यह ग्राउंड फ्लोर स्टूडियो Estepona में, Costa del Sol के पश्चिम में स्थित है, और €185,000 के निश्चित मांग मूल्य पर रहने के लिए तैयार हालत में पेश किया जा रहा है। संपत्ति 70 वर्ग मीटर की है और इसमें एक बेडरूम क्षेत्र, एक बाथरूम और साझा खुले स्थान तक पहुंच शामिल है। यह जगह शहरी और तटीय है: निकटतम समुद्र तट, Playa de Estepona, सीधी दूरी पर लगभग 524 मीटर दूर है, और एक सुपरमार्केट लगभग 104 मीटर की दूरी पर है। यह इमारत 1970 की है, जो संपत्ति को विकसित पड़ोस और परिपक्व आसपास के वातावरण में स्थित करती है। फार्मेसी, रेस्टोरेंट, स्कूल और खेल सुविधाएं जैसी रोजमर्रा की सुविधाएं पैदल या साइकिल की दूरी पर हैं।
Estepona की वर्तमान आपूर्ति के मुकाबले यह स्टूडियो बाज़ार के प्रवेश खंड में स्थित है। निकटतम प्रलेखित नए निर्माण की तुलनीय संपत्तियाँ काफी अधिक कीमत पर शुरू होती हैं: Edificio Serena लगभग €223,370 से, Aby Upper मोटे तौर पर €320,000 से और Acqua Gardens लगभग €524,600 से। वे परियोजनाएँ आधुनिक निर्माण मानक, आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन और 2020 के बाद की परियोजनाओं की अनुकूल साझा सुविधाएँ देती हैं; बदले में खरीदार प्रति वर्ग मीटर अधिमूल्य चुकाते हैं और आम तौर पर निर्माण या सौंपने की अवस्था का इंतज़ार करते हैं। इसके विपरीत, यह संपत्ति विनिर्देश के बदले तात्कालिकता और कीमत देती है: 1970 की एक स्थापित इमारत में रहने योग्य 70 वर्ग मीटर इकाई के लिए निश्चित €185,000, लगभग €2,640 प्रति वर्ग मीटर। स्थान अपेक्षा, केंद्रीय Estepona, समुद्र तट, सुपरमार्केट, फार्मेसी और खेल सुविधाओं की पैदल दूरी पर, कई नई परियोजनाओं की स्थितीय गुणवत्ता से मेल खाती या उससे बेहतर है, जो समुद्र तट से आगे स्थित हैं। व्यापक Costa del Sol में Estepona मध्यम बजट के लिए अधिक सुलभ तटीय शहरों में से एक बना हुआ है। Marbella, 25 किलोमीटर पूर्व में, काफी अधिक कीमत स्तर रखता है, जबकि Algeciras की ओर 42 किलोमीटर पश्चिम का हिस्सा आम तौर पर सस्ता है पर सेवा अवसंरचना पतली है। Estepona के अपने आधार, लगभग 80,000 निवासी, 19 प्राथमिक स्कूल, दो स्वास्थ्य केंद्र, इस संपत्ति से 1.1 किलोमीटर दूर एक अस्पताल, और लगभग 3,163 वार्षिक आवास लेन-देन, सालभर चलने वाले बाज़ार का संकेत देते हैं। इस स्टूडियो को नए निर्माण विकल्पों के मुकाबले तौलने वाले खरीदार के लिए मूल समझौता स्पष्ट है: पुरानी संरचना, कम प्रवेश लागत और तात्कालिक उपलब्धता, बनाम आधुनिक निर्माण, अधिक लागत और विलंबित सौंपना। एक अतिरिक्त विचार यह है कि 1970 के दशक की इमारतों में समय के साथ खिड़कियों, बिजली या प्लंबिंग में निवेश की आवश्यकता पड़ सकती है, जो नवीनीकरण की योजना होने पर प्रभावी कीमत अंतर को कम कर देता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह स्टूडियो Estepona के घनी आबादी वाले आवासीय क्षेत्र में स्थित है, समुद्र तट से बहुत कम पैदल दूरी पर। Playa de Estepona सीधी रेखा में लगभग 524 मीटर दूर है, और La Rada बीच लगभग 769 मीटर की दूरी पर है। दुकानें, फार्मेसी और कई रेस्टोरेंट पैदल पहुंच में हैं, और शहर की मरीना लगभग 1.6 से 1.8 किलोमीटर दूर है। A-7 तटीय कॉरिडोर शहर को Marbella से जोड़ता है, जो सीधी रेखा में लगभग 25 किलोमीटर दूर है।
यह संपत्ति तटीय जीवन के लिए एक छोटे, कम रखरखान वाले घर के रूप में कार्य करती है। 70 वर्ग मीटर में एक सोने का क्षेत्र और एक बाथरूम के साथ, यह अकेले रहने वालों, एक जोड़े, या छुट्टियों के ठिकाने के रूप में उपयोग के लिए उपयुक्त है। एयर कंडीशनिंग, लिफ्ट और बने हुए अलमारियां मौजूद हैं। साझा खुली जगह उपलब्ध है। रोजमर्रा की अधिकांश जरूरतें, लगभग 104 मीटर पर सुपरमार्केट, लगभग 237 मीटर पर फार्मेसी, बिना गाड़ी के पूरी हो जाती हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। इमारत 1970 में पूरी हुई थी और स्टूडियो तुरंत, रहने के लिए तैयार हालत में उपलब्ध है। इसलिए खरीदारों को आधुनिक नए निर्माण की खासियतों के बजाय उस दौर की निर्माण तकनीकों और लेआउट की अपेक्षा रखनी चाहिए। व्यक्तिगत मानकों और इच्छित उपयोग के आधार पर नवीनीकरण या आधुनिकीकरण कार्यों का आकलन करना उचित हो सकता है।
संपत्ति 70 वर्ग मीटर में एक सोने की जगह और एक बाथरूम प्रदान करती है, जो बड़े परिवारों या मेहमानों के लिए क्षमता सीमित करता है। यह ग्राउंड फ्लोर पर स्टूडियो प्रकार की संपत्ति है, इसलिए इसमें निजी विस्तृत समुद्र का दृश्य, निजी बगीचा या निजी पार्किंग नहीं है। कोई निजी स्विमिंग पूल नहीं है; आसपास जहां उपलब्ध हो वहां तैराकी की सुविधाएं साझा हैं। 1970 की निर्माण तिथि का मतलब है कि इमारत वर्तमान भवन नियमों से पहले की है।
यह स्टूडियो कई पहचानी जा सकने वाली स्थितियों में फिट बैठता है। जो खरीदार कम बजट में, समुद्र तट की पैदल दूरी पर और गाड़ी पर निर्भरता के बिना Costa del Sol पर पहला ठिकाना चाहता है, उसे यह जगह और कीमत उस लक्ष्य के अनुरूप मिलेगी। जो दूसरा घर खरीदने वाला आकार से अधिक समुद्र तट के पास होने को महत्व देता है, जैसे कोई जोड़ा जो साल में कुछ महीने संपत्ति का उपयोग करता है, वह सीमित रखरखाव के साथ 70 वर्ग मीटर का स्टूडियो संभाल सकता है। लंबे समय तक रहने वाले शीतकालीन निवासियों को हल्की जलवायु का लाभ मिलता है, औसत मासिक तापमान 15 से 25 डिग्री सेल्सियस के बीच, और सुविधाओं तक समतल चाल मिलती है। निवेशक केंद्र में स्थित, समुद्र तट से सटी इकाई की किराया क्षमता पर विचार कर सकते हैं, हालांकि किसी भी रिटर्न गणना में मेंटेनेंस शुल्क, संभावित नवीनीकरण लागत और मौसमी मांग पैटर्न को ध्यान में रखना चाहिए। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जिन्हें कई बेडरूम, बड़े आकार की निजी खुली जगह, निजी पार्किंग या आधुनिक नए निर्माण की ऊर्जा दक्षता चाहिए। स्कूल-उम्र के बच्चों वाले परिवारों को दो किलोमीटर के भीतर स्कूल मिलेंगे, लेकिन एक ही सोने की जगह परिवार के आकार को सीमित करती है। जो खरीदार बिना गाड़ी के स्थायी परिवर्तन की योजना बना रहे हैं, उन्हें पैदल चलने योग्यता, शहर की आठ सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप गाड़ी-मुक्त जीवन के लिए सहायक मिलेंगे, जबकि जो नियमित रूप से Málaga या हवाई अड्डे के लिए यात्रा करते हैं, उन्हें Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डे तक 64 किलोमीटर की सीधी दूरी को ध्यान में रखना चाहिए।
सामग्री और तकनीकी विनिर्देशों पर उपलब्ध डेटा सीमित है, इसलिए ईमानदार आकलन उसी पर आधारित होना चाहिए जो दर्ज है। इमारत 1970 में पूरी हुई थी, जो इन्सुलेशन, शीशे के मानकों और वेंटिलेशन पर वर्तमान तकनीकी भवन संहिता की जरूरतों से पहले के निर्माण युग को दर्शाता है। सूचीबद्ध विशेषताओं में एयर कंडीशनिंग, बनी हुई अलमारियां और इमारत में सेवारत लिफ्ट शामिल है, बाद वाली पुरानी इमारतों में एक व्यावहारिक संपत्ति है, जहां लिफ्ट हमेशा मूल रूप से स्थापित नहीं की जाती थीं। हालत अच्छी दर्ज की गई है, जो स्पेनिश संपत्ति शब्दावली में आमतौर पर रहने योग्य और अनुरक्षित होने का अर्थ है, हाल ही के पूर्ण नवीनीकरण का तात्पर्य नहीं। खरीदारों को साइट विज़िट के दौरान बिजली की स्थापना, प्लंबिंग, खिड़कियों और एयर कंडीशनिंग इकाई की हालत सत्यापित करनी चाहिए, क्योंकि 1970 के दशक की इमारतों में इन चीजों के बदलने का चक्र अलग-अलग नवीनीकृत अपार्टमेंटों के बीच काफी भिन्न होता है। शहरी आसपास को पार्कों, बगीचों और पक्की पहुंच वाला विकसित पड़ोस बताया गया है। इमारत की उम्र को देखते हुए, खरीद से पहले तकनीकी सर्वेक्षण एक समझदारी भरा कदम है; यह संरचनात्मक हालत और किसी भी लंबित रखरखाव पर स्पष्टता देता है, चाहे अलग इकाई में या इमारत के साझा तत्वों में। रसोई के उपकरण, गर्म पानी की व्यवस्था या हाल के उन्नयन पर डेटा में कोई जानकारी उपलब्ध नहीं है, इसलिए इन बिंदुओं की विक्रेता या एजेंट से सीधे पुष्टि करना उचित है।
मांग मूल्य €185,000 है, और यह किसी मौजूदा घर के लिए निश्चित कीमत है, न कि किसी मूल्य सूची के भीतर शुरुआती कीमत। रहने के क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर लगभग €2,643 की दर से, यह संपत्ति उसी नगरपालिका में नए निर्माण की तुलनीय संपत्तियों की शुरुआती कीमतों से नीचे है, जो €223,370 से शुरू होती हैं। यह अंतर, अन्य कारकों के साथ, 1970 की निर्माण तिथि, स्टूडियो प्रकार और ग्राउंड फ्लोर स्थिति को दर्शाता है। संपत्ति रहने के लिए तैयार है, इसलिए सौंपे जाने की कोई प्रतीक्षा अवधि नहीं है; लेनदेन की समयसीमा निर्माण शेड्यूल के बजाय मानक खरीद प्रक्रिया पर निर्भर करती है। मध्य Estepona में तुलनीय रीसेल संपत्ति की उपलब्धता सालभर बदलती रहती है।
इस स्टूडियो के आसपास की दैनिक जिंदगी Estepona के समतल, पैदल चलने योग्य तटीय पट्टी के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। लगभग 104 मीटर पर सुपरमार्केट, लगभग 237 मीटर पर फार्मेसी और दो किलोमीटर के भीतर दर्जनों रेस्टोरेंट और कैफे होने के कारण, अधिकांश काम पैदल या साइकिल से किए जा सकते हैं। निकटतम समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 524 मीटर दूर है, और La Rada का लंबा विस्तार लगभग 769 मीटर से शुरू होता है, यानी सुबह की तैराकी या शाम को समुद्र तट पर सैर के लिए गाड़ी की जरूरत नहीं है। समुद्र की ओर ढलान हल्की है, लगभग 2.4 प्रतिशत, इसलिए चालना समतल है और सालभर सुगम रहता है। ग्राउंड फ्लोर की स्थिति स्टूडियो में प्रवेश और निकास को आसान बनाती है, जो उन खरीदारों के लिए मायने रखती है जो सीढ़ियों से बचना चाहते हैं; इमारत में एक लिफ्ट भी है। क्षेत्र की गति मौसमों के साथ बदलती है: गर्मियों में पर्यटन समुद्र तट पर हलचल बढ़ा देता है, जबकि पीक सीजन के बाहर पड़ोस फिर से शांत, आवासीय गति पर लौट आता है। Estepona खुद लगभग 80,000 निवासियों वाला एक सक्रिय अंडालूसियाई शहर है, जहां संपत्ति के लगभग 600 मीटर के भीतर 19 प्राथमिक विद्यालय, 10 माध्यमिक विद्यालय, दो स्वास्थ्य केंद्र और एक नगरपालिका खेल केंद्र हैं। व्यायाम के लिए, Better Bodies जैसी जिम लगभग 300 मीटर दूर हैं। यह ऐसी जगह है जहां घूमने-फिरने के लिए गाड़ी सुविधाजनक है, गोल्फ कोर्स अंदरूनी इलाके में चार से छह किलोमीटर दूर हैं, लेकिन दैनिक जीवन के लिए सख्ती से जरूरी नहीं है।
तत्काल आसपास आवासीय शांति को वास्तविक शहरी सुविधा के साथ जोड़ता है। दो किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर, क्षेत्रीय डेटा में लगभग 50 रेस्टोरेंट, 22 कैफे, 18 फार्मेसी, 6 स्कूल, 4 बैंक और 2 पार्क गिने गए हैं, जो मौसमी रिसॉर्ट क्षेत्र के बजाय पूरी तरह सेवायुक्त पड़ोस को दर्शाता है। एक अस्पताल लगभग 1.1 किलोमीटर दूर है, और नगरपालिका में दो स्वास्थ्य केंद्र संचालित होते हैं। खेल के लिए, Polideportivo Municipal और दो अन्य खेल केंद्र लगभग 600 मीटर के भीतर हैं, और नगरपालिका में कुल 134 खेल सुविधाएं हैं। समुद्र तट दैनिक जीवन की मुख्य विशेषता है: लगभग 524 मीटर पर Playa de Estepona और लगभग 769 मीटर पर La Rada रेतीले समुद्र तटों तक सीधी पहुंच देते हैं, जबकि Puerto Estepona और Puerto Deportivo की मरीना 1.6 से 1.8 किलोमीटर दूर हैं। सार्वजनिक परिवहन में 50 स्टॉप वाली आठ लाइनें शामिल हैं, जो शहर और तट के साथ कनेक्शन कवर करती हैं। इलेक्ट्रिक वाहन चालकों के लिए, चार्जिंग पॉइंट लगभग 1.3 किलोमीटर से आगे उपलब्ध हैं। लगभग 80,000 की शहरी आबादी Estepona में सालभर वाणिज्य को सहारा देती है, छोटे तटीय गांवों के विपरीत जो गर्मियों के बाद खाली हो जाते हैं। निकटतम गोल्फ कोर्स, Valle Romano और Azata, अंदरूनी इलाके में चार से पांच किलोमीटर दूर हैं, सामान्य ट्रैफिक में गाड़ी से दस मिनट से कम समय में पहुंच योग्य।
नक्शा स्टूडियो की स्थिति को Estepona के समुद्र तट और शहर के केंद्र के सापेक्ष दिखाता है। निकटतम समुद्र तट दक्षिण में सीधी रेखा में ठीक 500 मीटर से ऊपर है, जबकि मरीना और Playa del Cristo थोड़ी दूर पश्चिम में हैं। गोल्फ कोर्स अंदरूनी इलाके में, चार से छह किलोमीटर दूर हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Costa del Sol में Estepona, Marbella और Gibraltar क्षेत्र के बीच पश्चिमी हिस्से पर स्थित है। Marbella पूर्व में लगभग 25 किलोमीटर दूर है, Algeciras पश्चिम में लगभग 42 किलोमीटर, और प्रांतीय राजधानी Málaga लगभग 73 किलोमीटर पूर्व में। यह शहर को तट के केंद्रीय Marbella की तुलना में अधिक मध्यम कीमत वाले हिस्से में रखता है, साथ ही पूर्ण शहरी सेवाएँ और अपना अस्पताल अवसंरचना बनाए रखता है। लगभग 3,163 आवास लेन-देन की वार्षिक मात्रा एक सक्रिय, तरल स्थानीय बाज़ार दर्शाती है, न कि पतला रिसॉर्ट बाज़ार।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं; वास्तविक सड़क दूरियाँ इससे अधिक हैं। Playa de Estepona का समुद्र तट लगभग 524 मीटर दूर है, La Rada करीब 769 मीटर और Playa del Cristo लगभग 1.6 किलोमीटर। एक सुपरमार्केट लगभग 104 मीटर की दूरी पर और एक फार्मेसी लगभग 237 मीटर दूर है, जिससे रोज़ की खरीदारी दो मिनट की पैदल दूरी पर आ जाती है। अस्पताल लगभग 1.1 किलोमीटर दूर है। Valle Romano (लगभग 4.1 किमी) और Azata Golf (लगभग 4.4 किमी) पर गोल्फ कोर्स हैं। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 64 किलोमीटर दूर है और Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 36 किलोमीटर, बाद वाला UK कनेक्शन के लिए एक व्यावहारिक विकल्प है। Marbella तट के किनारे लगभग 25 किलोमीटर दूर है, Algeciras लगभग 42 किलोमीटर और Málaga शहर लगभग 73 किलोमीटर दूर। शहर में सार्वजनिक परिवहन आठ लाइनों पर 50 स्टॉप के साथ चलता है। स्रोत डेटा में हवाई अड्डे की दूरी 34 किलोमीटर बताई गई है जो एक अलग मापन आधार दर्शाती है; दोनों आंकड़े सांकेतिक हैं और गाड़ी से लगने वाला समय ट्रैफिक पर निर्भर करता है, विशेष रूप से गर्मियों में।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona कम ऊंचाई पर स्थित है, समुद्र तल से लगभग 19 मीटर ऊपर, एक तटीय मैदान पर, जिसके पीछे Sierra Bermeja है, जिसकी Los Reales चोटी 1,449 मीटर तक पहुँचती है। यह भूगोल एक सौम्य भूमध्यसागरीय जलवायु देता है: औसत वार्षिक तापमान लगभग 19.2 °C है, और मासिक औसत लगभग 15 से 25 °C के बीच रहते हैं। तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने तक फैला है, जिस दौरान समुद्र का तापमान 20 °C या उससे ऊपर रहता है, आम तौर पर देर वसंत से शुरुआती शरद तक। समुद्र तट की ओर समतल ढलान, लगभग 2.4 प्रतिशत, का मतलब है कि संपत्ति और समुद्र तट के बीच कोई चढ़ाई नहीं है, जो बुज़ुर्ग निवासियों और रोज़ की सैर के लिए महत्वपूर्ण है। उत्तर-पश्चिम में Sierra Bermeja छोटी ड्राइव के भीतर हाइकिंग और जंगली इलाका प्रदान करती है, जिससे इस स्थान में समुद्र तट और पर्वत दोनों का मनोरंजन मिलता है। वर्षा ठंडे महीनों में केंद्रित रहती है, जबकि गर्मियाँ सूखी और धूप भरी होती हैं, ऐसी परिस्थितियाँ जो साल के अधिकांश समय खुले में रहने के अनुकूल हैं, पर वेंटिलेशन और कूलिंग पर ध्यान देना भी ज़रूरी है, जिसके लिए स्टूडियो की एयर कंडीशनिंग प्राथमिक व्यवस्था है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
समुद्र तट इस स्थान की सबसे मज़बूत मनोरंजन संपत्ति है। Playa de Estepona संपत्ति से लगभग 524 मीटर दूर शुरू होता है, La Rada, शहर का मुख्य रेतीला बीच, लगभग 769 मीटर पर, और सुरक्षित Playa del Cristo लगभग 1.6 से 2.2 किलोमीटर तक, पहुँच के बिंदु पर निर्भर करता है। Playa del Angel लगभग 1.7 किलोमीटर दूर है। नौकाविहार और जलक्रीड़ा के लिए Puerto Estepona और Puerto Deportivo मरीना लगभग 1.6 से 1.8 किलोमीटर के भीतर हैं। गोल्फ खिलाड़ी Valle Romano Golf लगभग 4.1 किलोमीटर पर और Azata Golf लगभग 4.4 से 4.9 किलोमीटर पर पहुँच सकते हैं, जबकि Estepona Golf 6.1 किलोमीटर पर है, परियोजनाओं का एक समूह जो Estepona West गोल्फ कॉरिडोर की पहचान है। फिटनेस सुविधाएँ असामान्य रूप से नज़दीक हैं: Better Bodies लगभग 300 मीटर पर और नगरपालिका खेल केंद्र लगभग 600 मीटर पर। दो व्यूपॉइंट, Mirador del Carmen 1.2 किलोमीटर पर और Mirador Playa del Cristo दो किलोमीटर पर, तटीय पैनोरमा के साथ छोटी पैदल यात्राओं के गंतव्य प्रदान करते हैं। नगरपालिका में पर्यटन अवसंरचना में 24 होटल और लगभग 7,000 बेड शामिल हैं, जो आवासीय आधार से परे रेस्तरां और मनोरंजन आपूर्ति को सहयोग देता है।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 86 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 55 mm |
| मार्च | 14.8°C | 172 mm |
| अप्रैल | 16.7°C | 73 mm |
| मई | 19.9°C | 33 mm |
| जून | 23.7°C | 11 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.9°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 76 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 96 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 84 mm |
समतल
Ref: VL134858
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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