujours installés à l'origine. L'état est enregistré comme bon, ce qui, dans les termes immobiliers espagnols, signifie généralement habitable et entretenu, sans impliquer une rénovation complète récente. Les acheteurs devraient vérifier lors d'une visite l'état de l'installation électrique, de la plomberie, des fenêtres et du climatiseur, car les cycles de remplacement de ces éléments dans les bâtiments des années 1970 varient considérablement selon les appartements individuellement rénovés. L'environnement urbain est décrit comme un quartier établi avec des parcs, des jardins et des accès pavés. Vu l'âge du bâtiment, une expertise technique est une étape sensée avant l'achat ; elle apporte de la clarté sur l'état structurel et sur tout entretien différé, soit dans le logement individuel, soit dans les éléments communs du bâtiment. Aucune information n'est disponible dans les données sur l'équipement de cuisine, la production d'eau chaude ou les mises à niveau récentes, ces points méritent donc une confirmation directe auprès du vendeur ou de l'agent.
Le prix demandé est de 185 000 €, et il s'agit d'un prix fixe pour un bien existant plutôt que d'un prix de départ dans une grille tarifaire. À environ 2 643 € par mètre carré de surface habitable, le bien immobilier se situe en dessous des prix d'entrée des biens neufs comparables dans la même commune, qui commencent à 223 370 €. Cette différence reflète, entre autres facteurs, la date de construction de 1970, la typologie studio et la position en rez-de-chaussée. Le bien immobilier est clés en main, donc aucun délai de livraison ne s'applique ; le calendrier de la transaction dépend du processus d'achat standard plutôt que d'un planning de construction. La disponibilité de biens de revente comparables dans le centre d'Estepona varie au cours de l'année.
La vie quotidienne autour de ce studio s'organise autour de la bande côtière plate et praticable à pied d'Estepona. Avec un supermarché à environ 104 mètres, une pharmacie à environ 237 mètres et des dizaines de restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres, la plupart des courses peuvent se faire à pied ou à vélo. La plage la plus proche est à environ 524 mètres à vol d'oiseau, et la longue étendue de La Rada commence à environ 769 mètres, ce qui signifie qu'une baignade matinale ou une promenade en soirée le long du paseo marítimo ne nécessite pas de voiture. La pente vers la mer est légère, environ 2,4 pour cent, la marche est donc plate et faisable toute l'année. La position en rez-de-chaussée rend le studio facile d'accès, ce qui compte pour les acheteurs qui préfèrent éviter les escaliers ; un ascenseur dessert également le bâtiment. Le rythme du quartier varie selon les saisons : en été, le tourisme intensifie l'activité le long du front de mer, tandis qu'en dehors de la haute saison, le quartier retrouve un rythme résidentiel plus calme. Estepona elle-même est une ville andalouse active de près de 80 000 habitants, avec 19 écoles primaires, 10 établissements secondaires, deux centres de santé et un centre sportif municipal à environ 600 mètres du bien immobilier. Pour faire du sport, des salles de sport comme Better Bodies se trouvent à environ 300 mètres. C'est un emplacement où la voiture est pratique pour les excursions, les parcours de golf se situent à quatre ou six kilomètres à l'intérieur des terres, mais pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et véritable commodité urbaine. Dans un rayon de deux kilomètres, les données de la zone recensent une cinquantaine de restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 6 écoles, 4 banques et 2 parcs, ce qui indique un quartier entièrement doté de services plutôt qu'une zone touristique saisonnière. Un hôpital se trouve à environ 1,1 kilomètre, et deux centres de santé opèrent dans la commune. Pour le sport, le Polideportivo Municipal et deux autres centres sportifs se situent à environ 600 mètres, et la commune compte 134 installations sportives au total. Le front de mer est l'élément structurant de la vie quotidienne : Playa de Estepona à environ 524 mètres et La Rada à environ 769 mètres offrent un accès direct aux plages de sable, tandis que les ports de plaisance de Puerto Estepona et Puerto Deportivo se trouvent à 1,6 à 1,8 kilomètre. Les transports publics consistent en huit lignes avec 50 arrêts, couvrant la ville et les connexions le long de la côte. Pour les conducteurs de véhicules électriques, des bornes de recharge sont disponibles à partir d'environ 1,3 kilomètre. La population municipale de près de 80 000 habitants d'Estepona soutient un commerce à l'année, contrairement aux petits villages côtiers qui se vident en dehors de l'été. Les parcours de golf les plus proches, Valle Romano et Azata, se trouvent entre quatre et cinq kilomètres à l'intérieur des terres, accessibles en voiture en moins de dix minutes dans un trafic normal.
La carte montre la position du studio par rapport au front de mer et au centre-ville d'Estepona. La plage la plus proche se trouve à un peu plus de 500 mètres au sud en ligne directe, avec le port de plaisance et Playa del Cristo à courte distance à l'ouest. Les parcours de golf se situent à l'intérieur des terres, à quatre à six kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Estepona occupe le tronçon occidental entre Marbella et la zone de Gibraltar. Marbella se trouve à environ 25 kilomètres à l'est, Algeciras à environ 42 kilomètres à l'ouest, et la capitale provinciale Málaga à environ 73 kilomètres à l'est. Cela positionne la ville comme un segment côtier plus modérément tarifé que le centre de Marbella, tout en conservant des services urbains complets et sa propre infrastructure hospitalière. Le volume annuel d'environ 3 163 transactions immobilières indique un marché local actif et liquide plutôt qu'un marché de station balnéaire étroit.
Les distances ci-dessous sont des mesures à vol d'oiseau, en ligne droite ; les distances réelles par la route sont plus longues. La plage de Playa de Estepona se trouve à environ 524 mètres, La Rada à environ 769 mètres et Playa del Cristo à environ 1,6 kilomètre. Un supermarché se trouve à environ 104 mètres et une pharmacie à environ 237 mètres, ce qui place les courses quotidiennes à moins de deux minutes à pied. L'hôpital est à environ 1,1 kilomètre. Des parcours de golf se trouvent à Valle Romano (environ 4,1 km) et Azata Golf (environ 4,4 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 kilomètres à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar à environ 36 kilomètres, ce dernier constituant une alternative pratique pour les liaisons vers le Royaume-Uni. Marbella se trouve à environ 25 kilomètres le long de la côte, Algeciras à environ 42 kilomètres et la ville de Málaga à environ 73 kilomètres. Les transports publics circulent sur huit lignes avec 50 arrêts dans la ville. La distance de l'aéroport indiquée dans les données sources comme 34 kilomètres reflète une base de mesure différente ; les deux chiffres sont indicatifs et les temps de trajet en voiture dépendent du trafic, particulièrement en été.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à basse altitude, environ 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur une plaine côtière adossée à la Sierra Bermeja, dont le pic de Los Reales culmine à 1 449 mètres. Cette géographie engendre un climat méditerranéen doux : la température annuelle moyenne est d'environ 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre environ 15 et 25 °C. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, pendant lesquels les températures de la mer restent égales ou supérieures à 20 °C, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. La pente douce vers la plage, d'environ 2,4 pour cent, signifie qu'il n'y a aucune montée entre le bien immobilier et le front de mer, ce qui est pertinent pour les résidents plus âgés et pour les routines de marche quotidiennes. La Sierra Bermeja au nord-ouest offre de la randonnée et des terrains boisés à courte distance en voiture, conférant au lieu à la fois des loisirs de plage et de montagne. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, tandis que les étés sont secs et ensoleillés, des conditions qui favorisent la vie en extérieur la majeure partie de l'année, mais qui appellent aussi une attention à la ventilation et au refroidissement, pour lesquels la climatisation du studio constitue le principal recours.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre de plages est le principal atout récréatif de ce lieu. Playa de Estepona commence à environ 524 mètres du bien immobilier, La Rada, la principale plage de sable de la ville, à environ 769 mètres, et l'abritée Playa del Cristo à environ 1,6 à 2,2 kilomètres selon le point d'accès. Playa del Angel se trouve à environ 1,7 kilomètre. Pour la plaisance et les loisirs au bord de l'eau, les ports de plaisance de Puerto Estepona et du Puerto Deportivo se situent à environ 1,6 à 1,8 kilomètre. Les golfeurs peuvent rejoindre Valle Romano Golf à environ 4,1 kilomètres et Azata Golf à environ 4,4 à 4,9 kilomètres, avec Estepona Golf à 6,1 kilomètres, un ensemble de parcours qui caractérise le corridor de golf d'Estepona Ouest. Les installations de remise en forme sont inhabituellement proches : Better Bodies à environ 300 mètres et le centre sportif municipal à environ 600 mètres. Deux points de vue, le Mirador del Carmen à 1,2 kilomètre et le Mirador Playa del Cristo à deux kilomètres, offrent des destinations de promenade avec des panoramas côtiers. L'infrastructure touristique de la municipalité comprend 24 hôtels avec près de 7 000 lits, ce qui soutient l'offre de restaurants et de loisirs au-delà du socle résidentiel.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL134858
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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