Denne indflytningsklare lejlighed med tre soveværelser ligger på tredje sal i et boligkompleks i gåafstand fra Esteponas lystbådehavn og strande. Bygget i 2004 og velholdt, boligen måler 106 m² og tilbyder to badeværelser, et indrettet køkken med bryggers samt en lys stue, der åbner mod overdækkede terrasser. Udsigten strækker sig over havet, havnen og bjergene. Udbudsprisen er fastsat til €385.000. Parkeringskælder og depotrum er inkluderet, og komplekset har fælles pool og elevator.
Set i forhold til det nuværende nybyggeri-udbud i Estepona indtager denne brugte lejlighed en særskilt position. Projekter som Etherna Homes 1 annoncerer fra €304.000, Aby Middle fra €349.000 og Celestia Homes fra €390.000. Denne boligs faste pris på €385.000 for 106 m² med tre soveværelser ligger i den øverste ende af det interval, men sammenligningen er ikke direkte: "fra"-priser på nybyggeri gælder typisk de mindste enheder, mens dette er en færdig bolig med parkering og depot inkluderet, og beliggenheden, 524 meter fra stranden og 1,6 km fra lystbådehavnen, er mere central end de fleste nybyggerier, der koncentrerer sig i Esteponas østlige og indlands beliggende udvidelsesområder. Det køberen afgiver er nyere byggeri: en bygning fra 2020'erne lever op til nutidige isolerings- og energistandarder, som en blok fra 2004 ikke matcher, og købere, der prioriterer energieffektivitet eller moderne finish, foretrækker måske at betale mere pr. kvadratmeter for nye boliger. Det køberen vinder er øjeblikkelighed og modenhed: ingen byggeperiode, ingen udviklerrisiko, et veletableret boligområde med kendte omkostninger og en gåvenlig adresse i bymidten, hvor sammenligneligt nybyggeri er en mangelvare. I Esteponas bredere marked, 3.163 bolighandler om året og en befolkning, der nærmer sig 80.000, udgør centrale brugte lejligheder nær lystbådehavnen et stabilt segment, mindre udsat for prisudsving end projektsalg. Købere, der sammenligner beliggenheder langs Costa del Sol, bør også overveje, at Estepona ligger 25 km fra Marbella og inden for rækkevidde af to lufthavne, Malaga-Costa del Sol og Gibraltar, en dobbelt adgangsposition, som vestkystbyer som Fuengirola eller Benalmádena ikke kan tilbyde.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et bymæssigt område i Estepona, cirka 524 meter fra Playa de Estepona og omkring 1,6 km fra lystbådehavnens område i fugleflugt. Et supermarked ligger 104 meter væk, et apotek 237 meter, og hospitalet 1,1 km. Daglige ærinder kan stort set klares til fods eller på cykel, hvilket reducerer afhængigheden af bil for rutineopgaver.
Planløsningen passer til husstande, der har brug for tre separate soveværelser og to badeværelser, hvoraf et er eget badeværelse til hovedsoveværelset. Indbyggede skabe, et bryggers og et privat depotrum understøtter permanent bofasthed frem for korte ophold. Aircondition giver køling, og de overdækkede og private terrasser udvider den anvendelige boligareal store dele af året i det lokale klima.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 2004 og overtages indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid. Standen er registreret som god, og boligen er blevet vedligeholdt gennem årene. Købere kan besigtige den faktiske færdige bolig og beboelsesområdet frem for at stole på tegninger eller indikative færdiggørelsesdatoer.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat have eller privat parkering i form af en separat ejet garage, parkeringen foregår i parkeringskælder inden for beboelsesfællesskabet. Der er ikke nævnt opvarmning ud over aircondition med køling, og bygningen stammer fra 2004, så bygningsstandarderne adskiller sig fra de nuværende nybyggeriregler. Der medfølger ingen grund eller jordejerskab, da der er tale om en lejlighed i et fælles kompleks.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En køber, der flytter permanent til Costa del Sol og ønsker tre soveværelser, to badeværelser og gåafstandsfaciliteter, supermarked, apotek, lægehus, skoler, inden for få hundrede meter, vil finde logistikken her ligetil. De seks skoler inden for to kilometer og nitten folkeskoler i kommunen gør beliggenheden brugbar for familier med børn i lokal skolegang. En køber af sekundær bolig, der søger en vedligeholdelsesvenlig base nær lystbådehavnen, glædes over den fælles pool, elevatoren og det forhold, at boligen kan låses og forlades uden have- eller poolvedligeholdelse. Investorer bør bemærke udlejningslogikken: den indflytningsklare status muliggør øjeblikkelig udlejning, byggearen 2004 holder købsprisen under sammenlignelige nybyggeriniveauer, og året-rundt-efterspørgslen i Estepona, en by med næsten 80.000 indbyggere, 24 hoteller og et etableret expat-miljø, understøtter belægning ud over sommermånederne. Den egner sig mindre godt til købere, der ønsker privat pool, en stor grund eller moderne nybyggeri-energistandarder. Den passer også til dem uden stærk bilafhængighed: otte offentlige transportlinjer og halvtreds stop betjener byen, og Malaga Lufthavn kan nås ad landevejen, mens Gibraltars lufthavn kun ligger cirka 36 km væk i lige linje. Pensionister, der ønsker fladt terræn, vil bemærke de 2,4 pct. hældning ned til stranden, reelt lige gang.
Bygningen stammer fra 2004, hvilket placerer den efter hovedmoderniseringen af de spanske bygningsregler for termisk og akustisk isolering, men før de nyeste energiregler. Indvendige fotografier viser konventionelle materialer: badeværelser med marmorgulvfliser og badekar, indbyggede skabe i soveværelserne og en møbleret stue med standardfinish. Køkkenet beskrives som veludstyret og inkluderer et separat bryggers, en praktisk detalje i denne størrelse, da vaskemaskiner står uden for selve køkkenets arbejdsområde. Klimastyringen består af aircondition med køling; der er ikke nævnt centralvarme eller gulvsystemer, så vinterkomforten afhænger af det milde lokale klima, hvor den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C og månedsgennemsnittene ligger mellem 15 og 25°C. Hovedsoveværelset har eget badeværelse, og loftsventilatorer ses på billederne som supplement til airconditionen. Boligens stand er registreret som god, og kilden noter, at den er blevet vedligeholdt over tid, for en bygning fra 2004 er dette den relevante variabel, da sammenlignelige enheder fra samme årti spænder fra slidte til renoverede afhængigt af ejernes historik. Eksterne elementer omfatter en overdækket terrasse og en privat terrasse, begge standardbyggeri. Købere, der planlægger en personlig renovering, bør budgettere separat; den nuværende stand er beboelig uden arbejder. En tilstandsrapport anbefales fortsat for en tyve år gammel bygning for at verificere installationers stand, fællesskabets vedligeholdelseshistorik og bygningsstatus inden køb.
Udbudsprisen er fastsat til €385.000, dette er en færdig, eksisterende bolig, ikke en nybyggeriprisliste. Med 106 m² boligareal, tre soveværelser, to badeværelser, parkeringskælder og depotrum inkluderet afspejler prisen den centrale Estepona-beliggenhed i gåafstand fra stranden. Som referance annoncerer nybyggeriprojekter i samme kommune i øjeblikket fra-priser mellem cirka €304.000 og €390.000, dog typisk for mindre enheder eller tidligere byggefaser. Tilgængeligheden er øjeblikkelig i kraft af den indflytningsklare status; der er ingen leveringsventetid. Fællesudgifter, IBI og andre årlige omkostninger kan rekvireres via kontaktformularen.
Dagligdagen her er organiseret omkring nærhed. Et supermarked ligger 104 meter fra døren, et apotek 237 meter, og den første strand cirka 524 meter i fugleflugt. Denne tæthed præger rutinen: indkøb kan klares til fods på få minutter, strandbesøg kræver ingen bil, og lystbådehavnen med sine restauranter ligger inden for behagelig gåafstand. Lejlighedens østorientering betyder, at de overdækkede terrasser får morgensol, hvilket egner sig til morgenmad udendørs og holder eftermiddagsinteriøret køligere om sommeren. Indendørs adskiller planløsningen på 106 m² tre soveværelser fra stuezonen, hvor hovedsoveværelset har eget badeværelse, og et andet badeværelse betjener de øvrige værelser. Stuen er forbundet med terrasserne, og køkkenet rummer et bryggers til vaskemaskiner. Bygningen har elevator, hvilket betyder noget på tredje sal, og parkeringskælderen fjerner den daglige jagt på en parkeringsplads i en kystby, hvor parkeringstrykket om sommeren er reelt. En fælles pool dækker rekreativ svømning uden private vedligeholdelsesforpligtelser. Området er bymæssigt og livligt frem for afsides; med cirka halvtreds restauranter og toogtyve caféer inden for to kilometer holder kvarteret liv i sig hele året, roligere uden for turistsæsonen, men aldrig fjernt. Sportsfaciliteter ligger tæt på, herunder to kommunale centre inden for 600 meter, og havnepromenaden understøtter gå- og cykelture som hverdagsmotion frem for planlagte udflugter.
De nærmeste omgivelser fungerer som et fuldservicenabolag i bymæssigt område. Inden for to kilometer tæller området cirka halvtreds restauranter, toogtyve caféer, atten apoteker, fire banker, seks skoler og to parker, tal, der beskriver en helårs boligby frem for en sæsonpræget feriebystrækning. Det nærmeste supermarked ligger 104 meter væk, hvilket gør daglig indkøbskørsel til en gåtur. Sundhedsvæsenet er dækket på to niveauer: et apotek 237 meter væk til rutinebehov og et hospital 1,1 km væk samt to sundhedscentre andre steder i Estepona. Sport kan nås uden kørsel: Better Bodies-fitnessrummet ligger 300 meter fra komplekset, og Polideportivo Municipal og endnu et sportscenter ligger inden for 600 meter, mens kommunen i alt råder over 134 sportsfaciliteter. Lystbådehavnsområdet, 1,6 km væk i fugleflugt, tilføjer restauranter og havnepromenaden. Terrænet ned til stranden er reelt fladt med 2,4 pct. hældning, relevant for ældre beboere eller alle, der undgår bakker. Offentlig transport dækker byen med otte linjer og halvtreds stop, så ture til ydre bydele eller nabobyer kræver ikke strengt en bil, selvom de fleste beboere beholder en til regional rejse.
Kortet viser lejlighedens placering mellem Esteponas bymidte og kysten, med stranden 524 meter væk og lystbådehavnen 1,6 km mod vest. Markører angiver supermarkedet, apoteket, hospitalet og golfbanerne, der nævnes i denne analyse. Alle afstande er luftlinje; faktiske gangruter kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol, 25 km fra Marbella og 73 km fra Málaga i luftlinje, med Algeciras og Gibraltar 36 til 42 km mod sydvest. Denne placering bringer lejligheden tættere på Gibraltars lufthavn end de fleste boliger i Marbella-området, samtidig med at Málagas servicetilbud og lufthavn ligger inden for radius for en dagstur. Inden for selve Estepona er beliggenheden central-urban frem for perifer: den gamle bydel, lystbådehavnen og hovedstrandene ligger alle inden for cirka to kilometer. Sammenlignet med det indlandsbeliggende golfområde bytter denne adresse stilhed til gåvenlighed, et andet tilbud end bakkeudviklingerne i samme kommune.
Afstande i dette afsnit er luftlinje, medmindre andet er angivet. Den nærmeste strand, Playa de Estepona, ligger 524 meter væk, med La Rada på 769 meter og Playa del Cristo på 1,6 km, tre bademuligheder inden for en tyve minutters gangtur. Marbella ligger 25 km væk, Algeciras 42 km og Málaga 73 km i luftlinje, så dagsture i regionen er realistiske med bil. Adgangen til lufthavn er delt mellem Malaga-Costa del Sol på ca. 64 km i luftlinje og Gibraltar på cirka 36 km, hvilket giver valgmuligheder for ankomst; kildedataene nævner også 34 km til lufthavnen ad den lokale rute. Golfspillere når Valle Romano Golf på 4,1 km og Azata Golf på 4,4 km, med Estepona Golf på 6,1 km. For elbiler ligger ladepunkter 1,3 km væk, herunder en Zunder-GALP-station på 1,4 km og en Tesla Supercharger 8,3 km væk. I selve byen giver otte buslinjer og halvtreds stoppesteder offentlig dækning, og det flade terræn gør cykling praktisk til de fleste daglige ture.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas klima er den centrale attraktion: den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, de månedlige gennemsnit ligger mellem 15 og 25°C, og badesesongen, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, varer omkring fem måneder, cirka fra maj til september. Byen ligger i en højde af 19 meter med en hældning på 2,4 procent ned mod kysten, hvilket betyder ingen bjergvandring mellem bolig og strand. Indlandet hæver sig brat op i Sierra Bermeja, hvis top Los Reales når 1.449 meter; lejlighedens bjergudsigt omfatter denne bjergkæde. Kommunen dækker 137 km² frugtbardal gennemskåret af små bække, så vandreture og naturomgivelser ligger inden for kort køreafstand fra et urbant kystmiljø. Regnvandet falder uden for sommermånederne, i overensstemmelse med middelhavsmønsteret, og airconditionanlægget blandt faciliteterne afhjælper de varmeste uger. Lejlighedens østvendte orientering bringer morgensolen ud på terrasserne og undgår samtidig den kraftigste vestlige eftermiddagshede.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for gåafstand: Playa de Estepona på 524 meter, La Rada på 769 meter og Playa del Cristo på 1,6 km i luftlinje, sidstnævnte kendt som en beskyttet familiebugt. Playa del Angel tilføjer en fjerde mulighed på 1,7 km. Lystbådehavnskomplekset, Puerto Estepona på 1,6 km og Puerto Deportivo på 1,8 km, byder på det klassiske andalusiske mix af både, restauranter ved vandet og aftenstemning. For aktiv fritid ligger den kommunale sportscenter og to private fitnesscentre inden for 600 meter, og byens 134 registrerede sportsfaciliteter dækker de fleste discipliner. Golf fuldender billedet: Valle Romano på 4,1 km og Azata Golf på 4,4 km er de nærmeste baner, med Estepona Golf og Golf Academy Albayt Resort på seks kilometer. To udsigtspunkter, Mirador del Carmen på 1,2 km og Mirador Playa del Cristo på 2,0 km, er korte gådestinationer langs kysten. I praksis kan en beboer veksle mellem strand, lystbådehavn, sport og golf uden at forlade en radius på otte kilometer.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL890098
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID