Toto studio v přízemí se nachází v Esteponě, na západě Costa del Sol, a je nabízeno připravené k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 185 000 €. Nemovitost má celkovou plochu 70 m² a zahrnuje jednu ložnicovou zónu, jednu koupelnu a přístup ke společnému venkovnímu prostoru. Prostředí je městské a přímořské: nejbližší pláž, Playa de Estepona, je vzdušnou čarou vzdálena přibližně 524 metrů a supermarket je do asi 104 metrů. Budova pochází z roku 1970, což nemovitost řadí do zavedené čtvrti se zralým okolím. Běžné vybavení jako lékárny, restaurace, školy a sportovní zařízení jsou v dosahu pěšky nebo na kole.
V porovnání se současnou nabídkou v Esteponě toto studio zaujímá vstupní segment trhu. Nejbližší zdokumentované srovnatelné novostavby začínají znatelně výše: Edificio Serena od asi 223 370 €, Aby Upper zhruba od 320 000 € a Acqua Gardens přibližně od 524 600 €. Tyto projekty nabízejí moderní stavební standardy, současnou energetickou účinnost a společná zařízení typická pro developmenty po roce 2020; kupující za to platí prémii za metr čtvereční a obvykle čekají na fázi výstavby nebo předání. Tato nemovitost naopak vyměňuje technický standard za okamžitou dostupnost a cenu: pevných 185 000 € za obyvatelnou jednotku o 70 m² v zavedené budově z roku 1970, zhruba 2 640 € za metr čtvereční. Samotná lokalita, centrální Estepona, v pěší dostupnosti pláže, supermarketu, lékárny a sportovních zařízení, odpovídá nebo předčí situační kvalitu několika novostaveb, které leží dále od pobřeží. V rámci celé Costa del Sol zůstává Estepona jedním z přístupnějších pobřežních měst pro střední rozpočty. Marbella, 25 kilometrů na východ, má podstatně vyšší cenové hladiny, zatímco úsek směrem k Algecirasu, 42 kilometrů na západ, je obecně levnější, ale s řidší servisní infrastrukturou. Vlastní parametry Estepony, téměř 80 000 obyvatel, 19 základních škol, dvě zdravotní střediska, nemocnice 1,1 kilometru od této nemovitosti a asi 3 163 transakcí s bydlením ročně, ukazují na fungující celoroční trh. Pro kupujícího, který zvažuje toto studio proti novostavbám, je hlavní kompromis jasný: starší konstrukce, nižší vstupní cena a okamžitá dostupnost versus moderní výstavba, vyšší cena a odkládané předání. Dalším hlediskem je, že budovy ze 70. let mohou v průběhu času vyžadovat investice do oken, elektroinstalace nebo instalatérských rozvodů, což zúží efektivní cenový rozdíl, pokud je plánována rekonstrukce.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Studio se nachází v zastavěné obytné části Estepony, krátkou chůzi od pobřeží. Pláž Playa de Estepona je vzdušnou čarou přibližně 524 metrů daleko, pláž La Rada asi 769 metrů. Obchody, lékárna a mnoho restaurací jsou dostupné pěšky a městská marína leží asi 1,6 až 1,8 kilometru daleko. Pobřežní koridor A-7 spojuje město s Marbellou, která je vzdušnou čarou vzdálena zhruba 25 kilometrů.
Nemovitost slouží jako kompaktní základna pro přímořský život s minimem údržby. S 70 m², jednou spací zónou a jednou koupelnou vyhovuje jednotlivci, páru nebo využití jako rekreačního bydlení. K dispozici je klimatizace, výtah a vestavěné skříně. Dostupný je společný venkovní prostor. Většinu každodenních potřeb pokrývá okolí bez auta, supermarket zhruba 104 metrů, lékárna asi 237 metrů.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1970 a studio je k dispozici okamžitě, připraveno k nastěhování. Kupující by tedy měli očekávat stavební techniky a dispozice typické pro toto období, nikoli současné parametry novostaveb. V závislosti na osobních nárocích a zamýšleném využití může být vhodné zvážit rekonstrukci či modernizaci.
Nemovitost nabízí jedno spací místo a jednu koupelnu v 70 m², což omezuje kapacitu pro větší domácnosti nebo hosty. Jde o studio v přízemí, takže neposkytuje soukromý panoramatický výhled na moře, vlastní zahradu ani soukromé parkování. Vlastní bazén neexistuje; plavecké možnosti jsou v okolí společné, pokud jsou k dispozici. Datum výstavby 1970 znamená, že budova předchází současným stavebním předpisům.
Toto studio odpovídá řadě rozpoznatelných situací. Kupující, který hledá první nemovitost na Costa del Sol s rozumným rozpočtem, v pěší dostupnosti od pláže a bez závislosti na autě, najde lokalitu a cenovou hladinu v souladu s tímto cílem. Kupující druhého bydlení, který si cení blízkosti pobřeží více než velikosti, například pár využívající nemovitost několik měsíců v roce, zvládne studio o rozloze 70 m² s omezenou údržbou. Celoroční obyvatelé profitují z mírného podnebí s průměrnými měsíčními teplotami mezi 15 a 25 °C a z rovné chůze ke službám. Investoři mohou zvážit pronájmový potenciál centrální jednotky poblíž pláže, přičemž jakýkoli výpočet výnosu by měl zahrnovat poplatky za správu rezidence, možné náklady na rekonstrukci a sezónní poptávku. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří potřebují více ložnic, významný soukromý venkovní prostor, soukromé parkování nebo současnou energetickou účinnost novostavby. Rodiny s dětmi ve školním věku najdou školy do dvou kilometrů, ale jediné spací místo omezuje velikost domácnosti. Kupující plánující trvalé přestěhování bez auta ocení pěší dostupnost, osm linek veřejné dopravy a 50 zastávek ve městě podporujících život bez auta, zatímco ti, kteří pravidelně dojíždějí do Málagy nebo na letiště, by měli počítat se vzdáleností 64 kilometrů vzdušnou čarou na letiště Málaga-Costa del Sol.
Dostupné údaje o materiálech a technických parametrech jsou omezené, takže poctivé hodnocení se musí opírat o dokumentované skutečnosti. Budova byla dokončena v roce 1970, což ukazuje na stavební éru předcházející současným technickým požadavkům stavebního řádu na izolaci, standardy zasklení a větrání. Uvedené vybavení zahrnuje klimatizaci, vestavěné skříně a výtah obsluhující budovu, ten je praktickým přínosem ve starších domech, kde výtahy nebyly vždy instalovány původně. Stav je uváděn jako dobrý, což ve španělském realitním kontextu obecně znamená obyvatelné a udržované, bez náznaku nedávné kompletní rekonstrukce. Kupující by si během prohlídky nemovitosti měli ověřit stav elektroinstalace, vodovodního rozvodu, oken a klimatizační jednotky, protože náhradní cykly těchto prvků v budovách ze 70. let se u jednotlivě rekonstruovaných bytů značně liší. Městské okolí je popsáno jako zavedená čtvrť s parky, zahradami a dlážděným přístupem. Vzhledem k věku budovy je technický průzkum před koupí rozumným krokem; přináší jasnost o stavu konstrukce a případné odložené údržbě, ať už v jednotlivé jednotce, nebo ve společných částech budovy. V datech nejsou k dispozici informace o vybavení kuchyně, zajištění teplé vody nebo nedávných vylepšeních, takže tyto body si vyžadují přímé potvrzení od prodávajícího nebo makléře.
Požadovaná cena činí 185 000 € a jde o pevnou cenu za existující bydlení, nikoli o výchozí cenu v ceníku. Při zhruba 2 643 € za metr čtvereční obytné plochy se nemovitost nachází pod vstupními cenami srovnatelných novostaveb ve stejné obci, které začínají na 223 370 €. Tento rozdíl odráží mimo jiné datum výstavby 1970, typ studia a polohu v přízemí. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže se nečeká žádná lhůta na předání; časový harmonogram transakce závisí na standardním procesu nákupu, nikoli na stavebním plánu. Dostupnost srovnatelných starších nemovitostí v centru Estepony se v průběhu roku mění.
Každodenní život kolem tohoto studia se odehrává na rovném, pěšky dostupném pobřežním pásu Estepony. Se supermarketem zhruba 104 metrů daleko, lékárnou asi 237 metrů a desítkami restaurací a kaváren do dvou kilometrů lze většinu pochůb vyřídit pěšky nebo na kole. Nejbližší pláž je vzdušnou čarou asi 524 metrů daleko a dlouhý pás La Rada začíná zhruba na 769 metrech, takže ranní koupel nebo večerní procházka po promenádě podél pobřeží nevyžadují auto. Sklon k moři je mírný, kolem 2,4 procenta, takže chůze je rovná a zvládnutelná po celý rok. Poloha v přízemí usnadňuje vstup a výstup z bytu, což ocení kupující, kteří se chtějí vyhnout schodům; budovu obsluhuje také výtah. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: v létě cestovní ruch zvyšuje aktivitu na pobřeží, mimo hlavní sezónu se čtvrť vrací ke klidnějšímu rezidenčnímu tempu. Samotná Estepona je fungující andaluské město s téměř 80 000 obyvateli, s 19 základními školami, 10 středními školami, dvěma zdravotními středisky a městským sportovním centrem do asi 600 metrů od nemovitosti. Pro cvičení leží posilovny jako Better Bodies zhruba 300 metrů daleko. Jde o lokalitu, kde je auto vhodné pro výlety, golfová hřiště leží čtyři až šest kilometrů ve vnitrozemí, ale pro každodenní život není nezbytně nutné.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční klid s opravdovým městským pohodlím. V okruhu dvou kilometrů data oblasti uvádějí asi 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 6 škol, 4 banky a 2 parky, což ukazuje na plně obslouženou čtvrť, nikoli sezónní rekreační zónu. Nemocnice leží přibližně 1,1 kilometru daleko a ve městě působí dvě zdravotní střediska. Pro sport leží Polideportivo Municipal a další dvě sportovní areály do asi 600 metrů a město celkem eviduje 134 sportovních zařízení. Pobřeží je strukturujícím prvkem každodenního života: Playa de Estepona zhruba 524 metrů a La Rada asi 769 metrů poskytují přímý přístup k písečným plážím, zatímco maríny Puerto Estepona a Puerto Deportivo leží 1,6 až 1,8 kilometru daleko. Veřejnou dopravu tvoří osm linek s 50 zastávkami pokrývajícími město a spoje podél pobřeží. Pro řidiče elektromobilů jsou nabíjecí stanice k dispozici od asi 1,3 kilometru. Městská populace Estepony o téměř 80 000 obyvatelích podporuje celoroční obchod, na rozdíl od menších přímořských vesnic, které se mimo léta vylidňují. Nejbližší golfová hřiště, Valle Romano a Azata, leží čtyři až pět kilometrů ve vnitrozemí, autem dosažitelná za méně než deset minut při běžném provozu.
Mapa ukazuje polohu studia ve vztahu k pobřeží a centru Estepony. Nejbližší pláž leží kousek přes 500 metrů jižně vzdušnou čarou, s přístavem pro jachty a pláží Playa del Cristo kousek na západ. Golfová hřiště se nacházejí ve vnitrozemí, čtyři až šest kilometrů daleko.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Estepona západní úsek mezi Marbellou a oblastí Gibraltaru. Marbella leží asi 25 kilometrů na východ, Algeciras zhruba 42 kilometrů na západ a provinční hlavní město Málaga asi 73 kilometrů na východ. To řadí město mezi cenově dostupnější segmenty pobřeží ve srovnání s centrální Marbellou, přičemž si zachovává kompletní městské služby a vlastní nemocniční infrastrukturu. Roční objem asi 3 163 transakcí s bydlením ukazuje na aktivní a likvidní místní trh, nikoli na úzký rekreační trh.
Níže uvedené vzdálenosti jsou měřené vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Pláž Playa de Estepona je vzdálena asi 524 metrů, La Rada zhruba 769 metrů a Playa del Cristo přibližně 1,6 kilometru. Supermarket se nachází asi 104 metrů a lékárna asi 237 metrů daleko, takže každodenní nákupy jsou na dosah dvouminutové chůze. Nemocnice je vzdálena zhruba 1,1 kilometru. Golfová hřiště najdete ve Valle Romano (asi 4,1 km) a Azata Golf (asi 4,4 km). Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 64 kilometrů vzdušnou čarou a letiště v Gibraltaru zhruba 36 kilometrů, to druhé je praktickou alternativou pro spoje do Velké Británie. Marbella se nachází asi 25 kilometrů podél pobřeží, Algeciras asi 42 kilometrů a město Málaga asi 73 kilometrů. Veřejná doprava je zajištěna osmi linkami s 50 zastávkami ve městě. Vzdálenost letiště uváděná ve zdrojových datech jako 34 kilometrů odráží jiný způsob měření; obě čísla jsou pouze orientační a doba jízdy autem závisí na provozu, zejména v létě.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nízké nadmořské výšce, asi 19 metrů nad hladinou moře, na pobřežní nížině pod horami Sierra Bermeja, jejichž vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrů. Tato geografie vytváří mírné středomořské podnebí: průměrná roční teplota je asi 19,2 °C, měsíční průměry se pohybují mezi zhruba 15 a 25 °C. Koupací sezona trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo výše, obvykle od pozdního jara do začátku podzimu. Rovný sklon směrem k pláži, přibližně 2,4 procenta, znamená, že mezi nemovitostí a pobřežím není žádné stoupání, což je důležité pro starší obyvatele a každodenní procházky. Sierra Bermeja na severozápadě nabízí možnosti túr a zalesněný terén na krátkou dobu jízdy autem, díky čemuž lokalita poskytuje rekreační možnosti u moře i v horách. Srážky se koncentrují do chladnějších měsíců, zatímco léta jsou suchá a slunečná, podmínky, které většinu roku příznivě ovlivňují venkovní životní styl, ale vyžadují pozornost větrání a chlazení, k nimž je hlavním zařízením klimatizace studia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nabídka pláží je nejsilnějším rekreačním aktivem této lokality. Playa de Estepona začíná zhruba 524 metrů od nemovitosti, La Rada, hlavní písečná pláž města, asi 769 metrů a chráněná Playa del Cristo přibližně 1,6 až 2,2 kilometru v závislosti na místě přístupu. Playa del Angel leží asi 1,7 kilometru daleko. Pro plavání a vodní rekreaci se přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo nacházejí asi 1,6 až 1,8 kilometru daleko. Golfisté se dostanou na Valle Romano Golf zhruba 4,1 kilometru a Azata Golf asi 4,4 až 4,9 kilometru, s Estepona Golf ve vzdálenosti 6,1 kilometru, shluk hřišť, který je typický pro golfový koridor západní Estepony. Fitness zařízení jsou neobvykle blízko: Better Bodies asi 300 metrů a městské sportovní centrum zhruba 600 metrů. Dva vyhlídkové body, Mirador del Carmen ve 1,2 kilometru a Mirador Playa del Cristo ve dvou kilometrech, nabízejí krátké cíle procházek s panoramatickým výhledem na pobřeží. Turistická infrastruktura v obci zahrnuje 24 hotelů s téměř 7 000 lůžky, což podporuje nabídku restaurací a volnočasových aktivit nad rámec běžné rezidenční základny.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL134858
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
SV
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR