Deze studio op de begane grond is gelegen in Estepona, in het westen van de Costa del Sol, en wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €185.000. De woning is 70 m² groot en omvat één slaapkamer, één badkamer en toegang tot gemeenschappelijke buitenruimte. De omgeving is stedelijk en vlak bij de kust: het dichtstbijzijnde strand, Playa de Estepona, ligt hemelsbreed op circa 524 meter en een supermarkt bevindt zich op ongeveer 104 meter. Het gebouw dateert uit 1970, wat de woning in een gevestigde wijk met volgroeide omgeving plaatst. Dagelijkse voorzieningen zoals apotheken, restaurants, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand.
Vergeleken met het huidige aanbod in Estepona bevindt deze studio zich in het instapsegment van de markt. De dichtstbijzijnde gedocumenteerde vergelijkbare nieuwbouwprojecten beginnen aanzienlijk hoger: Edificio Serena vanaf circa €223.370, Aby Upper vanaf ongeveer €320.000 en Acqua Gardens vanaf circa €524.600. Die projecten bieden hedendaagse bouwnormen, moderne energieprestaties en gemeenschappelijke voorzieningen die typisch zijn voor ontwikkelingen na 2020; daar staat tegenover dat kopers een premie per vierkante meter betalen en doorgaans moeten wachten op de bouw- of opleverfase. Deze woning ruilt daarentegen specificatie in voor directe beschikbaarheid en prijs: een vaste €185.000 voor een bewoonbare eenheid van 70 m² in een gevestigd gebouw uit 1970, circa €2.640 per vierkante meter. De locatie zelf, centraal Estepona, op loopafstand van strand, supermarkt, apotheek en sportvoorzieningen, is qua ligging gelijkwaardig aan of beter dan verschillende nieuwbouwprojecten die verder van de boulevard liggen. Binnen de bredere Costa del Sol blijft Estepona een van de toegankelijkere kustplaatsen voor gematigde budgetten. Marbella, 25 kilometer naar het oosten, kent aanzienlijk hogere prijsniveaus, terwijl het stuk richting Algeciras, 42 kilometer naar het westen, doorgaans goedkoper is maar met een beperktere dienstverlening. De eigen fundamenten van Estepona, bijna 80.000 inwoners, 19 basisscholen, twee medische centra, een ziekenhuis op 1,1 kilometer van deze woning en circa 3.163 woningtransacties per jaar, wijzen op een markt die het hele jaar functioneert. Voor een koper die deze studio afweegt tegen nieuwbouwalternatieven is de kernafweging helder: oudere bouwstijl, lagere instapkosten en directe beschikbaarheid, versus moderne bouw, hogere kosten en latere oplevering. Een verdere overweging is dat gebouwen uit de jaren zeventig na verloop van tijd investering kunnen vergen in ramen, elektra of leidingwerk, wat het effectieve prijsverschil verkleint als renovatie wordt overwogen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De studio ligt in een bebouwde woonwijk van Estepona, op korte loopafstand van de boulevard. Playa de Estepona ligt hemelsbreed op circa 524 meter, het strand van La Rada op ongeveer 769 meter. Winkels, een apotheek en talloze restaurants zijn te voet bereikbaar en de jachthaven van de stad ligt op zo'n 1,6 tot 1,8 kilometer. De kustcorridor van de A-7 verbindt de stad met Marbella, hemelsbreed op ongeveer 25 kilometer afstand.
De woning fungeert als compacte, onderhoudsarme uitvalsbasis voor wonen aan de kust. Met 70 m², één slaapkamer en één badkamer is de woning geschikt voor bewoning door één persoon, een stel, of als vakantiewoning. Airconditioning, een lift en inbouwkasten zijn aanwezig. Er is gemeenschappelijke buitenruimte beschikbaar. De meeste dagelijkse behoeften, een supermarkt op circa 104 meter, een apotheek op ongeveer 237 meter, zijn gedekt zonder auto.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 1970 opgeleverd en de studio is direct beschikbaar, in sleutelklare staat. Kopers moeten daarom rekening houden met bouwtechnieken en indelingen die typisch zijn voor die periode, in plaats van hedendaagse nieuwbouwspecificaties. Renovatie- of moderniseringswerkzaamheden kunnen de moeite waard zijn om te beoordelen, afhankelijk van persoonlijke eisen en beoogd gebruik.
De woning biedt één slaapkamer en één badkamer binnen 70 m², wat de capaciteit voor grotere huishoudens of gasten beperkt. Het is een studio op de begane grond, dus er zijn geen privé-panoramisch zeezicht, geen privétuin en geen privéparkeergelegenheid. Er is geen privézwembad; zwemfaciliteiten zijn, voor zover aanwezig in de omgeving, gemeenschappelijk. De bouwdatum van 1970 betekent dat het gebouw dateert van vóór de huidige bouwvoorschriften.
Deze studio past bij een aantal herkenbare situaties. Een koper die tegen een matig budget een eerste voet aan de grond wil krijgen aan de Costa del Sol, op loopafstand van het strand en zonder afhankelijkheid van een auto, zal de locatie en prijscategorie in lijn vinden met dat doel. Een koper van een tweede woning die nabijheid van de boulevard belangrijker vindt dan grootte, bijvoorbeeld een stel dat de woning enkele maanden per jaar gebruikt, kan een studio van 70 m² met beperkt onderhoud goed beheren. Lange-blijf winterbewoners profiteren van het milde klimaat, met gemiddelde maandtemperaturen tussen 15 en 25 °C, en van de vlakke wandeling naar voorzieningen. Investeerders kunnen het verhuurpotentieel van een centrale, strandnabije eenheid overwegen, hoewel elke rendementsberekening rekening moet houden met gemeenschapskosten, mogelijke renovatiekosten en seizoensgebonden vraagpatronen. De woning is minder geschikt voor kopers die meerdere slaapkamers, privé-buitenruimte van aanzienlijke omvang, privéparkeergelegenheid of hedendaagse nieuwbouw-energieprestaties nodig hebben. Gezinnen met schoolgaande kinderen vinden scholen binnen twee kilometer, maar de enkele slaapkamer beperkt de omvang van het huishouden. Kopers die een permanente verhuizing zonder auto plannen, vinden de loopbaarheid, de acht openbaar vervoerlijnen en de 50 haltes in de stad ondersteunend voor autovrij wonen, terwijl wie regelmatig naar Málaga of de luchthaven pendelt rekening moet houden met de hemelsbrede afstand van 64 kilometer tot Luchthaven Málaga-Costa del Sol.
De beschikbare gegevens over materialen en technische specificaties zijn beperkt, dus een eerlijke beoordeling moet steunen op wat gedocumenteerd is. Het gebouw werd in 1970 opgeleverd, wat wijst op een bouwperiode die voorafgaat aan de huidige technische bouwcode-eisen op het gebied van isolatie, beglazingsnormen en ventilatie. De vermelde voorzieningen omvatten airconditioning, inbouwkasten en een lift in het gebouw, dat laatste is een praktisch voordeel in oudere blokken waar oorspronkelijk niet altijd liften werden geïnstalleerd. De staat wordt als goed geregistreerd, wat in Spaanse vastgoedtermen doorgaans bewoonbaar en onderhouden betekent, zonder dat een recente volledige renovatie wordt geïmpliceerd. Kopers dienen tijdens een bezichtiging de staat van de elektrische installatie, leidingwerk, ramen en de airconditioningunit te controleren, aangezien vervangingscycli van deze onderdelen in gebouwen uit de jaren zeventig aanzienlijk variëren tussen individueel gerenoveerde appartementen. De stedelijke omgeving wordt beschreven als een gevestigde wijk met parken, tuinen en geplaveide toegangswegen. Gezien de leeftijd van het gebouw is een technisch onderzoek een verstandige stap vóór aankoop; dit geeft duidelijkheid over de structurele staat en over eventueel uitgesteld onderhoud, zowel in de individuele eenheid als in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Er zijn geen gegevens beschikbaar over keukenapparatuur, warmwatervoorziening of recente upgrades, dus deze punten verdienen directe bevestiging door de verkoper of makelaar.
De vraagprijs is €185.000, en dit is een vaste prijs voor een woning in bestaande bouw, geen instapprijs binnen een prijslijst. Met circa €2.643 per vierkante meter woonoppervlakte ligt de woning onder de instapprijzen van de vergelijkbare nieuwbouwwoningen in dezelfde gemeente, die beginnen bij €223.370. Dat verschil weerspiegelt, onder andere, de bouwdatum van 1970, het studiotype en de ligging op de begane grond. De woning is sleutelklaar, dus er is geen wachttijd voor oplevering; het tijdspad van de transactie hangt af van het standaard aankoopproces in plaats van een bouwschema. De beschikbaarheid van vergelijkbaar aanbod in de bestaande bouw in centraal Estepona varieert door het jaar.
Het dagelijks leven rondom deze studio is georganiseerd rond de vlakke, loopbare kuststrook van Estepona. Met een supermarkt op circa 104 meter, een apotheek op ongeveer 237 meter en tientallen restaurants en cafés binnen twee kilometer kunnen de meeste boodschappen te voet of per fiets worden gedaan. Het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed op zo'n 524 meter en de lange strook van La Rada begint op ongeveer 769 meter, wat betekent dat een ochtendduik of een avondwandeling over de paseo marítimo geen auto vereist. De helling richting zee is licht, ongeveer 2,4 procent, zodat de wandeling vlak en het hele jaar door goed te doen is. De ligging op de begane grond maakt de studio gemakkelijk toegankelijk, wat belangrijk is voor kopers die trappen willen vermijden; het gebouw beschikt ook over een lift. Het ritme van de omgeving wisselt met de seizoenen: in de zomer verhoogt het toerisme de activiteit langs de kust, terwijl de wijk buiten het hoogseizoen terugkeert naar een rustiger, residentieel tempo. Estepona zelf is een levend Andalusisch stadje van bijna 80.000 inwoners, met 19 basisscholen, 10 middelbare scholen, twee medische centra en een gemeentelijk sportcentrum binnen ongeveer 600 meter van de woning. Voor beweging ligt een fitnessruimte zoals Better Bodies op circa 300 meter. Dit is een locatie waar een auto handig is voor uitstapjes, golfbanen liggen vier tot zes kilometer landinwaarts, maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks leven.
De directe omgeving combineert residentiële rust met echte stedelijke gemakken. Binnen een straal van twee kilometer tellen de omgevingsgegevens zo'n 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 6 scholen, 4 banken en 2 parken, wat duidt op een volledig voorziene wijk in plaats van een seizoensgebonden resortzone. Een ziekenhuis ligt op circa 1,1 kilometer en er zijn twee medische centra in de gemeente. Voor sport bevinden het Polideportivo Municipal en twee verdere sportcentra zich binnen ongeveer 600 meter, en de gemeente telt in totaal 134 sportfaciliteiten. De boulevard is het structurele kenmerk van het dagelijks leven: Playa de Estepona op circa 524 meter en La Rada op ongeveer 769 meter geven directe toegang tot zandstranden, terwijl de jachthavens van Puerto Estepona en Puerto Deportivo op 1,6 tot 1,8 kilometer liggen. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met 50 haltes, die de stad en verbindingen langs de kust dekken. Voor bestuurders van elektrische voertuigen zijn laadpalen beschikbaar vanaf ongeveer 1,3 kilometer. De stadspopulatie van Estepona van bijna 80.000 ondersteunt handel het hele jaar door, in tegenstelling tot kleinere kustdorpen die buiten de zomer leeglopen. De dichtstbijzijnde golfbanen, Valle Romano en Azata, liggen tussen de vier en vijf kilometer landinwaarts, per auto in normaal verkeer binnen tien minuten bereikbaar.
De kaart toont de ligging van de studio ten opzichte van de boulevard en het centrum van Estepona. Het dichtstbijzijnde strand ligt op net iets meer dan 500 meter naar het zuiden hemelsbreed, met de jachthaven en Playa del Cristo op korte afstand naar het westen. Golfbanen liggen landinwaarts, op vier tot zes kilometer afstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol beslaat Estepona het westelijke deel tussen Marbella en de omgeving van Gibraltar. Marbella ligt op ongeveer 25 kilometer naar het oosten, Algeciras op ongeveer 42 kilometer naar het westen en de provinciehoofdstad Málaga op ongeveer 73 kilometer ten oosten. Dit plaatst de plaats in een betaalbaarder segment van de kust vergeleken met centraal Marbella, met behoud van volledige stedelijke voorzieningen en een eigen ziekenhuisinfrastructuur. Het jaarlijkse volume van circa 3.163 woningtransacties duidt op een actieve, liquide lokale markt in plaats van een dunne seizoensmarkt.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke wegafstanden zijn langer. Het strand van Playa de Estepona ligt op ongeveer 524 meter, La Rada op ruwweg 769 meter en Playa del Cristo op ongeveer 1,6 kilometer. Een supermarkt bevindt zich op ongeveer 104 meter en een apotheek op ongeveer 237 meter, waardoor dagelijkse boodschappen binnen twee minuten loopafstand liggen. Het ziekenhuis ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Golfbanen zijn te vinden bij Valle Romano (ongeveer 4,1 km) en Azata Golf (ongeveer 4,4 km). De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 64 kilometer hemelsbreed, en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 36 kilometer, laatstgenoemde is een praktisch alternatief voor verbindingen met het Verenigd Koninkrijk. Marbella ligt op ongeveer 25 kilometer langs de kust, Algeciras op ongeveer 42 kilometer en de stad Málaga op ongeveer 73 kilometer. Het openbaar vervoer rijdt op acht lijnen met 50 haltes in de plaats. De luchthavenafstand van 34 kilometer in de brongegevens weerspiegelt een andere meetbasis; beide cijfers zijn indicatief en de rijtijd is afhankelijk van het verkeer, vooral in de zomer.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op lage hoogte, circa 19 meter boven zeeniveau, op een kustvlakte die wordt begrensd door de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 meter bereikt. Deze geografie zorgt voor een mild mediterraan klimaat: de gemiddelde jaartemperatuur bedraagt ongeveer 19,2 °C, met maandgemiddelden tussen ruwweg 15 en 25 °C. Het zwemseizoen beslaat ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft, doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar. Het vlakke verloop richting het strand, ongeveer 2,4 procent, betekent dat er geen geklim nodig is tussen de woning en de boulevard, wat relevant is voor oudere bewoners en voor dagelijkse wandelroutines. De Sierra Bermeja in het noordwesten biedt wandel- en bosgebieden op korte rijafstand, waardoor de locatie zowel strand- als bergrecreatie biedt. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden, terwijl de zomers droog en zonnig zijn, omstandigheden die het grootste deel van het jaar het buitenleven bevorderen, maar ook aandacht vragen voor ventilatie en koeling, waarvoor de airconditioning van de studio de belangrijkste voorziening is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandaanbod is de sterkste recreatieve troef van deze locatie. Playa de Estepona begint op ongeveer 524 meter van de woning, La Rada, het belangrijkste zandstrand van de plaats, op ongeveer 769 meter, en de beschutte Playa del Cristo op ongeveer 1,6 tot 2,2 kilometer, afhankelijk van het toegangspunt. Playa del Angel ligt op ongeveer 1,7 kilometer. Voor watersport en vermaak aan het water liggen de jachthavens Puerto Estepona en de Puerto Deportivo binnen ongeveer 1,6 tot 1,8 kilometer. Golfers bereiken Valle Romano Golf op circa 4,1 kilometer en Azata Golf op ongeveer 4,4 tot 4,9 kilometer, en Estepona Golf op 6,1 kilometer, een cluster van banen dat de golfcorridor van Estepona West kenmerkt. Fitnessvoorzieningen liggen opvallend dichtbij: Better Bodies op ongeveer 300 meter en het gemeentelijk sportcentrum op circa 600 meter. Twee uitkijkpunten, Mirador del Carmen op 1,2 kilometer en Mirador Playa del Cristo op twee kilometer, vormen korte wandeldoelen met kustpanorama's. De toeristische infrastructuur in de gemeente omvat 24 hotels met bijna 7.000 bedden, wat het restaurant- en vrijetijdsaanbod boven het puur residentiële niveau ondersteunt.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL134858
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
SV
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR