Este apartamento está situado em Estepona, na Costa del Sol, a uma curta distância a pé do oceano. O imóvel, concluído em 2004, oferece uma área de construção de 95 m², distribuída por dois quartos e duas casas de banho. Com orientação a leste, a unidade dispõe de uma varanda privativa de 10 m². O edifício inclui elevador, garagem subterrânea e um restaurante no local. A localização no centro urbano facilita o acesso diário a serviços e ao litoral.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado numa zona urbana consolidada de Estepona, a aproximadamente 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da praia La Rada. O entorno caracteriza-se por uma mistura de uso residencial e comercial, com infraestruturas estabelecidas. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a topografia plana facilitam o acesso pedestre. A posição geográfica permite uma conexão rápida com o porto e as principais vias de comunicação.
A disposição do imóvel atende necessidades de residência permanente ou uso prolongado. A presença de dois quartos e duas casas de banho acomoda pequenas famílias ou casais. A cozinha totalmente equipada e a divisão de lavandaria facilitam a gestão doméstica diária. O armazenamento extra e os roupeiros embutidos contribuem para a organização do espaço, sem necessidade de obras de adaptação imediata. O mobiliário completo permite uma ocupação imediata.
Trata-se de uma construção concluída em 2004, o que indica um edifício consolidado no mercado local. As infraestruturas, como o elevador e o sistema de climatização, já estão operacionais. O estado atual reflete o desgaste normal de duas décadas, distinto de projetos de promoção imediata ou obras novas a concluir. Não existem fases de em espera no processo de aquisição, sendo um ato pronto para habitação.
O imóvel não oferece vistas marítimas diretas, uma vez que a orientação é para leste com vistas urbanas e para a montanha. O acesso a piscinas ou jardins privativos no edifício não é indicado nos dados fornecidos. A localização urbana implica uma maior densidade populacional e tráfego em comparação com urbanizações fechadas. O estacionamento está limitado à garagem subterrânea, sem referência a lugares exteriores adicionais.
Ref: VL099817
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a perfis que priorizam a autonomia em relação ao automóvel. Para um casal que pretende viver todo o ano em Estepona, a proximidade de centros de saúde, escolas e supermercados reduz a dependência de deslocações longas. Também é adequado para quem procura uma segunda residência onde a logística de manutenção seja reduzida, dada a entrega com mobiliário completo. Para investidores focados no arrendamento, a localização perto da praia e do porto, combinada com a facilidade de estacionamento subterrâneo, pode ser um fator positivo para a procura sazonal. A orientação para leste e a inexistência de vistas marítimas desimpedidas podem limitar o potencial máximo de arrendamento em comparação com frentes de mar premium, mas o acesso a pé às praias compensa essa limitação. A situação também é pertinente para compradores que procuram imóveis prontos a habitar, evitando os riscos associados a prazos de entrega em construções novas.
O apartamento apresenta acabamentos que seguem os padrões típicos da construção na Costa del Sol no início dos anos 2000. A cozinha totalmente equipada sugere a instalação de móveis planeados e eletrodomésticos integrados. Os armários embutidos nos quartos indicam uma otimização do espaço de arrumação. A presença de ar condicionado aponta para uma infraestrutura de controlo climático já instalada. A divisão de lavandaria é um detalhe funcional que separa as máquinas das áreas de convivência. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso. As superfícies visíveis provavelmente incluem pavimentos em cerâmica nas áreas húmidas e materiais derivados na zona de estar e quartos. A varanda de 10 m² funciona como extensão da sala de estar. A construção de 2004 implica que as instalações elétricas e hidráulicas podem requerer atualizações pontuais dependendo do estado de conservação.
O preço indicado é de 535.000 euros para um apartamento de 95 m², situando-se num ponto médio-alto do mercado de Estepona para imóveis usados com estas características. Comparativamente, projetos novos na região, como Isea Estepona III ou Anna de Estepona, apresentam preços de entrada a partir de valores inferiores, rondando os 390.000 a 450.000 euros. Esta diferença pode refletir a localização central imediata, a entrega de obra concluída e a inclusão de mobiliário. A disponibilidade foca-se nesta unidade específica, não havendo múltiplas opções configuráveis como em empreendimentos em fase de comercialização.
Viver neste local implica uma rotina integrada na malha urbana de Estepona. A curta distância a pé, cerca de 500 metros, permite deslocar-se à praia da La Rada sem depender de veículo motorizado para esta atividade diária. A planicidade do terreno, com apenas 2,4% de inclinação, torna o percurso acessível para caminhadas regulares. O ritmo de vida é marcado pela proximidade de serviços essenciais. Um supermercado a 100 metros e uma farmácia a 237 metros permitem resolver compras básicas e necessidades de saúde rapidamente. A presença de 50 restaurantes num raio de 2 km indica uma ampla oferta de gastronomia, embora também possa traduzir-se em algum ruído ambiente durante a noite, típico de zonas turísticas ativas. A orientação a leste sugere que o apartamento recebe luz solar direta pela manhã, aquecendo as áreas sociais no início do dia. O acesso a transportes públicos, com 50 paragens nas proximidades, oferece alternativas à condução privada, facilitando o movimento dentro de Estepona.
O ambiente circundante é definido pela facilidade de acesso a uma vasta gama de serviços. A uma distância de 1 km encontram-se seis escolas, tornando a zona viável para famílias com crianças. A presença de dois centros de saúde e um hospital a cerca de 1,1 km garante cobertura médica próxima. A densidade de restaurantes e cafés cria um ambiente urbano animado. A infraestrutura desportiva é bem servida pela proximidade de complexos desportivos municipais e ginásios a poucos metros. Para praticantes de golfe, os campos de Valle Romano e Azata estão a uma distância curta de carro (4 a 5 km). O porto de Estepona, situado a 1,6 km, acrescenta uma dimensão marítima ao ambiente. A conectividade é assegurada pela rede de transportes públicos locais, com 50 paragens disponíveis.
O mapa destaca a posição do imóvel no centro urbano de Estepona, a uma curta distância da linha costeira. A vizinhança imediata mostra uma densa rede de serviços, incluindo supermercados e paragens de autocarro. A proximidade da via rápida AP-7 é visível ao norte, indicando rápida saída da cidade. As áreas verdes e os campos de golfe aparecem nos arredores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e o estreito de Gibraltar. Esta posição confere-lhe um carácter autónomo, menos dependente do turismo de luxo de Marbella. A cidade funciona como um centro residencial equilibrado. A distância de 73 km até Málaga coloca a metrópole dentro de um alcance razoável para deslocações ocasionais, embora não seja uma comutação diária prática para a maioria dos residentes.
A localização oferece um índice elevado de acessibilidade a pé. O supermercado mais próximo encontra-se a 104 metros. A farmácia está a apenas 237 metros. O acesso à praia principal, La Rada, é possível através de uma caminhada de cerca de 800 metros. As facilidades médicas incluem um hospital a 1,1 km. Para deslocações de lazer, o porto de Estepona está a 1,6 km. O aeroporto de Gibraltar é a alternativa mais próxima a 36 km, embora o aeroporto de Málaga, a 64 km, ofereça uma gama mais alargada de voos. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo está a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Estepona é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano moderam as temperaturas. A região beneficia de aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. A temperatura da água permite a natação durante cerca de cinco meses por ano. A serra de Bermeja proporciona uma barreira natural contra os ventos fortes. A topografia é predominantemente plana na zona costeira, com uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A atividade recreativa foca-se no litoral. A praia de La Rada é acessível a uma curta caminhada. A Playa del Cristo, a cerca de 1,6 km, oferece uma enseada mais abrigada. O golfe é uma componente da oferta de lazer, com o campo de Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a cerca de 4,5 km. As infraestruturas desportivas municipais estão a menos de 1 km. O porto desportivo oferece atividades náuticas e lazer complementar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Comparando este apartamento com projetos vizinhos, observa-se uma diferença clara entre 'concluído pronto a habitar' e 'nova construção'. Projetos como Celestia Homes, Anna de Estepona e Isea Estepona III oferecem preços de entrada a partir de 390.000 a 450.000 euros. Estes novos desenvolvimentos atraem compradores com garantias recentes e eficiência energética moderna. O apartamento em questão, a 535.000 euros, posiciona-se num segmento superior em preço por metro quadrado, o que pode ser justificado pela sua localização consolidada, entrega imediata e inclusão de mobiliário. Enquanto os novos projetos muitas vezes se encontram em zonas de expansão, este imóvel beneficia da infraestrutura urbana madura de Estepona central. Em comparação com Marbella, Estepona apresenta preços geralmente mais acessíveis. A oferta neste imóvel foca-se na conveniência da localização urbana, ao passo que muitos projetos novos podem estar situados mais interiormente. A ausência de vistas marítimas diretas é um fator de diferenciação face a lanços premium de frente de mar.
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