Diese bezugsfertige Wohnung mit drei Schlafzimmern liegt im dritten Stock einer Wohnanlage in fußläufiger Entfernung zum Yachthafen und zu den Stränden von Estepona. Die 2004 erbaute und gut gepflegte Immobilie misst 106 m² und bietet zwei Badezimmer, eine eingerichtete Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu überdachten Terrassen. Der Blick reicht über das Meer, den Hafen und die Berge. Der Angebotspreis ist fest auf 385.000 € angesetzt. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen, und die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug.
Gemessen am aktuellen Neubauangebot in Estepona nimmt diese Bestandswohnung eine eigenständige Position ein. Projekte wie Etherna Homes 1 werben mit Preisen ab 304.000 €, Aby Middle ab 349.000 € und Celestia Homes ab 390.000 €. Der feste Preis dieser Immobilie von 385.000 € für 106 m² mit drei Schlafzimmern liegt am oberen Ende dieser Spanne, doch der Vergleich hinkt: Neubau-„ab“-Preise beziehen sich in der Regel auf die kleinsten Einheiten, während es sich hier um eine fertige Wohnung mit inklusivem Stellplatz und Abstellraum handelt, und die Lage, 524 Meter vom Strand und 1,6 km vom Yachthafen, ist zentraler als die der meisten Neubauprojekte, die sich auf Esteponas östliche und inland gelegene Erweiterungszonen konzentrieren. Was der Käufer eintauscht, ist neuere Bauweise: Ein Gebäude der 2020er-Jahre erfüllt heutige Dämm- und Energiestandards, die ein Block von 2004 nicht erreicht, und Käufer, denen Effizienz oder moderne Ausstattung wichtig sind, ziehen eventuell vor, pro Quadratmeter mehr für Neubau zu zahlen. Was der Käufer gewinnt, ist Unmittelbarkeit und Beständigkeit: keine Bauphase, kein Bauträgerrisiko, eine eingesessene Gemeinschaft mit bekannten Kosten und eine zentrale, fußläufig erreichbare Wohnlage, in der vergleichbarer Neubau knapp ist. Innerhalb des weiteren Marktes von Estepona, 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr und eine Bevölkerung von fast 80.000, bilden zentrale Bestandswohnungen nahe dem Yachthafen ein stabiles Segment, das weniger der Preisvolatilität von Käufen vom Reißbrett ausgesetzt ist. Käufer, die Lagen entlang der Costa del Sol vergleichen, sollten außerdem bedenken, dass Estepona 25 km von Marbella entfernt liegt und zwei Flughäfen im Einzugsbereich hat, Malaga-Costa del Sol und Gibraltar, , eine Doppelanbindung, die Westküsten-Städte wie Fuengirola oder Benalmádena nicht bieten können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem urbanen Teil von Estepona, rund 524 Meter vom Playa de Estepona und etwa 1,6 km Luftlinie vom Yachthafenviertel entfernt. Ein Supermarkt befindet sich 104 Meter entfernt, eine Apotheke 237 Meter und das Krankenhaus 1,1 km. Alltägige Besorgungen lassen sich größtenteils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, was die Abhängigkeit vom Auto für routine Aufgaben reduziert.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die drei getrennte Schlafzimmer und zwei Badezimmer benötigen, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Einbauschränke, ein Hauswirtschaftsraum und ein privater Abstellraum sprechen für eine dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz rather als für kurze Aufenthalte. Eine Klimaanlage sorgt für Kühlung, und die überdachten privaten Terrassen erweitern die nutzbare Wohnfläche über weite Teile des Jahres im örtlichen Klima.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben, das heißt, es gibt keine Bauphase oder Wartezeit. Ihr Zustand wird als gut beschrieben, und die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt. Käufer können das tatsächliche fertige Zuhause und die Wohnanlage besichtigen, anstatt sich auf Pläne oder Richttermine verlassen zu müssen.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keinen privaten Stellplatz im Sinne einer separat Eigentümer gehörenden Garage, das Parken erfolgt unterirdisch innerhalb der Wohnanlage. Es gibt keine Erwähnung einer Heizung über die kalte Klimaanlage hinaus, und das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, sodass sich die Bau Standards von heutigen Neubauvorschriften unterscheiden. Kein Grundstück oder Land gehört zur Immobilie, da es sich um eine Wohnung in einer gemeinschaftlichen Anlage handelt.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht und drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie erreichbare Annehmlichkeiten, Supermarkt, Apotheke, Gesundheitszentrum, Schulen, innerhalb weniger hundert Meter sucht, findet hier unkomplizierte Rahmenbedingungen. Die sechs Schulen innerhalb von zwei Kilometern und neunzehn Grundschulen in der Gemeinde machen den Standort für Familien mit Kindern in lokaler Bildung praktikabel. Ein Käufer einer Zweitwohnung, der eine pflegeleichte Basis in der Nähe des Yachthafens sucht, profitiert vom Gemeinschaftspool, vom Aufzug und davon, dass die Immobilie als Lock-and-Leave-Immobilie ohne Garten- oder Pool Pflege genutzt werden kann. Investoren sollten die Vermietungslogik beachten: Der bezugsfertige Zustand erlaubt eine sofortige Vermietung, die Bauweise von 2004 hält den Kaufpreis unter vergleichbaren Neubau Niveaus, und die ganzjährige Nachfrage in Estepona, einer Stadt mit fast 80.000 Einwohnern, 24 Hotels und einer etablierten Expats Community, stützt eine Auslastung über die Sommermonate hinaus. Sie passt weniger gut zu Käufern, die einen Privatpool, ein großes Grundstück oder zeitgemäße Neubau-Energiestandards wünschen. Sie passt auch zu Personen ohne starke Auto Abhängigkeit: acht ÖPNV-Linien und fünfzig Haltestellen erschließen die Stadt, und der Flughafen Malaga ist über die Straße erreichbar, während der Flughafen von Gibraltar nur etwa 36 km Luftlinie entfernt liegt. Ruheständler, die flaches Gelände wünschen, beachten die 2,4-prozentige Steigung zum Strand, praktisch ebenes Gehen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, was es nach der wichtigsten Modernisierung der spanischen Bauvorschriften für Wärme- und Schalldämmung, aber vor den jüngsten Energieregelungen einordnet. Die Innenraumfotos zeigen konventionelle Materialien: Marmor gefliestete Badezimmer mit Badewanne, Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein möbliertes Wohnzimmer mit Standardausstattung. Die Küche wird als gut ausgestattet beschrieben und umfasst einen separaten Hauswirtschaftsraum, eine praktische Eigenschaft in dieser Größe, da Waschgeräte außerhalb der Haupt-Arbeitsfläche der Küche stehen. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage zur Kühlung; eine Zentralheizung oder Fußbodenheizung wird nicht erwähnt, sodass der Winterkomfort auf das milde örtliche Klima angewiesen ist, wo die durchschnittliche Jahrestemperatur 19,2 °C beträgt und die Monatsdurchschnitte zwischen 15 und 25 °C liegen. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad, und Deckenventilatoren sind auf den Bildern zu erkennen, die die Klimaanlage ergänzen. Der Zustand der Immobilie wird als gut verzeichnet, und die Quelle weist darauf hin, dass sie im Laufe der Zeit gepflegt wurde, für ein Gebäude von 2004 ist das die entscheidende Variable, da vergleichbare Einheiten derselben Ära je nach Eigentümer Geschichte von veraltet bis renoviert reichen. Zu den äußeren Merkmalen gehören eine überdachte Terrasse und eine private Terrasse, beide in Standardbauweise. Käufer, die eine persönliche Renovierung planen, sollten separat budgetieren; der aktuelle Zustand ist ohne Arbeiten bewohnbar. Ein Gutachten bleibt bei jedem zwanzig Jahre alten Gebäude empfehlenswert, um den Zustand der Installationen, die Pflege Geschichte der Gemeinschaft und den strukturellen Status vor dem Kauf zu überprüfen.
Der Angebotspreis ist fest auf 385.000 € angesetzt, dies ist ein fertiggestelltes, bestehendes Zuhause, keine Neubau-Preisliste. Bei 106 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum spiegelt der Preis die zentrale Lage in Estepona in fußläufiger Entfernung zum Strand wider. Als Referenzpunkt: Neubauprojekte in derselben Gemeinde werben derzeit mit Preise ab rund 304.000 € bis 390.000 €, wobei es sich dort meist um kleinere Einheiten oder frühere Bauphasen handelt. Die Verfügbarkeit ist aufgrund des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben; es gibt keine Wartezeit bis zur Übergabe. Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und andere jährliche Kosten können über das Kontaktformular angefragt werden.
Das tägliche Leben hier ist von Nähe geprägt. Ein Supermarkt liegt 104 Meter von der Haustür entfernt, eine Apotheke 237 Meter und der erste Strand rund 524 Meter Luftlinie. Diese Dichte prägt die Routine: Einkäufe lassen sich in Minuten zu Fuß erledigen, Strandbesuche erfordern kein Auto, und der Yachthafen mit seinen Restaurants liegt in bequemer Geh Entfernung. Die Ostausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die überdachten Terrassen Morgensonne erhalten, was zum Frühstück im Freien passt und die Innenräume im Sommer nachmittags kühler hält. Innen trennt die 106-m²-Aufteilung drei Schlafzimmer vom Wohnbereich, wobei das Hauptschlafzimmer ein eigenes Bad hat und ein zweites Badezimmer die übrigen Zimmer versorgt. Das Wohnzimmer ist mit den Terrassen verbunden, und die Küche umfasst einen Hauswirtschaftsraum für Waschgeräte. Das Gebäude hat einen Aufzug, was im dritten Stock relevant ist, und der Tiefgaragenstellplatz erspart die tägliche Parkplatzsuche in einer Küstenstadt, in der der Parkdruck im Sommer real ist. Ein Gemeinschaftspool deckt das Freizeit Schwimmen ab, ohne private Pflege Pflichten. Die Gegend ist urban und belebt rather als abgelegen; mit rund fünfzig Restaurants und zweiundzwanzig Cafés innerhalb von zwei Kilometern bleibt das Viertel das ganze Jahr über lebhaft, außerhalb der Tourismussaison ruhiger, aber nie entlegen. Sporteinrichtungen sind nah, darunter zwei städtische Zentren innerhalb von 600 Metern, und die Strandpromenade macht Spazierengehen und Radfahren zur alltäglichen Bewegung rather als zu geplanten Ausflügen.
Das unmittelbare Umfeld funktioniert als voll ausgestattetes Stadtviertel. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die Gegend rund fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, achtzehn Apotheken, vier Banken, sechs Schulen und zwei Parks, Zahlen, die eine Ganzjahres-Wohnstadt rather als einen saisonalen Resort-Streifen beschreiben. Der nächstgelegene Supermarkt liegt 104 Meter entfernt, was das tägliche Einkaufen zu einer Fuß Angelegenheit macht. Die Gesundheitsversorgung ist auf zwei Ebenen abgedeckt: eine Apotheke in 237 Metern für den Bedarf des Alltags und ein Krankenhaus 1,1 km entfernt, dazu zwei Gesundheitszentren elsewhere in Estepona. Sport ist ohne Fahrt erreichbar: das Better-Bodies-Fitnessstudio liegt 300 Meter von der Anlage entfernt, und das Polideportivo Municipal sowie ein weiteres Sportzentrum befinden sich innerhalb von 600 Metern, während die Gemeinde insgesamt 134 Sporteinrichtungen zählt. Das Yachthafenviertel, 1,6 km Luftlinie entfernt, ergänzt Restaurants und die Meerespromenade. Das Gelände zum Strand ist mit 2,4 Prozent Steigung praktisch eben, relevant für ältere Bewohner oder alle, die Hügel meiden. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Stadt mit acht Linien und fünfzig Haltestellen, sodass Fahrten in Außenbezirke oder Nachbarstädte nicht zwingend ein Auto erfordern, though die meisten Bewohner eines für Regionalreisen behalten.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen Esteponas Stadtzentrum und der Küste, mit dem Strand 524 Meter entfernt und dem Yachthafen 1,6 km im Westen. Markierungen kennzeichnen Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus und die Golfplätze, die in dieser Analyse genannt werden. Alle Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; tatsächliche Fußwege können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, 25 km von Marbella und 73 km von Málaga Luftlinie entfernt, mit Algeciras und Gibraltar 36 bis 42 km im Südwesten. Diese Position bringt die Wohnung näher an den Flughafen Gibraltar als die meisten Immobilien der Umgebung Marbella, während Málagas Dienstleistungen und Flughafen weiterhin in Reichweite für einen Tagesausflug liegen. Innerhalb Esteponas selbst ist die Lage zentral-urban rather als am Rand: Altstadt, Yachthafen und die Hauptstrände liegen alle innerhalb von etwa zwei Kilometern. Verglichen mit dem inland gelegenen Golfanlagen-Gürtel tauscht diese Adresse Stille gegen Fußgängerfreundlichkeit ein, ein anderes Konzept als die Hanglagen desselben Gemeindegebiets.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinien-Entfernungen. Der nächste Strand, die Playa de Estepona, liegt 524 Meter entfernt, La Rada bei 769 Metern und die Playa del Cristo bei 1,6 km, drei Bademöglichkeiten innerhalb eines zwanzigminütigen Fußwegs. Marbella liegt 25 km entfernt, Algeciras 42 km und Málaga 73 km Luftlinie, sodass regionale Tagesausflüge mit dem Auto realistisch sind. Bei den Flughäfen gibt es zwei Optionen: Malaga-Costa del Sol liegt rund 64 km Luftlinie entfernt und Gibraltar etwa 36 km, was die Wahl des Ankunftsorts ermöglicht; die Quelldaten nennen zusätzlich 34 km zum Flughafen über die lokale Route. Golfer erreichen Valle Romano Golf bei 4,1 km und Azata Golf bei 4,4 km, Estepona Golf liegt bei 6,1 km. Für Elektrofahrzeuge befinden sich Ladepunkte in 1,3 km Entfernung, darunter eine Zunder-GALP-Station bei 1,4 km und ein Tesla Supercharger 8,3 km entfernt. Innerhalb der Stadt sorgen acht Buslinien mit fünfzig Haltestellen für öffentliche Anbindung, und das flache Gelände macht das Fahrrad für die meisten alltäglichen Wege praktikabel.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas Klima ist der zentrale Vorzug: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, die Monatsdurchschnitte bewegen sich zwischen 15 und 25 °C, und die Badesaison, in der die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber liegt, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Mai bis September. Die Stadt liegt auf 19 Metern Höhe mit einem Gefälle von 2,4 Prozent zur Küste, was bedeutet, dass zwischen Wohnung und Strand kein Aufstieg nötig ist. Im Landesinneren steigt das Gelände steil zur Sierra Bermeja an, deren Gipfel Los Reales 1.449 Meter erreicht; der Meerblick der Wohnung umfasst dieses Gebirge. Die Gemeinde umfasst 137 km² fruchtbares Tal, durchzogen von kleinen Bächen, sodass Wandermöglichkeiten und Natur in kurzer Fahrzeit von einer urbanen Küstenlage aus erreichbar sind. Die Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, was dem mediterranen Muster entspricht, und die unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführte Klimaanlage deckt die wärmsten Wochen ab. Die Ostaussrichtung der Wohnung bringt die Morgensonne auf die Terrassen, während sie die stärkste Nachmittagshitze von Westen vermeidet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Gehweite: die Playa de Estepona bei 524 Metern, La Rada bei 769 Metern und die Playa del Cristo bei 1,6 km Luftlinie, letztere bekannt als geschützte Familienbucht. Die Playa del Angel ergänzt als vierte Option bei 1,7 km. Der Yachthafenkomplex, Puerto Estepona bei 1,6 km und Puerto Deportivo bei 1,8 km, bietet die klassische andalusische Mischung aus Booten, Uferrestaurants und Abendatmosphäre. Für aktive Erholung liegen das städtische Sportzentrum und zwei private Fitnessstudios innerhalb von 600 Metern, und die 134 registrierten Sportanlagen der Stadt decken die meisten Disziplinen ab. Der Golf rundet das Bild ab: Valle Romano bei 4,1 km und Azata Golf bei 4,4 km sind die nächsten Golfplätze, Estepona Golf und die Golf Academy Albayt Resort liegen bei sechs Kilometern. Zwei Aussichtspunkte, Mirador del Carmen bei 1,2 km und Mirador Playa del Cristo bei 2,0 km, bilden kurze Wanderziele entlang der Küste. Praktisch gesehen kann ein Bewohner zwischen Strand, Yachthafen, Sport und Golf wechseln, ohne einen Radius von acht Kilometern zu verlassen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL890098
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID