이 1층 스튜디오는 코스타 델 솔 서쪽에 위치한 에스테포나에 자리하며, 즉시 입주 가능 상태로 고정 호가 185,000유로에 제공됩니다. 이 부동산 매물은 연면적 70 m²로, 침실 공간 1곳, 욕실 1개, 공용 야외 공간으로의 출입이 가능합니다. 주변 환경은 도시 및 해안 지역으로, 가장 가까운 해변인 플라야 데 에스테포나까지 직선 거리 약 524미터, 슈퍼마켓은 약 104미터 거리에 있습니다. 건물은 1970년에 지어져, 오래된 인프라가 갖춰진 성숙한 동네에 위치합니다. 약국, 식당, 학교, 스포츠 시설 등 일상 편의시설은 도보 또는 자전거 이용 거리 내에 있습니다.
현재 에스테포나의 공급 물량과 비교하면 이 스튜디오는 시장의 진입 세그먼트에 속합니다. 문서화된 가장 가까운 신축 분양 비교 물건들은 눈에 띄게 높은 가격에서 시작합니다. 에디피시오 세레나는 약 €223,370부터, 에이비이 어퍼는 약 €320,000부터, 아쿠아 가든즈는 약 €524,600부터 시작합니다. 이러한 프로젝트는 2020년 이후 개발 특유의 현대적 건축 기준, 최신 에너지 성능 및 공용 시설을 제공하지만, 그 대가로 구매자는 제곱미터당 프리미엄을 지불하고 대개 준공 또는 인도 단계까지 기다려야 합니다. 반면 이 부동산 매물은 사양 대신 즉시성과 가격을 선택했습니다. 1970년에 지어진 확립된 건물 내 거주 가능한 70m² 유닛이 고정 가격 €185,000, 제곱미터당 약 €2,640입니다. 위치 자체, 즉 해변, 슈퍼마켓, 약국 및 스포츠 시설까지 도보 거리 내인 에스테포나 중심부라는 점은 해안에서 더 먼 거리에 있는 여러 신축 분양 단지의 입지 품질과 같거나 그 이상입니다. 더 광범위한 코스타 델 솔 내에서 에스테포나는 여전히 중간 예산대에서 접근성이 좋은 해안 도시 중 하나입니다. 동쪽 25킬로미터의 마르베야는 상당히 높은 가격대를 보이며, 서쪽 42킬로미터의 알헤시라스 방면은 일반적으로 더 저렴하지만 서비스 인프라가 얇습니다. 에스테포나 자체의 기본 조건, 즉 약 80,000명의 인구, 19개 초등학교, 2개의 의료 센터, 이 부동산 매물에서 1.1킬로미터 거리의 병원, 연간 약 3,163건의 주택 거래는 연중 작동하는 시장을 나타냅니다. 이 스튜디오를 신축 분양 대안과 비교 평가하는 구매자에게 핵심 트레이드오프는 분명합니다. 오래된 건물, 낮은 진입 비용 및 즉시 이용 가능성이냐, 현대적 건축, 높은 비용 및 늦어지는 인도냐의 선택입니다. 추가 고려 사항으로 1970년대 건물은 시간이 지나면서 창호, 전기 또는 배관에 투자가 필요할 수 있으며, 리모델링을 계획한다면 실효적인 가격 격차가 좁아집니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 스튜디오는 에스테포나의 주거 밀집 지역에 위치하며, 해안 산책로까지 도보로 가까운 거리입니다. 플라야 데 에스테포나까지 직선 거리 약 524미터, 라 라다 해변은 약 769미터 거리에 있습니다. 상점, 약국, 수많은 식당까지 걸어서 갈 수 있으며, 시내 마리나는 약 1.6~1.8킬로미터 거리에 있습니다. A-7 연안 도로는 마르베야까지 연결되며, 직선 거리로 약 25킬로미터 떨어져 있습니다.
이 부동산 매물은 해안 생활을 위한 콤팩트하고 관리 부담이 적은 거점으로 활용됩니다. 연면적 70 m²에 침실 공간 1곳과 욕실 1개를 갖추어, 1인 가구, 부부, 또는 휴양용 세컨드 하우스로 적합합니다. 냉난방 에어컨, 엘리베이터, 붙박이장이 있습니다. 공용 야외 공간도 이용할 수 있습니다. 약 104미터 거리의 슈퍼마켓, 약 237미터 거리의 약국 등 대부분의 일상 필요는 차 없이 충족됩니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 건물은 1970년에 준공되었으며, 스튜디오는 즉시 입주 가능 상태로 바로 입주할 수 있습니다. 따라서 구매자는 현대식 신축 사양이 아닌 그 시대의 전통적인 건축 기법과 구조를 기대해야 합니다. 개인 기준과 사용 목적에 따라 리모델링 또는 현대화 공사 여부를 검토해 볼 가치가 있습니다.
이 부동산 매물은 70 m² 내에 침실 공간 1곳과 욕실 1개만 제공하므로, 대규모 가구나 손님 수용 능력이 제한적입니다. 1층에 위치한 스튜디오 유형이므로 전용 파노라마 바다 전망, 전용 정원, 전용 주차 공간은 없습니다. 전용 수영장이 없으며, 수영 시설은 주변에 있는 경우 공용입니다. 1970년 준공이라는 건축 시기 때문에 건물은 현행 건축 규정 이전에 지어진 것입니다.
이 스튜디오는 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 적당한 예산으로 해변까지 도보 거리이고 차에 의존하지 않는 코스타 델 솔의 첫 발판을 찾는 구매자에게 이 위치와 가격대는 그 목표에 부합합니다. 넓이보다 해안 근접성을 중시하는 세컨드 하우스 구매자, 예를 들어 연중 몇 달간 이 매물을 사용하는 부부, 는 관리 부담이 적은 70 m² 스튜디오를 운영할 수 있습니다. 장기 체류하는 겨울 거주자는 월평균 기온이 15~25 °C인 온화한 기후와 편의시설까지의 평탄한 도보 거리의 혜택을 누립니다. 투자자는 중심지이자 해변 인근 유닛의 임대 잠재력을 고려할 수 있으나, 수익률 계산에는 관리비, 가능한 리모델링 비용, 계절적 수요 패턴을 반영해야 합니다. 이 부동산 매물은 침실이 여러 개 필요하거나, 상당한 규모의 전용 야외 공간, 전용 주차 공간, 현대식 신축 에너지 성능이 필요한 구매자에게는 적합하지 않습니다. 학령기 자녀가 있는 가정은 2킬로미터 이내에 학교를 찾을 수 있지만, 단일 침실 공간은 가구 규모를 제한합니다. 차 없이 영구 이주를 계획하는 구매자에게는 걷기 좋은 환경, 시내 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 차 없는 생활에 도움이 되는 반면, 말라가나 공항으로 정기적으로 통근하는 경우 말라가-코스타 델 솔 공항까지 직선 거리 64킬로미터를 고려해야 합니다.
자재 및 기술 사양에 관한 데이터가 제한적이므로, 정직한 평가는 기록된 내용에 근거해야 합니다. 건물은 1970년에 준공되어, 단열, 창호 기준, 환기에 관한 현행 기술 건축법 요건 이전의 건축 시대를 나타냅니다. 나열된 시설에는 냉난방 에어컨, 붙박이장, 건물에 설치된 엘리베이터가 포함되며, 특히 엘리베이터는 원래 설치되지 않은 경우가 많은 구세대 건물에서 실질적인 장점입니다. 상태는 양호로 기록되어 있으며, 이는 스페인 부동산 용어상 대체로 거주 가능하고 유지 관리되었다는 의미이지, 최근 전면 리모델링을 의미하지는 않습니다. 구매자는 현장 방문 시 전기 설비, 배관, 창문, 에어컨 상태를 확인해야 합니다. 1970년대 건물에서 이러한 항목의 교체 주기는 개별적으로 리모델링된 아파트마다 크게 다릅니다. 도시 주변 환경은 공원, 정원, 포장된 진입로를 갖춘 안정된 동네로 묘사됩니다. 건물의 연식을 고려하면 구매 전 기술 조사가 합리적인 단계이며, 개별 유닛 또는 건물 공용 부분의 구조 상태와 지연된 유지 보수 여부를 명확히 해줍니다. 주방 설비, 온수 공급, 최신 보수에 관한 데이터가 없으므로, 이러한 사항은 판매자나 중개업체에 직접 확인이 필요합니다.
호가는 185,000유로이며, 이는 가격표의 시작가가 아니라 기존 주택의 고정 가격입니다. 연면적 기준 m²당 약 2,643유로로, 같은 지자체 내 신축 분양 비교 매물의 시작가인 223,370유로보다 낮은 수준입니다. 이러한 차이는 1970년 준공, 스튜디오 유형, 1층 위치 등의 요인을 반영한 것입니다. 이 부동산 매물은 즉시 입주 가능하므로 인도 대기 기간이 없으며, 거래 일정은 공사 일정이 아닌 표준 구매 절차에 따릅니다. 에스테포나 중심지의 비교 가능한 중고 주택 물량은 연중 변동이 있습니다.
이 스튜디오 주변의 일상은 에스테포나의 평탄하고 걷기 좋은 해안 지대를 중심으로 이루어집니다. 약 104미터 거리에 슈퍼마켓, 약 237미터 거리에 약국, 2킬로미터 이내에 수십 곳의 식당과 카페가 있어 대부분의 일을 도보나 자전거로 처리할 수 있습니다. 가장 가까운 해변은 직선 거리 약 524미터에 있고, 라 라다의 긴 해변은 약 769미터부터 시작하므로, 아침 수영이나 해안 산책로를 따른 저녁 산책에 차가 필요 없습니다. 바다 쪽 경사가 약 2.4퍼센트로 완만하여, 연중 언제나 평탄하고 수월한 걷기가 가능합니다. 1층 위치 덕분에 출입이 쉬워 계단을 피하고 싶은 구매자에게 유리하며, 건물에는 엘리베이터도 있습니다. 이 지역의 분위기는 계절에 따라 달라지는데, 여름에는 관광객으로 해안이 활기를 띠고, 성수기 외에는 조용한 주거 지역의 평온함으로 돌아갑니다. 에스테포나 자체는 약 8만 명에 가까운 주민이 사는 실제 기능을 갖춘 안달루시아 도시로, 초등학교 19곳, 중고등학교 10곳, 의료 센터 2곳이 있으며, 시립 스포츠 센터는 부동산 매물에서 약 600미터 거리에 있습니다. 운동을 위해 베터 바디스(Better Bodies) 같은 피트니스 센터가 약 300미터 거리에 있습니다. 골프장이 내륙 4~6킬로미터에 있어 이동 시 차량이 편리하지만, 일상 생활에는 반드시 필요한 것은 아닌 위치입니다.
주변 환경은 주거적 평온함과 실질적인 도시 편의를 겸비합니다. 반경 2킬로미터 이내에 약 50곳의 식당, 22곳의 카페, 18곳의 약국, 6곳의 학교, 4곳의 은행, 2곳의 공원이 있어, 계절성 휴양 지역이 아닌 완비된 생활 인프라를 갖춘 동네임을 보여줍니다. 병원은 약 1.1킬로미터 거리에 있으며, 지자체 내 의료 센터 2곳이 운영됩니다. 스포츠는 폴리데포르티보 무니시팔(Polideportivo Municipal)과 스포츠 센터 2곳이 약 600미터 이내에 있고, 지자체 전체에는 총 134개의 스포츠 시설이 있습니다. 해안은 일상의 핵심 축입니다. 약 524미터 거리의 플라야 데 에스테포나와 약 769미터 거리의 라 라다가 모래 해변으로 직접 접근할 수 있게 하며, 푸에르토 에스테포나과 푸에르토 데포르티보 마리나는 1.6~1.8킬로미터 거리에 있습니다. 대중교통은 50개 정류장을 갖춘 8개 노선으로, 시내와 연안 연결을 커버합니다. 전기차 운전자를 위해 충전소는 약 1.3킬로미터 거리부터 이용할 수 있습니다. 약 8만 명에 가까운 에스테포나 시내 인구는 여름철 외에 텅 비는 작은 해안 마을과 달리 연중 상권을 지탱합니다. 가장 가까운 골프장인 바예 로마노와 아사타는 내륙 4~5킬로미터에 있으며, 정상 교통 상황에서 차량으로 10분 이내에 도달할 수 있습니다.
지도는 에스테포나의 해안 및 시내 중심 대비 이 스튜디오의 위치를 보여줍니다. 가장 가까운 해변은 남쪽 직선 거리로 500미터 조금 넘는 곳에 있으며, 마리나와 플라야 델 크리스토는 서쪽 가까운 거리에 있습니다. 골프장은 내륙 쪽 4~6킬로미터 거리에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
코스타 델 솔 내에서 에스테포나는 마르베야와 지브롤터 지역 사이의 서쪽 구간에 위치합니다. 마르베야는 동쪽 약 25킬로미터, 알헤시라스는 서쪽 약 42킬로미터, 도청 소재지인 말라가는 동쪽 약 73킬로미터 거리에 있습니다. 이로 인해 이 도시는 마르베야 중심부에 비해 상대적으로 저렴한 해안 구간으로 분류되면서도 완비된 도시 서비스와 자체 병원 인프라를 유지하고 있습니다. 연간 약 3,163건의 주택 거래량은 활동적이고 유동성 있는 지역 시장을 나타내며, 매우 얇은 리조트 시장이 아님을 보여줍니다.
아래 거리는 직선 거리이며, 실제 도로 거리는 더 깁니다. 플라야 데 에스테포나 해변은 약 524미터, 라 라다는 약 769미터, 플라야 델 크리스토는 약 1.6킬로미터 거리에 있습니다. 슈퍼마켓은 약 104미터, 약국은 약 237미터 이내에 있어 일상적인 장보기는 도보 2분 이내에 가능합니다. 병원은 약 1.1킬로미터 거리에 있습니다. 골프장은 바예 로마노(약 4.1km)와 아사타 골프(약 4.4km)에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선 거리로 약 64킬로미터, 지브롤터 공항은 약 36킬로미터 거리에 있으며, 후자는 영국 노선 이용에 실용적인 대안입니다. 마르베야는 해안을 따라 약 25킬로미터, 알헤시라스는 약 42킬로미터, 말라가 시는 약 73킬로미터 거리에 있습니다. 대중교통은 시내에서 8개 노선과 50개 정류장으로 운행됩니다. 원본 데이터에 공항 거리가 34킬로미터로 표기된 것은 다른 측정 기준에 따른 것이며, 두 수치 모두 참고용이며 차량 이동 시간은 교통 상황, 특히 여름철에 따라 달라집니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나는 해발 약 19미터의 저지대에 위치하며, 시에라 베르메하가 배경을 이루는 해안 평야에 자리잡고 있습니다. 시에라 베르메하의 최고봉인 로스 레알레스는 1,449미터에 달합니다. 이러한 지리적 특성으로 온화한 지중해성 기후가 형성됩니다. 연평균 기온은 약 19.2°C이며, 월평균 기온은 대략 15~25°C 사이입니다. 수영 시즌은 약 5개월간 지속되며, 이 기간 해수 온도는 대체로 늦은 봄부터 초가을까지 20°C 이상을 유지합니다. 해변 방향의 완만한 경사(약 2.4%) 덕분에 부동산 매물과 해안 사이에 오르막이 없어 고령 거주자와 일상적인 산책에 유리합니다. 북서쪽의 시에라 베르메하는 가까운 차량 이동 거리 내에 하이킹과 숲 지형을 제공하여 이 지역에서 바다와 산 레저를 모두 즐길 수 있습니다. 강수는 서늘한 달에 집중되고 여름은 건조하고 화창하여 연중 대부분 야외 생활에 유리하지만, 환기와 냉방에 주의가 필요하며 이 스튜디오의 냉난방 에어컨이 이를 위한 주요 시설입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해변은 이 위치의 가장 강력한 레저 자산입니다. 플라야 데 에스테포나는 부동산 매물에서 약 524미터, 시의 대표적인 모래 해변인 라 라다는 약 769미터, 바람이 잘 막히는 플라야 델 크리스토는 진입 지점에 따라 약 1.6~2.2킬로미터 거리에 시작합니다. 플라야 델 안헬은 약 1.7킬로미터 떨어져 있습니다. 보트 및 해안 레저를 위해 푸에르토 에스테포나과 푸에르토 데포르티보 마리나는 약 1.6~1.8킬로미터 이내에 있습니다. 골퍼는 약 4.1킬로미터 거리의 바예 로마노 골프와 약 4.4~4.9킬로미터의 아사타 골프, 그리고 6.1킬로미터의 에스테포나 골프에 접근할 수 있으며, 이러한 골프장 집중 지역은 에스테포나 서부 골프 벨트의 특징입니다. 피트니스 시설은 유례없이 가까워 베터 바디스는 약 300미터, 시립 스포츠 센터는 약 600미터 거리에 있습니다. 미라도르 델 카르멘(1.2킬로미터)과 미라도르 플라야 델 크리스토(2킬로미터) 두 곳의 전망대는 해안 파노라마를 감상할 수 있는 가까운 산책 코스를 제공합니다. 시 자치구역의 관광 인프라에는 약 7,000개의 침대를 갖춘 24개의 호텔이 포함되어 있어 주거 기반을 넘어서는 레스토랑과 레저 공급을 뒷받침합니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
Ref: VL134858
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID