Denna bottenvåningsstudio ligger i Estepona, i västra Costa del Sol, och erbjuds inflyttningsklar med ett fast begärt pris på €185.000. Bostaden är på 70 m² och omfattar ett sovutrymme, ett badrum samt tillgång till gemensam terrass. Läget är urbant och kustnära: närmaste strand, Playa de Estepona, ligger cirka 524 meter bort i fågelvägen, och en mataffär finns inom cirka 104 meter. Byggnaden är från 1970, vilket placerar bostaden i ett etablerat område med mogna omgivningar. Dagliga bekvämligheter som apotek, restauranger, skolor och sportanläggningar finns inom gång- eller cykelavstånd.
Jämfört med det nuvarande utbudet i Estepona ligger denna studio i marknadens ingångssegment. De närmaste dokumenterade nyproduktionsjämförelseobjekten börjar märkbart högre: Edificio Serena från cirka 223 370 €, Aby Upper från ungefär 320 000 € och Acqua Gardens från cirka 524 600 €. Dessa projekt erbjuder samtida byggstandarder, modern energieffektivitet och gemensamma anläggningar som är typiska för projekt efter 2020; i gengäld betalar köpare en premie per kvadratmeter och väntar vanligtvis på byggnads- eller överlämningsfaser. Denna bostad väger i stället specifikation mot omedelbarhet och pris: fasta 185 000 € för en beboelig enhet på 70 m² i en etablerad byggnad från 1970, ungefär 2 640 € per kvadratmeter. Läget i sig, centrala Estepona, på gångavstånd från strand, mataffär, apotek och sportanläggningar, matchar eller överträffar lägeskvaliteten hos flera nyproduktionsprojekt som ligger längre från stranden. Inom Costa del Sol som helhet förblir Estepona en av de mer tillgängliga kuststäderna för måttliga budgetar. Marbella, 25 kilometer österut, har väsentligt högre prisnivåer, medan sträckan mot Algeciras, 42 kilometer västerut, i allmänhet är billigare men med tunnare serviceinfrastruktur. Esteponas egna grunddata, nästan 80 000 invånare, 19 grundskolor, två vårdcentraler, ett sjukhus 1,1 kilometer från denna bostad och cirka 3 163 bostadstransaktioner per år, tyder på en fungerande marknad året runt. För en köpare som väger denna studio mot nyproduktionsalternativ är kärnavvägningen tydlig: äldre byggnadsbestånd, lägre ingångspris och omedelbar tillgänglighet, mot modern konstruktion, högre kostnad och senarelagd inflyttning. En ytterligare aspekt är att byggnader från 1970-talet kan kräva investeringar i fönster, elledningar eller VVS över tid, vilket minskar det faktiska prisavståndet om renovering planeras.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Studion ligger i ett bebyggt bostadsområde i Estepona, på kort gångavstånd från strandpromenaden. Playa de Estepona ligger cirka 524 meter bort i rak linje, och stranden La Rada cirka 769 meter. Butiker, ett apotek och ett stort antal restauranger nås till fots, och stadens marina ligger cirka 1,6 till 1,8 kilometer bort. Kustkorridoren A-7 förbinder staden med Marbella, som ligger cirka 25 kilometer bort i rak linje.
Bostaden fungerar som en kompakt, lättskött bas för kustlivet. Med 70 m², ett sovutrymme och ett badrum passar den för ensamboende, ett par eller som fritidsbostad. Luftkonditionering, hiss och inbyggda garderober finns. Gemensam terrass är tillgänglig. De flesta dagliga behov, en mataffär på cirka 104 meter, ett apotek på cirka 237 meter, täcks utan bil.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod klar 1970 och studion är tillgänglig omedelbart, i inflyttningsklart skick. Köpare bör därför förvänta sig byggnadsteknik och planlösningar som är typiska för den perioden, snarare än moderna nyproduktionsspecifikationer. Renovering eller modernisering kan vara värd att utvärdera, beroende på personliga krav och avsedd användning.
Bostaden erbjuder en sovplats och ett badrum inom 70 m², vilket begränsar kapaciteten för större hushåll eller gäster. Det är en bottenvåningsstudio, så den erbjuder inte privata panoramautsikter över havet, en egen trädgård eller privat parkering. Ingen egen pool finns; badmöjligheter är gemensamma där sådana finns i omgivningen. Byggåret 1970 innebär att byggnaden tillkom före dagens byggregler.
Denna studio passar ett antal igenkännbara situationer. En köpare som söker ett första fäste på Costa del Sol med en måttlig budget, inom gångavstånd från stranden och utan beroende av bil, kommer att finna att läget och prisintervallet stämmer med det målet. En köpare av fritidsbostad som värdesätter närhet till strandpromenaden framför storlek, till exempel ett par som använder bostaden några månader per år, kan hantera en studio på 70 m² med begränsat underhåll. Långtidsboende vintertid gynnas av det milda klimatet, med medeltemperaturer mellan 15 och 25 °C per månad, och av den platta promenaden till bekvämligheter. Investerare kan överväga hyrespotentialen i en central, strandnära enhet, även om en eventuell avkastningsberäkning bör beakta månadsavgift, möjliga renoveringskostnader och säsongsmässiga efterfrågemönster. Bostaden passar mindre bra för köpare som behöver flera sovrum, privat uteplats av betydande storlek, privat parkering eller moderna nyproduktionens energiprestanda. Familjer med skolbarn hittar skolor inom två kilometer, men den enda sovplatsen begränsar hushållets storlek. Köpare som planerar en permanent flytt utan bil kommer att finna att gångvänligheten, de åtta kollektivtrafiklinjerna och de 50 hållplatserna i staden stödjer bilfritt boende, medan de som regelbundet pendlar till Málaga eller flygplatsen bör räkna med det 64 kilometer långa avståndet i rak linje till flygplatsen Málaga-Costa del Sol.
Tillgängliga data om material och teknisk specifikation är begränsade, så en ärlig bedömning måste vila på det som är dokumenterat. Byggnaden stod klar 1970, vilket indikerar en byggnadsera som föregår nuvarande tekniska byggreglers krav på isolering, glasstandard och ventilation. De angivna funktionerna omfattar luftkonditionering, inbyggda garderober och en hiss i byggnaden, det senare är en praktisk tillgång i äldre flerbostadshus där hissar inte alltid installerades från början. Skicket är registrerat som bra, vilket inom spansk fastighetsterminologi i allmänhet betyder beboelig och underhållen, utan att antyda en genomgripande nyligen genomförd renovering. Köpare bör under en visning verifiera skicket på elinstallationen, VVS, fönster och luftkonditioneringsenheten, eftersom ersättningscykler för dessa komponenter i byggnader från 1970-talet varierar avsevärt mellan individuellt renoverade lägenheter. De urbana omgivningarna beskrivs som ett etablerat område med parker, trädgårdar och asfalterade utfarter. Med tanke på byggnadens ålder är en teknisk besiktning ett klokt steg före köp; den ger klarhet i konstruktionens skick och i eventuellt uppskjutet underhåll, antingen i den enskilda enheten eller i byggnadens gemensamma delar. Ingen information finns i data om köksutrustning, varmvattenförsörjning eller nyliga uppgraderingar, så dessa punkter bör bekräftas direkt med säljaren eller mäklaren.
Det begärda priset är €185.000, och detta är ett fast pris för en befintlig bostad snarare än ett startpris i en prislista. Med cirka €2.643 per kvadratmeter boyta ligger bostaden under ingångspriserna för jämförbara nyproduktioner i samma kommun, som börjar på €223.370. Skillnaden återspeglar bland annat byggnadsåret 1970, studiotypologin och läget i bottenvåningen. Bostaden är inflyttningsklar, så ingen väntetid för överlämning gäller; tidslinjen för transaktionen beror på den vanliga köpprocessen snarare än ett byggschema. Tillgången på jämförbara begagnade bostäder i centrala Estepona varierar under året.
Dagligt liv kring denna studio är organiserat kring Esteponas platta, gångvänliga kustremsa. Med en mataffär cirka 104 meter bort, ett apotek på cirka 237 meter och dussintals restauranger och kaféer inom två kilometer kan de flesta ärenden skötas till fots eller med cykel. Närmaste strand ligger cirka 524 meter bort i rak linje, och den långa strandsträckan La Rada börjar på cirka 769 meter, vilket innebär att en morgonsimtur eller en kvällspromenad längs strandpromenaden inte kräver bil. Lutningen mot havet är svag, cirka 2,4 procent, så promenaden är platt och hanterbar året runt. Läget i bottenvåningen gör studion lätt att gå in i och ut ur, vilket spelar roll för köpare som vill undvika trappor; en hiss finns också i byggnaden. Områdets rytm skiftar med årstiderna: sommartid ökar turismen aktiviteten längs strandpromenaden, medan området utanför högsäsongen återgår till en lugnare, mer bofast takt. Själva Estepona är en levande andalusisk stad med nästan 80.000 invånare, med 19 grundskolor, 10 högstadieskolor, två vårdcentraler och en kommunal sportanläggning inom cirka 600 meter från bostaden. För träning ligger gym som Better Bodies cirka 300 meter bort. Detta är ett läge där en bil är praktisk för utflykter, golfbanor ligger fyra till sex kilometer inåt landet, men inte helt nödvändig för dagligt liv.
De närmaste omgivningarna kombinerar lugn boendemiljö med verklig urban bekvämlighet. Inom en radie på två kilometer räknar områdesdata med cirka 50 restauranger, 22 kaféer, 18 apotek, 6 skolor, 4 banker och 2 parker, vilket indikerar ett fullt serviceförsett bostadsområde snarare än en säsongsbetonad zon. Ett sjukhus ligger cirka 1,1 kilometer bort, och två vårdcentraler verkar i kommunen. För sport ligger Polideportivo Municipal och ytterligare två sportanläggningar inom cirka 600 meter, och kommunen har totalt 134 sportanläggningar. Strandpromenaden är det strukturerande inslaget i dagligt liv: Playa de Estepona på cirka 524 meter och La Rada på cirka 769 meter ger direkt tillgång till sandstränder, medan marinorna Puerto Estepona och Puerto Deportivo ligger 1,6 till 1,8 kilometer bort. Kollektivtrafiken består av åtta linjer med 50 hållplatser, som täcker staden och förbindelser längs kusten. För förare av elbilar finns laddplatser från cirka 1,3 kilometers avstånd. Esteponas stadsbefolkning på nästan 80.000 stödjer handel året runt, i kontrast till mindre kustbyar som töms utanför sommaren. Närmaste golfbanor, Valle Romano och Azata, ligger mellan fyra och fem kilometer inåt landet, nåbara med bil på under tio minuter vid normal trafik.
Kartan visar studions position i förhållande till Esteponas strandpromenad och stadskärna. Närmaste strand ligger strax över 500 meter söderut på direkt linje, med marinan och Playa del Cristo en kort bit västerut. Golfbanorna ligger inne i landet, fyra till sex kilometer bort.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Estepona den västra sträckan mellan Marbella och Gibraltar-området. Marbella ligger cirka 25 kilometer österut, Algeciras ungefär 42 kilometer västerut och provinshuvudstaden Málaga cirka 73 kilometer österut. Detta placerar staden i ett mer måttligt prissegment av kusten jämfört med centrala Marbella, samtidigt som den behåller fullständig service och egen sjukhusinfrastruktur. Den årliga volymen på cirka 3 163 bostadstransaktioner tyder på en aktiv, likvid lokal marknad snarare än en tunn turistortsmarknad.
Avstånden nedan är räta linjer, som kråkan flyger; faktiska vägavstånd är längre. Stranden vid Playa de Estepona ligger cirka 524 meter bort, La Rada ungefär 769 meter och Playa del Cristo cirka 1,6 kilometer. En mataffär ligger inom cirka 104 meter och ett apotek cirka 237 meter bort, vilket placerar dagliga inköp på två minuters gångavstånd. Sjukhuset ligger ungefär 1,1 kilometer bort. Golfbanor finns vid Valle Romano (cirka 4,1 km) och Azata Golf (cirka 4,4 km). Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 64 kilometer bort på direkt linje och Gibraltars flygplats ungefär 36 kilometer, den senare är ett praktiskt alternativ för anslutningar till Storbritannien. Marbella ligger cirka 25 kilometer längs kusten, Algeciras cirka 42 kilometer och staden Málaga cirka 73 kilometer. Kollektivtrafiken trafikerar åtta linjer med 50 hållplatser i staden. Flygplatsavståndet som anges i källmaterialet som 34 kilometer bygger på ett annat mätunderlag; båda siffrorna är riktvärden och körtider beror på trafiken, särskilt på sommaren.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger på låg höjd, cirka 19 meter över havet, på en kustslätt som skyddas av Sierra Bermeja, vars topp Los Reales når 1 449 meter. Denna geografi ger ett milt medelhavsklimat: medeltemperaturen per år är cirka 19,2 °C, med månadsgenomsnitt mellan ungefär 15 och 25 °C. Badsäsongen sträcker sig till cirka fem månader, under vilka havstemperaturen håller 20 °C eller mer, i allmänhet från sen vår till tidig höst. Den flacka lutningen mot stranden, cirka 2,4 procent, innebär ingen klättring mellan bostaden och strandpromenaden, vilket är relevant för äldre boende och för dagliga promenadvanor. Sierra Bermeja i nordväst erbjuder vandring och skogsmark inom kort köravstånd, vilket ger platsen både bad- och bergsrekreation. Nederbörden koncentreras till de kyligare månaderna, medan somrarna är torra och soliga, förhållanden som gynnar utomhusliv under större delen av året men som också motiverar uppmärksamhet på ventilation och kylning, där studions luftkonditionering är den viktigaste lösningen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandutbudet är platsens starkaste rekreationsstillgång. Playa de Estepona börjar ungefär 524 meter från bostaden, La Rada, stadens viktigaste sandstrand, vid cirka 769 meter, och den skyddade Playa del Cristo vid cirka 1,6 till 2,2 kilometer beroende på tillfartspunkt. Playa del Angel ligger cirka 1,7 kilometer bort. För båtliv och aktiviteter vid vattnet ligger Puerto Estepona och Puerto Deportivo-marinan inom cirka 1,6 till 1,8 kilometer. Golfspelare når Valle Romano Golf vid ungefär 4,1 kilometer och Azata Golf vid cirka 4,4 till 4,9 kilometer, med Estepona Golf vid 6,1 kilometer, ett kluster av banor som kännetecknar golfkorridoren i Estepona West. Träningsanläggningar ligger ovanligt nära: Better Bodies på cirka 300 meter och det kommunala sportcentret på ungefär 600 meter. Två utsiktspunkter, Mirador del Carmen på 1,2 kilometer och Mirador Playa del Cristo på två kilometer, erbjuder korta promenadmål med kustpanorama. Turisminfrastrukturen i kommunen omfattar 24 hotell med nästan 7 000 bäddar, vilket stödjer utbudet av restauranger och fritidsaktiviteter utöver den renodlade boendeunderlaget.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Platt
Ref: VL134858
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
SV
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR