Ten apartament typu studio na parterze znajduje się w Esteponie, w zachodniej części Costa del Sol, i jest oferowany gotowy do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 185 000 €. Nieruchomość ma powierzchnię 70 m² i obejmuje część sypialnianą, jedną łazienkę oraz dostęp do wspólnej przestrzeni zewnętrznej. Okolica jest miejska i nadmorska: najbliższa plaża, Playa de Estepona, leży w linii prostej około 524 metrów, a supermarket w odległości około 104 metrów. Budynek pochodzi z 1970 roku, co sytuuje nieruchomość w dojrzałej, ustabilizowanej dzielnicy. Codzienne udogodnienia, takie jak apteki, restauracje, szkoły i obiekty sportowe, znajdują się w odległości spaceru lub jazdy na rowerze.
Na tle bieżącej oferty w Esteponie to studio zajmuje segment wejściowy rynku. Najbliższe udokumentowane porównywalne nowe inwestycje zaczynają się wyraźnie wyżej: Edificio Serena od około 223 370 €, Aby Upper od około 320 000 € i Acqua Gardens od około 524 600 €. Te projekty oferują współczesne standardy budowlane, nowoczesne parametry energetyczne i udogodnienia wspólne typowe dla inwestycji po 2020 roku; w zamian kupujący płacą premię za metr kwadratowy i zwykle czekają na etap budowy lub wydania kluczy. Ta nieruchomość, w przeciwieństwie do nich, wymienia specyfikację na natychmiastowość i cenę: stałe 185 000 € za nadające się do zamieszkania 70 m² w istniejącym budynku z 1970 roku, około 2 640 € za metr kwadratowy. Sama lokalizacja, centralna Estepona, w odległości spaceru od plaży, supermarketu, apteki i obiektów sportowych, dorównuje lub przewyższa jakość sytuacyjną kilku nowych inwestycji położonych dalej od morza. W szerszym ujęciu Costa del Sol Estepona pozostaje jednym z bardziej dostępnych nadmorskich miast dla umiarkowanych budżetów. Marbella, 25 kilometrów na wschód, ma znacznie wyższe poziomy cen, podczas gdy odcinek w kierunku Algeciras, 42 kilometry na zachód, jest generalnie tańszy, ale o cieńszej infrastrukturze usługowej. Własne fundamenty Estepony, blisko 80 000 mieszkańców, 19 szkół podstawowych, dwie przychodnie, szpital 1,1 kilometra od tej nieruchomości i około 3 163 transakcji mieszkaniowych rocznie, wskazują na działający całoroczny rynek. Dla kupującego ważącego to studio wobec nowych inwestycji sedno kompromisu jest jasne: starsza substancja, niższy koszt wejścia i natychmiastowa dostępność kontra nowoczesna konstrukcja, wyższy koszt i odroczony termin wydania. Dodatkową kwestią jest to, że budynki z lat 70. mogą z czasem wymagać nakładów na okna, instalacje elektryczne lub hydraulikę, co zawęża faktyczną różnicę cenową w przypadku planowanego remontu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Studio położone jest na zabudowanym terenie mieszkaniowym Estepony, krótki spacer od nabrzeża. Playa de Estepona znajduje się około 524 metrów w linii prostej, a plaża La Rada około 769 metrów. Sklepy, apteka i liczne restauracje są dostępne pieszo, a marina miejska leży około 1,6–1,8 kilometra dalej. Przybrzeżna trasa A-7 łączy miasto z Marbellą, odległą o około 25 kilometrów w linii prostej.
Nieruchomość pełni funkcję kompaktowej, taniej w utrzymaniu bazy do życia nad morzem. Przy 70 m², z jednym miejscem do spania i jedną łazienką, nadaje się dla osoby samotnej, pary lub jako drugie miejsce zamieszkania na wakacje. Dostępne są klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, winda oraz wbudowane szafy. Do dyspozycji jest wspólna przestrzeń zewnętrzna. Większość codziennych potrzeb, supermarket w odległości około 104 metrów, apteka około 237 metrów, jest zaspokajana bez samochodu.
To nie jest nowa inwestycja. Budynek został ukończony w 1970 roku, a studio jest dostępne od razu, w stanie gotowym do zamieszkania. Kupujący powinni zatem spodziewać się technik budowlanych i rozwiązań typowych dla tamtego okresu, a nie współczesnych standardów nowej inwestycji. W zależności od osobistych wymagań i zamierzonego sposobu użytkowania warto rozważyć ocenę prac remontowych lub modernizacyjnych.
Nieruchomość oferuje jedno miejsce do spania i jedną łazienkę w 70 m², co ogranicza pojemność dla większych gospodarstw domowych lub gości. Jest to typologia studia na parterze, więc nie zapewnia prywatnego panoramicznego widoku na morze, prywatnego ogrodu ani prywatnego parkingu. Nie ma prywatnego basenu; infrastruktura basenowa, tam gdzie występuje w okolicy, jest wspólna. Data budowy 1970 oznacza, że budynek powstał przed wejściem w życie obecnych przepisów budowlanych.
To studio pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający pierwszego przyczółka na Costa del Sol przy umiarkowanym budżecie, w odległości spaceru od plaży i bez zależności od samochodu, znajdzie lokalizację i przedział cenowy zgodne z tym celem. Kupujący drugi dom, ceniący bliskość nabrzeża bardziej niż metraż, na przykład para korzystająca z nieruchomości kilka miesięcy w roku, poradzi sobie ze studiem 70 m² o niskich wymaganiach pielęgnacyjnych. Zimowi stali mieszkańcy skorzystają z łagodnego klimatu, ze średnimi miesięcznymi temperaturami między 15 a 25 °C, oraz z płaskiego spaceru do udogodnień. Inwestorzy mogą rozważyć potencjał wynajmu centralnej jednostki położonej przy plaży, choć każda kalkulacja rentowności powinna uwzględniać opłaty wspólnotowe, ewentualne koszty remontu i sezonowe wzorce popytu. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy potrzebują wielu sypialni, prywatnej przestrzeni zewnętrznej o znacznej powierzchni, prywatnego parkingu czy współczesnych standardów energetycznych nowej inwestycji. Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym znajdą szkoły w promieniu dwóch kilometrów, ale pojedyncze miejsce do spania ogranicza liczebność gospodarstwa domowego. Kupujący planujący stałą przeprowadzkę bez samochodu docenią dostępność pieszą, osiem linii transportu publicznego i 50 przystanków w mieście, wspierające życie bez auta, natomiast ci, którzy regularnie dojeżdżają do Malagi lub na lotnisko, powinni uwzględnić 64-kilometrową odległość w linii prostej do lotniska Málaga-Costa del Sol.
Dostępne dane o materiałach i specyfikacji technicznej są ograniczone, więc rzetelna ocena musi opierać się na tym, co jest udokumentowane. Budynek ukończono w 1970 roku, co wskazuje na erę budowlaną poprzedzającą obecne wymagania techniczne przepisów budowlanych w zakresie izolacji, standardów szklenia i wentylacji. Wymienione cechy obejmują klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, wbudowane szafy i windę obsługującą budynek, ta ostatnia to praktyczny atut w starszych blokach, gdzie windy nie zawsze były instalowane pierwotnie. Stan odnotowano jako dobry, co w hiszpańskiej terminologii nieruchomości oznacza generalnie nadający się do zamieszkania i utrzymywany, bez sugerowania niedawnego generalnego remontu. Kupujący powinni podczas prezentacji nieruchomości sprawdzić stan instalacji elektrycznej, hydrauliki, okien i jednostki klimatyzacyjnej, ponieważ cykle wymiany tych elementów w budynkach z lat 70. znacznie się różnią między indywidualnie remontowanymi mieszkaniami. Miejskie otoczenie opisywane jest jako ustabilizowana dzielnica z parkami, zielenią i utwardzonym dojazdem. Biorąc pod uwagę wiek budynku, sensownym krokiem przed zakupem jest ekspertyza techniczna; dostarcza ona jasności co do stanu konstrukcji i ewentualnych zaległych prac konserwacyjnych, zarówno w pojedynczej jednostce, jak i w elementach wspólnych budynku. W danych brak informacji o wyposażeniu kuchni, dostawie ciepłej wody lub ostatnich ulepszeniach, więc te kwestie wymagają bezpośredniego potwierdzenia ze sprzedającym lub agentem.
Cena ofertowa wynosi 185 000 € i jest to stała cena za istniejący dom, a nie cena od z cennika. Przy około 2 643 € za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej nieruchomość plasuje się poniżej cen wejściowych porównywalnych nowej inwestycji w tej samej gminie, które zaczynają się od 223 370 €. Ta różnica odzwierciedla między innymi datę budowy 1970, typologię studia i położenie na parterze. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, więc nie ma okresu oczekiwania na wydanie; harmonogram transakcji zależy od standardowego procesu zakupu, a nie od harmonogramu budowy. Dostępność porównywalnych nieruchomości z rynku wtórnego w centralnej Esteponie zmienia się w ciągu roku.
Codzienne życie wokół tego studia toczy się wzdłuż płaskiego, dostępnego pieszo pasa nadmorskiego Estepony. Z supermarketem około 104 metry dalej, apteką około 237 metrów i dziesiątkami restauracji i kawiarni w promieniu dwóch kilometrów większość spraw można załatwić pieszo lub rowerem. Najbliższa plaża leży około 524 metrów w linii prostej, a długi odcinek La Rada zaczyna się około 769 metrów, co oznacza, że poranna kąpiel lub wieczorny spacer po promenadzie nadmorskiej nie wymagają samochodu. Nachylenie w stronę morza jest niewielkie, około 2,4 procenta, więc spacer jest płaski i wykonalny przez cały rok. Położenie na parterze ułatwia wejście i wyjście, co ma znaczenie dla kupujących, którzy chcą unikać schodów; w budynku działa również winda. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku: latem turystyka zwiększa aktywność na nabrzeżu, a poza sezonem dzielnica wraca do spokojnego, mieszkaniowego tempa. Sama Estepona to działające andaluzyjskie miasto liczące blisko 80 000 mieszkańców, z 19 szkołami podstawowymi, 10 szkołami średnimi, dwiema przychodniami i miejskim centrum sportowym w promieniu około 600 metrów od nieruchomości. Do ćwiczeń służą siłownie takie jak Better Bodies, oddalone o około 300 metrów. To lokalizacja, w której samochód jest wygodny na wycieczki, pola golfowe leżą cztery do sześciu kilometrów w głębi lądu, ale nie jest bezwzględnie konieczny do codziennego życia.
Bezpośrednie otoczenie łączy mieszkalny spokój z rzeczywistą miejską wygodą. W promieniu dwóch kilometrów dane okolicy wskazują około 50 restauracji, 22 kawiarni, 18 aptek, 6 szkół, 4 banków i 2 parków, co wskazuje na w pełni zaopatrzoną dzielnicę, a nie sezonową strefę wypoczynkową. Szpital leży około 1,1 kilometra dalej, a w gminie działają dwie przychodnie. Do sportu służą Polideportivo Municipal i dwa kolejne centra sportowe w promieniu około 600 metrów, a gmina liczy łącznie 134 obiekty sportowe. Nabrzeże to element strukturotwórczy codziennego życia: Playa de Estepona około 524 metrów i La Rada około 769 metrów dają bezpośredni dostęp do piaszczystych plaż, natomiast mariny Puerto Estepona i Puerto Deportivo leżą 1,6–1,8 kilometra dalej. Transport publiczny składa się z ośmiu linii z 50 przystankami, obejmujących miasto i połączenia wzdłuż wybrzeża. Dla kierowców samochodów elektrycznych punkty ładowania dostępne są od około 1,3 kilometra. Miejska populacja Estepony licząca blisko 80 000 mieszkańców podtrzymuje całoroczny handel, w przeciwieństwie do mniejszych nadmorskich miejscowości, które wyludniają się poza latem. Najbliższe pola golfowe, Valle Romano i Azata, leżą cztery do pięciu kilometrów w głębi lądu, samochodem można tam dotrzeć w niecałe dziesięć minut przy normalnym ruchu.
Mapa pokazuje położenie studia względem nadmorskiej promenady i centrum Estepony. Najbliższa plaża leży nieco ponad 500 metrów na południe w linii prostej, a marina i Playa del Cristo w niedalekiej odległości na zachód. Pola golfowe znajdują się w głębi lądu, cztery do sześciu kilometrów dalej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Estepona zajmuje zachodni odcinek między Marbellą a rejonem Gibraltaru. Marbella leży około 25 kilometrów na wschód, Algeciras około 42 kilometrów na zachód, a stolica prowincji Málaga około 73 kilometry na wschód. To sytuuje miasto jako bardziej umiarkowaną cenowo część wybrzeża w porównaniu z centralną Marbellą, przy zachowaniu pełnych usług miejskich i własnej infrastruktury szpitalnej. Roczna liczba około 3 163 transakcji mieszkaniowych wskazuje na aktywny, płynny rynek lokalny, a nie wąski rynek wakacyjny.
Poniższe odległości to pomiary w linii prostej, czyli według linii lotu ptaka; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Plaża Playa de Estepona znajduje się około 524 metrów dalej, La Rada około 769 metrów, a Playa del Cristo około 1,6 kilometra. Supermarket leży w odległości około 104 metrów, a apteka około 237 metrów, co oznacza, że codzienne zakupy mieszczą się w dwuminutowym spacerze. Szpital znajduje się około 1,1 kilometra dalej. Pola golfowe zlokalizowane są w Valle Romano (około 4,1 km) i Azata Golf (około 4,4 km). Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 64 kilometrów w linii prostej, a lotnisko Gibraltar około 36 kilometrów, to ostatnie jest praktyczną alternatywą dla połączeń z Wielką Brytanią. Marbella leży około 25 kilometrów wzdłuż wybrzeża, Algeciras około 42 kilometrów, a miasto Málaga około 73 kilometrów. Komunikacja publiczna kursuje na ośmiu liniach z 50 przystankami w mieście. Odległość do lotniska podana w danych źródłowych jako 34 kilometry odzwierciedla inną podstawę pomiaru; obie liczby mają charakter orientacyjny, a czasy dojazdu samochodem zależą od ruchu drogowego, zwłaszcza latem.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na niskiej wysokości, około 19 metrów nad poziomem morza, na równinie nadmorskiej u podnóża gór Sierra Bermeja, których szczyt Los Reales osiąga 1 449 metrów. Ta geografia sprzyja łagodnemu klimatowi śródziemnomorskiemu: średnia roczna temperatura wynosi około 19,2 °C, a średnie miesięczne wahają się między około 15 a 25 °C. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20 °C lub powyżej, zazwyczaj od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Płaski spadek w kierunku plaży, około 2,4 procenta, oznacza brak podejść między nieruchomością a nadmorską promenadą, co ma znaczenie dla starszych mieszkańców i codziennych spacerów. Położona na północnym zachodzie Sierra Bermeja oferuje szlaki piesze i zalesiony teren w krótkim dojeździe samochodem, dzięki czemu lokalizacja łączy rekreację nadmorską i górską. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, podczas gdy lata są suche i słoneczne, warunki sprzyjające życiu na świeżym powietrzu przez większość roku, wymagające jednak uwagi na wietrzenie i chłodzenie, którego głównym zapleczem jest klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w studiu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Oferta plażowa to najmocniejszy atut rekreacyjny tej lokalizacji. Playa de Estepona zaczyna się około 524 metrów od nieruchomości, La Rada, główna piaszczysta plaża miasta, około 769 metrów, a osłonięta Playa del Cristo około 1,6 do 2,2 kilometra w zależności od punktu dostępu. Playa del Angel leży około 1,7 kilometra dalej. Dla żeglarzy i wypoczynku nad wodą marina Puerto Estepona i Puerto Deportivo znajdują się w odległości około 1,6 do 1,8 kilometra. Golfiści mogą dotrzeć do Valle Romano Golf po około 4,1 kilometra i Azata Golf po około 4,4 do 4,9 kilometra, a Estepona Golf po 6,1 kilometra, skupisko pól charakteryzujących nadmorski korytarz golfowy Estepona West. Obiekty fitness są wyjątkowo blisko: Better Bodies około 300 metrów, a miejski ośrodek sportowy około 600 metrów. Dwa punkty widokowe, Mirador del Carmen o 1,2 kilometra i Mirador Playa del Cristo o dwa kilometry, stanowią krótkie cele spacerowe z panoramą wybrzeża. Infrastruktura turystyczna w gminie obejmuje 24 hotele z niemal 7 000 miejsc noclegowych, co wspiera ofertę restauracyjną i rozrywkową ponad poziom czysto mieszkaniowy.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL134858
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID