See esimese korruse stuudiokorter asub Esteponas, Costa del Soli lääneosas, ning pakutakse sissekolimisvalmina fikseeritud küsitava hinnaga 185 000 €. Kinnisvara üldpind on 70 m² ning see hõlmab ühte magamisala, ühte vannituba ja ligipääsu ühisele välialale. Asukoht on linnastunud ja rannikulähedane: lähim rand, Playa de Estepona, jääb linnulennult umbes 524 meetri kaugusele ning supermarket on umbes 104 meetri kaugusel. Hoone on ehitatud 1970. aastal, seega asub kinnisvara väljakujunenud, küpse ümbrusega naabruskonnas. Igapäevased teenused nagu apteegid, restoranid, koolid ja spordirajatised on jalutamis- või jalgrattakaugusel.
Võrreldes Estepona praeguse pakkumisega asub see stuudio turu algses segmendis. Lähimad dokumenteeritud uusarenduse võrreldavad pakkumised algavad märgatavalt kõrgemalt: Edificio Serena alates umbes 223 370 eurost, Aby Upper alates umbes 320 000 eurost ja Acqua Gardens alates umbes 524 600 eurost. Need projektid pakuvad kaasaegseid ehitusstandardeid, modernset energiatõhusust ja 2020. aastate järgsetele arendustele iseloomulikke ühiseid rajatisi; vastu peavad ostjad maksma ruutmeetri preemiat ja tavaliselt ootama ehitus- või üleandmisperioode. See kinnisvara seevastu vahetab kaasaegse spetsifikatsiooni vahetu kättesaamise ja hinna vastu: kindel 185 000 eurot elamiskõlbuliku 70 m² ühiku eest 1970. aastal ehitatud hoones, umbes 2640 eurot ruutmeetri kohta. Asukoht ise, keskne Estepona, jalutuskäigu kaugusel rannast, supermarketist, apteegist ja spordirajatistest, vastab või ületab mitme uusarenduse olukorrakvaliteeti, mis asuvad rannajoonest kaugemal. Laiemas Costa del Soli kontekstis jääb Estepona üheks kättesaadavamaks rannikulinnaks mõõduka eelarvega ostjale. Marbella, 25 kilomeetrit idas, kannab oluliselt kõrgemaid hinnatasemeid, samas kui Algecirase poole suunduv lõik, 42 kilomeetrit läänes, on üldiselt odavam, kuid õhuksema teenindusinfrastruktuuriga. Estepona enda põhinäitajad, ligikaudu 80 000 elanikku, 19 põhikooli, kaks tervisekeskust, haigla 1,1 kilomeetri kaugusel sellest kinnisvarast ja umbes 3163 elamutehingut aastas, näitavad toimivat aastaringset turgu. Ostja jaoks, kes kaalub seda stuudiot uusarenduse alternatiivide vastu, on põhiline kompromiss selge: vanem hoone, madalam hind ja vahetu kättesaamine või kaasaegne ehitus, kõrgem hind ja edasilükatud üleandmine. Täiendav kaalutlus on see, et 1970. aastate hooned võivad aja jooksul nõuda investeeringuid akendesse, elektrisse või torustikku, mis kitsendab tegelikku hinnavahet, kui renoveerimine on plaanis.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Stuudiokorter asub Estepona tihedalt hoonestatud elamupiirkonnas, lühikese jalutuskäigu kaugusel rannikust. Playa de Estepona on otsejoones umbes 524 meetri kaugusel ning La Rada rand umbes 769 meetri kaugusel. Poed, apteek ja arvukad restoranid on jalgsi kättesaadavad ning linna jahisadam asub umbes 1,6–1,8 kilomeetri kaugusel. A-7 rannikukoridor ühendab linna Marbellaga, mis jääb otsejoones umbes 25 kilomeetri kaugusele.
Kinnisvara toimib kompaktse, vähe hooldust nõudva rannikuelu baasina. 70 m² suuruses ruumis ühe magamisala ja ühe vannitoaga sobib see üksikule elanikule, paarile või kasutamiseks puhkusekodus. Olemas on konditsioneer, lift ja sisseehitatud garderoobid. Saadaval on ühine väliala. Enamik igapäevastest vajadustest, supermarket umbes 104 meetri ja apteek umbes 237 meetri kaugusel, on kaetud ilma autota.
See ei ole uusarendusprojekt. Hoone valmis 1970. aastal ja stuudiokorter on kohe saadaval, sissekolimisvalmis seisukorras. Ostjad peaksid seetõttu ootama sellele perioodile iseloomulikke ehitustehnikaid ja planeeringuid, mitte kaasaegseid uusarenduse standardeid. Renoveerimist või moderniseerimist võib olla mõttekas hinnata, sõltuvalt isiklikest nõudmistest ja kavandatud kasutusest.
Kinnisvara pakub 70 m² sees ühte magamiskohta ja ühte vannituba, mis piirab mahutavust suuremate leibkondade või külaliste jaoks. Tegemist on esimese korruse stuudiokorteriga, seega puuduvad privaatsed panoraamsed merevaated, privaatne aed või privaatne parkimiskoht. Privaatset basseini ei ole; ujumisvõimalused on olemasolu korral läheduses ühised. 1970. aasta ehitusaeg tähendab, et hoone eelneb praegustele ehitusnormidele.
See stuudiokorter sobib mitmele äratuntavale ostjaprofiilile. Ostja, kes otsib mõõduka eelarvega esimest sammu Costa del Solil, jalutuskäigu kaugusel rannast ja ilma sõltuvuseta autost, leiab, et asukoht ja hinnaklass vastavad sellele eesmärgile. Teise kodu ostja, kes hindab lähedust rannikule rohkem kui suurust, näiteks paar, kes kasutab kinnisvara mõnda kuud aastas, saab 70 m² stuudiokorteriga väikese hooldusega hakkama. Pikaaegsed talveelanikud saavad kasu pehmest kliimast, kus keskmised kuutemperatuurid jäävad 15 ja 25 °C vahele, ning tasasest teest teenusteni. Investorid võivad kaaluda keskse, rannaäärse üksuse üürimispotentsiaali, kuigi iga tuluvuse arvutus peaks arvestama haldustasu, võimalikke renoveerimiskulusid ja hooajalist nõudlust. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes vajavad mitut magamistuba, märkimisväärse suurusega privaatset väliruumi, privaatset parkimist või kaasaegse uusarenduse energiatõhusust. Pered kooliealiste lastega leiavad koolid kahe kilomeetri sees, kuid üks magamiskoht piirab leibkonna suurust. Ostjad, kes plaanivad püsivat kolimist ilma autota, leiavad, et jalgsi läbitavus, kaheksa ühistranspordi liini ja 50 peatust linnas toetavad autovaba eluviisi, samas kui need, kes sõidavad regulaarselt Málagasse või lennujaama, peaksid arvestama 64-kilomeetrilise otsejoone kauguseni Málaga-Costa del Soli lennujaamani.
Andmed materjalide ja tehnilise spetsifikatsiooni kohta on piiratud, seetõttu peab aus hinnang tuginema dokumenteeritule. Hoone valmis 1970. aastal, mis viitab ehitusajale enne praeguseid tehnilisi ehitusnorme isolatsiooni, klaasistuse ja ventilatsiooni osas. Loetletud varustus hõlmab konditsioneeri, sisseehitatud garderoobe ja hoones teenindavat lifti, viimane on vanemates kortermajades praktiline eelis, kus lifte ei paigaldatud alati algselt. Seisukord on märgitud heaks, mis Hispaania kinnisvara mõistes tähendab üldjuhul elamiskõlblikku ja hooldatud, ilma et see viitaks hiljutisele põhjalikule renoveerimisele. Ostjad peaksid objekti vaatamise käigus kontrollima elektripaigaldise, veevarustuse, akende ja konditsioneeriseadme seisukorda, kuna nende elementide asendamistsüklid erinevad 1970. aastate hoonetes märkimisväärselt individuaalselt renoveeritud korterite lõikes. Ümbruskonda kirjeldatakse väljakujunenud naabruskonnana parkide, aedade ja sillutatud teedega. Arvestades hoone vanust, on enne ostu mõistlik samm tehniline uuring; see annab selguse konstruktsiooni seisukorras ja võimalikes edasilükatud hooldustöödes nii üksikus korteris kui hoone ühistes osades. Andmetes puudub teave köögivarustuse, kuuma vee varustuse või hiljutiste uuenduste kohta, seega tasub need punktid müüja või maakleriga otse kinnitada.
Küsitav hind on 185 000 € ning see on fikseeritud hind olemasoleva kodu jaoks, mitte hinnakirja alghind. Umbes 2643 euroga ruutmeetri elamispinna kohta jääb kinnisvara allapoole samas vallas asuvate uusarenduste alghindasid, mis algavad 223 370 eurost. See erinevus peegeldab muu hulgas 1970. aasta ehitusaega, stuudiokorteri tüüpi ja esimese korruse asendit. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, seega ooteaega üleandmiseks ei ole; tehingu ajakava sõltub tavalisest ostuprotsessist, mitte ehitusgraafikust. Võrreldava järelturu pakkumise kättesaadavus Estepona keskuses kõigub aasta jooksul.
Igapäevaelu selle stuudiokorteri ümber on korraldatud Estepona tasase, jalgsi läbitava rannikuriba ümber. Supermarket umbes 104 meetri, apteek umbes 237 meetri ja kümned restoranid ja kohvikud kahe kilomeetri sees tähendavad, et enamik asju saab tehtud jalgsi või jalgrattaga. Lähim rand on otsejoones umbes 524 meetri kaugusel ning pikk La Rada rannajoon algab umbes 769 meetrist, mis tähendab, et hommikune ujumine või õhtune jalutuskäik rannikupromenaadil ei nõua autot. Kalle mere suunas on väike, umbes 2,4 protsenti, seega on tee tasane ja aastaringselt hästi läbitav. Esimese korruse asend muudab stuudiokorterisse sisenemise ja sealt väljumise hõlpsaks, mis on oluline ostjatele, kes soovivad treppe vältida; hoones on ka lift. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega: suvel tõstab turism rannikualal tegevust, väljaspool kõrghooaega naaseb naabruskond rahulikuma, elamulise rütmi juurde. Estepona ise on elav Andaluusia linn peaaegu 80 000 elanikuga, kus kinnisvarast umbes 600 meetri raadiuses on 19 põhikooli, 10 keskkooli, kaks tervisekeskust ja linna spordikeskus. Treenimiseks asuvad jõusaalid nagu Better Bodies umbes 300 meetri kaugusel. See on koht, kus auto on mugav ekskursioonideks, golfiväljakud asuvad 4–6 kilomeetri kaugusel sisemaal, , kuid igapäevaeluks pole tingimata vajalik.
Vahetu ümbrus ühendab elamulise rahu ja tõelise linnaliku mugavuse. Kahe kilomeetri raadiuses on piirkonna andmete järgi umbes 50 restorani, 22 kohvikut, 18 apteeki, 6 kooli, 4 panka ja 2 parki, mis viitab täielikult teenindatud naabruskonnale, mitte hooajalisele kuurorditsoonile. Haigla asub umbes 1,1 kilomeetri kaugusel ning omavalitsuses tegutsevad kaks tervisekeskust. Spordiks asuvad Polideportivo Municipal ja veel kaks spordikeskust umbes 600 meetri raadiuses ning omavalitsuses on kokku 134 spordirajatist. Rannik on igapäevaelu kandev element: Playa de Estepona umbes 524 meetri ja La Rada umbes 769 meetri kaugusel annavad otse ligipääsu liivarandadele, samas kui Puerto Estepona ja Puerto Deportivo jahisadamad asuvad 1,6–1,8 kilomeetri kaugusel. Ühistransport koosneb kaheksast liinist 50 peatusega, kattes linna ja ühendused ranniku suunas. Elektriautode juhtidele on laadimispunktid saadaval alates umbes 1,3 kilomeetri kauguselt. Estepona peaaegu 80 000-elanikuline linnaelanikkond toetab aastaringselt kaubandust, erinevalt väiksematest rannikuküladest, mis tühjenevad väljaspool suvehooaega. Lähimad golfiväljakud, Valle Romano ja Azata, asuvad 4–5 kilomeetri kaugusel sisemaal, normaalses liikluses jõuab autoga alla kümne minutiga.
Kaart näitab stuudio asukohta suhtes Estepona rannajoone ja kesklinnaga. Lähim rand jääb veidi üle 500 meetri lõunasse otsejoones, jahisadam ja Playa del Cristo lühikese vahemaa kaugusele läänes. Golfiväljakud asuvad sisemaal, neli kuni kuus kilomeetrit kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Soli piires hõivab Estepona lääneosa Marbella ja Gibraltaripiirkonna vahel. Marbella asub umbes 25 kilomeetri kaugusel idas, Algeciras umbes 42 kilomeetri kaugusel läänes ja provintsi pealinn Málaga umbes 73 kilomeetri kaugusel idas. See paigutab linna ranniku mõõdukama hinnaga segmenti võrreldes keskse Marbellaga, säilitades samas täieliku linnateeninduse ja oma haigla infrastruktuuri. Aastane umbes 3163 elamutehingute maht näitab aktiivset, likviidset kohalikku turgu, mitte õhukest kuurortturgu.
Allpool esitatud vahemaad on otsemõõdud linnulennul; tegelikud teekonnad maanteed mööda on pikemad. Playa de Estepona rand asub umbes 524 meetri kaugusel, La Rada umbes 769 meetri ja Playa del Cristo ligikaudu 1,6 kilomeetri kaugusel. Supermarket jääb umbes 104 meetri ja apteek umbes 237 meetri kaugusele, mis paigutab igapäevaselt poeskäigu kahe minuti jalutuskäigu kaugusele. Haigla asub umbes 1,1 kilomeetri kaugusel. Golfiväljakud asuvad Valle Romanos (umbes 4,1 km) ja Azata Golfis (umbes 4,4 km). Málaga-Costa del Soli lennujaam jääb otsejoones umbes 64 kilomeetri ja Gibraltari lennujaam umbes 36 kilomeetri kaugusele, viimane on praktiline alternatiiv Ühendkuningriigi ühenduste jaoks. Marbella asub rannikul umbes 25 kilomeetri, Algeciras umbes 42 kilomeetri ja Málaga linn umbes 73 kilomeetri kaugusel. Ühistransport toimib linnas kaheksal liinil 50 peatusega. Lähteandmetes esitatud lennujaama kaugus 34 kilomeetrit põhineb teistsugusel mõõtmisalusel; mõlemad näitajad on suunavad ja sõiduaeg sõltub liiklusest, eriti suvel.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona asub madalal, umbes 19 meetrit merepinnast, rannikutasandikul, mida toetavad Sierra Bermeja mäed, mille kõrgeim tipp Los Reales ulatub 1449 meetrini. See geograafia loob leebe Vahemere kliima: aasta keskmine temperatuur on umbes 19,2 °C, kuu keskmised jäävad umbes 15 ja 25 °C vahele. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul jääb meretemperatuur 20 °C või kõrgemale, üldiselt hiliskevadest varasügiseni. Lame kaldenurk ranna suunas, umbes 2,4 protsenti, tähendab, et kinnisvara ja rannajoone vahel pole ühtegi tõusu, mis on oluline vanemate elanike ja igapäevaste jalutusrutiinide jaoks. Loodes asuv Sierra Bermeja pakub lühikese sõidu kaugusel matkamist ja metsast maastikku, andes asukohale nii ranna- kui ka mägede puhkusevõimalused. Sademed keskenduvad jahedamatele kuudele, suved on kuivad ja päikesepaistelised, tingimused, mis soosivad enamiku aastast õues elamist, kuid nõuavad ka tähelepanu ventilatsioonile ja jahutusele, mille peamiseks lahenduseks on stuudio konditsioneer.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Randade pakkumine on selle asukoha tugevaim vaba aja väärtus. Playa de Estepona algab umbes 524 meetri kaugusel kinnisvarast, La Rada, linna peamine liivrand, umbes 769 meetri ja varjatud Playa del Cristo ligikaudu 1,6 kuni 2,2 kilomeetri kaugusel sõltuvalt ligipääsupunktist. Playa del Angel asub umbes 1,7 kilomeetri kaugusel. Paadisõidu ja ranna-elu huvilistele jäävad Puerto Estepona ja Puerto Deportivo jahisadamad umbes 1,6 kuni 1,8 kilomeetri kaugusele. Golfimängijad jõuavad Valle Romano Golfi umbes 4,1 kilomeetri ja Azata Golfi umbes 4,4 kuni 4,9 kilomeetri kaugusel, samuti Estepona Golfi 6,1 kilomeetri kaugusel, väljakute kobar, mis iseloomustab Estepona lääneosa golfikoridori. Spordirajatised on ebaharilikult lähedal: Better Bodies umbes 300 meetri ja linna spordikeskus umbes 600 meetri kaugusel. Kaks vaateplatvormi, Mirador del Carmen 1,2 kilomeetri ja Mirador Playa del Cristo kahe kilomeetri kaugusel, pakuvad lühikesi jalutussihte rannikupanoraamiga. Vallal on turismiinfrastruktuuriks 24 hotelli ligikaudu 7000 voodikohaga, mis toetab restoranide ja meelelahutuse pakkumist elamute baasist kaugemale.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 55 mm |
| Märts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprill | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juuni | 23.7°C | 11 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Detsember | 14.0°C | 84 mm |
Tasane
Ref: VL134858
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
SV
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR