Ця студія на першому поверсі розташована в Естепоні, на заході Коста-дель-Соль, і пропонується готовою до заселення з фіксованою заявленою ціною €185,000. Нерухомість має загальну площу 70 м² і складається з однієї спальної зони, однієї ванної кімнати та виходу до спільного відкритого простору. Локація є міською та прибережною: найближчий пляж, Playa de Estepona, знаходиться приблизно за 524 метри по прямій лінії, а супермаркет, приблизно за 104 метри. Будівля датується 1970 роком, що означає розташування нерухомості в усталеному районі з розвиненим оточенням. Повсякденні зручності, такі як аптеки, ресторани, школи та спортивні об'єкти, знаходяться у пішій чи вело доступності.
На тлі поточної пропозиції в Естепоні ця студія займає початковий сегмент ринку. Найближчі задокументовані новобудови-аналоги починаються помітно вище: Edificio Serena від приблизно €223 370, Aby Upper від приблизно €320 000 та Acqua Gardens від приблизно €524 600. Ці проєкти пропонують сучасні будівельні стандарти, сучасні енергетичні показники та спільні зручності, типові для забудов після 2020 року; натомість покупці платять премію за квадратний метр і зазвичай чекають на фази будівництва чи здачі. Ця нерухомість, навпаки, обмінює характеристики на негайність і ціну: фіксовані €185 000 за придатну для проживання студію площею 70 м² у перевіреній будівлі 1970 року, приблизно €2 640 за квадратний метр. Сама локація, центральна Естепона, у пішій доступності від пляжу, супермаркету, аптеки та спортивних об'єктів, відповідає або перевершує ситуаційну якість кількох новобудов, розташованих далі від набережної. У ширших межах Costa del Sol Естепона залишається одним із доступніших прибережних міст для помірних бюджетів. Марбелья, за 25 кілометрів на схід, має суттєво вищі цінові рівні, тоді як ділянка до Альхесіраса, за 42 кілометри на захід, зазвичай дешевша, але з тоншою сервісною інфраструктурою. Власні показники Естепони, майже 80 000 мешканців, 19 початкових шкіл, два медичні центри, лікарня за 1,1 кілометра від цієї нерухомості та близько 3 163 операцій з житлом на рік, свідчать про функціонуючий цілорічний ринок. Для покупця, що зважує цю студію проти новобудов, основний компроміс очевидний: старіша конструкція, нижча вхідна ціна та негайна доступність проти сучасного будівництва, вищої ціни та відкладеної передачі. Додатковим міркуванням є те, що будівлі 1970-х можуть з часом вимагати інвестицій у вікна, електрику чи водопровід, що зменшує ефективну цінову різницю, якщо планується ремонт.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Студія розташована в забудованому житловому районі Естепони, на короткій пішій відстані від морського узбережжя. Пляж Playa de Estepona знаходиться приблизно за 524 метри по прямій лінії, а пляж La Rada, приблизно за 769 метрів. Магазини, аптека та численні ресторани доступні пішки, а яхтова пристань міста лежить приблизно за 1,6–1,8 кілометра. Прибережний коридор A-7 з'єднує місто з Марбельєю, приблизно за 25 кілометрів по прямій лінії.
Нерухомість функціонує як компактна база для прибережного життя з мінімальним доглядом. За 70 м² з однією спальною зоною та однією ванною кімнатою вона підходить для однієї особи, пари або використання як сезонне житло. Присутні кондиціонер з обігрівом та охолодженням, ліфт та вбудовані шафи. Доступний спільний відкритий простір. Більшість щоденних потреб, супермаркет приблизно за 104 метри, аптека приблизно за 237 метрів, задовольняються без автомобіля.
Це не проєкт новобудови. Будівля була завершена в 1970 році, і студія доступна негайно, у готовому до заселення стані. Покупцям слід очікувати будівельних технік і планувань, типових для того періоду, а не сучасних специфікацій новобудови. Ремонт або модернізація можуть потребувати оцінки, залежно від особистих стандартів і передбачуваного використання.
Нерухомість пропонує один спальний простір і одну ванну кімнату в межах 70 м², що обмежує місткість для більших домогосподарств або гостей. Це студія на першому поверсі, тому вона не має приватних панорамних видів на море, приватного саду або приватного паркування. Приватного басейну немає; плавальні об'єкти є спільними там, де вони є в околицях. Дата будівництва 1970 рік означає, що будівля передує чинним будівельним нормам.
Ця студія відповідає низці впізнаваних ситуацій. Покупець, який шукає першу базу на Коста-дель-Соль за помірний бюджет, у пішій доступності від пляжу і без залежності від автомобіля, знайде локацію і ціновий діапазон відповідними цій меті. Покупець другого житла, який цінує близькість до узбережжя понад розмір, наприклад, пара, яка використовує нерухомість кілька місяців на рік, зможе керувати студією на 70 м² з обмеженим доглядом. Довгострокові зимові мешканці отримують вигоду від м'якого клімату із середньомісячними температурами між 15 і 25 °C та від рівної прогулянки до зручностей. Інвестори можуть розглянути орендний потенціал центрального, прилеглого до пляжу об'єкта, хоча будь-який розрахунок прибутковості повинен враховувати внески на утримання, можливі витрати на ремонт та сезонні коливання попиту. Нерухомість менше підходить покупцям, яким потрібно кілька спалень, приватний відкритий простір значного розміру, приватне паркування або сучасна енергоефективність новобудови. Родини з дітьми шкільного віку знайдуть школи в межах двох кілометрів, але один спальний простір обмежує розмір домогосподарства. Покупці, які планують постійне переселення без автомобіля, знайдуть пішохідну доступність, вісім ліній громадського транспорту та 50 зупинок у місті сприятливими для життя без автомобіля, тоді як ті, хто регулярно їздить до Малаги або аеропорту, повинні враховувати відстань 64 кілометри по прямій лінії до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль.
Наявні дані щодо матеріалів і технічної специфікації обмежені, тому чесна оцінка повинна ґрунтуватися на задокументованому. Будівля була завершена в 1970 році, що вказує на еру будівництва, що передує чинним вимогам технічного будівельного кодексу щодо ізоляції, стандартів скління та вентиляції. Перелічені характеристики включають кондиціонер з обігрівом та охолодженням, вбудовані шафи та ліфт, що обслуговує будівлю, останній є практичною перевагою в старих будівлях, де ліфти не завжди встановлювалися спочатку. Стан зафіксований як добрий, що в іспанських термінах нерухомості зазвичай означає придатне для проживання та підтримуване, без натяку на недавній повний ремонт. Покупцям слід перевірити під час перегляду об'єкта стан електричної інсталяції, сантехніки, вікон та блоку кондиціонування, оскільки цикли заміни цих елементів у будівлях 1970-х років значно відрізняються між індивідуально відремонтованими квартирами. Міське оточення описується як усталений район з парками, садами та мощеним доступом. З огляду на вік будівлі, технічне обстеження є розумним кроком перед купівлею; воно надає ясність щодо структурного стану та будь-якого відкладеного технічного обслуговування, чи то в індивідуальному об'єкті, чи то в спільних елементах будівлі. У даних немає інформації щодо кухонного обладнання, забезпечення гарячою водою або недавніх оновлень, тому ці пункти потребують прямого підтвердження з продавцем або агентом.
Заявлена ціна становить €185,000, і це фіксована ціна за існуюче вторинне житло, а не початкова ціна в прайслисті. Приблизно €2,643 за квадратний метр житлової площі нерухомість перебуває нижче вхідних цін порівнянних новобудов у тому ж муніципалітеті, які починаються з €223,370. Ця різниця відображає, серед іншого, дату будівництва 1970 рік, типологію студії та розташування на першому поверсі. Нерухомість готова до заселення, тому період очікування передачі не застосовується; строки транзакції залежать від стандартного процесу купівлі, а не від графіка будівництва. Наявність порівнянного вторинного житла в центрі Естепони змінюється протягом року.
Повсякденне життя навколо цієї студії організоване навколо рівної, придатної для пішохідних прогулянок прибережної смуги Естепони. З супермаркетом приблизно за 104 метри, аптекою приблизно за 237 метрів і десятками ресторанів та кафе в межах двох кілометрів більшість справ можна виконати пішки або на велосипеді. Найближчий пляж знаходиться приблизно за 524 метри по прямій лінії, а довга смуга La Rada починається приблизно з 769 метрів, тобто ранкове плавання чи вечірня прогулянка уздовж paseo marítimo не потребують автомобіля. Ухил до моря є незначним, приблизно 2,4 відсотка, тому прогулянка рівна і доступна цілий рік. Розташування на першому поверсі полегшує вхід і вихід зі студії, що важливо для покупців, які хочуть уникати сходів; будівлю також обслуговує ліфт. Ритм району змінюється залежно від сезону: влітку туризм підвищує активність уздовж узбережжя, тоді як поза високим сезоном район повертається до тихішого, житлового темпу. Сама Естепона, це працююче андалузьке місто з майже 80 000 мешканців, з 19 початковими школами, 10 середніми школами, двома медичними центрами та муніципальним спортивним центром приблизно за 600 метрів від нерухомості. Для тренувань тренажерні зали, такі як Better Bodies, лежать приблизно за 300 метрів. Це локація, де автомобіль зручний для поїздок, поля для гольфу знаходяться за чотири-шість кілометрів углиб країни, але не є строго необхідним для повсякденного життя.
Безпосередні околиці поєднують житловий спокій зі справжньою міською зручністю. У радіусі двох кілометрів дані району налічують приблизно 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 6 шкіл, 4 банки та 2 парки, що вказує на повністю обслугований район, а не на сезонну курортну зону. Лікарня лежить приблизно за 1,1 кілометра, і два медичні центри діють у муніципалітеті. Для спорту Polideportivo Municipal та ще два спортивні центри знаходяться приблизно за 600 метрів, а муніципалітет налічує 134 спортивні об'єкти загалом. Морське узбережжя є структуроутворюючою рисою повсякденного життя: Playa de Estepona приблизно за 524 метри та La Rada приблизно за 769 метрів надають прямий доступ до піщаних пляжів, тоді як марини Puerto Estepona та Puerto Deportivo лежать за 1,6–1,8 кілометра. Громадський транспорт складається з восьми ліній з 50 зупинками, що покривають місто та зв'язки вздовж узбережжя. Для водіїв електромобілів точки зарядки доступні приблизно за 1,3 кілометра. Міське населення Естепони, майже 80 000, підтримує цілорічну торгівлю, на відміну від менших прибережних сіл, які спорожніють поза літом. Найближчі поля для гольфу, Valle Romano та Azata, лежать між чотирма та п'ятьма кілометрами углиб країни, досяжні на автомобілі менш ніж за десять хвилин за нормальної трафіку.
Карта показує розташування студії відносно набережної та центру Естепони. Найближчий пляж лежить трохи більш ніж за 500 метрів на південь по прямій лінії, а яхтова пристань і Playa del Cristo, на короткій відстані на захід. Поля для гольфу розташовані вглибині, за чотири, шість кілометрів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Costa del Sol Естепона займає західну ділянку між Марбельою та районом Гібралтару. Марбелья лежить приблизно за 25 кілометрів на схід, Альхесірас, приблизно за 42 кілометри на захід, а адміністративний центр провінції Малага, приблизно за 73 кілометри на схід. Це позиціонує місто як помірніший за цінами сегмент узбережжя порівняно з центральною Марбельєю, зберігаючи при цьому повний міський сервіс і власну лікарняну інфраструктуру. Річний обсяг близько 3 163 операцій з житлом свідчить про активний, ліквідний місцевий ринок, а не про вузький курортний ринок.
Відстані нижче вказано за прямою лінією; фактичні дорожні відстані довші. Пляж Playa de Estepona знаходиться приблизно за 524 метри, La Rada, приблизно за 769 метрів, а Playa del Cristo, приблизно за 1,6 кілометра. Супермаркет розташований приблизно за 104 метри, а аптека, приблизно за 237 метрів, тож щоденні покупки доступні в межах двохвилинної прогулянки. Лікарня знаходиться приблизно за 1,1 кілометра. Поля для гольфу розташовані у Valle Romano (близько 4,1 км) та Azata Golf (близько 4,4 км). Аеропорт Málaga-Costa del Sol лежить приблизно за 64 кілометри по прямій лінії, а аеропорт Гібралтару, приблизно за 36 кілометрів; останній є практичною альтернативою для рейсів до Великої Британії. Марбелья розташована приблизно за 25 кілометрів уздовж узбережжя, Альхесірас, приблизно за 42 кілометри, а місто Малага, приблизно за 73 кілометри. Громадський транспорт курсує вісьмома маршрутами з 50 зупинками в місті. Відстань до аеропорту, вказана у вихідних даних як 34 кілометри, відображає іншу базу вимірювання; обидві цифри є орієнтовними, а час у дорозі автомобілем залежить від трафіку, особливо влітку.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона лежить на низькій висоті, приблизно 19 метрів над рівнем моря, на прибережній рівнині, яку з тилу обрамляє Сьєрра-Бермеха, вершина якої, Los Reales, сягає 1 449 метрів. Ця географія формує м'який середземноморський клімат: середня річна температура становить близько 19,2 °C, а середні місячні значення коливаються приблизно між 15 і 25 °C. Купальний сезон триває близько п'яти місяців, протягом яких температура моря залишається на рівні 20 °C або вище, зазвичай із пізньої весни до початку осені. Плавний нахил у бік пляжу, приблизно 2,4 відсотка, означає відсутність підйомів між нерухомістю та набережною, що важливо для літніх мешканців та для щоденних прогулянок. Сьєрра-Бермеха на північному заході пропонує пішохідні маршрути та лісисту місцевість на короткій відстані на авто, надаючи змогу як пляжного, так і гірського відпочинку. Опади зосереджені в прохолодніші місяці, тоді як літо сухе й сонячне, умови, що сприяють життю на відкритому повітрі більшу частку року, але також вимагають уваги до вентиляції та охолодження, для чого основним засобом є кондиціонер цієї студії.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжна пропозиція є найсильнішим рекреаційним активом цієї локації. Playa de Estepona починається приблизно за 524 метри від нерухомості, La Rada, головний піщаний пляж міста, приблизно за 769 метрів, а захищений Playa del Cristo, приблизно за 1,6–2,2 кілометра залежно від точки доступу. Playa del Angel лежить приблизно за 1,7 кілометра. Для човнового відпочинку та дозвілля на березі яхтові пристані Puerto Estepona та Puerto Deportivo знаходяться приблизно за 1,6–1,8 кілометра. Гольфісти можуть дістатися до Valle Romano Golf приблизно за 4,1 кілометра та Azata Golf приблизно за 4,4–4,9 кілометра, а Estepona Golf, за 6,1 кілометра; скупчення полів, що характеризує гольф-коридор західної Естепони. Спортивні об'єкти розташовані незвично близько: Better Bodies приблизно за 300 метрів і муніципальний спортивний центр приблизно за 600 метрів. Дві оглядові точки, Mirador del Carmen за 1,2 кілометра та Mirador Playa del Cristo за два кілометри, пропонують короткі пішохідні маршрути з панорамами узбережжя. Туристична інфраструктура муніципалітету включає 24 готелі з майже 7 000 місць, що підтримує пропозицію ресторанів та дозвілля понад базовий рівень, зумовлений мешканцями.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
Ref: VL134858
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID