Ši studija pirmame aukšte įsikūrusi Esteponoje, Costa del Sol vakaruose, ir parduodama paruošta gyventi už fiksuotą prašomą kainą 185 000 €. Nekilnojamasis turtas yra 70 m² dydžio ir apima vieną miegamąją zoną, vieną vonios kambarį bei priėjimą prie bendros lauko erdvės. Aplinka, urbanizuota ir pakrantės: artimiausias paplūdimys Playa de Estepona yra maždaug už 524 metrų tiesia linija, o supermarketas, maždaug už 104 metrų. Pastatas pastatytas 1970 m., todėl turtas yra seniai susiformavusiame rajone su brandžia aplinka. Kasdienės paslaugos, tokios kaip vaistinės, restoranai, mokyklos ir sporto objektai, yra pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu.
Lyginant su dabartine pasiūla Esteponoje, ši studija užima rinkos pradinį segmentą. Artimiausi dokumentuoti naujos statybos būsto analogai prasideda pastebimai aukščiau: Edificio Serena nuo maždaug 223 370 €, Aby Upper nuo maždaug 320 000 € ir Acqua Gardens nuo maždaug 524 600 €. Šie projektai siūlo šiuolaikinius statybos standartus, modernų energinį naudingumą ir bendras erdves, būdingas po 2020 m. projektams; mainais pirkėjai moka premiją už kvadratinį metrą ir paprastai laukia statybos arba perdavimo etapų. Šis nekilnojamojo turto objektas, priešingai, atsisako techninių charakteristikų mainais į nedelsiamą prieinamumą ir kainą: fiksuoti 185 000 € už gyvenamą 70 m² vienetą seniau pastatytame 1970 m. pastate, maždaug 2 640 € už kvadratinį metrą. Pati vieta, centrinė Estepona, pasiekiama pėsčiomis iki paplūdimio, supermarketo, vaistinės ir sporto įstaigų, atitinka arba viršija kelių toliau nuo kranto esančių naujos statybos projektų situacinę kokybę. Platesniame Costa del Sol kontekste Estepona išlieka viena prieinamiausių pakrantės vietovių vidutinio biudžeto pirkėjams. Marbella, 25 kilometrus rytuose, turi gerokai aukštesnį kainų lygį, o ruožas link Algeciraso, 42 kilometrus vakaruose, yra apskritai pigesnis, bet su retesne paslaugų infrastruktūra. Pačios Esteponos pagrindai, beveik 80 000 gyventojų, 19 pradinių mokyklų, du sveikatos priežiūros centrai, ligoninė už 1,1 kilometro nuo šio objekto ir maždaug 3 163 būstų sandoriai per metus, rodo veikiančią ištisus metus rinką. Pirkėjui, sveriančiam šią studiją prieš naujos statybos alternatyvas, pagrindinis kompromisas yra aiškus: senesnė konstrukcija, žemesnė įėjimo kaina ir nedelsiamas prieinamumas prieš modernią statybą, aukštesnę kainą ir atidėtą perdavimą. Papildomas aspektas, 7-ojo dešimtmečio pastatai ilgainiui gali reikalauti investicijų į langus, elektros instaliaciją ar vandentiekį, kas susiaurina faktinį kainų skirtumą, jei planuojamas remontas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Studija stovi tankiai užstatytoje Esteponos gyvenamojoje zonoje, netoli jūros kranto. Playa de Estepona yra maždaug už 524 metrų tiesia linija, o La Rada paplūdimys, maždaug už 769 metrų. Parduotuvės, vaistinė ir daugybė restoranų pasiekiami pėsčiomis, o miesto jachtų prieplauka yra maždaug už 1,6–1,8 kilometro. Pakrantės koridorius A-7 jungia miestą su Marbelija, esančia maždaug už 25 kilometrų tiesia linija.
Šis turtas veikia kaip kompaktiška, nereikalaujanti daug priežiūros pakrantės gyvenamoji bazė. Su 70 m² plotu, viena miegamąja zona ir vienu vonios kambariu jis tinka vienam gyventojui, porai ar naudojimui kaip atostogų butas. Yra oro kondicionierius, liftas ir įrengtos spintos. Galima naudotis bendra lauko erdve. Dauguma kasdienių poreikių, supermarketas maždaug už 104 metrų, vaistinė maždaug už 237 metrų, patenkinami be automobilio.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 1970 m., o studija yra iš karto prieinama, paruošta gyventi būklės. Pirkėjai turėtų tikėtis to laikotarpio statybos technikos ir išplanavimo, o ne šiuolaikinių naujos statybos standartų. Priklausomai nuo asmeninių reikalavimų ir numatyto naudojimo, gali būti verta įvertinti renovacijos ar modernizavimo darbus.
Šis turtas per 70 m² siūlo vieną miegamąją zoną ir vieną vonios kambarį, kas riboja talpumą didesnėms šeimoms ar svečiams. Tai studija pirmame aukšte, todėl ji neturi privačių panoraminių jūros vaizdų, privataus sodo ar privačios automobilio stovėjimo vietos. Privačaus baseino nėra; baseinai, esantys aplinkui, yra bendri. 1970 m. statybos data reiškia, kad pastatas senesnis už dabartinius statybos reglamentus.
Ši studija tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis pirmojo įsitvirtinimo Costa del Sol pakrantėje už vidutinį biudžetą, pėsčiomis pasiekiamoje vietoje nuo paplūdimio ir nepriklausomai nuo automobilio, ras vietą ir kainų segmentą, atitinkančius šiam tikslui. Antrinio būsto pirkėjas, vertinantis artumą pajūriui labiau nei dydį, pavyzdžiui, pora, naudojanti turtą kelis mėnesius per metus, gali tvarkyti 70 m² studiją su nedidele priežiūra. Žiemojantys ilgalaikiai gyventojai naudosis švelniu klimatu, kai vidutinė mėnesio temperatūra tarp 15 ir 25 °C, ir lygiu keliu iki paslaugų. Investuotojai gali svarstyti centrinio, prie paplūdimio esančio vieneto nuomos potencialą, tačiau bet kokį pajamingumo skaičiavimą reikėtų derinti su bendrijos mokesčiais, galimomis renovacijos išlaidomis ir sezonine paklausa. Turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia kelių miegamųjų, didelės privačios lauko erdvės, privačios stovėjimo vietos ar šiuolaikinės naujos statybos energinio naudingumo. Šeimos su mokyklinio amžiaus vaikais ras mokyklas per du kilometrus, tačiau viena miegamoji zona riboja namų ūkio dydį. Pirkėjai, planuojantys nuolat persikelti be automobilio, ras čia pėsčiųjų pritaikymą, aštuonias viešojo transporto linijas ir 50 stotelių mieste, palankias gyvenimui be automobilio, o kas reguliariai važinėja į Malagą ar oro uostą, turėtų įvertinti 64 kilometrų tiesios linijos atstumą iki Malaga-Costa del Sol oro uosto.
Turimi duomenys apie medžiagas ir technines specifikacijas riboti, tad sąžiningas įvertinimas turi remtis tuo, kas dokumentuota. Pastatas baigtas 1970 m., kas rodo statybos erą iki dabartinių techninio statybos kodo reikalavimų izoliacijai, stiklų paketams ir vėdinimui. Nurodytos ypatybės apima oro kondicionierių, įrengtas spintas ir pastatą aptarnaujantį liftą, pastarasis praktinis privalumas senesniuose pastatuose, kuriuose liftai ne visada buvo įrengti iš pradžių. Būklė įrašyta kaip gera, kas ispanų nekilnojamojo turto terminais paprastai reiškia tinkamą gyventi ir prižiūrimą, neimplikuojant neseniai atliktos visiškos renovacijos. Per objekto apžiūrą pirkėjai turėtų patikrinti elektros instaliacijos, vandentiekio, langų ir oro kondicionavimo įrenginio būklę, nes šių elementų atnaujinimo ciklai 7-ojo dešimtmečio pastatuose smarkiai skiriasi tarp atskirai renovuotų butų. Miestinė aplinka apibūdinama kaip susiformavęs rajonas su parkais, sodais ir grindiniu priėjimu. Atsižvelgiant į pastato amžių, techninė apžiūra prieš pirkimą, protingas žingsnis; ji suteikia aiškumo apie konstrukcijos būklę ir bet kokį atidėtą priežiūrą arba atskirame vienete, arba bendruose pastato elementuose. Duomenyse nėra informacijos apie virtuvės įrangą, karšto vandens tiekimą ar neseniai atliktus patobulinimus, todėl šiuos klausimus vertėtų tiesiogiai patvirtinti su pardavėju ar agentu.
Prašoma kaina yra 185 000 €, ir tai fiksuota kaina už esamą būstą, o ne pradinė kaina kainų sąraše. Maždaug 2 643 € už gyvenamojo ploto kvadratinį metrą šis turtas yra žemesnės kainos nei naujos statybos analogų pradinės kainos toje pačioje savivaldybėje, kurios prasideda nuo 223 370 €. Šis skirtumas atspindi, be kita ko, 1970 m. statybos datą, studijos tipologiją ir padėtį pirmame aukšte. Turtas paruoštas gyventi, tad netaikomas joks pristatymo laukimo laikotarpis; sandorio grafikas priklauso nuo įprasto pirkimo proceso, o ne statybos grafiko. Palyginamos antrinės rinkos būsto pasiūlos centrinėje Esteponoje metų bėgyje kinta.
Kasdienis gyvenimas aplink šią studiją sukasi aplink plokščią, pėsčiųjų pritaikytą Esteponos pakrantės juostą. Supermarketui esant maždaug už 104 metrų, vaistinei, už 237 metrų, o dešimtims restoranų bei kavinių dviejų kilometrų spinduliu, dauguma reikalų sutvarkomi pėsčiomis ar dviračiu. Artimiausias paplūdimys yra maždaug už 524 metrų tiesia linija, o ilgas La Rada ruožas prasideda maždaug po 769 metrų, tad rytinis plaukimas ar vakarinis pasivaikščiojimas pajūrio promenada nereikalauja automobilio. Nuolydis jūros link nedidelis, maždaug 2,4 proc., tad kelias pėsčiomis lygus ir įveikiamas ištisus metus. Padėtis pirmame aukšte leidžia lengvai įeiti ir išeiti, kas svarbu pirkėjams, norintiems vengti laiptų; pastatą taip pat aptarnauja liftas. Rajono ritmas kinta pagal sezonus: vasarą turizmas sustiprina veiklą pajūryje, o aukštojo sezono metu rajonas grįžta į ramesnį gyvenamąjį ritmą. Estepona pati yra veikiantis Andalūzijos miestas su beveik 80 000 gyventojų, turintis 19 pradinių mokyklų, 10 vidurinių mokyklų, du sveikatos priežiūros centrus ir miesto sporto centrą maždaug už 600 metrų nuo turto. Sportui, sporto salės, tokios kaip Better Bodies, yra maždaug už 300 metrų. Tai vieta, kur automobilis patogus išvykoms, golfo laukai yra keturis, šešis kilometrus nuo kranto į žemyną, , bet kasdieniam gyvenimui nebūtinas.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį ramumą su tikru miesto patogumu. Dviejų kilometrų spinduliu teritorijos duomenimis skaičiuojama maždaug 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių, 6 mokyklos, 4 bankai ir 2 parkai, kas rodo pilnai aptarnaujamą rajoną, o ne sezoninę kurorto zoną. Ligoninė yra maždaug už 1,1 kilometro, o savivaldybėje veikia du sveikatos priežiūros centrai. Sportui Polideportivo Municipal ir dar du sporto centrai yra maždaug už 600 metrų, o savivaldybė iš viso turi 134 sporto įrenginius. Pajūris yra kasdienio gyvenimo struktūruojantis elementas: Playa de Estepona maždaug už 524 metrų ir La Rada maždaug už 769 metrų suteikia tiesioginę prieigą prie smėlio paplūdimių, o Puerto Estepona ir Puerto Deportivo jachtų prieplaukos yra už 1,6–1,8 kilometro. Viešąjį transportą sudaro aštuonios linijos su 50 stotelių, dengiančios miestą ir ryšius pakrante. Elektromobilių vairuotojams įkrovimo taškai yra nuo maždaug 1,3 kilometro atstumu. Esteponos miesto beveik 80 000 gyventojų palaiko ištisus metus veikiančią prekybą, priešingai nei mažesni pakrantės miesteliai, kurie vasarą užsidaro. Artimiausi golfo laukai, Valle Romano ir Azata, yra tarp keturių ir penkių kilometrų nuo kranto, automobiliu pasiekiami per mažiau nei dešimt minučių įprastame eisme.
Žemėlapis rodo studijos padėtį Esteponos pakrantės ir miesto centro atžvilgiu. Artimiausias paplūdimys yra vos daugiau nei 500 metrų tiesiogine linija į pietus, o jachtų prieplauka ir Playa del Cristo, netoliese vakaruose. Golfo laukai yra giliau žemyne, už keturių iki šešių kilometrų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione Estepona užima vakarinę dalį tarp Marbellos ir Gibraltaro apylinkių. Marbella yra maždaug už 25 kilometrų rytuose, Algeciras, maždaug už 42 kilometrų vakaruose, o provincijos sostinė Málaga, maždaug už 73 kilometrų rytuose. Tai miestą pozicionuoja kaip santykinai vidutinės kainos pakrantės segmentą, palyginti su centrine Marbella, išsaugant visas miesto paslaugas ir savo ligoninės infrastruktūrą. Maždaug 3 163 būstų sandorių metinis kiekis rodo aktyvią, likvidžią vietos rinką, o ne mažą kurorto rinką.
Toliau nurodyti atstumai išmatuoti tiesiogine linija; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Paplūdimys Playa de Estepona yra maždaug už 524 metrų, La Rada, maždaug už 769 metrų, o Playa del Cristo, maždaug už 1,6 kilometro. Supermarketas yra maždaug už 104 metrų, vaistinė, maždaug už 237 metrų, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti per dvi minutes pėsčiomis. Ligoninė yra maždaug už 1,1 kilometro. Golfo laukai yra Valle Romano (maždaug 4,1 km) ir Azata Golf (maždaug 4,4 km). Málaga-Costa del Sol oro uostas tiesiogine linija yra maždaug už 64 kilometrų, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 36 kilometrų; pastarasis yra praktiška alternatyva skrydžiams į Jungtinę Karalystę. Marbella yra maždaug už 25 kilometrų pakrante, Algeciras, maždaug už 42 kilometrų, o Málagos miestas, maždaug už 73 kilometrų. Viešasis transportas mieste veikia aštuoniais maršrutais su 50 stotelių. Šaltinio duomenyse nurodytas 34 kilometrų atstumas iki oro uosto atspindi kitokį matavimo pagrindą; abu skaičiai yra orientaciniai, o kelionės automobiliu trukmė priklauso nuo eismo, ypač vasarą.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona yra žemai, maždaug 19 metrų virš jūros lygio, pakrančių lygumoje, kurią iš užnugario remia Sierra Bermeja kalnai, kurių aukščiausia viršukalnė Los Reales siekia 1 449 metrus. Tokia geografija sukuria švelnų Viduržemio jūros klimatą: vidutinė metinė temperatūra yra apie 19,2 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja tarp maždaug 15 ir 25 °C. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė, paprastai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Lygus nuolydis link paplūdimio, maždaug 2,4 procento, reiškia, kad tarp nekilnojamojo turto objekto ir jūros krantinės nėra jokių įkalnių, kas svarbu vyresniems gyventojams ir kasdieniams pasivaikščiojimams. Šiaurės vakaruose esanti Sierra Bermeja siūlo žygius pėsčiomis ir miškingas vietoves netoliese, automobiliu pasiekiamas per trumpą laiką, todėl ši vieta suteikia ir paplūdimio, ir kalnų poilsio galimybių. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, o vasaros yra sausos ir saulėtos, tokios sąlygos didžiąją metų dalį palankios gyvenimui lauke, tačiau reikalauja dėmesio vėdinimui ir vėsinimui, kuriam pagrindinė priemonė yra studijoje esantis oro kondicionierius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimių pasiūla yra stipriausias šios vietovės poilsinis išteklius. Playa de Estepona prasideda maždaug už 524 metrų nuo nekilnojamojo turto objekto, La Rada, pagrindinis miesto smėlio paplūdimys, maždaug už 769 metrų, o nuo vėjų apsaugota Playa del Cristo, maždaug už 1,6 iki 2,2 kilometro, priklausomai nuo priėjimo taško. Playa del Angel yra maždaug už 1,7 kilometro. Mėgstantiems buriavimą ir pakrantės poilsiui Puerto Estepona ir Puerto Deportivo jachtų prieplaukos yra maždaug už 1,6 iki 1,8 kilometro. Golfo žaidėjai gali pasiekti Valle Romano Golf maždaug už 4,1 kilometro ir Azata Golf, maždaug už 4,4 iki 4,9 kilometro, o Estepona Golf, už 6,1 kilometro; tokių laukų susitelkimas apibūdina vakarinį Esteponos golfo koridorių. Sporto įstaigos yra neįprastai arti: Better Bodies, maždaug už 300 metrų, o miesto sporto centras, maždaug už 600 metrų. Dvi apžvalgos aikštelės, Mirador del Carmen už 1,2 kilometro ir Mirador Playa del Cristo už dviejų kilometrų, siūlo trumpus pasivaikščiojimo tikslus su pakrančių panoramomis. Turizmo infrastruktūra savivaldybėje apima 24 viešbučius su beveik 7 000 vietų, kas palaiko restoranų ir pramogų pasiūlą, viršijančią gyvenamosios paklausos lygį.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL134858
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
SV
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR