この1階スタジオは、コスタ・デル・ソル西部のエステポーナに位置し、即入居可の状態で売出価格185,000ユーロの固定価格で提供されています。物件の広さは70平方メートルで、寝室1つ、浴室1つ、共用の屋外スペースへのアクセスが備わっています。環境は都市型かつ海沿いで、最寄りのビーチ、プラヤ・デ・エステポーナまで直線距離で約524メートル、スーパーマーケットは約104メートル以内にあります。建物は1970年築で、物件は成熟した既存の住宅街に位置しています。薬局、レストラン、学校、スポーツ施設などの日常の利便施設は徒歩または自転車圏内にあります。
エステポーナの現在の供給物件と比較すると、このスタジオは市場のエントリーセグメントに位置しています。最も近い記録上の新築比較対象はかなり高い価格から始まります：エディフィシオ・セレーナは約223,370ユーロから、アビー・アッパーは約320,000ユーロから、アックア・ガーデンズは約524,600ユーロからです。これらのプロジェクトは現代的な建築基準、最新のエネルギー性能、2020年以降の開発で典型的な共用施設を提供しますが、その代わりに買い手は平方メートル単価のプレミアムを支払い、通常は建設または引き渡し段階を待つことになります。対照的にこの物件は、設備仕様の代わりにすぐに入居できることと価格を提供します：既存の1970年築の建物内の居住可能な70 m²の住戸が固定価格185,000ユーロ、平方メートルあたり約2,640ユーロです。立地そのもの, , エステポーナ中心部で、ビーチ、スーパーマーケット、薬局、スポーツ施設が徒歩圏内, , は、海辺からより遠い複数の新築プロジェクトの立地品質に匹敵するか、それを上回ります。コスタ・デル・ソル全体の中でも、エステポーナは中程度の予算にとってより手に入りやすい海岸都市の一つであり続けています。東へ25キロメートルのマルベーリャは大幅に高い価格水準を示し、西へ42キロメートルのアルヘシラス方面は一般的により安価ですがサービスインフラが希薄です。エステポーナ自体の基礎条件, , 人口約8万人、小学校19校、医療センター2か所、この物件から1.1キロメートルの病院、年間約3,163件の住宅取引, , は、年間を通じて機能する市場を示しています。このスタジオを新築の選択肢と比較検討する買い手にとって、核心的なトレードオフは明確です：古い建物、低い参入コスト、すぐに入居できることと、現代的な建築、高いコスト、引き渡し待ちの対比です。さらなる考慮点として、1970年代の建物は時間の経過とともに窓、電気設備、配管への投資が必要になる可能性があり、リフォームを予定している場合、実質的な価格差は縮小します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このスタジオはエステポーナの市街化された住宅地域に位置し、海岸の遊歩道まで徒歩圏内です。プラヤ・デ・エステポーナまでは直線距離で約524メートル、ラ・ラダ・ビーチは約769メートルです。商店、薬局、多数のレストランへは徒歩でアクセスでき、町のマリーナは約1.6〜1.8キロメートル先にあります。A-7沿岸幹線道路がマルベーリャまで町を結んでおり、直線距離で約25キロメートルです。
本物件は、海沿いの暮らしのための手入れが簡単なコンパクトな拠点として機能します。70平方メートルで寝室1つと浴室1つの構成は、単身者、カップル、またはバカンス用のセカンドハウスとしての利用に適しています。冷暖房エアコン、エレベーター、造り付けクローゼットがあり、共用の屋外スペースも利用できます。スーパーマーケットが約104メートル、薬局が約237メートルというように、日常の必要のほとんどは車なしで満たせます。
本物件は新築物件ではありません。建物は1970年に竣工しており、スタジオは即入居可の状態で直ちに引き渡し可能です。そのため、現代の新築仕様ではなく、当時の建築工法や間取りを想定する必要があります。改修または近代化工事は、個人の基準や使用目的に応じて検討する価値があるでしょう。
本物件は70平方メートル内に寝室1つと浴室1つで、大家族や来客には収容力が限られます。1階のスタジオタイプのため、専用のオーシャンビュー、専用庭、専用駐車スペースはありません。専用プールはなく、水泳施設は周辺にある場合でも共用です。1970年築のため、建物は現行の建築基準より前の時代のものです。
このスタジオはさまざまな状況に適合します。予算を抑えてコスタ・デル・ソルに最初の足がかりを求め、ビーチまで徒歩圏内で車に依存しない買い手には、立地と価格帯がその目標に合致します。広さより海辺への近さを重視するセカンドハウスの買い手（例えば、年数か月利用するカップル）は、手入れが限定的な70平方メートルのスタジオを管理できます。長期滞在のウィンターレジデントは、月平均気温15〜25度の穏やかな気候と、平坦な徒歩圏内の利便性の恩恵を受けます。投資家は中心部でビーチに近い部屋の賃貸ポテンシャルを検討できますが、利回り計算には管理費、改修費用の可能性、季節的需要の変動を考慮すべきです。複数の寝室、広い専用屋外スペース、専用駐車スペース、現代的な新築のエネルギー性能を必要とする買い手にはあまり適していません。学齢期の子供を持つ家庭は2キロメートル以内に学校を見つけられますが、寝室が1つのため世帯人数は制限されます。車なしでの恒久的な移住を計画する買い手は、徒歩圏内の利便性、市内の8路線の公共交通機関と50の停留所が車のない生活を支える一方、マラガや空港へ定期的に通勤する人はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離64キロメートルを考慮する必要があります。
素材や技術仕様に関する入手可能なデータは限られており、誠実な評価は記録された情報に基づく必要があります。建物は1970年に竣工しており、断熱、ガラス規格、換気に関する現行の技術基準より前の時代の建築であることを示しています。記載された設備には冷暖房エアコン、造り付けクローゼット、建物に設置されたエレベーターが含まれ、後者は当初エレベーターが設置されなかったこともある古い建物では実用的な資産です。状態は良好と記録されており、スペインの不動産用語では一般的に居住可能かつ維持されていることを意味し、最近の全面的な改修を示すものではありません。買い手は内見時に電気設備、配管、窓、エアコンの状態を確認すべきです。1970年代の建物におけるこれらの交換サイクルは、個別に改修された部屋ごとに大きく異なります。周辺環境は、公園、庭園、舗装されたアクセスを備えた成熟した住宅街と記述されています。建物の年齢を考えると、購入前に技術調査が賢明な措置です。個々の住戸または建物の共用部分の構造状態や先送りされたメンテナンスについて明確な情報を提供します。キッチン設備、給湯、最近のアップグレードに関する情報はデータにないため、これらの点は売主または仲介業者への直接確認が必要です。
売出価格は185,000ユーロで、これは価格表の最低販売価格ではなく、既存住宅の固定価格です。建物面積1平方メートルあたり約2,643ユーロで、本市の新築比較物件の最低価格223,370ユーロを下回っています。この差は、1970年築、スタジオタイプ、1階という位置などの要因を反映しています。物件は即入居可のため、引き渡し待ち期間はなく、取引のスケジュールは建設工程ではなく標準的な購入プロセス次第です。エステポーナ中心部の中古物件の在庫状況は年間を通じて変動します。
このスタジオ周辺の日常は、エステポーナの平坦で歩きやすい海岸沿いを中心に展開します。スーパーマーケットは約104メートル、薬局は約237メートル、2キロメートル以内に多数のレストランやカフェがあり、ほとんどの用事は徒歩または自転車で済みます。最寄りのビーチは直線距離で約524メートル、ラ・ラダの長い海岸は約769メートルから始まるため、朝の泳ぎや夕方の海岸の遊歩道散策に車は不要です。海に向かう勾配は約2.4パーセントと緩やかで、一年中歩きやすく無理のない道のりです。1階という位置により出入りが容易で、階段を避けたい買い手には重要なポイントです。建物にはエレベーターも備わっています。このエリアのリズムは季節とともに変わり、夏は観光で海岸が活気づき、ハイシーズン以外は静かな住宅地のペースに戻ります。エステポーナ自体は人口約8万人の実生活が営まれるアンダルシアの町で、小学校19校、中学校10校、医療センター2か所、市営スポーツセンターが物件から約600メートル以内にあります。運動については、ベター・ボディーズなどのジムが約300メートル先にあります。ゴルフ場は内陸に4〜6キロメートルあるため、遠出には車が便利ですが、日常生活には厳密には必須ではない場所です。
直接的な周辺環境は、住宅地の静けさと本物の都市利便性を兼ね備えています。半径2キロメートル以内に、約50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、6校の学校、4支店の銀行、2つの公園があり、季節限定のリゾート地ではなく、生活機能が整った住宅街であることを示しています。病院は約1.1キロメートル先にあり、市内には2つの医療センターが運営されています。スポーツについては、ポリデポルティボ・ムニシパルとさらに2つのスポーツセンターが約600メートル以内にあり、市全体で134のスポーツ施設があります。海岸は日常の骨格であり、プラヤ・デ・エステポーナが約524メートル、ラ・ラダが約769メートルで砂浜への直接アクセスを提供し、プエルト・エステポーナとプエルト・デポルティボのマリーナは1.6〜1.8キロメートル先にあります。公共交通は50の停留所を持つ8路線で、町全域と沿岸の接続をカバーします。電気自動車のドライバーには、約1.3キロメートル先から充電スタンドが利用可能です。エステポーナの約8万人の町の人口は、夏以外に空洞化する小さな沿岸の村とは対照的に、通年の商業活動を支えています。最寄りのゴルフ場、バジェ・ロマーノとアサタは内陸に4〜5キロメートルあり、通常の交通状況で車10分未満で到達できます。
地図は、エステポーナの海辺と市街中心部に対するこのスタジオの位置を示しています。最寄りのビーチは南へ直線で500メートル強の位置にあり、マリーナとプラヤ・デル・クリストはすぐ西にあります。ゴルフ場は内陸側の4～6キロメートル先にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの中で、エステポーナはマルベーリャとジブラルタル周辺の間の西側区間に位置しています。マルベーリャは東へ約25キロメートル、アルヘシラスは西へ約42キロメートル、県都マラガは東へ約73キロメートルです。これにより、この町は中心部のマルベーリャと比較して海岸沿いの中でもより手頃な価格帯の区間に位置しながら、完全な都市サービスと独自の病院インフラを維持しています。年間約3,163件の住宅取引は、希薄なリゾート市場ではなく、活発で流動性のある地元市場であることを示しています。
以下の距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。プラヤ・デ・エステポーナのビーチまでは約524メートル、ラ・ラダまでは約769メートル、プラヤ・デル・クリストまでは約1.6キロメートルです。スーパーマーケットは約104メートル先、薬局は約237メートル先にあり、日常の買い物は徒歩2分圏内です。病院までは約1.1キロメートルです。ゴルフ場はバジェ・ロマーノ（約4.1 km）とアサタゴルフ（約4.4 km）にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へは直線で約64キロメートル、ジブラルタル空港へは約36キロメートルで、後者は英国便への実用的な代替手段となります。マルベーリャは海岸沿いに約25キロメートル、アルヘシラスは約42キロメートル、マラガ市は約73キロメートルの場所にあります。公共交通機関は市内で8路線・50の停留所で運行しています。元データに34キロメートルと記載されている空港距離は測定基準が異なるものであり、いずれの数値も目安であり、車での所要時間は特に夏場の交通状況によって変わります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポーナは海抜約19メートルの低い標高に位置し、シエラ・ベルメハ（最高峰ロス・レアレスは1,449メートル）を背にした海岸平野にあります。この地形により穏やかな地中海性気候となっており、年平均気温は約19.2℃、月平均は約15～25℃の範囲です。海水浴のシーズンは約5か月間続き、この間の海水温は20℃以上を維持し、通常は晩春から初秋までです。ビーチ方向への緩やかな勾配（約2.4％）のため、物件から海辺までの間に坂道はなく、高齢の住民や日常の散歩の面でも好適です。北西のシエラ・ベルメハでは車で短時間の距離でハイキングや森林地帯を楽しむことができ、この立地はビーチと山の両方のレジャーを提供します。降雨は涼しい月に集中し、夏は乾燥し日照に恵まれます。この気候は年間の大半を屋外生活に適したものにしていますが、換気と冷房にも注意が必要で、その主な備えとしてこのスタジオの冷暖房エアコンがあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチの充実度はこの立地の最も強いレジャー資産です。プラヤ・デ・エステポーナは物件から約524メートル、市のメインの砂浜であるラ・ラダは約769メートル、風の遮られたプラヤ・デル・クリストはアクセス地点により約1.6～2.2キロメートルの位置から始まります。プラヤ・デル・アンヘルは約1.7キロメートル先にあります。ボートやウォーターフロントのレジャーについては、プエルト・エステポーナとプエルト・デポルティボのマリーナが約1.6～1.8キロメートル圏内にあります。ゴルファーはバジェ・ロマーノゴルフまで約4.1キロメートル、アサタゴルフまで約4.4～4.9キロメートル、エステポーナゴルフまで6.1キロメートルで、エステポーナ西側のゴルフ回廊を特徴づけるゴルフ場の集積があります。フィットネス施設は非常に近く、ベター・ボディーズは約300メートル、市立スポーツセンターは約600メートル先にあります。ミラドール・デル・カルメン（1.2キロメートル）とミラドール・プラヤ・デル・クリスト（2キロメートル）の2つの展望台は、海岸のパノラマを望む手軽な散歩の目的地となります。自治体の観光インフラには24のホテルと約7,000床があり、住宅地としての基本水準を超える飲食店やレジャー供給を支えています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL134858
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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IT
PT
SV
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID