Această garsonieră la parter este situată în Estepona, în vestul Coastei del Sol, și este oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 185.000 €. Proprietatea are o suprafață construită de 70 m² și cuprinde o zonă de dormit, o baie și acces la un spațiu exterior comun. Cadrul este urban și costier: cea mai apropiată plajă, Playa de Estepona, se află la aproximativ 524 de metri în linie dreaptă, iar un supermarket este la circa 104 metri. Clădirea datează din 1970, ceea ce plasează proprietatea într-un cartier consolidat, cu împrejurimi maturizate. Facilitățile cotidiene, precum farmacii, restaurante, școli și spații sportive, se află la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta.
Raportat la oferta actuală din Estepona, acest studio ocupă segmentul de intrare al pieței. Cele mai apropiate comparabile documentate de construcție nouă încep vizibil mai sus: Edificio Serena de la aproximativ 223.370 €, Aby Upper de la aproximativ 320.000 € și Acqua Gardens de la aproximativ 524.600 €. Aceste proiecte oferă standarde moderne de construcție, performanță energetică actuală și facilități comune tipice ansamblurilor de după 2020; în schimb, cumpărătorii plătesc un plus pe metru pătrat și, de obicei, așteaptă fazele de construcție sau de livrare. Această proprietate, în schimb, sacrifică specificațiile în favoarea imediatului și a prețului: 185.000 € fix pentru o unitate locuibilă de 70 m² într-o clădire stabilită din 1970, aproximativ 2.640 € pe metru pătrat. Locația în sine, Estepona centrală, la distanță de mers pe jos de plajă, supermarket, farmacie și facilități sportive, egalează sau depășește calitatea situațională a mai multor ansambluri noi situate mai departe de faleză. În ansamblul Costa del Sol, Estepona rămâne unul dintre orașele costiere mai accesibile pentru bugete moderate. Marbella, la 25 de kilometri spre est, are niveluri de preț considerabil mai ridicate, în timp ce segmentul spre Algeciras, la 42 de kilometri spre vest, este în general mai ieftin, dar cu o infrastructură de servicii mai slabă. Fundamentele proprii ale Esteponei, aproape 80.000 de locuitori, 19 școli primare, două centre medicale, un spital la 1,1 kilometri de această proprietate și aproximativ 3.163 de tranzacții imobiliare pe an, indică o piață funcțională tot anul. Pentru un cumpărător care cântărește acest studio față de alternativele de construcție nouă, compromisul esențial este clar: structură mai veche, cost de intrare mai mic și disponibilitate imediată, versus construcție modernă, cost mai ridicat și livrare amânată. O considerație suplimentară este că studiourile din anii 1970 pot necesita investiții în ferestre, instalații electrice sau sanitare în timp, ceea ce reduce diferența de preț efectivă dacă este planificată o renovare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Garsoniera se află într-o zonă rezidențială construită din Estepona, la o plimbare scurtă de faleza maritimă. Playa de Estepona este la aproximativ 524 de metri în linie dreaptă, iar plaja La Rada la circa 769 de metri. Magazine, o farmacie și numeroase restaurante sunt accesibile pe jos, iar portul de agrement al orașului se află la aproximativ 1,6–1,8 kilometri. Coridorul costier A-7 leagă orașul de Marbella, aflat la circa 25 de kilometri în linie dreaptă.
Proprietatea funcționează ca o bază compactă, cu întreținere redusă, pentru viața la malul mării. Cu 70 m², o zonă de dormit și o baie, este potrivită pentru o singură persoană, un cuplu sau ca locuință de vacanță pied-à-terre. Sunt prezente aerul condiționat, un lift și dulapuri integrate. Este disponibil un spațiu exterior comun. Majoritatea nevoilor zilnice, un supermarket la aproximativ 104 metri, o farmacie la circa 237 de metri, sunt acoperite fără mașină.
Aceasta nu este un ansamblu rezidențial nou. Clădirea a fost finalizată în 1970, iar garsoniera este disponibilă imediat, în stare gata de mutare. Cumpărătorii trebuie deci să se aștepte la tehnici de construcție și compartimentări tipice acelei perioade, nu la specificații contemporane de construcție nouă. Lucrările de renovare sau modernizare pot merita evaluate, în funcție de standardele personale și de utilizarea intenționată.
Proprietatea oferă o zonă de dormit și o baie în cei 70 m², ceea ce limitează capacitatea pentru gospodării mai mari sau pentru invitați. Este o tipologie de garsonieră la parter, deci nu oferă vedere privată panoramică la mare, grădină privată sau parcare privată. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune, acolo unde sunt disponibile în împrejurimi. Data construcției din 1970 înseamnă că clădirea precedă reglementările actuale de construcție.
Această garsonieră se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o primă intrare pe piața de pe Costa del Sol cu un buget moderat, la distanță de mers pe jos de plajă și fără dependența de mașină, va găsi locația și intervalul de preț aliniate cu acest obiectiv. Un cumpărător de locuință secundară care apreciază apropierea de faleză mai mult decât dimensiunea, de exemplu, un cuplu care folosește proprietatea câteva luni pe an, poate gestiona o garsonieră de 70 m² cu întreținere limitată. Rezidenții de iarnă pe termen lung beneficiază de clima blândă, cu temperaturi medii lunare între 15 și 25 °C, și de drumul plat spre facilități. Investitorii pot lua în considerare potențialul de închiriere al unei unități centrale, apropiate de plajă, deși orice calcul de randament trebuie să țină cont de cheltuielile de întreținere, de posibilele costuri de renovare și de modelele sezoniere ale cererii. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care au nevoie de mai multe dormitoare, spațiu exterior privat de dimensiuni semnificative, parcare privată sau performanța energetică contemporană a unei construcții noi. Familiile cu copii de vârstă școlară vor găsi școli în doi kilometri, dar singura zonă de dormit limitează dimensiunea gospodăriei. Cumpărătorii care plănuiesc o relocare permanentă fără mașină vor găsi accesibilitatea pedestruală, cele opt linii de transport public și cele 50 de stații din oraș utile pentru o viață fără mașină, în timp ce cei care navetează regulat spre Málaga sau spre aeroport trebuie să țină cont de distanța în linie dreaptă de 64 de kilometri până la aeroportul Málaga-Costa del Sol.
Datele disponibile despre materiale și specificațiile tehnice sunt limitate, deci o evaluare onestă trebuie să se bazeze pe ceea ce este documentat. Clădirea a fost finalizată în 1970, ceea ce indică o eră de construcție anterioară cerințelor actuale ale codului tehnic de construcție privind izolația, standardele de vitraj și ventilația. Facilitățile menționate includ aer condiționat, dulapuri integrate și un lift care deservește clădirea, acesta din urmă este un avantaj practic în blocurile mai vechi, unde lifturile nu au fost instalate întotdeauna inițial. Starea este înregistrată ca fiind bună, ceea ce, în termenii imobiliari spanioli, înseamnă în general locuibil și întreținut, fără a implica o renovare completă recentă. Cumpărătorii ar trebui să verifice, cu ocazia unei vizionări, starea instalației electrice, a instalației sanitare, a ferestrelor și a unității de aer condiționat, deoarece ciclurile de înlocuire ale acestor elemente în clădirile din anii 1970 variază considerabil între apartamentele renovate individual. Împrejurimile urbane sunt descrise ca un cartier consolidat, cu parcuri, grădini și acces pavat. Având în vedere vârsta clădirii, o expertiză tehnică este un pas prudent înainte de cumpărare; aceasta oferă claritate asupra stării structurale și asupra oricărei întrețineri amânate, fie în unitatea individuală, fie în elementele comune ale clădirii. Nu există informații în date despre echipamentele de bucătărie, furnizarea de apă caldă sau îmbunătățirile recente, deci aceste puncte necesită confirmare directă cu vânzătorul sau agentul.
Prețul cerut este de 185.000 €, iar acesta este un preț fix pentru o locuință existentă, nu un preț de la dintr-o listă de prețuri. La aproximativ 2.643 € pe metru pătrat de suprafață locuibilă, proprietatea se situează sub prețurile de intrare ale locuințelor comparabile de construcție nouă din aceeași localitate, care încep de la 223.370 €. Această diferență reflectă, printre alți factori, data construcției din 1970, tipologia de garsonieră și poziția la parter. Proprietatea este gata de mutare, deci nu se aplică nicio perioadă de așteptare pentru predare; calendarul tranzacției depinde de procesul standard de cumpărare, nu de un program de construcție. Disponibilitatea stocului second-hand comparabil în centrul Esteponei variază de-a lungul anului.
Viața de zi cu zi în jurul acestei garsoniere se organizează în jurul fâșiei costiere plate și accesibile pedestrual din Estepona. Cu un supermarket la aproximativ 104 metri, o farmacie la circa 237 de metri și zeci de restaurante și cafenele în doi kilometri, majoritatea treburilor pot fi rezolvate pe jos sau cu bicicleta. Cea mai apropiată plajă este la circa 524 de metri în linie dreaptă, iar lunga întindere a plajei La Rada începe la aproximativ 769 de metri, ceea ce înseamnă că un înot de dimineață sau o plimbare de seară pe faleză nu necesită mașină. Panta spre mare este ușoară, în jur de 2,4 la sută, astfel încât drumul pe jos este plat și ușor de parcurs tot anul. Poziția la parter face garsoniera ușor de accesat, ceea ce contează pentru cumpărătorii care preferă să evite scările; un lift deservește și clădirea. Ritmul zonei se schimbă cu anotimpurile: vara, turismul crește activitatea de-a lungul falezei, iar în afara sezonului de vârf cartierul revine la un ritm rezidențial mai liniștit. Estepona însăși este un oraș andaluz funcțional de aproape 80.000 de locuitori, cu 19 școli primare, 10 școli secundare, două centre medicale și un centru sportiv municipal la aproximativ 600 de metri de proprietate. Pentru exercițiu fizic, săli de fitness precum Better Bodies se află la circa 300 de metri. Aceasta este o locație în care mașina este comodă pentru excursii, terenurile de golf se află la patru până la șase kilometri spre interior, dar nu strict necesară pentru viața de zi cu zi.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu o comoditate urbană autentică. Într-o rază de doi kilometri, datele zonei numără aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 6 școli, 4 bănci și 2 parcuri, ceea ce indică un cartier complet deservit, nu o zonă de stațiune sezonieră. Un spital se află la aproximativ 1,1 kilometri, iar două centre medicale funcționează în localitate. Pentru sport, Polideportivo Municipal și alte două centre sportive se află la aproximativ 600 de metri, iar localitatea numără 134 de facilități sportive în total. Faleza maritimă este elementul structurant al vieții de zi cu zi: Playa de Estepona la aproximativ 524 de metri și La Rada la circa 769 de metri oferă acces direct la plaje nisipoase, în timp ce porturile de agrement Puerto Estepona și Puerto Deportivo se află la 1,6–1,8 kilometri. Transportul public constă din opt linii cu 50 de stații, care acoperă orașul și conexiunile de-a lungul coastei. Pentru șoferii de vehicule electrice, puncte de încărcare sunt disponibile de la aproximativ 1,3 kilometri. Populația de aproape 80.000 de locuitori ai orașului Estepona susține comerțul pe tot parcursul anului, în contrast cu satele costiere mai mici care se golesc în afara verii. Cele mai apropiate terenuri de golf, Valle Romano și Azata, se află între patru și cinci kilometri spre interior, accesibile cu mașina în mai puțin de zece minute în trafic normal.
Harta arată poziția studioului în raport cu faleza și centrul orașului Estepona. Cea mai apropiată plajă se află la puțin peste 500 de metri spre sud în linie dreaptă, cu marina și Playa del Cristo la o distanță scurtă spre vest. Terenurile de golf se află spre interior, la patru până la șase kilometri.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Estepona ocupă segmentul vestic dintre Marbella și zona Gibraltar. Marbella se află la aproximativ 25 de kilometri spre est, Algeciras la aproximativ 42 de kilometri spre vest, iar capitala provinciei Málaga la aproximativ 73 de kilometri spre est. Aceasta plasează orașul într-un segment al coastei cu prețuri mai moderate comparativ cu centrul Marbellei, păstrând în același timp servicii urbane complete și propria infrastructură spitalicească. Volumul anual de aproximativ 3.163 de tranzacții imobiliare indică o piață locală activă și lichidă, nu o piață de stațiune redusă.
Distanțele de mai jos sunt măsurători în linie dreaptă, ca în zbor de corb; distanțele reale pe șosea sunt mai lungi. Plaja Playa de Estepona se află la aproximativ 524 de metri, La Rada la aproximativ 769 de metri, iar Playa del Cristo la aproximativ 1,6 kilometri. Un supermarket se află la aproximativ 104 metri, iar o farmacie la aproximativ 237 de metri, ceea ce plasează cumpărăturile zilnice la o plimbare de două minute. Spitalul se află la aproximativ 1,1 kilometri. Terenuri de golf se găsesc la Valle Romano (aproximativ 4,1 km) și Azata Golf (aproximativ 4,4 km). Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 36 de kilometri, acesta din urmă reprezintă o alternativă practică pentru conexiuni către Marea Britanie. Marbella se află la aproximativ 25 de kilometri de-a lungul coastei, Algeciras la aproximativ 42 de kilometri, iar orașul Málaga la aproximativ 73 de kilometri. Transportul public circulă pe opt linii cu 50 de stații în oraș. Distanța până la aeroport indicată în datele sursă ca 34 de kilometri reflectă o altă bază de măsurare; ambele cifre sunt orientative, iar timpii de deplasare cu mașina depind de trafic, în special vara.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se află la altitudine mică, aproximativ 19 metri deasupra nivelului mării, pe o câmpie costieră sprijinită de Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales ajunge la 1.449 de metri. Această geografie produce o climă mediteraneană blândă: temperatura medie anuală este de aproximativ 19,2 °C, cu medii lunare cuprinse între aproximativ 15 și 25 °C. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, timp în care temperatura mării rămâne la sau peste 20 °C, în general din sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Panta lină spre plajă, de aproximativ 2,4 la sută, înseamnă că nu există urcuș între proprietate și faleza mării, ceea ce este relevant pentru rezidenții în vârstă și pentru rutinele zilnice de mers pe jos. Sierra Bermeja, spre nord-vest, oferă drumeții și terenuri împădurite la o distanță scurtă de mers cu mașina, conferind locației atât recreere la plajă, cât și la munte. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci, în timp ce verile sunt uscate și însorite, condiții care favorizează viața în aer liber cea mai mare parte a anului, dar care justifică și atenție la ventilație și răcire, pentru care aerul condiționat al studioului este principala dotare.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Oferta de plaje este cel mai puternic atu recreativ al acestei locații. Playa de Estepona începe la aproximativ 524 de metri de proprietate, La Rada, principala plajă nisipoasă a orașului, la aproximativ 769 de metri, iar adăpostita Playa del Cristo la aproximativ 1,6 până la 2,2 kilometri, în funcție de punctul de acces. Playa del Angel se află la aproximativ 1,7 kilometri. Pentru navigație de agrement și activități pe faleză, marinele Puerto Estepona și Puerto Deportivo se află la aproximativ 1,6 până la 1,8 kilometri. Pasionații de golf pot ajunge la Valle Romano Golf la aproximativ 4,1 kilometri și Azata Golf la aproximativ 4,4 până la 4,9 kilometri, cu Estepona Golf la 6,1 kilometri, un grup de terenuri care caracterizează corridorul de golf Estepona West. Facilitățile de fitness sunt neobișnuit de aproape: Better Bodies la aproximativ 300 de metri și centrul sportiv municipal la aproximativ 600 de metri. Două puncte de belvedere, Mirador del Carmen la 1,2 kilometri și Mirador Playa del Cristo la doi kilometri, oferă destinații scurte de plimbare cu panorame asupra coastei. Infrastructura turistică din municipalitate include 24 de hoteluri cu aproape 7.000 de locuri de cazare, ceea ce susține oferta de restaurante și agrement dincolo de baza rezidențială.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL134858
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID