Това партерно студио се намира в Estepona, в западната част на Costa del Sol, и се предлага готово за нанасяне с фиксирана обявена цена от €185,000. Имотът има площ от 70 m² и включва една спалня, една баня и достъп до общо външно пространство. Обстановката е градска и крайбрежна: най-близкият плаж, Playa de Estepona, се намира на около 524 метра по права линия, а супермаркет е на около 104 метра. Сградата е от 1970 година, което поставя имота в утвърден квартал със зрели околности. Ежедневни удобства като аптеки, ресторанти, училища и спортни съоръжения са на пешеходно разстояние или с велосипед.
На фона на текущата оферта в Естепона това студио заема входния сегмент на пазара. Най-близките документирани съпоставими обекти от ново строителство започват значително по-високо: Edificio Serena от около €223 370, Aby Upper от около €320 000 и Acqua Gardens от приблизително €524 600. Тези проекти предлагат съвременни строителни стандарти, модерна енергийна ефективност и общи съоръжения, типични за проекти след 2020 г.; в замяна купувачите плащат премия на квадратен метър и обикновено чакат фазите на строителство или предаване. Този имот, напротив, разменя спецификацията за незабавност и цена: фиксирано €185 000 за обитаемо жилище от 70 м² в утвърдена сграда от 1970 г., приблизително €2 640 на квадратен метър. Самото местоположение, централна Естепона, на пешеходно разстояние от плажа, супермаркета, аптеката и спортните съоръжения, съответства или надвишава ситуационното качество на няколко нови комплекса, разположени по-далеч от морския бряг. В по-широкия контекст на Коста дел Сол Естепона остава един от по-достъпните крайбрежни градове за умерени бюджети. Марбеля, на 25 километра на изток, има значително по-високи ценови нива, докато участъкът към Алхесирас, на 42 километра на запад, е като цяло по-евтин, но с по-оскъдна обслужваща инфраструктура. Собствените фундаменти на Естепона, близо 80 000 жители, 19 основни училища, два здравни центъра, болница на 1,1 километра от този имот и около 3 163 сделки с жилища годишно, показват функциониращ целогодишен пазар. За купувач, който претегля това студио срещу алтернативи от ново строителство, основният компромис е ясен: по-стара конструкция, по-ниска входна цена и незабавна наличност срещу модерно строителство, по-висока цена и отложено предаване. Допълнително съображение е, че сградите от 70-те години може да изискват инвестиции в прозорци, електроинсталации или водопроводни инсталации с течение на времето, което стеснява ефективната ценова разлика при планиран ремонт.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Студиото се намира в застроена жилищна зона на Estepona, на кратка разходка от морския бряг. Playa de Estepona е на приблизително 524 метра по права линия, а плажът La Rada, на около 769 метра. Магазини, аптека и многобройни ресторанти са достъпни пеша, а яхтеното пристанище на града е на около 1,6 до 1,8 километра. Прибрежният коридор A-7 свързва града с Marbella, на около 25 километра по права линия.
Имотът функционира като компактна база с ниска поддръжка за крайбрежен живот. С 70 m², една спалня и една баня, той подхожда за настаняване на един човек, двойка или използване като ваканционен втори дом. Налични са климатик за отопление и охлаждане, асансьор и вградени гардероби. Предоставено е общо външно пространство. Повечето ежедневни нужди, супермаркет на около 104 метра, аптека на около 237 метра, са покрити без кола.
Това не е проект от ново строителство. Сградата е завършена през 1970 година и студиото е налично веднага, в готово за нанасяне състояние. Купувачите трябва да очакват строителни техники и планове, типични за този период, а не съвременни спецификации на ново строителство. Реновиране или модернизация може да си заслужава да бъдат оценени, в зависимост от личните изисквания и предвиденото използване.
Имотът предлага една спалня и една баня в рамките на 70 m², което ограничава капацитета за по-големи домакинства или гости. Това е студио на партера, така че не осигурява частична панорамна гледка към морето, собствена градина или частно паркиране. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи, когато са налични в околността. Датата на строителство 1970 означава, че сградата предхожда действащите строителни разпоредби.
Това студио отговаря на редица разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ първо стъпало на Costa del Sol с умерен бюджет, на пешеходно разстояние от плажа и без зависимост от кола, ще намери местоположението и ценовия диапазон в съответствие с тази цел. Купувач на втори дом, който цени близостта до крайбрежието повече от размера, например двойка, използваща имота няколко месеца в годината, може да управлява студио от 70 m² с ограничена поддръжка. Дългосрочните зимни жители се възползват от мекия климат, със средни месечни температури между 15 и 25 °C, и от равния път до удобствата. Инвеститорите могат да обмислят потенциала за наемане на централен, близък до плажа имот, макар че всяко изчисление на доходността трябва да отчита таксата поддръжка, възможните разходи за реновиране и сезонните модели на търсене. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които се нуждаят от множество спални, частно външно пространство със значителен размер, частно паркиране или съвременна енергийна ефективност на ново строителство. Семейства с деца в училищна възраст ще намерят училища в рамките на два километра, но единствената спалня ограничава размера на домакинството. Купувачи, планиращи постоянно преместване без кола, ще намерят пешеходната достъпност, осемте линии обществен транспорт и 50-те спирки в града като подкрепа за живот без кола, докато тези, които пътуват редовно до Málaga или летището, трябва да отчитат 64-километровото разстояние по права линия до летище Málaga-Costa del Sol.
Наличните данни за материали и техническа спецификация са ограничени, така че честна оценка трябва да се основава на документираното. Сградата е завършена през 1970 година, което указва строителна ера, предхождаща действащите изисквания на техническия строителен кодекс за изолация, стандарти за остъкляване и вентилация. Изброените удобства включват климатик за отопление и охлаждане, вградени гардероби и асансьор, обслужващ сградата, последното е практически актив в по-стари блокове, където асансьори не винаги са били инсталирани първоначално. Състоянието е записано като добро, което в испанските имотни термини обикновено означава обитаван и поддържан, без да предполага скорошен пълен ремонт. Купувачите трябва да проверят по време на оглед състоянието на електрическата инсталация, водопровода, прозорците и климатика, тъй като цикълът на подмяна на тези елементи в сгради от 1970-те варира значително между индивидуално реновираните апартаменти. Градската околност е описана като утвърден квартал с паркове, градини и асфалтиран достъп. Предвид възрастта на сградата, техническа експертиза е разумена стъпка преди покупка; тя осигурява яснота за структурното състояние и за всяка отложена поддръжка, както в индивидуалния имот, така и в общите елементи на сградата. В данните няма информация за кухненско оборудване, топла вода или скорошни подобрения, така че тези точки заслужават директно потвърждение с продавача или агента.
Обявената цена е €185,000, и това е фиксирана цена за съществуващ дом, а не начална цена в ценова листа. При приблизително €2,643 на квадратен метър жилищна площ, имотът е под входовите цени на сравнимите обекти от ново строителство в същата община, които започват от €223,370. Тази разлика отразява, между другото, датата на строителство 1970, типологията студио и позицията на партера. Имотът е готов за нанасяне, така че не се прилага период на чакане за предаване; срокът на транзакцията зависи от стандартния процес на покупка, а не от строителен график. Наличността на сравними имоти втора употреба в центъра на Estepona варира през годината.
Ежедневието около това студио е организирано около равната, пешеходна крайбрежна ивица на Estepona. Със супермаркет на около 104 метра, аптека на около 237 метра и десетки ресторанти и кафенета в рамките на два километра, повечето задачи могат да се свършат пеша или с велосипед. Най-близкият плаж е на около 524 метра по права линия, а дългата ивица на La Rada започва на около 769 метра, което означава, че сутрешен плув или вечерна разходка по крайбрежната алея не изисква кола. Наклонът към морето е лек, около 2,4 процента, така че разходката е равна и лесна целогодишно. Позицията на партера прави студиото лесно за влизане и излизане, което има значение за купувачи, които предпочитат да избягват стълби; сградата разполага и с асансьор. Ритъмът на района се променя със сезоните: през лятото туризмът повишава активността по крайбрежието, докато извън високия сезон кварталът се връща към по-тих, жилищен темп. Estepona е работещ андалуски град с почти 80,000 жители, с 19 начални училища, 10 средни училища, два здравни центъра и общински спортен център в рамките на около 600 метра от имота. За спорт, фитнес зали като Better Bodies са на около 300 метра. Това е местоположение, при което колата е удобна за екскурзии, голф игрищата са на четири до шест километра навътре в сушата, но не е строго необходима за ежедневието.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с истинска градска удобност. В радиус от два километра данните за района отчитат около 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 6 училища, 4 банки и 2 парка, което указва напълно обслужван квартал, а не сезонна курортна зона. Болница се намира на приблизително 1,1 километра, а в общината работят два здравни центъра. За спорт, Polideportivo Municipal и още два спортни центъра са в рамките на около 600 метра, а общината разполага с 134 спортни съоръжения общо. Крайбрежието е структуриращият елемент на ежедневието: Playa de Estepona на около 524 метра и La Rada на около 769 метра осигуряват директен достъп до пясъчни плажове, докато яхтените пристанища Puerto Estepona и Puerto Deportivo са на 1,6 до 1,8 километра. Общественият транспорт се състои от осем линии с 50 спирки, покриващи града и връзките по крайбрежието. За шофьори на електрически превозни средства, точки за зареждане са налични от около 1,3 километра. Градското население на Estepona от почти 80,000 души поддържа търговия целогодишно, за разлика от по-малките крайбрежни села, които се изпразват извън лятото. Най-близките голф игрища, Valle Romano и Azata, се намират между четири и пет километра навътре в сушата, достижими с кола за под десет минути при нормален трафик.
Картата показва положението на студиото спрямо крайбрежието и центъра на Естепона. Най-близкият плаж е малко над 500 метра на юг по права линия, като яхтеното пристанище и Playa del Cristo са на кратко разстояние на запад. Голф игрищата са навътне в сушата, на четири до шест километра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол Естепона заема западния участък между Марбеля и района на Гибралтар. Марбеля е на около 25 километра на изток, Алхесирас, на около 42 километра на запад, а областният център Малага, на около 73 километра на изток. Това позиционира града като по-умерено ценен сегмент на крайбрежието в сравнение с централната част на Марбеля, като същевременно запазва пълни градски услуги и собствена болнична инфраструктура. Годишният обем от около 3 163 сделки с жилища показва активен, ликвиден местен пазар, а не тънък курортен пазар.
Посочените разстояния са измерени по права линия, както лети птицата; реалните пътни разстояния са по-дълги. Плажът Playa de Estepona е на около 524 метра, La Rada, на около 769 метра, а Playa del Cristo, на приблизително 1,6 километра. Супермаркет се намира на около 104 метра, а аптека, на около 237 метра, което поставя ежедневните пазарувания на две минути пеша. Болницата е на около 1,1 километра. Голф игрища има във Valle Romano (около 4,1 км) и Azata Golf (около 4,4 км). Летището Málaga-Costa del Sol е на около 64 километра по права линия, а летището в Гибралтар, на около 36 километра; последното е практична алтернатива за полети до Обединеното кралство. Марбеля се намира на около 25 километра по крайбрежието, Алхесирас, на около 42 километра, а град Малага, на около 73 километра. Общественият транспорт се движи по осем линии с 50 спирки в града. Разстоянието до летището, посочено в изходните данни като 34 километра, отразява различна база на измерване; и двете цифри са ориентировъчни, а времето за път с кола зависи от трафика, особено през лятото.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се намира на ниска надморска височина, около 19 метра над морското равнище, в крайбрежна равнина, опряла в Сиера Бермеха, чийто връх Лос Реалес достига 1 449 метра. Тази география създава мек средиземноморски климат: средногодишната температура е около 19,2 °C, а месечните средни стойности варират между приблизително 15 и 25 °C. Сезонът за плуване продължава около пет месеца, през които температурата на морето остава на или над 20 °C, обикновено от края на пролетта до началото на есента. Плоският наклон към плажа, приблизително 2,4 на сто, означава, че няма изкачване между имота и морския бряг, което е важно за възрастни жители и за ежедневните разходки. Сиера Бермеха на северозапад предлага възможности за походи и залесени терени на кратко разстояние с кола, което дава на местоположението както плажни, така и планински развлечения. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, докато летата са сухи и слънчеви, условия, които благоприятстват живот на открито през по-голямата част от годината, но налагат внимание към вентилацията и охлаждането, за което основното средство е климатикът на студиото.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовата оферта е най-силното предимство за отдих на това местоположение. Playa de Estepona започва на около 524 метра от имота, La Rada, главният пясъчен плаж на града, на около 769 метра, а защитеният Playa del Cristo, на приблизително 1,6 до 2,2 километра в зависимост от достъпа. Playa del Angel е на около 1,7 километра. За плаване и крайбрежни развлечения яхтените пристанища Puerto Estepona и Puerto Deportivo се намират на около 1,6 до 1,8 километра. Голфърите могат да стигнат до Valle Romano Golf на около 4,1 километра и Azata Golf на около 4,4 до 4,9 километра, като Estepona Golf е на 6,1 километра, група игрища, характерни за голф коридора на западна Естепона. Фитнес съоръженията са необичайно близо: Better Bodies на около 300 метра и общинският спортен център на около 600 метра. Две гледни точки, Mirador del Carmen на 1,2 километра и Mirador Playa del Cristo на два километра, предлагат кратки пешеходни дестинации с панорами към крайбрежието. Туристическата инфраструктура в общината включва 24 хотела с близо 7 000 легла, което подкрепя ресторантската и развлекателната оферта отвъд жилищното равнище.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL134858
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
SV
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR