Ez a földszinti stúdiólakás Esteponában, a Costa del Sol nyugati részén található, és kulcsrakész állapotban kínálják 185 000 €-os fix irányáron. Az ingatlan 70 m²-es, egy hálószoba-részből, egy fürdőszobából és közösségi kültéri térhez való hozzáférésből áll. A környezet városias és tengerparti: a legközelebbi strand, a Playa de Estepona légvonalban kb. 524 méterre fekszik, egy szupermarket pedig kb. 104 méteren belül van. Az épület 1970-ből származik, így az ingatlan egy kiépült, érett környezetű városrészben helyezkedik el. A mindennapi kényelmi szolgáltatások, patikák, éttermek, iskolák és sportlétesítmények, gyalog vagy kerékpárral elérhető távolságon belül vannak.
Az esteponai jelenlegi kínálathoz viszonyítva ez a stúdió a piac belépő szegmensét foglalja el. A legközelebbi dokumentált újépítésű ingatlan összehasonlító példák észrevehetően magasabban indulnak: az Edificio Serena körülbelül 223 370 €-tól, az Aby Upper nagyjából 320 000 €-tól, az Acqua Gardens pedig körülbelül 524 600 €-tól. Ezek a projektek korszerű építési szabványokat, modern energetikai teljesítményt és a 2020 utáni fejlesztésekre jellemző közös létesítményeket kínálnak; cserébe a vásárlók négyzetméterenkénti felárat fizetnek, és jellemzően várniuk kell az építési vagy átadási szakaszokra. Ezzel az ingatlannal szemben ez a módszer a specifikációt azonnaliságra és árra cseréli: fix 185 000 € egy lakható 70 m²-es egységért egy bevált 1970-es épületben, ami négyzetméterenként körülbelül 2 640 €-t jelent. Maga a helyszín, központi Estepona, a strand, a szupermarket, a gyógyszertár és a sportlétesítmények sétatávolságán belül, felér vagy felülmúlja több olyan újépítésű projekt helyzeti minőségét, amelyek távolabb fekszenek a tengerparttól. A tágabb Costa del Solon belül Estepona továbbra is a mérsékelt költségvetésűek számára elérhetőbb parti városok egyike. A 25 kilométerre keletre fekvő Marbella lényegesen magasabb árszintet képvisel, míg az Algeciras felé, 42 kilométerre nyugatra húzódó szakasz általában olcsóbb, de vékonyabb szolgáltatási infrastruktúrával. Estepona saját alapjai, közel 80 000 lakos, 19 általános iskola, két egészségügyi központ, az ingatlantól 1,1 kilométerre lévő kórház és évente körülbelül 3 163 ingatlantranzakció, működő egész éves piacot jeleznek. Az ilyen stúdiót az újépítésű alternatívákkal mérlegelő vásárló számára az alapvető kompromisszum egyértelmű: régebbi épületszerkezet, alacsonyabb belépési költség és azonnali elérhetőség a modern építéssel, magasabb árral és késleltetett átadással szemben. További szempont, hogy az 1970-es évek épületei idővel invesztálást igényelhetnek az ablakok, a villanyszerelés vagy a vízvezetékek terén, ami szűkíti a tényleges árkülönbséget, ha felújítás van tervben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A stúdiólakás Estepona beépített lakónegyedében található, rövid sétára a tengerparttól. A Playa de Estepona körülbelül 524 méterre fekszik légvonalban, a La Rada strand pedig kb. 769 méterre. Boltok, patika és számos étterem gyalog elérhető, a város jachtkikötője pedig kb. 1,6–1,8 kilométerre van. Az A-7 parti forgalmi út köti össze a várost Marbellával, amely légvonalban kb. 25 kilométerre fekszik.
Az ingatlan kompakt, gondozásmentes bázisként működik a tengerparti élethez. 70 m²-en egy alvórésszel és egy fürdőszobával egyedülállók, párok számára ideális, vagy üdülő otthonként használható. Légkondicionálás, lift és beépített szekrények vannak. Közösségi kültéri tér áll rendelkezésre. A mindennapi szükségletek java, szupermarket kb. 104 méterre, patika kb. 237 méterre, autó nélkül is megoldható.
Ez nem újépítésű projekt. Az épület 1970-ben készült el, és a stúdiólakás azonnal elérhető, kulcsrakész állapotban. A vevőknek ezért az adott korszakokra jellemző építési technikákat és alaprajzokat kell várniuk, nem pedig korszerű újépítésű specifikációkat. A felújítási vagy korszerűsítési munkák érdemesek lehetnek felmérésre, a személyes elvárásoktól és a tervezett felhasználástól függően.
Az ingatlan 70 m²-en egy alvóréaszt és egy fürdőszobát kínál, ami korlátozza a kapacitást nagyobb háztartások vagy vendégek számára. Földszinti stúdiólakás típus, így nincs magántulajdonú panorámás tengerkilátás, saját kert vagy saját parkoló. Saját medence nincs; az úszási lehetőségek a környéken, ahol rendelkezésre állnak, közösek. Az 1970-es építési dátum azt jelenti, hogy az épület megelőzi a jelenlegi építési előírásokat.
Ez a stúdiólakás számos felismerhető helyzethez illik. Az a vevő, aki mérsékelt költségvetéssel keresi az első kapaszkodóját a Costa del Solon, sétatávolságra a strandtól, autóra támaszkodás nélkül, a helyszínt és az ársávot összhangban találja ezzel a céllal. A második otthont kereső vevő, aki a tengerpart közelségét értékeli a méretnél, például egy pár, aki évente néhány hónapig használja az ingatlant, gond nélkül kezelheti a 70 m²-es stúdiót korlátozott karbantartással. A hosszú téli tartózkodású lakók a mérsékelt éghajlatnak áldozhatnak, havi átlaghőmérséklet 15 és 25 °C között, és a lapos sétának a kényelmi szolgáltatásokhoz. Befektetők fontolóra vehetik egy központi, strandközeli egység kiadási potenciálját, bár minden hozamszámításnak figyelembe kell vennie a közös költséget, az esetleges felújítási költségeket és a szezonális keresleti mintázatokat. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akiknek több hálószobára, jelentős méretű privát kültéri térre, saját parkolóra vagy korszerű újépítésű energiahatékonyságra van szükségük. Az iskoláskorú gyerekes családok két kilométeren belül találnak iskolákat, de az egyetlen alvóhely korlátozza a háztartás méretét. A végleges átköltözést autó nélkül tervező vevők számára a jó gyaloglhatóság, a nyolc tömegközlekedési vonal és az 50 megálló a városban támogatja az autó nélküli életet, míg akik rendszeresen ingáznak Málagára vagy a repülőtérre, számoljanak a Málaga-Costa del Sol repülőtérig mért 64 kilométeres légvonali távolsággal.
Az anyagokra és a műszaki specifikációkra vonatkozó rendelkezésre álló adatok korlátozottak, így az őszinte értékelésnek a dokumentáltakra kell támaszkodnia. Az épület 1970-ben készült el, ami a hőszigetelésre, üvegezésre és szellőzésre vonatkozó jelenlegi műszaki építési előírásokat megelőző korszakot jelez. A feltüntetett jellemzők közé tartozik a légkondicionálás, a beépített szekrények és az épületet kiszolgáló lift, utóbbi gyakorlati előny a régebbi társasházakban, ahol nem mindig építettek eredetileg liftet. Az állapot jóként van rögzítve, ami a spanyol ingatlanhasználat szerint általában lakhatót és karbantartottat jelent, nem állítja, hogy friss teljes felújítás történt. A vevőknek ingatlanmegtekintés során ellenőrizniük kell az elektromos hálózat, a vízvezetékek, az ablakok és a légkondicionáló berendezés állapotát, mivel ezek a tételek az 1970-es évekbeli épületekben jelentősen eltérő ciklusonként cseréltek az egyenként felújított lakásokban. A városi környezet kiépült városrészként van leírva parkokkal, kertekkel és burkolt megközelítéssel. Az épület kora miatt műszaki felmérés ésszerű lépés a vásárlás előtt; ez tisztázhatóságot ad a szerkezeti állapotról és a halasztott karbantartásokról, akár az egyedi lakásban, akár az épület közösségi elemeiben. Az adatokban nincs információ a konyhai felszereltségről, a melegvíz-ellátásról vagy a közelmúltbeli korszerűsítésekről, így ezek a pontok közvetlen megerősítést érdemelnek az eladóval vagy a közvetítővel.
Az irányár 185 000 €, és ez fix ár egy létező otthonra, nem pedig árlista szerinti induló ár. Négyzetméterenként kb. 2 643 €/m² lakóterületre vetítve az ingatlan az azonos településen lévő újépítésű, összehasonlítható ingatlanok belépési árai alatt van, amelyek 223 370 €-tól indulnak. Ez a különbség többek között az 1970-es építési dátumot, a stúdió típust és a földszinti elhelyezkedést tükrözi. Az ingatlan kulcsrakész, így nem várható átadási idő; a tranzakció üteme a szokásos vásárlási folyamattól függ, nem az építési menetrendtől. Az összehasonlítható használt ingatlanok elérhetősége Estepona központjában az év során változik.
A mindennapi élet e stúdiólakás körül Estepona sík, gyalogosan bejárható parti sávjára szerveződik. A szupermarket kb. 104 méterre, a patika kb. 237 méterre, tucatnyi étterem és kávézó pedig két kilométeren belül van, így a legtöbb ügy gyalog vagy kerékpárral intézhető. A legközelebbi strand kb. 524 méterre van légvonalban, a La Rada hosszú sávja pedig kb. 769 méternél kezdődik, ami azt jelenti, hogy egy reggeli úszáshoz vagy egy esti sétához a tengerparti sétányon nem kell autó. A tenger felé a lejtés enyhe, kb. 2,4 százalék, így a séta sík és egész évben könnyen teljesíthető. A földszinti elhelyezkedés könnyű be- és kilépést tesz lehetővé, ami fontos a lépcsőket kerülő vevőknek; lift is szolgálja az épületet. A terület ritmusa az évszakokkal változik: nyáron a turizmus fokozza az aktivitást a tengerparton, míg a főszezonon kívül a városrész csendesebb, lakóias tempóra vált. Maga Estepona működő andalúz város közel 80 000 lakossal, 19 általános iskolával, 10 középiskolával, két egészségügyi központtal és városi sportközponttal kb. 600 méteren belül az ingatlantól. Edzéshez edzőtermek, mint a Better Bodies, kb. 300 méterre vannak. Ez olyan helyszín, ahol a kirándulásokhoz kényelmes az autó, a golfpályák négy-hat kilométerre fekszenek beljebb, , de a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges.
A közvetlen környezet ötvözi a lakó nyugalmát a valódi városi kényelemmel. Két kilométeres sugáron belül a területi adatok kb. 50 éttermet, 22 kávézót, 18 patikát, 6 iskolát, 4 bankot és 2 parkot számlálnak, ami teljes körűen ellátott városrészt jelez, nem szezonális üdülőövezetet. Kórház kb. 1,1 kilométerre fekszik, és két egészségügyi központ működik a településen. Sportoláshoz a Polideportivo Municipal és további két sportközpont kb. 600 méteren belül van, a településen összesen 134 sportlétesítmény található. A tengerpart a mindennapi élet meghatározó eleme: a Playa de Estepona kb. 524 méterre és a La Rada kb. 769 méterre közvetlen hozzáférést ad a homokos strandokhoz, míg a Puerto Estepona és a Puerto Deportivo jachtkikötői 1,6–1,8 kilométerre fekszenek. A tömegközlekedés nyolc vonalból és 50 megállóból áll, lefedve a várost és a parti kapcsolatokat. Elektromos autóval közlekedőknek kb. 1,3 kilométertől elérhetők a töltőpontok. Estepona közel 80 000 fős városi lakossága egész éves kereskedelmet támaszt, ellentétben a kisebb tengerparti falvakkal, amelyek nyáron kívül kiürülnek. A legközelebbi golfpályák, a Valle Romano és az Azata, négy-öt kilométerre fekszenek beljebb a szárazföld felé, normál forgalomban autóval tíz perc alatt elérhetők.
A térkép a stúdió helyzetét mutatja Estepona tengerpartjához és városközpontjához viszonyítva. A legközelebbi strand légvonalban kevéssel több mint 500 méterre délre található, a jachtkikötő és a Playa del Cristo pedig rövid távolságra nyugatra. A golfpályák beljebb, négy-hat kilométerre fekszenek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül Estepona a Marbella és a Gibraltár környéke közötti nyugati szakaszon helyezkedik el. Marbella körülbelül 25 kilométerre keletre, Algeciras nagyjából 42 kilométerre nyugatra, a tartományi székhely, Málaga pedig körülbelül 73 kilométerre keletre fekszik. Ez a várost a partszakasz mérsékeltebb árú szegmensévé teszi a központi Marbellához képest, miközben megőrzi a teljes városi szolgáltatásokat és saját kórházi infrastruktúráját. Az évi körülbelül 3 163 ingatlantranzakció aktív, likvid helyi piacot jelez, nem pedig vékony üdülőhelyi piacot.
Az alábbi távolságok légvonalban, madártávlatból értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A Playa de Estepona strand körülbelül 524 méterre, a La Rada nagyjából 769 méterre, a Playa del Cristo pedig körülbelül 1,6 kilométerre található. Szupermarket mintegy 104 méteren belül, gyógyszertár pedig körülbelül 237 méterre található, így a napi bevásárlás kétperces sétatávolságon belül megoldható. A kórház nagyjából 1,1 kilométerre fekszik. Golfpályák találhatók a Valle Romanóban (körülbelül 4,1 km) és az Azata Golfnál (körülbelül 4,4 km). A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 64 kilométerre, a Gibraltári repülőtér pedig nagyjából 36 kilométerre fekszik, utóbbi gyakorlatias alternatíva az Egyesült Királyság felé induló járatokhoz. Marbella a part mentén körülbelül 25 kilométerre, Algeciras körülbelül 42 kilométerre, Málaga városa pedig körülbelül 73 kilométerre található. A helyi tömegközlekedés nyolc vonalon ötven megállóval működik. A forrásadatokban szereplő, 34 kilométeres repülőtéri távolság eltérő mérési alapon nyugszik; mindkét szám tájékoztató jellegű, és az autós menetidő a forgalomtól függ, különösen nyáron.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona alacsonyan fekszik, körülbelül 19 méterrel a tengerszint felett, egy parti síkságon, amelyet a Sierra Bermeja határol, amelynek csúcsa, a Los Reales 1 449 méter magas. Ez a földrajzi adottság enyhe mediterrán éghajlatot eredményez: az éves átlaghőmérséklet körülbelül 19,2 °C, a havi átlagok nagyjából 15 és 25 °C között változnak. A strandszezon körülbelül öt hónapra terjed ki, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy efelett marad, jellemzően a késő tavasztól a kora őszig. A strand felé irányuló, körülbelül 2,4 százalékos minimális emelkedő azt jelenti, hogy nincs mászás az ingatlan és a tengerpart között, ami idős lakók és a napi séták rutinja szempontjából lényeges. Az északnyugati Sierra Bermeja rövid autóúton belül túrázási és erdős tereplehetőségeket kínál, így a helyszín egyszerre biztosít parti és hegyi kikapcsolódást. A csapadék a hűvösebb hónapokban koncentrálódik, míg a nyarak szárazak és naposak, ezek a körülmények az év nagy részében a szabad életmódot támogatják, ugyanakkor figyelmet érdemel a szellőztetés és a hűtés, amelyhez a stúdió légkondicionálása szolgál elsődleges megoldásként.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandkínálat e helyszín legerősebb rekreációs értéke. A Playa de Estepona körülbelül 524 méterre kezdődik az ingatlantól, a La Rada, a város fő homokos strandja, körülbelül 769 méterre, a védett Playa del Cristo pedig a hozzáférési ponttól függően körülbelül 1,6–2,2 kilométerre fekszik. A Playa del Angel körülbelül 1,7 kilométerre található. Hajózáshoz és parti kikapcsolódáshoz a Puerto Estepona és a Puerto Deportivo jachtkikötők körülbelül 1,6–1,8 kilométeren belül érhetők el. A golfjátékosok körülbelül 4,1 kilométerre érhetik el a Valle Romano Golfot, és körülbelül 4,4–4,9 kilométerre az Azata Golfot, míg az Estepona Golf 6,1 kilométerre fekszik, ez a pályák csoportja jellemzi az Estepona Nyugat golffolyosót. A fitneszlétesítmények szokatlanul közel vannak: a Better Bodies körülbelül 300 méterre, a városi sportközpont pedig nagyjából 600 méterre. Két kilátópont, a 1,2 kilométerre lévő Mirador del Carmen és a két kilométerre lévő Mirador Playa del Cristo rövid sétacélokat kínál part menti panorámával. A település turisztikai infrastruktúrájához 24 szálloda tartozik közel 7 000 ággyal, ami a lakossági alapellátáson túl is támogatja az éttermi és szabadidős kínálatot.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL134858
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID