דירה זו ממוקמת באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהים, בתוך סביבה עירונית פעילה. הנכס, שנבנה בשנת 2004, כולל שטח בנוי של 95 מטר רבוע עם 2 חדרי שינה ומרפסת בשטח של 10 מטר רבוע. הוא מציע גימור מלא ומוכן למגורים מידיים. המיקום הקרוב לחוף לה רדה ולמתקנים עירוניים הופך אותו לאפשרות מעשית עבור מגורים קבועים או נופש, עם נוף עירוני והררי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בלב השטח הבנוי של אסטפונה, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחוף. היא נמצאת בקרבה מידית למתקנים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, מה שמאפשר ניהול שגרת יומיום רגלית. המיקום מספק גישה נוחה לפעילויות בעיר ולטיילת החופית.
הנכס עונה על צורך לדיור מוכן למגורים ללא צורך בהשקעות נוספות. הוא מציע פתרונות אחסון מעשיים עם ארונות בנויים וחדר שירותים. המטבח המאובזר והריהוט המלא מתאימים למשפחות או זוגות המעוניינים בנוחות מיידית ואחזקה נמוכה.
מדובר בנכס קיים שהבנייה שלו הושלמה בשנת 2004. המבנה יציב ונמצא בשימוש, בניגוד לפרויקטים בשלבי תכנון. זמינותו למגורים היא מידית, ללא סיכונים הקשורים לעיכובים בבנייה או שינויים במפרט במהלך הקמה.
הנכס אינו מציע נוף ים פתוח, אלא נוף עירוני ולהרים. הבניין לא כולל מתקני נופש כגון בריכת שחייה קהילתית או מתחם ספא. שטח הדירה קבוע ואין אפשרות להרחבה משמעותית, והחניה מוגבלת למקום אחד תת-קרקעי.
Ref: VL099817
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים מיידיים ללא ההמתנה הכרוכה בבנייה חדשה. היא אידיאלית עבור אנשים שרוצים לחיות בתוך העיר וליהנות מהנוחות של הליכה לחוף ולחנויות. היא גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס להשכרה נופשית בשל המיקום המבוקש, אם כי יש לקחת בחשבון את תחרות המלונות באזור. בעלים שמתגוררים מחוץ לספרד ומבקרים מספר פעמים בשנה ימצאו בה פתרון נוח מאחר שהיא מרוהטת ומוכנה, ודורשת מינימום תחזוקה בזמן היעדרות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או שטח אדמה גדול, שכן מדובר בדירה בבניין עירוני.
הדירה כוללת גימור מלא עם מטבח מצויד הכולל ארונות לבנים ומשטחי עבודה מפלדת אל-חלד. חדרי השינה מצוידים בארונות בנויים המנצלים את החלל ביעילות. הדירה מגיעה עם ריהוט מלא, הכולל פריטים בסיסיים ופונקציונליים לסלון, חדר האוכל וחדרי השינה. המערכת כוללת מיזוג אוויר לקירור וחימום, הכרחי באקלים המקומי. חדר השירותים המצורף לחדר השינה הראשי מספק פרטיות ונוחות. חדר השירותים השני משרת את האורחים. החומרים בשימוש הם סטנדרטיים לתקופת הבנייה (2004) ונמצאים במצב תקין לשימוש שוטף. ישנו חדר כביסה נפרד המוסיף לפונקציונליות הבית.
מחיר השוק עומד על 535,000 יורו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Celestia או Anna de Estepona, המחיר משקף נכס מוכן למגורים הכולל ריהוט מלא וציוד. העלות הנוספת של הריהוט והמיקום הקרוב לים מובנים במחיר זה. ערך הקדסטר והמיסים המוניציפליים יחושבו על פי שווי זה. הנכס מייצג השקעה בדיור מוגמר ללא צורך בתוספות תקציביות להשלמתו.
החיים בנכס זה מתאפיינים בנוחות עירונית לצד הקרבה לים. בבקרים, האור מהמזרח מאיר את המרפסת, המשמשת לארוחות בוקר. המרחק הקצר לחוף מאפשר הליכות יומיות קבועות לאורך הטיילת של אסטפונה. הסביבה העירונית מספקת גישה מהירה לשירותים יומיומיים כגון קניות ובנקאות. אסטפונה היא עיר עם קהילה מקומית פעילה ותשתית תיירותית מפותחת, מה שיוצר סביבה תוססת במשך כל השנה. למרות המיקום המרכזי, הדירה נמצאת במרחק מספיק מהרחובות הראשיים כדי לשמור על רמת רעש סבירה. המיקום מתאים לאנשים שמעדיפים להיות קרובים לכל מה שהעיר מציעה מבלי להיות תלויים ברכב לכל צורך קטן.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות בינונית-גבוהה עם שפע שירותים. ישנם 6 בתי ספר ו-2 מרכזי בריאות ברדיוס של 2 קילומטרים, המבטיחים גישה מהירה לחינוך וטיפול רפואי. העיר מציעה מגוון רחב של מסעדות, כ-50 בסביבה הקרובה, המספקות אפשרויות בילוי ואוכל. נוכחות של 134 מתקני ספורט בעיר מעידה על אורח חיים פעיל. התחבורה הציבורית זמינה עם 50 תחנות בעיר ו-8 קווים, מה שמאפשר תנועה נוחה ללא רכב פרטי למרכזי העניין. הקרבה לנמל אסטפונה (1.6 ק"מ) מאפשרת גישה לחיי לילה ופעילויות ימיות. זוהי סביבה מעורבת של תושבים מקומיים ותיירים, היוצרת אווירה תוססת אך לעיתים גם עמוסה בחודשי הקיץ.
המפה מראה את המיקום המרכזי של הדירה באסטפונה, סמוך לקו החוף. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחופים ולנמל, כמו גם את הגישה לכביש המהיר. השכונה היא עירונית, עם רחובות מסודרים וגישה נוחה לכל חלקי העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של 25 קילומטרים ממרבליה ו-73 קילומטרים ממאלגה. המיקום הגאוגרפי מספק נקודת איזון בין האזורים התיירותיים העמוסים יותר במזרח לבין האזורים הכפריים יותר במערב. העיר משמשת כמרכז אזורי חשוב, עם גישה נוחה לכביש AP-7 המחבר את כל החוף הדרומי. קרבתה לגיברלטר ולצפון אפריקה מוסיפה לחשיבותה האסטרטגית.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה אסטפונה (524 מטר) ולה ראדה (769 מטר), במרחק הליכה קצר. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 קילומטרים. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Valle Romano ו-Azata Golf, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים, הדורשים שימוש ברכב או אופניים. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של כמה דקות הליכה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח נוח של 15 עד 25 מעלות. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב בים. הגובה הממוצע של האזור הוא 19 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא 2.4% בלבד, מה יוצר תנאי מחיה נוחים ומאפשר הליכה קלה. הנוף אל הרי סיירה ברמחה מוסיף היבט טבעי לסביבה העירונית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באסטפונה, ובמיוחד לה ראדה, ידועים כשקטים יחסית ומציעים שירותים טובים. הקרבה לחוף מאפשרת פעילות ספורטיבית כגון שחייה, ג'וגינג או הליכות יומיומיות. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשים בקרבה, כאשר הקרוב ביותר הוא Valle Romano Golf במרחק 4.1 קילומטרים. בעיר ישנם מרכזי ספורט כגון Polideportivo Municipal המציעים מגוון פעילויות. הנמל הקרוב מציע אפשרויות בילוי ומסעדות דגים. הימצאותם של 24 מלונות באזור מעידה על תשתית תיירותית מפותחת.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Celestia Homes (החל מ-390,000 יורו) ו-Isea Estepona III (החל מ-423,000 יורו), דירה זו נמכרת במחיר גבוה יותר אך מציעה יתרון של מוכנות מידית וריהוט מלא. פרויקטים חדשים לרוב דורשים תוספות תשלום עבור המטבח והרהיטים (KBB), בעוד שהנכס הזה כולל אותם במחיר. Anna de Estepona (החל מ-450,000 יורו) נמצאת בטווח מחיר דומה, אך גם היא עדיין בפיתוח. מבחינת איכות בנייה, נכס מ-2004 עשוי להיות פחות יעיל מבחינה אנרגטית מבנייה חדשה, אך הוא מוכיח את עמידותו לאורך הזמן. המיקום של דירה זה בתוך העיר, בניגוד לפרויקטים חדשים שלעיתים קרובות בנויים בשוליים, מציע נוחות גבוהה יותר לאלו שאינם רוצים להיות תלויים ברכב לכל צורך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
