Šis studijas tipa dzīvoklis pirmajā stāvā atrodas Esteponā, Kosta del Solas rietumu daļā, un tiek piedāvāts gatavs apdzīvošanai ar fiksētu pieprasīto cenu 185 000 EUR. Īpašuma kopējā platība ir 70 m², un tas ietver vienu guļamzoni, vienu vannas istabu un piekļuvi koplietošanas ārtelpai. Vide ir pilsētiska un piekrastes: tuvākā pludmale, Playa de Estepona, taisnā līnijā atrodas aptuveni 524 metrus attālumā, bet lielveikals, aptuveni 104 metrus. Ēka celta 1970. gadā, tāpēc īpašums atrodas apbūvētā, nobriedušā apkaimē. Ikdienas pakalpojumi, piemēram, aptiekas, restorāni, skolas un sporta objekti, ir gājiena vai riteņbraukšanas attālumā.
Salīdzinājumā ar pašreizējo piedāvājumu Esteponā šī studija ieņem tirgus ieejas segmentu. Tuvākie dokumentētie jaunbūves salīdzināmie objekti sākas ievērojami augstāk: Edificio Serena no aptuveni €223 370, Aby Upper no aptuveni €320 000 un Acqua Gardens no aptuveni €524 600. Šie projekti piedāvā mūsdienīgus būvniecības standartus, modernu energoefektivitāti un koplietošanas iestādes, kas raksturīgas pēc 2020. gada projektiem; pretī tam pircēji maksā prēmiju par kvadrātmetru un parasti gaida būvniecības vai nodošanas posmus. Savukārt šis īpašums piedāvā tūlītēju pieejamību un cenu: fiksēti €185 000 par apdzīvojamu 70 m² vienību 1970. gada ēkā, aptuveni €2 640 par kvadrātmetru. Pati atrašanās vieta, centrālajā Esteponā, gājiena attālumā no pludmales, lielveikala, aptiekas un sporta iestādēm, atbilst vai pārsniedz vairāku jaunbūves projektu atrašanās vietas kvalitāti, kas atrodas tālāk no jūras krasta. Plašākā Costa del Sol kontekstā Estepona joprojām ir viena no pieejamākajām piekrastes pilsētām mērenam budžetam. Marbella, 25 kilometrus uz austrumiem, ir ar ievērojami augstāku cenu līmeni, savukārt posms uz Algecirasu, 42 kilometrus uz rietumiem, parasti ir lētāks, bet ar retāku pakalpojumu infrastruktūru. Esteponas pašas pamatrādītāji, gandrīz 80 000 iedzīvotāju, 19 pamatskolas, divi veselības centri, slimnīca 1,1 kilometra attālumā no šī īpašuma un aptuveni 3 163 mājokļu darījumi gadā, norāda uz funkcionējošu tirgu visa gada garumā. Pircējam, kas izvērtē šo studiju pret jaunbūves alternatīvām, pamata kompromiss ir skaidrs: vecāka būve, zemākas ieejas izmaksas un tūlītēja pieejamība pret modernu būvniecību, augstākām izmaksām un novēlātu nodošanu. Vēl viens apsvērums ir tas, ka 1970. gadu ēkām laika gaitā var būt nepieciešami ieguldījumi logos, elektroinstalācijā vai santehnikā, kas sašaurina faktisko cenu starpību, ja tiek plānota renovācija.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Studija atrodas Esteponas blīvi apbūvētajā dzīvojamajā rajonā, īsā gājiena attālumā no jūrmalas. Playa de Estepona taisnā līnijā ir aptuveni 524 metrus attālumā, bet La Rada pludmale, aptuveni 769 metrus. Veikali, aptieka un daudzi restorāni ir sasniedzami kājām, bet pilsētas jahtu osta atrodas aptuveni 1,6 līdz 1,8 kilometru attālumā. A-7 piekrastes koridors savieno pilsētu ar Marbelju, kas taisnā līnijā atrodas aptuveni 25 kilometrus attālumā.
Īpašums darbojas kā kompakta, mazas apkopes pieprasījuma piekrastes dzīves bāze. Ar 70 m² platību, vienu guļamzoni un vienu vannas istabu tas ir piemērots vienai personai, pārim vai izmantošanai kā atpūtas mājoklis. Ir pieejams gaisa kondicionieris, lifts un iebūvēti skapji. Pieejama koplietošanas ārtelpa. Lielākā daļa ikdienas vajadzību, lielveikals aptuveni 104 metrus, aptieka aptuveni 237 metrus attālumā, ir nodrošinātas bez automašīnas.
Šis nav jaunbūves projekts. Ēka tika pabeigta 1970. gadā, un studija ir pieejama nekavējoties, gatava apdzīvošanai. Pircējiem tāpēc jārēķinās ar tajā periodā raksturīgām būvniecības metodēm un plānojumu, nevis ar mūsdienīgām jaunbūves specifikācijām. Atkarībā no personīgajiem standartiem un paredzētā lietojuma var būt vērts izvērtēt renovācijas vai modernizācijas darbus.
Īpašums ar 70 m² platību piedāvā vienu guļamzoni un vienu vannas istabu, kas ierobežo ietilpību lielākām saimniecībām vai viesu uzņemšanu. Tas ir studijas tipa dzīvoklis pirmajā stāvā, tāpēc tam nav privāta skata uz jūru, privāta dārza vai privātas autostāvvietas. Privāta baseina nav; peldēšanas iespējas, kur tādas ir pieejamas apkārtnē, ir koplietošanas. 1970. gada būvniecības datums nozīmē, ka ēka celta pirms pašreizējiem būvnormatīviem.
Šī studija atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kurš ar mērenu budžetu meklē pirmos soļus Kosta del Solā, gājiena attālumā no pludmalēm un bez atkarības no automašīnas, atradīs, ka atrašanās vieta un cenu diapazons sader ar šo mērķi. Otrā mājokļa pircējs, kurš vērtē tuvumu jūrmalai augstāk par izmēru, piemēram, pāris, kas izmanto īpašumu dažus mēnešus gadā, , var uzturēt 70 m² studiju ar ierobežotu apkopi. Ilgstošie ziemas iemītnieki gūst labumu no maigā klimata, ar vidējo mēneša temperatūru starp 15 un 25 °C, un no līdzenā gājiena uz pakalpojumiem. Investori var izvērtēt centrāla, pludmalei tuva objekta īres potenciālu, taču ienesīguma aprēķinā jāņem vērā apsaimniekošanas maksa, iespējamās renovācijas izmaksas un sezonālais pieprasījums. Īpašums ir mazāk piemērots pircējiem, kuriem vajadzīgas vairākas guļamistabas, nozīmīga privāta ārtelpa, privāta autostāvvieta vai mūsdienīga jaunbūves energoefektivitāte. Ģimenes ar skolas vecuma bērniem atradīs skolas divu kilometru rādiusā, taču viena guļamzona ierobežo saimniecības lielumu. Pircēji, kuri plāno pastāvīgu pārcelšanos bez automašīnas, atradīs, ka gājienam piemērotā vide, astoņas sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas pilsētā atbalsta dzīvi bez automašīnas, savukārt tiem, kuri regulāri brauc uz Malagu vai lidostu, jārēķinās ar 64 kilometru taisnā līnijas attālumu līdz Malaga-Kosta del Solas lidostai.
Pieejamie dati par materiāliem un tehnisko specifikāciju ir ierobežoti, tāpēc godīgam novērtējumam jābalstās uz dokumentēto. Ēka pabeigta 1970. gadā, kas norāda uz būvniecības laikmetu pirms pašreizējām tehnisko būvnormatīvu prasībām siltumizolācijā, stiklojuma standartos un ventilācijā. Uzskaitītajās īpašībās ietilpst gaisa kondicionieris, iebūvēti skapji un lifts ēkā, tas ir praktisks ieguvums vecākos blokos, kur lifti sākotnēji ne vienmēr tika uzstādīti. Stāvoklis ir atzīmēts kā labs, kas spāņu nekustamo īpašumu kontekstā parasti nozīmē apdzīvojamu un uzturētu, bez nesenas pilnīgas renovācijas. Pircējiem apskates laikā jāpārbauda elektroinstalācijas, santehnikas, logu un gaisa kondicioniera stāvoklis, jo šo elementu nomaiņas cikli 1970. gadu ēkās būtiski atšķiras starp individuāli renovētiem dzīvokļiem. Pilsētvide aprakstīta kā nostiprināta apkaime ar parkiem, dārziem un bruģētu piekļuvi. Ņemot vērā ēkas vecumu, pirms pirkuma prātīgs solis ir tehniskā ekspertīze; tā sniedz skaidrību par konstrukcijas stāvokli un par atlikušo apkopi gan atsevišķā dzīvoklī, gan ēkas koplietošanas elementos. Datos nav informācijas par virtuves iekārtu, karstā ūdens nodrošinājumu vai neseniem uzlabojumiem, tāpēc šos jautājumus vērts tieši apstiprināt ar pārdevēju vai starpnieku.
Pieprasītā cena ir 185 000 EUR, un tā ir fiksēta cena esošam mājoklim, nevis sākuma cena cenu sarakstā. Ar aptuveni 2 643 EUR par kvadrātmetru dzīvojamās platības īpašums atrodas zem jaunbūves salīdzināmo objektu ieejas cenām tajā pašā pašvaldībā, kuras sākas no 223 370 EUR. Šī atšķirība atspoguļo, starp citiem faktoriem, 1970. gada būvniecības datumu, studijas tipu un atrašanos pirmajā stāvā. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai, tāpēc nav jāgaida nodošana ekspluatācijā; darījuma termiņš atkarīgs no standarta pirkuma procesa, nevis būvniecības grafika. Salīdzināmo lietoto mājokļu piedāvājuma pieejamība centrālajā Esteponā gadā laikā mainās.
Ikdiena ap šo studiju ir organizēta ap Esteponas līdzeno, kājām izejamo piekrastes joslu. Ar lielveikalu aptuveni 104 metrus, aptieku aptuveni 237 metrus un desmitiem restorānu un kafejnīcu divu kilometru rādiusā lielāko daļu darījumu var veikt kājām vai ar velosipēdu. Tuvākā pludmale taisnā līnijā ir aptuveni 524 metrus attālumā, un garā La Rada josla sākas aptuveni 769 metros, kas nozīmē, ka rīta peldi vai vakara pastaigu pa jūrmalas promenādi neprasa automašīnu. Nogāze pret jūru ir niecīga, aptuveni 2,4 procenti, tāpēc gājiens ir līdzens un pārvaldāms visu gadu. Dzīvokļa atrašanās pirmajā stāvā atvieglo iekļūšanu un iziešanu, kas ir svarīgi pircējiem, kuri vēlas izvairīties no kāpnēm; ēkā ir arī lifts. Apkaimes ritms mainās līdz ar sezonām: vasarā tūrisms palielina aktivitāti jūrmalā, bet ārpus augstās sezonas apkaimē atgriežas klusāks, dzīvojamais temps. Estepona pati ir strādājoša Andalūzijas pilsēta ar gandrīz 80 000 iedzīvotāju, un īpašuma tuvumā, aptuveni 600 metru rādiusā, atrodas 19 sākumskolas, 10 vidusskolas, divi veselības centri un pilsētas sporta centrs. Treniņiem sporta zāles, piemēram, Better Bodies, atrodas aptuveni 300 metrus attālumā. Šī ir vieta, kur automašīna ir ērta izbraukumiem, golfa laukumi atrodas četrus līdz sešus kilometrus iekšzemē, , bet ikdienas dzīvei nav stingri nepieciešama.
Tuvākā apkārtne apvieno dzīvojamo mieru ar īstām pilsētas ērtībām. Divu kilometru rādiusā apkārtnē ir aptuveni 50 restorāni, 22 kafejnīcas, 18 aptiekas, 6 skolas, 4 bankas un 2 parki, kas norāda uz pilnībā apkalpotu apkaimi, nevis sezonas kūrorta zonu. Slimnīca atrodas aptuveni 1,1 kilometra attālumā, un pašvaldībā darbojas divi veselības centri. Sportam Polideportivo Municipal un vēl divi sporta centri atrodas aptuveni 600 metru attālumā, bet pašvaldībā kopā ir 134 sporta objekti. Jūrmala ir ikdienas dzīvi veidojošais elements: Playa de Estepona aptuveni 524 metrus un La Rada aptuveni 769 metrus attālumā dod tiešu piekļuvi smilšu pludmalēm, savukārt Puerto Estepona un Puerto Deportivo jahtu ostas atrodas 1,6 līdz 1,8 kilometru attālumā. Sabiedriskais transports sastāv no astoņām līnijām ar 50 pieturām, aptverot pilsētu un savienojumus gar piekrasti. Elektromobiļu vadītājiem uzlādes punkti pieejami aptuveni no 1,3 kilometra attāluma. Esteponas gandrīz 80 000 iedzīvotāju atbalsta visa gada tirdzniecību, atšķirībā no mazākām piekrastes pilsētiņām, kas ārpus vasaras iztukšojas. Tuvākie golfa laukumi, Valle Romano un Azata, atrodas četrus līdz piecus kilometrus iekšzemē, ar automašīnu parastos satiksmes apstākļos sasniedzami desmit minūtēs.
Karte rāda studijas atrašanās vietu attiecībā pret Esteponas jūras krastu un pilsētas centru. Tuvākā pludmale atrodas nedaudz vairāk nekā 500 metru uz dienvidiem taisnā līnijā, jahtu osta un Playa del Cristo, nedaudz uz rietumiem. Golfa laukumi atrodas iekšzemē, četru līdz sešu kilometru attālumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Costa del Sol ietvaros Estepona aizņem rietumu posmu starp Marbelu un Gibraltāra apkaimi. Marbella atrodas aptuveni 25 kilometrus uz austrumiem, Algeciras, aptuveni 42 kilometrus uz rietumiem, bet provinces galvaspilsēta Málaga, aptuveni 73 kilometrus uz austrumiem. Tas pozicionē pilsētu kā piekrastes daļu ar mērenākām cenām salīdzinājumā ar centrālo Marbelu, saglabājot pilnu pilsētas pakalpojumu klāstu un savu slimnīcas infrastruktūru. Aptuveni 3 163 mājokļu darījumu apjoms gadā norāda uz aktīvu, likvīdu vietējo tirgu, nevis plānu kūrorttirgu.
Tālāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā, kā krauklis lido; faktiskie attālumi pa ceļiem ir lielāki. Pludmale Playa de Estepona atrodas apmēram 524 metru attālumā, La Rada, aptuveni 769 metrus, bet Playa del Cristo, apmēram 1,6 kilometrus. Lielveikals atrodas aptuveni 104 metru attālumā un aptieka apmēram 237 metrus, tāpēc ikdienas iepirkšanās ir divu minūšu gājiena attālumā. Slimnīca atrodas aptuveni 1,1 kilometra attālumā. Golfa laukumi atrodas Valle Romano (apmēram 4,1 km) un Azata Golf (apmēram 4,4 km). Málaga-Costa del Sol lidosta taisnā līnijā atrodas aptuveni 64 kilometru attālumā, bet Gibraltāra lidosta, aptuveni 36 kilometrus; pēdējā ir praktiska alternatīva savienojumiem ar Lielbritāniju. Marbella atrodas aptuveni 25 kilometru attālumā pa krastu, Algeciras, apmēram 42 kilometrus, bet Malagas pilsēta, aptuveni 73 kilometrus. Sabiedriskais transports pilsētā darbojas astoņos maršrutos ar 50 pieturām. Avota datos norādītais lidostas attālums 34 kilometri atspoguļo citu mērīšanas pieeju; abi rādītāji ir orientējoši, un brauciena laiks ar auto ir atkarīgs no satiksmes, īpaši vasarā.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona atrodas zemos augstumos, aptuveni 19 metrus virs jūras līmeņa, piekrastes līdzenumā, ko aizsedz Sierra Bermeja kalni, kuru virsotne Los Reales sasniedz 1 449 metrus. Šī ģeogrāfija rada mērenu Vidusjūras klimatu: vidējā gada temperatūra ir aptuveni 19,2 °C, un mēnešu vidējās vērtības svārstās no aptuveni 15 līdz 25 °C. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni piecus mēnešus, kuru laikā jūras temperatūra saglabājas 20 °C vai augstāka, parasti no vēla pavasara līdz agrai rudenim. Līdzenais reljefs virs pludmales, aptuveni 2,4 procentu slīpums, nozīmē, ka starp īpašumu un jūras krastu nav jākāpj augšup, kas ir svarīgi vecākiem iedzīvotājiem un ikdienas pastaigām. Ziemeļrietumos esošā Sierra Bermeja piedāvā pārgājienu maršrutus un mežainu apvidu īsa brauciena attālumā, tāpēc šai vietai pieejama gan pludmales, gan kalnu atpūta. Nokrišņi koncentrējas vēsākajos mēnešos, kamēr vasaras ir sausas un saulainas, apstākļi, kas lielāko gada daļu veicina dzīvi brīvā dabā, bet prasa pievērst uzmanību vēdināšanai un dzesēšanai, par ko galvenais risinājums ir studijas gaisa kondicionieris.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pludmales piedāvājums ir spēcīgākais šīs vietas atpūtas resurss. Playa de Estepona sākas aptuveni 524 metrus no īpašuma, La Rada, pilsētas galvenā smilšu pludmale, aptuveni 769 metrus, bet aizsargātā Playa del Cristo, aptuveni 1,6 līdz 2,2 kilometrus atkarībā no piekļuves vietas. Playa del Angel atrodas aptuveni 1,7 kilometru attālumā. Kuģošanai un atpūtai pie ūdens Puerto Estepona un Puerto Deportivo jahtu ostas atrodas aptuveni 1,6 līdz 1,8 kilometru attālumā. Golfa spēlētāji var sasniegt Valle Romano Golf aptuveni 4,1 kilometru un Azata Golf aptuveni 4,4 līdz 4,9 kilometru attālumā, bet Estepona Golf, 6,1 kilometru attālumā; šāds laukumu kopums raksturo Esteponas rietumu golfa koridoru. Sporta iespējas ir neparasti tuvu: Better Bodies aptuveni 300 metru un pilsētas sporta centrs aptuveni 600 metru attālumā. Divi skatu punkti, Mirador del Carmen 1,2 kilometru un Mirador Playa del Cristo divu kilometru attālumā, piedāvā īsus pastaigu mērķus ar panorāmas skatiem uz krastu. Tūrisma infrastruktūra pašvaldībā ietver 24 viesnīcas ar gandrīz 7 000 gultvietām, kas nodrošina restorānu un izklaides piedāvājumu, kas pārsniedz dzīvojamās bāzes līmeni.
134 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 86 mm |
| Februāris | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprīlis | 16.7°C | 73 mm |
| Maijs | 19.9°C | 33 mm |
| Jūnijs | 23.7°C | 11 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 26.9°C | 7 mm |
| Septembris | 23.9°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 76 mm |
| Novembris | 16.2°C | 96 mm |
| Decembris | 14.0°C | 84 mm |
Līdzens
Ref: VL134858
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID