立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの市街地に位置し、ラダ海岸やエステポナ海岸まで約800メートルという距離にあります。周辺地域は都市化されており、スーパーマーケットは104メートル、薬局は237メートルの場所にあります。徒歩や自転車での移動が容易で、街の機能と海へのアクセスがバランスよく配置されたロケーションにあります。
2つの寝室と2つの浴室を備えたこのレイアウトは、カップルや小規模な家族構成に適しています。ユーティリティルーム、納戸、地下駐車場といった機能的なスペースが確保されており、収納や日常の家事管理のニーズに対応します。完全に設備されたキッチンと家具が含まれており、新たな家具を購入する必要がない点が実用的です。
この物件は2004年に完成した既存の建物であり、建設中の新築開発プロジェクトではありません。エアコンなどの設備は既に設置されており、メンテナンスの状態は既存の建物としての経年変化を考慮する必要があります。入居までの待機期間がなく、購入手続き完了後すぐに利用可能な状態です。
この物件は中階層のアパートメントであるため、専用の庭やプライベートプールは提供されていません。ゴルフコースのフロントロケーションではなく、静かな山間部のリトリートでもありません。都市部の集合住宅としての性格上、一軒家に見られるような土地所有権や、新築物件特有の最先端技術仕様は含まれていません。
Ref: VL099817
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市機能へのアクセスを重視し、車に依存しないライフスタイルを希望する方に適しています。リタイア後の生活拠点として、平坦な地形と医療機関への近さを求める方や、コスタ・デル・ソールでセカンドライフを始めたいが、観光地の中ではなく現地のコミュニティに溶け込みたい方に適しています。また、バケーションホームとしても、家具が備え付けられているため、荷物を少なくして気軽に利用できます。リモートワークを行う方にとっても、街中のインフラが整った環境は快適な作業空間を提供します。
内装は実用性を重視した仕上げが施されています。キッチンはステンレス製の家電を含む完全な設備備え付けとなっており、十分な収納スペースを提供する白色キャビネットが特徴です。寝室には造り付けのクローゼットがあり、リビングエリアはダイニングスペースと統合されたオープンプランです。エアコンにより空調管理が可能であり、浴室の1つはスイートタイプとなっています。家具が完全に含まれているため、内装を新たにコーディネートする手間が省けます。全体的な仕上げは、最新のデザイン設計というよりは、清潔で機能的かつメンテナンスが容易な標準的な品質です。
提示価格は535,000ユーロからとなっています。エステポナの類似物件および周辺の新築開発物件（390,000ユーロから450,000ユーロ）と比較すると、完成済み物件としての即時性、家具の込み価格、そして確立された街の立地が反映された価格帯に位置します。仲介手数料や購入税が別途かかる場合があります。
ここでの生活は、都市の利便性と海岸沿いのリズムが融合したものとなります。朝は東向きのテラスで日差しを浴びながら、徒歩ですぐのカフェで朝食をとることが可能です。日常の買い物は100メートル圏内のスーパーマーケットで完結し、夕食には徒歩圏内にある50軒以上のレストランから選択肢があります。日中は、800メートル離れたラダ海岸へ散歩に出かけたり、近くのジムで運動したりできます。平坦な地形（2.4%の勾配）は、高齢者や徒歩移動が中心の方にとって快適な環境を作り出しています。医療機関や薬局も近隣にあり、実用的な安心感があります。このエリアは観光地の閉鎖的なゲートコミュニティではなく、現地の人々と共に生活する活気ある街の一部であり、スペインの日常を体験する場所です。
物件周辺は、生活に必要なインフラが網羅された環境です。半径2キロメートル以内に19校の小学校と10校の中学校があり、教育環境が整っています。公共交通機関も充実しており、8つの路線と50箇所の停留所が地域をカバーしているため、自動車なしで移動する選択肢が広がっています。市内には2つの健康センターがあり、緊急時の医療アクセスも確保されています。24軒のホテルと約6,900の宿泊ベッドがあるこの地域は、観光客と居住者が共存する活気ある雰囲気を持っています。
地図は、エステポナの市街地南部、海岸線に隣接する住宅エリアに物件が位置していることを示しています。周辺は街区が整備されており、北側は市街地、南側は海、西側は港方面へと広がっています。主要な道路網が地域を通過しており、交通の要衝となっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソール西部のエステポナに位置し、東のマルベージャまで25キロメートル、西のアルヘシラスまで42キロメートル、州都のマラガまで73キロメートルの距離にあります。これらの主要都市へのアクセスが良好であり、地方都市の静けさと大都市の機能をバランスよく享受できる戦略的な位置にあります。
主要な施設へのアクセスは良好です。マラガ空港までは約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルです。最寄りの海岸であるラダ海岸までは約800メートル、クリスト海岸までは約1.6キロメートルです。ゴルフコース（バジェ・ロマノゴルフ、アザタゴルフ）は約4キロメートル〜4.5キロメートルの距離にあり、車で約10分程度で到達可能です。港やマリナエリアも1.6キロメートル圏内に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間平均気温19.2度の穏やかな気候に恵まれています。年間の日照時間は3,848時間に達し、晴天の日が非常に多い地域です。海水温が20度を超える期間は年間5ヶ月あり、春から秋にかけて海辺での活動を楽しむことができます。標高は海抜19メートルと低く、海岸線への勾配も緩やかであるため、歩行に適した環境です。北側にはシェラ・ベルメハ山脈が聳え立ち、山岳地帯へのハイキングも可能な地理的条件を備えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸近くという立地は、日常的なレクリエーションに大きな利点をもたらします。青い旗を受賞したラダ海岸は日常の散歩に最適です。近隣には134箇所のスポーツ施設があり、ジムや市営スポーツセンターが0.6キロメートル圏内に位置しています。アクティブなライフスタイルを送るためのインフラが整っており、テニスやパデルなどのスポーツも近くで楽しむことができます。また、エステポナ港周辺には多くのバーやカフェがあり、社交の場として機能しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
周辺の新築開発物件（Celestia Homes、Anna de Estepona、Isea Estepona III）と比較すると、この物件は「確立された都市環境での生活」という異なる価値を提供します。新築物件は390,000ユーロから450,000ユーロの価格帯であるのに対し、この完成済み物件は535,000ユーロからと設定されていますが、この差は家具家電の込み価格、即時の入居可能性、そして完成した街のインフラがすぐに利用できることによる premiums が反映されています。新築開発エリアでは、周辺の建設工事が数年続く可能性がありますが、この物件は成熟した市街地にあり、環境の変動リスクが低いです。また、新築物件に見られる現代的な省エネ基準やオープンプランのデザインとは異なり、この物件は従来的な間取りと実用的な仕上げを提供します。
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