Dit sleutelklare appartement met drie slaapkamers ligt op de derde verdieping van een wooncomplex op loopafstand van de jachthaven en de stranden van Estepona. De woning werd gebouwd in 2004 en is goed onderhouden, meet 106 m² en biedt twee badkamers, een ingerichte keuken met bijkeuken en een lichte woonkamer die toegang geeft tot overdekte terrassen. Het uitzicht strekt zich uit over zee, de haven en de bergen. De vraagprijs is vastgesteld op €385.000. Ondergrondse parkeergarage en een berging zijn inbegrepen, en het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een lift.
Vergeleken met het huidige nieuwbouwaanbod in Estepona neemt dit tweedehands appartement een onderscheidende positie in. Projecten zoals Etherna Homes 1 adverteren vanaf €304.000, Aby Middle vanaf €349.000 en Celestia Homes vanaf €390.000. De vaste prijs van €385.000 voor deze woning van 106 m² met drie slaapkamers bevindt zich aan de bovenkant van dat bereik, maar de vergelijking gaat niet direct op: 'vanaf'-prijzen bij nieuwbouw gelden doorgaans voor de kleinste units, terwijl dit een afgeronde woning is met parkeerplaats en berging inbegrepen, en de ligging, 524 meter van het strand en 1,6 km van de jachthaven, is centraler dan die van de meeste nieuwbouwprojecten, die zich concentreren in de oostelijke en inlandse uitbreidingszones van Estepona. Wat de koper inlevert is recentere bouw: een gebouw uit de jaren 2020 voldoet aan huidige isolatie- en energienormen die een blok uit 2004 niet evenaart, en kopers die prioriteit geven aan efficiëntie of een moderne afwerking betalen mogelijk liever meer per vierkante meter voor nieuw aanbod. Wat de koper wint is directheid en volwassenheid: geen bouwfase, geen ontwikkelaarsrisico, een gevestigde gemeenschap met bekende kosten, en een loopbaar adres in het stadscentrum waar vergelijkbaar nieuwbouwaanbod schaars is. Binnen de bredere markt van Estepona, 3.163 woningtransacties per jaar en een bevolking die de 80.000 nadert, vormen centrale tweedehands appartementen nabij de jachthaven een stabiel segment, minder blootgesteld aan de prijsvolatiliteit van off-planaankopen. Kopers die locaties langs de Costa del Sol vergelijken moeten ook meewegen dat Estepona op 25 km van Marbella ligt en binnen bereik van twee luchthavens, Malaga-Costa del Sol en Gibraltar, een dubbele toegangspositie die kustplaatsen in het westen zoals Fuengirola of Benalmádena niet kunnen bieden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een stedelijk deel van Estepona, ongeveer 524 meter van Playa de Estepona en circa 1,6 km van het jachthavengebied in vogelvlucht. Een supermarkt bevindt zich op 104 meter, een apotheek op 237 meter en het ziekenhuis op 1,1 km. Dagelijkse boodschappen zijn grotendeels te voet of per fiets te doen, wat de afhankelijkheid van een auto voor routinetaken vermindert.
De indeling is geschikt voor huishoudens die drie aparte slaapkamers en twee badkamers nodig hebben, met een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer. Ingebouwde kasten, een bijkeuken en een privaat berging ondersteunen permanent bewoning in plaats van korte verblijven. Airconditioning zorgt voor verkoeling, en de overdekte en privéterrassen vergroten de bruikbare leefruimte gedurende een groot deel van het jaar in het lokale klimaat.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd voltooid in 2004 en wordt sleutelklaar opgeleverd, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd aan te pas komt. De staat wordt als goed omschreven en de woning is door de jaren heen onderhouden. Kopers kunnen de daadwerkelijke voltooide woning en urbanisatie inspecteren in plaats van zich te verlaten op tekeningen of indicatieve opleveringsdata.
De woning biedt geen privézwembad, privétuin of parkeerplaats in privébezit, parkeren geschiedt ondergronds binnen de urbanisatie. Er is geen verwarming vermeld anders dan koude luchtbehandeling met airconditioning, en het gebouw dateert uit 2004, zodat de bouwnormen afwijken van de huidige nieuwbouwregelgeving. Er is geen sprake van eigendom van bouwgrond of perceel, aangezien het een appartement binnen een gedeeld complex betreft.
Dit appartement past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper die definitief naar de Costa del Sol verhuist en drie slaapkamers, twee badkamers en voorzieningen op loopafstand wil, supermarkt, apotheek, medisch centrum, scholen, binnen een paar honderd meter, vindt hier de logistiek eenvoudig. De zes scholen binnen twee kilometer en negentien basisscholen in de gemeente maken de locatie werkbaar voor gezinnen met kinderen in het lokale onderwijs. Een koper van een tweede woning die een onderhoudsarme uitvalsbasis nabij de jachthaven zoekt, profiteert van het gemeenschappelijke zwembad, de lift en het feit dat de woning afgesloten en verlaten kan worden zonder tuin- of zwembadonderhoud. Investeerders letten op de verhuurlogica: de sleutelklare status maakt directe verhuur mogelijk, de bouw uit 2004 houdt de aanschafprijs onder vergelijkbare nieuwbouwniveaus, en de vraag het hele jaar door in Estepona, een stad van bijna 80.000 inwoners met 24 hotels en een gevestigde expatgemeenschap, ondersteunt bezetting buiten de zomermaanden. Het past minder goed bij kopers die een privézwembad, een groot perceel of hedendaagse nieuwbouw-energienormen willen. Het past ook bij mensen zonder sterke autoafhankelijkheid: acht openbaar vervoerlijnen en vijftig haltes bedienen de stad, en de luchthaven van Malaga is per auto bereikbaar, terwijl de luchthaven van Gibraltar slechts ongeveer 36 km hemelsbreed verwijderd is. Gepensioneerden die vlak terrein willen, noteren de hellingsgraad van 2,4 procent naar het strand, feitelijk vlak lopen.
Het gebouw dateert uit 2004, wat het na de belangrijkste modernisering van de Spaanse bouwnormen voor thermische en akoestische isolatie plaatst, maar vóór de meest recente energiereglementering. De interieurfoto's tonen conventionele materialen: badkamers met marmeren tegels en een bad, ingebouwde kasten in de slaapkamers en een gemeubileerde woonkamer met standaardafwerking. De keuken wordt omschreven als goed ingericht en omvat een aparte bijkeuken, een praktisch kenmerk bij deze grootte, omdat wasapparatuur buiten het hoofdwerkblad van de keuken staat. Klimaatregeling bestaat uit airconditioning voor verkoeling; er is geen sprake van centrale verwarming of vloerverwarming, zodat het wintercomfort steunt op het milde lokale klimaat, waar de gemiddelde jaartemperatuur 19,2°C bedraagt en de maandgemiddelden tussen 15 en 25°C liggen. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer, en plafondventilatoren zijn zichtbaar op de foto's, als aanvulling op de airconditioning. De staat van de woning wordt als goed geregistreerd, waarbij de bron vermeldt dat deze in de loop der tijd is onderhouden, voor een gebouw uit 2004 is dat de relevante variabele, aangezien vergelijkbare units uit dezelfde periode variëren van gedateerd tot gerenoveerd, afhankelijk van de eigenaarsgeschiedenis. Externe kenmerken omvatten een overdekt terras en een privéterras, beide standaardbouw. Kopers die een persoonlijke renovatie overwegen dienen apart te budgetteren; de huidige staat is zonder werk bewoonbaar. Een technisch onderzoek blijft aan te raden bij elk twintig jaar oud gebouw om de staat van installaties, de onderhoudsgeschiedenis van de urbanisatie en de structurele status vóór aankoop te verifiëren.
De vraagprijs is vastgesteld op €385.000, dit is een voltooide, bestaande woning, geen nieuwbouwprijzenlijst. Bij 106 m² woonoppervlak met drie slaapkamers, twee badkamers, ondergrondse parkeergarage en een berging inbegrepen, weerspiegelt de prijs de centrale ligging in Estepona op loopafstand van het strand. Ter referentie: nieuwbouwprojecten in dezelfde gemeente adverteren momenteel met vanaf-prijzen tussen ruwweg €304.000 en €390.000, al betreft het daar doorgaans kleinere units of eerdere bouwfasen. De beschikbaarheid is direct gezien de sleutelklare status; er is geen wachttijd voor oplevering. Gemeenschapskosten, IBI en andere jaarlijkse kosten kunnen worden opgevraagd via het contactformulier.
Het dagelijks leven hier draait om nabijheid. Een supermarkt ligt op 104 meter van de deur, een apotheek op 237 meter en het eerste strand op ongeveer 524 meter in vogelvlucht. Die dichtheid bepaalt de routine: boodschappen doen kan binnen enkele minuten te voet, strandbezoeken vereisen geen auto en de jachthaven met zijn restaurants ligt op comfortabele loopafstand. De oostelijke ligging van het appartement betekent dat de overdekte terrassen ochtendzon ontvangen, wat uitstekend is om buiten te ontbijten en de interieurs in de zomermiddagen koeler houdt. Binnenin scheidt de indeling van 106 m² drie slaapkamers van de woonzone, met de hoofdslaapkamer en-suite en een tweede badkamer voor de overige kamers. De woonkamer sluit aan op de terrassen, en de keuken omvat een bijkeuken voor wasapparatuur. Het gebouw heeft een lift, wat op de derde verdieping telt, en de ondergrondse parkeergarage elimineert de dagelijkste zoektocht naar een plek in een kustplaats waar de parkeerdruk in de zomer reëel is. Een gemeenschappelijk zwembad dekt het recreatieve zwemmen zonder particuliere onderhoudsverplichtingen. De omgeving is stedelijk en levendig eerder than afgelegen; met ongeveer vijftig restaurants en tweeëntwintig cafés binnen twee kilometer blijft de buurt het hele jaar door levendig, rustiger buiten het toeristenseizoen maar nooit afgelegen. Sportvoorzieningen zijn dichtbij, waaronder twee gemeentelijke centra binnen 600 meter, en de boulevard aan zee maakt wandelen en fietsen tot alledaagse beweging in plaats van geplande uitjes.
De directe omgeving functioneert als een volwaardige stedelijke buurt. Binnen twee kilometer telt het gebied ruwweg vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, achttien apotheken, vier banken, zes scholen en twee parken, cijfers die een het jaar door bewoonde residentiële stad beschrijven eerder dan een seizoensgebonden badplaatsstrook. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 104 meter, waardoor dagelijkse boodschappen een wandelactiviteit zijn. Gezondheidszorg is op twee niveaus gedekt: een apotheek op 237 meter voor routinebehoeften en een ziekenhuis op 1,1 km, plus twee medische centra elders in Estepona. Sport is bereikbaar zonder auto: de fitnessruimte Better Bodies ligt op 300 meter van het complex, en de Polideportivo Municipal en een ander sportcentrum bevinden zich binnen 600 meter, terwijl de gemeente in totaal 134 sportvoorzieningen telt. Het jachthavengebied, 1,6 km hemelsbreed, voegt restaurants en de zeeboulevard toe. Het terrein naar het strand is in wezen vlak met een hellingsgraad van 2,4 procent, relevant voor oudere bewoners of wie heuvels vermijdt. Openbaar vervoer dekt de stad met acht lijnen en vijftig haltes, zodat uitstapjes naar buitenwijken of naburige steden niet strikt een auto vereisen, al houdt het merendeel van de bewoners er een aan voor regionaal reizen.
De kaart toont de ligging van het appartement tussen het centrum van Estepona en de kustlijn, met het strand op 524 meter en de jachthaven 1,6 km naar het westen. Markeringen geven de supermarkt, apotheek, het ziekenhuis en de golfbanen aan die in deze analyse worden genoemd. Alle afstanden zijn hemelsbreed; daadwerkelijke looproutes kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, op 25 km van Marbella en 73 km van Málaga hemelsbreed, met Algeciras en Gibraltar 36 tot 42 km naar het zuidwesten. Deze positie plaatst het appartement dichter bij de luchthaven van Gibraltar dan de meeste woningen in de omgeving van Marbella, terwijl de voorzieningen en luchthaven van Málaga binnen een dagje-uit-straal blijven. Binnen Estepona zelf is de locatie centraal-stedelijk rather dan perifeer: de oude stad, de jachthaven en de hoofdstranden liggen allemaal binnen ongeveer twee kilometer. Vergeleken met de inlandse gordel van golfurbanisaties ruilt dit adres rust in voor loopbaarheid, een ander proposition dan heuvelontwikkelingen in dezelfde gemeente.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Estepona, ligt op 524 meter, met La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 km, drie zwemopties binnen twintig minuten lopen. Marbella ligt op 25 km, Algeciras op 42 km en Málaga op 73 km hemelsbreed, waardoor dagtochten in de regio per auto goed haalbaar zijn. Voor luchthaventoegang kunt u kiezen tussen Malaga-Costa del Sol op circa 64 km hemelsbreed en Gibraltar op ongeveer 36 km, wat keuze biedt qua aankomstpunt; de brongegevens vermelden ook 34 km naar de luchthaven via de lokale route. Golfers bereiken Valle Romano Golf op 4,1 km en Azata Golf op 4,4 km, met Estepona Golf op 6,1 km. Voor elektrische voertuigen bevinden laadpunten zich op 1,3 km, waaronder een Zunder-GALP-station op 1,4 km en een Tesla Supercharger op 8,3 km. Binnen de stad zelf zorgen acht buslijnen en vijftig haltes voor openbaar vervoer, en het vlakke terrein maakt fietsen praktisch voor de meeste dagelijkse ritten.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat van Estepona is de belangrijkste troef: de gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C, de maandgemiddelden liggen tussen 15 en 25°C, en het zwemseizoen, wanneer de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, duurt ongeveer vijf maanden, grofweg van mei tot en met september. De stad ligt op 19 meter hoogte met een hellingsgraad van 2,4 procent naar de kust, wat betekent dat er niet geklommen hoeft te worden tussen woning en strand. Landinwaarts rijst het terrein steil op in de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 meter bereikt; het bergzicht van het appartement omvat dit gebergte. De gemeente beslaat 137 km² vruchtbare vallei, doorkruist door kleine beekjes, zodat wandelen en natuurlijke omgevingen op korte rijafstand liggen van een stedelijke kustomgeving. Neerslag valt vooral buiten de zomermaanden, in lijn met het Middellandse Zee-patroon, en de airconditioning die bij de kenmerken is vermeld biedt uitkomst in de warmste weken. De op het oosten gerichte ligging van het appartement laat de ochtendzon samenvallen met de terrassen terwijl de sterkste westelijke middaghitte wordt vermeden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen op loopafstand: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 km hemelsbreed, laatstgenoemde bekend als een beschutte familiebaai. Playa del Angel voegt een vierde optie toe op 1,7 km. Het jachthavencomplex, Puerto Estepona op 1,6 km en Puerto Deportivo op 1,8 km, biedt de klassieke Andalusische mix van boten, restaurants aan het water en avondsfeer. Voor actieve recreatie liggen het gemeentelijk sportcentrum en twee privé-fitnessruimtes binnen 600 meter, en de 134 geregistreerde sportvoorzieningen van de stad dekken de meeste disciplines. Golf maakt het plaatje compleet: Valle Romano op 4,1 km en Azata Golf op 4,4 km zijn de dichtstbijzijnde banen, met Estepona Golf en de Golf Academy Albayt Resort op zes kilometer. Twee uitkijkpunten, Mirador del Carmen op 1,2 km en Mirador Playa del Cristo op 2,0 km, vormen korte wandelbestemmingen langs de kust. In de praktijk kan een bewoner strand, jachthaven, sport en golf afwisselen zonder een straal van acht kilometer te verlaten.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL890098
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID