Эта студия на первом этаже расположена в Эстепоне, в западной части Коста-дель-Соль, и предлагается готовой к заселению с фиксированной запрашиваемой ценой €185 000. Недвижимость имеет площадь 70 м² и включает одну спальную зону, одну ванную комнату и доступ к общей открытой площадке. Район городской и прибрежный: ближайший пляж, Playa de Estepona, находится примерно в 524 метрах по прямой, а супермаркет, примерно в 104 метрах. Здание построено в 1970 году, поэтому недвижимость расположена в сложившемся районе с развитой инфраструктурой. Повседневные удобства, такие как аптеки, рестораны, школы и спортивные объекты, находятся в пешей или велосипедной доступности.
На фоне текущего предложения в Эстепоне эта студия занимает начальный сегмент рынка. Ближайшие задокументированные аналоги из новостроек начинаются заметно выше: Edificio Serena, от примерно €223 370, Aby Upper, примерно от €320 000, а Acqua Gardens, примерно от €524 600. Эти проекты предлагают современные строительные стандарты, современную энергоэффективность и общие удобства, характерные для объектов после 2020 года; взамен покупатели платят премию за квадратный метр и обычно ждут этапов строительства или передачи. Данная недвижимость, напротив, заменяет характеристики на немедленную доступность и цену: фиксированные €185 000 за пригодную для проживания площадь 70 м² в построенном в 1970 году здании, что составляет примерно €2 640 за квадратный метр. Само расположение, центральная Эстепона, в пешей доступности от пляжа, супермаркета, аптеки и спортивных объектов, соответствует или превосходит ситуативное качество ряда новостроек, расположенных дальше от берега. В масштабах всей Коста-дель-Соль Эстепона остаётся одним из более доступных прибрежных городов для умеренных бюджетов. Марбелья, в 25 километрах к востоку, отличается существенно более высоким уровнем цен, а участок в сторону Альхесираса, в 42 километрах к западу, в целом дешевле, но с более скудной сервисной инфраструктурой. Собственные показатели Эстепоны, почти 80 000 жителей, 19 начальных школ, два медицинских центра, больница в 1,1 километра от этой недвижимости и около 3 163 сделок с жильём в год, указывают на функционирующий круглогодичный рынок. Для покупателя, взвешивающего эту студию против вариантов новостроек, основной компромисс очевиден: старый фонд, более низкая стартовая стоимость и немедленная доступность против современного строительства, более высокой цены и отложенной передачи. Дополнительный аспект: зданиям 1970-х годов со временем может потребоваться вложение в окна, электрику или сантехнику, что сокращает эффективный ценовой разрыв в случае планирования ремонта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Студия расположена в жилой застройке Эстепоны, в нескольких минутах ходьбы от моря. Playa de Estepona находится примерно в 524 метрах по прямой, пляж La Rada, примерно в 769 метрах. Магазины, аптека и множество ресторанов доступны пешком, а яхтенная марина города находится примерно в 1,6–1,8 километрах. Прибрежная трасса A-7 соединяет город с Марбельей, расположенной примерно в 25 километрах по прямой.
Недвижимость выполняет функцию компактной базы для жизни у моря, не требующей особого ухода. Площадь 70 м² с одной спальной зоной и одной ванной комнатой подходит для одного человека, пары или использования в качестве сезонного жилья. Есть кондиционер с обогревом и охлаждением, лифт и встроенные шкафы. Доступна общая открытая площадка. Большинство ежедневных потребностей, супермаркет примерно в 104 метрах, аптека примерно в 237 метрах, закрываются без автомобиля.
Это не новостройка. Здание было построено в 1970 году, и студия доступна сразу, готова к заселению. Покупателям следует ожидать строительных технологий и планировок, характерных для того периода, а не современных стандартов новостроек. В зависимости от личных требований и целей использования может иметь смысл оценить необходимость ремонта или модернизации.
Недвижимость предлагает одну спальную зону и одну ванную комнату в пределах 70 м², что ограничивает вместимость для больших семей или гостей. Это студия на первом этаже, поэтому здесь нет частного панорамного вида на море, собственного сада или частной парковки. Собственного бассейна нет; плавание возможно в общих бассейнах поблизости, если таковые имеются. Дата постройки 1970 год означает, что здание возведено до вступления в силу современных строительных норм.
Эта студия подходит для ряда типичных сценариев. Покупатель, ищущий первую недвижимость на Коста-дель-Соль при умеренном бюджете, в пешей доступности от пляжа и без зависимости от автомобиля, найдёт, что расположение и ценовая категория соответствуют этой цели. Покупатель второго жилья, ценящий близость к морю больше, чем площадь, например, пара, использующая недвижимость несколько месяцев в году,, сможет управлять студией площадью 70 м² с минимальным уходом. Те, кто проводит здесь зиму на длительный срок, выигрывают от мягкого климата со средними месячными температурами между 15 и 25 °C и от ровной прогулки до инфраструктуры. Инвесторы могут рассмотреть потенциал аренды центрального объекта рядом с пляжем, хотя любой расчёт доходности должен учитывать взносы за обслуживание комплекса, возможные затраты на ремонт и сезонные колебания спроса. Недвижимость меньше подходит покупателям, которым нужны несколько спален, значительная частная открытая площадка, частная парковка или современная энергоэффективность новостройки. Семьям с детьми школьного возраста школы доступны в пределах двух километров, но одна спальная зона ограничивает размер домохозяйства. Покупатели, планирующие постоянный переезд без автомобиля, обнаружат, что пешеходная доступность, восемь маршрутов общественного транспорта и 50 остановок в городе поддерживают жизнь без машины, тогда как тем, кто регулярно ездит в Малагу или в аэропорт, следует учитывать расстояние по прямой 64 километра до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль.
Доступные данные о материалах и технических характеристиках ограничены, поэтому честная оценка должна опираться на задокументированное. Здание было построено в 1970 году, что указывает на эпоху строительства, предшествующую современным требованиям технического строительного кодекса по изоляции, стандартам остекления и вентиляции. В перечисленных удобствах, кондиционер с обогревом и охлаждением, встроенные шкафы и лифт в здании; последний, практичное преимущество в старых домах, где лифты изначально устанавливались не всегда. Состояние указано как хорошее, что в испанских терминах недвижимости обычно означает пригодное для проживания и поддерживаемое, без указания на недавний полный ремонт. Покупателям следует проверить при просмотре объекта состояние электропроводки, сантехники, окон и кондиционера, поскольку сроки замены этих элементов в зданиях 1970-х годов значительно различаются между индивидуально отремонтированными квартирами. Городское окружение описывается как сложившийся район с парками, садами и мощёным подъездом. С учётом возраста здания техническое обследование перед покупкой, разумный шаг; оно даёт ясность о структурном состоянии и об отложенном обслуживании как в самой квартире, так и в общих элементах здания. В данных нет информации о кухонном оборудовании, горячем водоснабжении или недавних улучшениях, поэтому эти пункты требуют прямого подтверждения у продавца или агента.
Запрашиваемая цена составляет €185 000, и это фиксированная цена за существующее жильё, а не стартовая цена из прайс-листа. При цене примерно €2 643 за квадратный метр жилой площади недвижимость находится ниже стартовых цен сопоставимых новостроек в том же муниципалитете, которые начинаются от €223 370. Эта разница отражает, среди прочего, дату постройки 1970 года, типологию студии и расположение на первом этаже. Недвижимость готова к заселению, поэтому периода ожидания сдачи нет; сроки сделки зависят от стандартного процесса покупки, а не от графика строительства. Доступность сопоставимого вторичного жилья в центре Эстепоны меняется в течение года.
Повседневная жизнь вокруг этой студии организована вокруг плоской, доступной для прогулок прибрежной полосы Эстепоны. С супермаркетом примерно в 104 метрах, аптекой примерно в 237 метрах и десятками ресторанов и кафе в пределах двух километров большинство дел можно сделать пешком или на велосипеде. Ближайший пляж находится примерно в 524 метрах по прямой, а длинная полоса La Rada начинается примерно в 769 метрах, то есть утреннее плавание или вечерняя прогулка по набережной не требуют автомобиля. Уклон к морю небольшой, около 2,4 процента, поэтому прогулка ровная и комфортная круглый год. Расположение на первом этаже упрощает вход и выход, что важно для покупателей, предпочитающих избегать лестниц; в здании также есть лифт. Ритм района меняется в зависимости от сезона: летом туризм оживляет набережную, а вне высокого сезона район возвращается к более спокойному жилому темпу. Сама Эстепона, живой андалузский город с почти 80 000 жителей, с 19 начальными школами, 10 средними школами, двумя медицинскими центрами и муниципальным спортивным центром примерно в 600 метрах от недвижимости. Для занятий спортом тренажёрные залы, такие как Better Bodies, находятся примерно в 300 метрах. Это место, где автомобиль удобен для поездок, поля для гольфа расположены в четырёх-шести километрах вглубь суши,, но не строго необходим для повседневной жизни.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с настоящим городским удобством. В радиусе двух километров данные по району насчитывают около 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 6 школ, 4 банка и 2 парка, что указывает на полностью обслуживаемый район, а не сезонную курортную зону. Больница находится примерно в 1,1 километра, а два медицинских центра действуют в муниципалитете. Для спорта Polideportivo Municipal и ещё два спортивных центра расположены примерно в 600 метрах, а муниципалитет насчитывает 134 спортивных объекта в целом. Набережная, стержень повседневной жизни: Playa de Estepona примерно в 524 метрах и La Rada примерно в 769 метрах дают прямой доступ к песчаным пляжам, тогда как яхтенные марины Puerto Estepona и Puerto Deportivo находятся в 1,6–1,8 километрах. Общественный транспорт состоит из восьми маршрутов с 50 остановками, охватывающими город и связи вдоль побережья. Для водителей электромобилей зарядные станции доступны примерно в 1,3 километра. Городское население Эстепоны почти 80 000 человек поддерживает круглогодичную торговлю, в отличие от меньших прибрежных посёлков, пустеющих вне лета. Ближайшие поля для гольфа, Valle Romano и Azata, находятся в четырёх-пяти километрах вглубь суши, до них можно добраться на автомобиле менее чем за десять минут при обычном движении.
Карта показывает расположение студии относительно набережной и центра Эстепоны. Ближайший пляж находится чуть более чем в 500 метрах к югу по прямой, а яхтенная марина и Playa del Cristo, на небольшом расстоянии к западу. Поля для гольфа расположены в глубине суши, в четырёх, шести километрах.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах Коста-дель-Соль Эстепона занимает западный участок между Марбельей и районом Гибралтара. Марбелья расположена примерно в 25 километрах к востоку, Альхесирас, примерно в 42 километрах к западу, а столица провинции Малага, примерно в 73 километрах к востоку. Это позиционирует город как более умеренный по ценам сегмент побережья по сравнению с центральной Марбельей, при этом сохраняя полный набор городских услуг и собственную больничную инфраструктуру. Годовой объём около 3 163 сделок с жильём указывает на активный, ликвидный местный рынок, а не на узкий курортный рынок.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой линии; фактические дорожные расстояния больше. Пляж Playa de Estepona находится примерно в 524 метрах, La Rada, примерно в 769 метрах, а Playa del Cristo, примерно в 1,6 километра. Супермаркет расположен примерно в 104 метрах, аптека, примерно в 237 метрах, поэтому повседневные покупки находятся в двух минутах ходьбы. Больница находится примерно в 1,1 километра. Поля для гольфа расположены в Valle Romano (около 4,1 км) и Azata Golf (около 4,4 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 64 километрах по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 36 километрах; последний является практичной альтернативой для рейсов в Великобританию. Марбелья расположена примерно в 25 километрах вдоль побережья, Альхесирас, примерно в 42 километрах, а город Малага, примерно в 73 километрах. Общественный транспорт представлен восемью маршрутами с 50 остановками в городе. Расстояние до аэропорта, указанное в исходных данных как 34 километра, отражает иную методику измерения; обе цифры ориентировочные, а время в пути на автомобиле зависит от дорожной обстановки, особенно летом.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона расположена на небольшой высоте, около 19 метров над уровнем моря, на прибрежной равнине у подножия горного массива Сьерра-Бермеха, вершина которого Лос-Реалес достигает 1 449 метров. Такое географическое положение создаёт мягкий средиземноморский климат: среднегодовая температура составляет около 19,2 °C, а среднемесячные значения колеблются примерно от 15 до 25 °C. Купальный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря остаётся на уровне 20 °C или выше, как правило, с конца весны до начала осени. Пологий уклон в сторону пляжа, составляющий примерно 2,4 процента, означает отсутствие подъёмов между недвижимостью и набережной, что важно для пожилых жителей и для повседневных прогулок. Сьерра-Бермеха на северо-западе предлагает пешие походы и лесные маршруты в короткой поездке на автомобиле, обеспечивая этому месту как пляжный, так и горный отдых. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, тогда как лето сухое и солнечное, условия, благоприятствующие жизни на открытом воздухе большую часть года, но при этом требующие внимания к вентиляции и охлаждению, для чего основным решением является кондиционер в студии.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжное предложение, главное рекреационное преимущество этого места. Playa de Estepona начинается примерно в 524 метрах от недвижимости, La Rada, главный песчаный пляж города, примерно в 769 метрах, а защищённый Playa del Cristo, примерно в 1,6–2,2 километра в зависимости от точки доступа. Playa del Angel находится примерно в 1,7 километра. Для прогулок на лодках и отдыха у воды яхтенные марины Puerto Estepona и Puerto Deportivo расположены примерно в 1,6–1,8 километра. Любители гольфа могут добраться до Valle Romano Golf примерно за 4,1 километра и Azata Golf, примерно за 4,4–4,9 километра, а Estepona Golf находится в 6,1 километра, скопление полей, характерное для западного гольф-коридора Эстепоны. Спортивные объекты находятся необычно близко: Better Bodies, примерно в 300 метрах, а муниципальный спортивный центр, примерно в 600 метрах. Две смотровые площадки, Mirador del Carmen в 1,2 километра и Mirador Playa del Cristo в двух километрах, служат целями для коротких прогулок с панорамным видом на побережье. Туристическая инфраструктура муниципалитета включает 24 отеля почти на 7 000 мест, что поддерживает предложение ресторанов и досуга, выходящее за рамки жилого минимума.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL134858
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID