Este estúdio no rés-do-chão está localizado em Estepona, a oeste da Costa del Sol, e é oferecido pronto a habitar com um preço pedido fixo de €185.000. O imóvel tem 70 m² e compreende uma zona de dormir, uma casa de banho e acesso a um espaço exterior comum. O ambiente é urbano e costeiro: a praia mais próxima, a Playa de Estepona, fica a cerca de 524 metros em linha reta, e um supermercado encontra-se a aproximadamente 104 metros. O edifício data de 1970, o que situa o imóvel num bairro consolidado com ambiente estabelecido. Comodidades do dia a dia, como farmácias, restaurantes, escolas e instalações desportivas, encontram-se a uma distância caminhável ou de bicicleta.
Face à oferta atual em Estepona, este estúdio ocupa o segmento de entrada do mercado. Os comparáveis de construção nova documentados mais próximos começam a valores claramente superiores: o Edificio Serena desde cerca de 223.370 €, o Aby Upper desde cerca de 320.000 € e o Acqua Gardens desde aproximadamente 524.600 €. Esses empreendimentos oferecem padrões de construção contemporâneos, desempenho energético moderno e instalações comuns típicas de empreendimentos pós-2020; em contrapartida, os compradores pagam um prémio por metro quadrado e normalmente aguardam fases de construção ou de entrega. Este imóvel, pelo contrário, troca a especificação pela imediatidade e pelo preço: 185.000 € fixos por uma unidade habitável de 70 m² num edifício estabelecido de 1970, cerca de 2.640 € por metro quadrado. A própria localização, Estepona central, a poucos minutos a pé da praia, supermercado, farmácia e instalações desportivas, iguala ou supera a qualidade situacional de vários empreendimentos de construção nova mais distantes da frente marítima. No contexto mais amplo da Costa do Sol, Estepona continua a ser uma das localidades costeiras mais acessíveis para orçamentos moderados. Marbella, a 25 quilómetros a leste, apresenta níveis de preços substancialmente mais elevados, enquanto o troço em direção a Algeciras, 42 quilómetros a oeste, é geralmente mais barato, mas com infraestrutura de serviços mais escassa. Os fundamentos de Estepona, quase 80.000 habitantes, 19 escolas do ensino básico, dois centros de saúde, um hospital a 1,1 quilómetros deste imóvel e cerca de 3.163 transações de habitação por ano, indicam um mercado funcional durante todo o ano. Para um comprador que pondere este estúdio face a alternativas de construção nova, a troca essencial é clara: estrutura mais antiga, menor custo de entrada e disponibilidade imediata, versus construção moderna, custo mais elevado e entrega diferida. Uma consideração adicional é que edifícios dos anos 70 podem exigir investimento em janelas, eletricidade ou canalização ao longo do tempo, o que estreita a diferença efetiva de preço se estiver prevista uma renovação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estúdio situa-se numa área residencial urbanizada de Estepona, a uma curta distância a pé da frente marítima. A Playa de Estepona fica a aproximadamente 524 metros em linha reta, e a praia de La Rada a cerca de 769 metros. Lojas, uma farmácia e inúmeros restaurantes são acessíveis a pé, e a marina da cidade fica a cerca de 1,6 a 1,8 quilómetros. O corredor costeiro da A-7 liga a cidade a Marbella, a cerca de 25 quilómetros em linha reta.
O imóvel funciona como uma base compacta e de baixa manutenção para a vida costeira. Com 70 m², uma zona de dormir e uma casa de banho, adequa-se a uma pessoa sozinha, a um casal, ou a uso como segunda habitação de férias. Dispõe de ar condicionado, elevador e roupeiros embutidos. Há espaço exterior comum disponível. A maioria das necessidades diárias, um supermercado a cerca de 104 metros, uma farmácia a cerca de 237 metros, está coberta sem necessidade de carro.
Este não é um empreendimento de construção nova. O edifício foi concluído em 1970 e o estúdio está disponível de imediato, em condições de pronto a habitar. Os compradores devem, portanto, esperar técnicas de construção e distribuições típicas dessa época, em vez de especificações contemporâneas de construção nova. Obras de renovação ou modernização podem merecer avaliação, dependendo dos padrões pessoais e do uso pretendido.
O imóvel oferece uma zona de dormir e uma casa de banho em 70 m², o que limita a capacidade para agregados maiores ou hóspedes. É uma tipologia de estúdio no rés-do-chão, portanto não oferece vistas panorâmicas privadas sobre o mar, jardim privativo nem estacionamento privado. Não existe piscina privativa; as instalações para nadar são comuns, quando disponíveis na envolvente. A data de construção de 1970 significa que o edifício é anterior às atuais regulamentações de construção.
Este estúdio adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procura um primeiro ponto de apoio na Costa del Sol com um orçamento moderado, a poucos minutos a pé da praia e sem dependência de carro, encontrará a localização e a faixa de preço alinhadas com esse objetivo. Um comprador de segunda habitação que valoriza a proximidade da frente marítima em vez do tamanho, por exemplo, um casal que usa o imóvel alguns meses por ano, consegue gerir um estúdio de 70 m² com manutenção limitada. Residentes de longa duração no inverno beneficiam do clima ameno, com temperaturas médias mensais entre 15 e 25 °C, e da caminhada plana até às comodidades. Investidores podem considerar o potencial de arrendamento de uma unidade central e adjacente à praia, embora qualquer cálculo de rendibilidade deva contabilizar as despesas de condomínio, possíveis custos de renovação e padrões de procura sazonais. O imóvel é menos indicado para compradores que necessitam de vários quartos, espaço exterior privado de dimensão significativa, estacionamento privado ou desempenho energético contemporâneo de construção nova. Famílias com filhos em idade escolar encontrarão escolas num raio de dois quilómetros, mas a única zona de dormir limita o tamanho do agregado. Compradores que planeiam uma mudança permanente sem carro encontrarão a caminhabilidade, as oito linhas de transporte público e as 50 paragens na cidade favoráveis a uma vida sem carro, enquanto quem se desloca regularmente para Málaga ou para o aeroporto deve considerar a distância em linha reta de 64 quilómetros até ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol.
Os dados disponíveis sobre materiais e especificação técnica são limitados, pelo que uma avaliação honesta deve basear-se no que está documentado. O edifício foi concluído em 1970, o que indica uma era de construção anterior aos atuais requisitos do código técnico de edificação em matéria de isolamento, padrões de vidro e ventilação. As características listadas incluem ar condicionado, roupeiros embutidos e um elevador a servir o edifício, este último é um trunfo prático em edifícios mais antigos onde elevadores nem sempre foram instalados originalmente. O estado é registado como bom, o que na terminologia imobiliária espanhola significa em geral habitável e mantido, sem implicar uma renovação completa recente. Os compradores devem verificar durante uma visita ao imóvel o estado da instalação elétrica, da canalização, das janelas e da unidade de ar condicionado, pois os ciclos de substituição destes elementos em edifícios dos anos 70 variam consideravelmente entre apartamentos renovados individualmente. A envolvente urbana é descrita como um bairro estabelecido com parques, jardins e acessos pavimentados. Dada a idade do edifício, uma inspeção técnica é um passo sensato antes da compra; proporciona clareza sobre o estado estrutural e sobre qualquer manutenção diferida, quer na unidade individual quer nos elementos comuns do edifício. Não há informação nos dados sobre equipamento de cozinha, fornecimento de água quente ou melhorias recentes, por isso estes pontos merecem confirmação direta com o vendedor ou o mediador.
O preço pedido é de €185.000, e este é um preço fixo para um imóvel usado, e não um preço inicial dentro de uma tabela de preços. A cerca de €2.643 por metro quadrado de área útil, o imóvel fica abaixo dos preços de entrada dos comparáveis de construção nova no mesmo município, que começam em €223.370. Essa diferença reflete, entre outros fatores, a data de construção de 1970, a tipologia de estúdio e a posição no rés-do-chão. O imóvel está pronto a habitar, portanto não se aplica período de espera para entrega; o calendário da transação depende do processo de compra normal e não de um cronograma de construção. A disponibilidade de stock usado comparável no centro de Estepona varia ao longo do ano.
A vida diária em torno deste estúdio organiza-se em torno da faixa costeira plana e caminhável de Estepona. Com um supermercado a cerca de 104 metros, uma farmácia a cerca de 237 metros e dezenas de restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros, a maioria das tarefas pode ser feita a pé ou de bicicleta. A praia mais próxima fica a cerca de 524 metros em linha reta, e o longo areal de La Rada começa a cerca de 769 metros, o que significa que um banho matinal ou um passeio ao fim da tarde pelo passeio marítimo não exige carro. O declive em direção ao mar é ligeiro, cerca de 2,4 por cento, por isso a caminhada é plana e acessível durante todo o ano. A posição no rés-do-chão torna o estúdio fácil de entrar e sair, o que importa para compradores que preferem evitar escadas; um elevador também serve o edifício. O ritmo da área muda com as estações: no verão, o turismo aumenta a atividade ao longo da frente marítima, enquanto fora da época alta o bairro regressa a um ritmo mais tranquilo e residencial. A própria Estepona é uma cidade andaluza ativa com cerca de 80.000 habitantes, com 19 escolas do ensino básico, 10 escolas do ensino secundário, dois centros de saúde e um centro desportivo municipal a cerca de 600 metros do imóvel. Para exercício físico, ginásios como o Better Bodies ficam a cerca de 300 metros. É uma localização onde um carro é prático para excursões, os campos de golfe ficam a quatro a seis quilómetros para o interior, mas não estritamente necessário para a vida diária.
A envolvente imediata combina calma residencial com genuína conveniência urbana. Num raio de dois quilómetros, os dados da área contam cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 6 escolas, 4 bancos e 2 parques, o que indica um bairro plenamente servido e não uma zona de resort sazonal. Um hospital fica a aproximadamente 1,1 quilómetros, e dois centros de saúde operam no município. Para o desporto, o Polideportivo Municipal e mais dois centros desportivos situam-se a cerca de 600 metros, e o município conta com 134 instalações desportivas no total. A frente marítima é o elemento estruturante da vida diária: a Playa de Estepona a cerca de 524 metros e a La Rada a cerca de 769 metros dão acesso direto a praias de areia, enquanto as marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo ficam a 1,6 a 1,8 quilómetros. O transporte público consiste em oito linhas com 50 paragens, cobrindo a cidade e ligações ao longo da costa. Para condutores de veículos elétricos, há pontos de carregamento a partir de cerca de 1,3 quilómetros. A população de quase 80.000 habitantes da cidade de Estepona sustenta o comércio durante todo o ano, em contraste com aldeias costeiras mais pequenas que se esvaziam fora do verão. Os campos de golfe mais próximos, Valle Romano e Azata, ficam entre quatro e cinco quilómetros para o interior, alcançáveis de carro em menos de dez minutos em trânsito normal.
O mapa mostra a posição do estúdio em relação à frente marítima e ao centro de Estepona. A praia mais próxima fica a pouco mais de 500 metros a sul em linha reta, com a marina e a Playa del Cristo a pouca distância a oeste. Os campos de golfe situam-se no interior, a quatro a seis quilómetros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na Costa do Sol, Estepona ocupa o troço ocidental entre Marbella e a zona de Gibraltar. Marbella fica a cerca de 25 quilómetros a leste, Algeciras a cerca de 42 quilómetros a oeste, e a capital de distrito, Málaga, a cerca de 73 quilómetros a leste. Isto posiciona a cidade como um segmento da costa com preços mais moderados em comparação com o centro de Marbella, mantendo ao mesmo tempo serviços urbanos completos e a sua própria infraestrutura hospitalar. O volume anual de cerca de 3.163 transações de habitação indica um mercado local ativo e líquido, e não um mercado turístico reduzido.
As distâncias abaixo são medidas em linha reta; as distâncias reais por estrada são maiores. A praia de Playa de Estepona fica a cerca de 524 metros, La Rada a aproximadamente 769 metros e Playa del Cristo a cerca de 1,6 quilómetros. Existe um supermercado a cerca de 104 metros e uma farmácia a cerca de 237 metros, o que coloca as compras diárias a menos de dois minutos a pé. O hospital fica a aproximadamente 1,1 quilómetros. Encontram-se campos de golfe em Valle Romano (cerca de 4,1 km) e Azata Golf (cerca de 4,4 km). O Aeroporto de Málaga-Costa do Sol fica a aproximadamente 64 quilómetros em linha reta e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 quilómetros, este último é uma alternativa prática para ligações ao Reino Unido. Marbella situa-se a cerca de 25 quilómetros ao longo da costa, Algeciras a cerca de 42 quilómetros e a cidade de Málaga a cerca de 73 quilómetros. O transporte público opera em oito linhas com 50 paragens na cidade. A distância ao aeroporto indicada nos dados de origem como 34 quilómetros reflete uma base de medição diferente; ambas as cifras são indicativas e os tempos de carro dependem do trânsito, sobretudo no verão.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona situa-se a baixa altitude, cerca de 19 metros acima do nível do mar, numa planície costeira enquadrada pela Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros. Esta geografia produz um clima mediterrânico ameno: a temperatura média anual é de cerca de 19,2 °C, com médias mensais a variar entre aproximadamente 15 e 25 °C. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses, durante os quais as temperaturas da água do mar se mantêm iguais ou superiores a 20 °C, geralmente do final da primavera ao início do outono. O declive suave em direção à praia, de aproximadamente 2,4 por cento, significa que não é preciso subir entre o imóvel e a frente marítima, o que é relevante para residentes mais idosos e para as rotinas diárias de caminhada. A Sierra Bermeja, a noroeste, oferece percursos de caminhada e zonas florestais a poucos minutos de carro, conferindo à localização tanto lazer de praia como de montanha. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, enquanto os verões são secos e soalheiros, condições que favorecem a vida ao ar livre durante a maior parte do ano, mas que também merecem atenção à ventilação e ao arrefecimento, para os quais o ar condicionado do estúdio é a principal solução.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de praias é o principal ativo recreativo desta localização. A Playa de Estepona começa a cerca de 524 metros do imóvel, La Rada, a principal praia arenosa da cidade, a cerca de 769 metros, e a abrigada Playa del Cristo a aproximadamente 1,6 a 2,2 quilómetros, dependendo do ponto de acesso. A Playa del Angel fica a cerca de 1,7 quilómetros. Para desportos náuticos e lazer à beira-mar, as marinas de Puerto Estepona e do Puerto Deportivo situam-se a cerca de 1,6 a 1,8 quilómetros. Os golfistas podem alcançar o Valle Romano Golf a cerca de 4,1 quilómetros e o Azata Golf a cerca de 4,4 a 4,9 quilómetros, com o Estepona Golf a 6,1 quilómetros, um conjunto de campos que caracteriza o corredor de golfe de Estepona Oeste. As instalações de fitness estão invulgarmente próximas: a Better Bodies a cerca de 300 metros e o centro desportivo municipal a cerca de 600 metros. Dois miradouros, o Mirador del Carmen a 1,2 quilómetros e o Mirador Playa del Cristo a dois quilómetros, oferecem destinos curtos de caminhada com panorâmicas costeiras. A infraestrutura turística do município inclui 24 hotéis com quase 7.000 camas, o que sustenta a oferta de restaurantes e lazer para além da base residencial.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL134858
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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