Tämä kolmen makuuhuoneen asunto sijaitsee 524 metrin päässä Playa de Esteponan rannasta ja vain 1,6 km:n päässä venesatamasta. 106 m²:n asunto vuodelta 2004 toimitetaan muuttovalmiina, ja hintaan sisältyy maanalainen autopaikka ja varasto. Pyyntihinta on kiinteä 385 000 €.
Esteponan nykyiseen uudiskohdetarjontaan verrattuna tämä käytetty asunto omistaa erityisen aseman. Projektit kuten Etherna Homes 1 mainostavat alkaen-hintaa 304 000 €, Aby Middle 349 000 € ja Celestia Homes 390 000 €. Tämän kohteen kiinteä hinta 385 000 € 106 m²:stä ja kolmella makuuhuoneella sijoittuu alueen yläpäähän, mutta vertailu ei ole suora: uudiskohteiden 'alkaen'-hinnat koskevat yleensä pienimpiä yksiköitä, kun taas tämä on valmis koti, jonka hintaan sisältyy autopaikka ja varasto, ja sen sijainti, 524 metriä rannasta ja 1,6 km venesatamasta, on keskeisempi kuin useimmilla uudiskohteilla, jotka keskittyvät Esteponan itäisiin ja sisämaisiin laajentumisalueisiin. Sen, minkä ostaja menettää, on uudempi rakentaminen: 2020-luvun rakennus täyttää nykyiset eristys- ja energiastandardit, joita vuoden 2004 rakennus ei saavuta, ja tehokkuutta tai modernia viimeistelyä arvostavat ostajat saattavat mieluummin maksaa enemmän neliömetristä uudesta kohteesta. Sen, minkä ostaja saa, on välittömyys ja kypsyys: ei rakennusvaihetta, ei kehittäjäriskiä, vakiintunut yhteisö tunnetuine kuluineen ja käveltävä keskustan osoite, jossa vastaavaa uudiskohdetuotantoa on niukasti. Esteponan laajemmassa markkinassa, 3 163 asuntokauppaa vuodessa ja lähes 80 000 asukkaan väkiluku, venesataman lähellä olevat keskustan käytetyt asunnot muodostavat vakaan segmentin, joka on vähemmän altis ennakkomyyntikohteiden hintavaihtelulle. Costa del Solin sijainteja vertailevien ostajien kannattaa myös huomioida, että Estepona on 25 km Marbellasta ja kahden lentokentän, Malaga-Costa del Solin ja Gibraltarin, ulottuvilla, kaksoissijainti, jota länsirannikon kaupungit kuten Fuengirola tai Benalmádena eivät voi tarjota.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti Esteponan keskustassa
Asuinominaisuudet ja varustelu
Vertailu uudiskohteisiin
Rajoitukset ja huomioitavat asiat
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvästi Costa del Solille muuttava ostaja, joka haluaa kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja kävelymatkan päässä olevat palvelut, supermarket, apteekki, terveyskeskus, koulut, muutaman sadan metrin säteellä, löytäisi täältä sujuvan logistiikan. Kuusi koulua kahden kilometrin säteellä ja yhdeksäntoista alakoulua kunnassa tekevät sijainnista toimivan perheille, joiden lapset käyvät paikallisia kouluja. Venesataman lähellä helppohoitoista tukikohtaa etsivä vapaa-ajan asunnon ostaja hyötyy yhteisestä uima-altaasta, hissistä ja siitä, että kohde voi jäädä lukkoon puutarha- tai allashuoltovelvoitteitta. Sijoittajien kannattaa huomata vuokralogiikka: muuttovalmius mahdollistaa välittömän vuokrauksen, vuoden 2004 rakennus pitää ostohinnan vastaavien uudiskohteiden tasoa alle, ja ympärivuotinen kysyntä Esteponassa, liki 80 000 asukkaan kaupungissa 24 hotellilla ja vakiintuneella expat-yhteisöllä, tukee asuttavuutta kesäkuukausien ulkopuolella. Se sopii heikommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren tontin tai nykyaikaiset uudiskohteen energiastandardit. Se sopii myös vahvasta autoriippuvuudesta vapaille: kahdeksan julkisen liikenteen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelevat kaupunkia, ja Malagan lentokenttä on tavoitettavissa maanteitse, Gibraltarilla sijaitseva lentokenttä vain noin 36 km:n päässä suorana linjana. Tasamaata kaipaavat eläkeläiset huomioivat 2,4 prosentin kaltevuuden rantaan, käytännössä tasainen kävely.
Rakennus on vuodelta 2004, mikä sijoittaa sen Espanjan rakennusmääräysten päämodernisoinnin jälkeen lämpö- ja äänieristyksessä mutta viimeisimpien energiamääräysten ennen. Sisäkuvat näyttävät perinteisiä materiaaleja: marmoria laatoitetut kylpyhuoneet ammeella, kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa ja kalustettu olohuone vakiopinnoituksin. Keittiön kuvataan olevan hyvin varusteltu, ja se sisältää erillisen kodinhoitohuoneen, käytännöllinen ominaisuus tässä koossa, koska pyykinpesulaitteet sijaitsevat pääkeittiön työtilan ulkopuolella. Lämminveteen ja viilennykseen kuuluu ilmastointi jäähdytykseen; keskuskattilaa tai lattialämmitysjärjestelmää ei mainita, joten talvimukavuus nojaa leutoon paikalliseen ilmastoon, jossa vuoden keskilämpötila on 19,2°C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 15 ja 25°C:n välillä. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone, ja katokuvissa näkyy tuulettimia täydentämässä ilmastointia. Kohteen kunto on merkitty hyväksi, ja lähteen mukaan sitä on ylläpidetty ajan mittaan, vuoden 2004 rakennuksessa tämä on olennainen muuttuja, koska saman ajanjakson vastaavat yksiköt vaihtelevat vanhentuneista remontoituihin omistajahistoriasta riippuen. Ulko-ominaisuuksiin kuuluvat katettu terassi ja yksityinen terassi, molemmat vakiomallista rakentamista. Henkilökohtaista remonttia suunnittelevien ostajien kannattaa budjetoida erikseen; nykyinen tila on asuttava ilman töitä. Tekninen kuntotarkastus on silti suositeltava kahdenkymmenen vuoden ikäiselle rakennukselle asennusten kunnon, taloyhtiön ylläpitohistorian ja rakenteellisen tilan varmistamiseksi ennen ostoa.
Pyyntihinta on kiinteä 385 000 €, ja kohde on muuttovalmis ilman odotusaikaa. Maanalainen autopaikka ja varasto sisältyvät hintaan. Ostoa varten suositellaan teknistä kuntotarkastusta, ja espanjalainen ostoprosessi edellyttää NIE-numeroa, notaarin tapaamista ja tarvittaessa asuntolainan järjestämistä.
Käytetty asunto Esteponan venesataman läheisyydessä: kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 106 m² rakennettua pinta-alaa vuonna 2004 valmistuneessa rakennuksessa. Itään avautuvat katetut terassit tarjoavat meri-, vuoristo- ja satamanäkymiä, ja kompleksissa on yhteinen uima-allas ja hissi. Sijainti on tasaisella kaupunkialueella, jossa supermarket, apteekki ja ranta ovat kaikki kävelymatkan päässä.
Lähiympäristö toimii täysipalveluisena kaupunkinaapurustona. Kahden kilometrin säteellä alueella on suunnilleen viisikymmentä ravintolaa, kaksikymmentäkaksi kahvilaa, kahdeksantoista apteekkia, neljä pankkia, kuusi koulua ja kaksi puistoa, luvut kuvaavat ympärivuotista asuinkaupunkia eikä kausittaista lomakeskusvyöhykettä. Lähin supermarket on 104 metrin päässä, mikä tekee päivittäisistä ostoksista kävelyaktiviteetin. Terveyspalvelut kattavat kaksi tasoa: apteekki 237 metrin päässä rutiinitarpeisiin ja sairaala 1,1 km:n päässä, sekä kaksi terveyskeskusta muualla Esteponassa. Urheilu on tavoitettavissa ajamatta: Better Bodies -kuntosali on 300 metrin päässä kompleksista, ja Polideportivo Municipal ja toinen urheilukeskus sijaitsevat 600 metrin sisällä, kun taas kunnassa on yhteensä 134 urheilupaikkaa. Venesatama-alue, 1,6 km:n päässä suorana linjana, lisää ravintoloita ja merenrantabulevardia. Maasto rantaan on käytännössä tasainen 2,4 prosentin kaltevuudella, mikä on olennaista iäkkäämmille asukkaille tai kukkuloita välttäville. Julkinen liikenne kattaa kaupungin kahdeksalla linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, joten matkat laidoille alueille tai naapurikaupunkeihin eivät ehdottomasti vaadi autoa, vaikka useimmat asukkaat pitävät yhtä aluematkoihin.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Esteponan keskustan ja rantaviivan välillä, ranta 524 metrin ja venesatama 1,6 km:n päässä lännessä. Merkit osoittavat tässä analyysissä mainitut supermarketin, apteekin, sairaalan ja golfkentät. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset kävelyreitit voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, 25 km Marbellasta ja 73 km Málagasta linnuntietä, ja Algeciras ja Gibraltar 36–42 km lounaaseen. Tämä sijainti asettaa asunton lähemmäs Gibraltarin lentokenttää kuin useimmat Marbella-alueen kohteet, mutta pitää Málagan palvelut ja lentokentän päiväretken säteellä. Itse Esteponassa sijainti on keskeisen kaupunkimainen eikä laidemainen: vanhakaupunki, venesatama ja pääuimarannat ovat kaikki noin kahden kilometrin sisällä. Sisämaan golf-asuinaluevyöhykkeeseen verrattuna tämä osoite vaihtaa hiljaisuuden käveltävyyteen, eri ehdotus kuin saman kunnan rinteisiin rakennetuilla kohteilla.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä ellei toisin mainita. Lähin ranta, Playa de Estepona, on 524 metrin päässä, La Rada 769 metrin ja Playa del Cristo 1,6 km:n päässä, kolme uimavaihtoehtoa 20 minuutin kävelymatkan sisällä. Marbella on 25 km:n, Algeciras 42 km:n ja Málaga 73 km:n päässä linnuntietä, joten alueelliset päiväretket ovat toteutettavissa autolla. Lentokenttävalinnat jakautuvat Malaga-Costa del Solin (noin 64 km linnuntietä) ja Gibraltarin (noin 36 km) välille, mikä antaa valinnanvaraa saapumispisteissä; lähdetieto mainitsee myös 34 km:n etäisyyden lentokentälle paikallista reittiä pitkin. Golfia harrastavat yltävät Valle Romano Golfin (4,1 km) ja Azata Golfin (4,4 km) kentille, ja Estepona Golf on 6,1 km:n päässä. Sähköautoille latauspisteet sijaitsevat 1,3 km:n päässä, mukaan lukien Zunder-GALP-asema 1,4 km:n ja Tesla Supercharger 8,3 km:n etäisyydellä. Itse kaupungissa kahdeksan bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä kattavat julkisen liikenteen, ja tasainen maasto tekee pyöräilystä käytännöllisen useimpiin päivittäisiin matkoihin.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponan ilmasto on keskeinen vetonaula: vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat 15 ja 25 °C:n välillä, ja uimakausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun. Kaupunki sijaitsee 19 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rinteeksi rannikolle 2,4 prosenttia, joten kotien ja rannan välillä ei tarvitse kiivetä. Sisämaassa maasto nousee jyrkästi Sierra Bermejan vuoristoon, jonka huippu Los Reales kohoaa 1 449 metriin; asunnon vuoristonäkymät kattavat tämän vuoriston. Kunta käsittää 137 km² hedelmällistä laaksoa, jota halkovat pienet purot, joten patikointi ja luontoympäristö ovat lyhyen ajomatkan päässä kaupunkimaisesta rantaympäristöstä. Sade keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle Välimeren ilmastolle tyypillisesti, ja ominaisuuksiin listattu ilmastointi vastaa lämpimimpien viikkojen tarpeisiin. Asunnon itään avautuva suuntaus kohdistaa aamuauringon terasseille välttäen samalla läntisen iltapäivän voimakkaimman helteen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kävelymatkan sisällä on kolme rantaa: Playa de Estepona 524 metrin, La Rada 769 metrin ja Playa del Cristo 1,6 km:n linnuntietä, viimeksi mainittu tunnetaan suojattuna perherantana. Playa del Angel tarjoaa neljännen vaihtoehdon 1,7 km:n päässä. Venesatakokonaisuus, Puerto Estepona 1,6 km:n ja Puerto Deportivo 1,8 km:n päässä, tarjoaa klassisen andalusialaisen sekoituksen veneitä, rantaravintoloita ja ilta tunnelmaa. Aktiiviseen virkistykseen kunnallinen urheilukeskus ja kaksi yksityistä kuntosalia sijaitsevat 600 metrin sisällä, ja kaupungin 134 rekisteröityä urheilupaikkaa kattavat useimmat lajit. Kruunaa kuvan golf: Valle Romano 4,1 km:n ja Azata Golf 4,4 km:n päässä ovat lähimmät kentät, ja Estepona Golf sekä Golf Academy Albayt Resort kuuden kilometrin päässä. Kaksi näköalapaikkaaa, Mirador del Carmen 1,2 km:n ja Mirador Playa del Cristo 2,0 km:n päässä, ovat lyhyitä kävelykohteita rannikon varrella. Käytännössä asukas voi vaihdella rantaa, venesatamaa, urheilua ja golfia poistumatta kahdeksan kilometrin säteeltä.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL890098
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID