Ten gotowy do zamieszkania, trzysypialniany apartament znajduje się na trzecim piętrze kompleksu mieszkaniowego w odległości spaceru od mariny i plaż w Esteponie. Zbudowany w 2004 roku i dobrze utrzymany, apartament ma powierzchnię całkowitą 106 m² i oferuje dwie łazienki, zabudowaną kuchnię z pomieszczeniem gospodarczym oraz jasny salon z wyjściem na zadaszone tarasy. Rozciąga się stąd widok na morze, port i góry. Cena ofertowa jest stała i wynosi 385 000 euro. W cenie zawarty jest parking podziemny i komórka lokatorska, a kompleks dysponuje wspólnym basenem i windą.
Na tle obecnej oferty nowych inwestycji w Esteponie ten apartament z rynku wtórnego zajmuje wyraźną pozycję. Projekty takie jak Etherna Homes 1 reklamują się od 304 000 €, Aby Middle od 349 000 €, a Celestia Homes od 390 000 €. Stała cena tej nieruchomości, 385 000 € za 106 m² z trzema sypialniami, plasuje się w górnej części tego zakresu, ale porównanie nie jest bezpośrednie: ceny nowych inwestycji „od” dotyczą zwykle najmniejszych mieszkań, podczas gdy to jest ukończony dom z miejscem parkingowym i schowkiem w cenie, a jego lokalizacja, 524 metry od plaży i 1,6 km od mariny, jest bardziej centralna niż większość nowych inwestycji, koncentrujących się we wschodnich i śródlądowych strefach ekspansji Estepony. To, co kupujący oddaje, to nowsza zabudowa: budynek z lat dwutysięcznych dwudziestu spełnia obecne normy izolacyjne i energetyczne, którym blok z 2004 roku nie dorównuje, a nabywcy przykładający wagę do efektywności czy nowoczesnego wykończenia mogą wolić zapłacić więcej za metr kwadratowy za nowy zasób. To, co kupujący zyskuje, to natychmiastowość i dojrzałość: brak etapu budowy, brak ryzyka dewelopera, ukształtowana wspólnota o znanych kosztach i adres w centrum miasta o charakterze pieszym, gdzie porównywalna nowa oferta jest rzadkością. W szerszym rynku Estepony, 3 163 transakcje mieszkaniowe rocznie i populacja zbliżająca się do 80 000, centralne apartamenty z rynku wtórnego blisko mariny tworzą stabilny segment, mniej narażony na wahania cen zakupów na etapie budowy. Kupujący porównujący lokalizacje wzdłuż Costa del Sol powinni również wziąć pod uwagę, że Estepona leży 25 km od Marbelli i w zasięgu dwóch lotnisk, Malaga-Costa del Sol i Gibraltar, pozycja podwójnego dostępu, której nadmorskie miejscowości zachodniego wybrzeża, takie jak Fuengirola czy Benalmádena, nie mogą zaoferować.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w miejskiej części Estepony, około 524 metry od Playa de Estepona i około 1,6 km w linii prostej od okolicy mariny. Supermarket leży 104 metry dalej, apteka 237 metrów, a szpital 1,1 km. Codzienne sprawy można w dużej mierze załatwić pieszo lub rowerem, co zmniejsza zależność od samochodu przy rutynowych czynnościach.
Rozkład pomieszczeń odpowiada gospodarstwom potrzebującym trzech osobnych sypialni i dwóch łazienek, przy czym sypialnia główna ma łazienkę przy sypialni. Zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze i prywatny schowek sprzyjają stałemu zamieszkiwaniu, a nie krótkim pobytom. Klimatyzacja zapewnia chłodzenie, a zadaszone i prywatne tarasy powiększają użyteczną przestrzeń życiową przez większą część roku w lokalnym klimacie.
To nie jest nowa inwestycja. Apartament został ukończony w 2004 roku i jest przekazywany gotowy do zamieszkania, co oznacza, że nie ma fazy budowy ani okresu oczekiwania. Jego stan określono jako dobry, a nieruchomość była przez lata utrzymywana. Kupujący mogą obejrzeć rzeczywisty, ukończony dom i wspólnotę, zamiast polegać na planach czy orientacyjnych terminach oddania.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani prywatnego parkingu w rozumieniu osobno posiadanego garażu, parking znajduje się pod ziemią na terenie wspólnoty. Nie ma wzmianki o ogrzewaniu poza klimatyzacją z funkcją chłodzenia, a budynek pochodzi z 2004 roku, więc standardy budowlane różnią się od obecnych przepisów dla nowych inwestycji. Nie wliczono działki ani własności gruntu, ponieważ jest to apartament w współdzielonym kompleksie.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący, który przeprowadza się na stałe na Costa del Sol i chce trzech sypialni, dwóch łazienek oraz dostępnych pieszo udogodnień, supermarket, apteka, przychodnia, szkoły, w ciągu kilkuset metrów, znajdzie tu logistykę prostą. Sześć szkół w promieniu dwóch kilometrów i dziewiętnaście szkół podstawowych w gminie sprawia, że lokalizacja działa dla rodzin z dziećmi w lokalnych szkołach. Kupujący drugiego domu szukający bazy o niskich wymaganiach obsługi blisko mariny korzysta ze wspólnego basenu, windy oraz faktu, że nieruchomość można zamknąć i wyjechać bez obowiązków pielęgnacji ogrodu czy basenu. Inwestorzy powinni zauważyć logikę najmu: status gotowy do zamieszkania pozwala natychmiast wynajmować, budowa z 2004 roku utrzymuje cenę zakupu poniżej porównywalnych poziomów nowych inwestycji, a całoroczny popyt w Esteponie, mieście liczącym blisko 80 000 mieszkańców z 24 hotelami i ustaloną społecznością ekspatów, sprzyja obłożeniu poza miesiącami letnimi. Mniej pasuje kupującym, którzy chcą prywatnego basenu, dużej działki czy współczesnych standardów energetycznych nowych inwestycji. Pasuje również osobom bez silnej zależności od samochodu: osiem linii transportu publicznego i pięćdziesiąt przystanków obsługuje miasto, a lotnisko w Maladze jest osiągalne drogą, przy czym lotnisko w Gibraltarze leży tylko około 36 km w linii prostej. Emeryci preferujący płaski teren zauważą 2,4-procentowe nachylenie do plaży, praktycznie płaski spacer.
Budynek pochodzi z 2004 roku, co plasuje go po głównej modernizacji hiszpańskich norm budowlanych dotyczących izolacji termicznej i akustycznej, ale przed najnowszymi przepisami energetycznymi. Zdjęcia wnętrz pokazują konwencjonalne materiały: łazienki wyłożone marmurem z wanną, zabudowane szafy w sypialniach oraz umeblowany salon ze standardowym wykończeniem. Kuchnia jest opisana jako dobrze wyposażona i obejmuje osobne pomieszczenie gospodarcze, praktyczna cecha przy tej powierzchni, ponieważ sprzęt pralniczy znajduje się poza główną przestrzenią roboczą kuchni. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację z funkcją chłodzenia; nie ma wzmianki o centralnym ogrzewaniu ani systemach podłogowych, więc zimowy komfort opiera się na łagodnym lokalnym klimacie, gdzie średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a średnie miesięczne wahają się między 15 a 25°C. Sypialnia główna ma łazienkę przy sypialni, a na zdjęciach widoczne są wentylatory sufitowe uzupełniające klimatyzację. Stan nieruchomości określono jako dobry, a źródło zaznacza, że była utrzymywana w czasie, dla budynku z 2004 roku to istotna zmienna, ponieważ porównywalne jednostki z tego samego okresu wahają się od przestarzałych po odnowione, zależnie od historii właścicieli. Cechy zewnętrzne obejmują taras zadaszony i taras prywatny, oba w standardowej konstrukcji. Kupujący planujący osobny remont powinni przewidzieć osobny budżet; obecny stan jest mieszkalny bez prac. Badanie techniczne pozostaje zalecane dla każdego dwudziestoletniego budynku, aby przed zakupem zweryfikować stan instalacji, historię utrzymania wspólnoty i status konstrukcyjny.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 385 000 euro, to ukończony, istniejący dom, a nie cennik nowej inwestycji. Przy 106 m² powierzchni, trzech sypialniach, dwóch łazienkach oraz wliczonym parkingu podziemnym i schowku cena odzwierciedla centralną lokalizację w Esteponie w odległości spaceru od plaży. Dla porównania, nowe inwestycje w tej samej gminie aktualnie reklamują ceny od około 304 000 do 390 000 euro, choć dotyczą one zwykle mniejszych jednostek lub wcześniejszych faz budowy. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę status gotowy do zamieszkania; nie ma oczekiwania na wydanie. Opłaty wspólnotowe, IBI i inne koszty roczne można zapytać przez formularz kontaktowy.
Codzienne życie jest tu zorganizowane wokół bliskości. Supermarket znajduje się 104 metry od drzwi, apteka 237 metrów, a pierwsza plaża około 524 metry w linii prostej. Ta gęstość kształtuje rutynę: zakupy można zrobić pieszo w kilka minut, wizyty na plaży nie wymagają samochodu, a marina ze swoimi restauracjami leży w wygodnej odległości spaceru. Wschodnia ekspozycja apartamentu oznacza, że zadaszone tarasy otrzymują poranne słońce, co sprzyja śniadaniom na zewnątrz i utrzymuje chłodniejsze wnętrza w popołudniowe letnie godziny. W środku układ 106 m² oddziela trzy sypialnie od strefy dziennej, przy czym sypialnia główna ma łazienkę przy sypialni, a druga łazienka obsługuje pozostałe pokoje. Salon łączy się z tarasami, a kuchnia obejmuje pomieszczenie gospodarcze na sprzęt pralniczy. Budynek ma windę, co ma znaczenie na trzecim piętrze, a parking podziemny eliminuje codzienne poszukiwanie miejsca w nadmorskim mieście, gdzie letnia presja parkingowa jest realna. Wspólny basen zapewnia rekreacyjne pływanie bez obowiązków prywatnego utrzymania. Okolica jest miejska i żywa, a nie odosobniona: w promieniu dwóch kilometrów działa około pięćdziesiąt restauracji i dwadzieścia dwie kawiarnie, więc dzielnica pozostaje ożywiona przez cały rok, spokojniejsza poza sezonem turystycznym, ale nigdy odcięta. Obiekty sportowe są blisko, w tym dwa centra miejskie w ciągu 600 metrów, a nadmorska promenada sprzyja spacerom i jazdzie na rowerze jako codziennemu wysiłkowi, a nie zaplanowanym wyjazdom.
Bezpośrednia okolica funkcjonuje jako w pełni obsługująca miejska dzielnica. W promieniu dwóch kilometrów obszar liczy około pięćdziesiąt restauracji, dwadzieścia dwie kawiarnie, osiemnaście aptek, cztery banki, sześć szkół i dwa parki, liczby opisujące całoroczne mieszkalne miasto, a nie sezonowy pas kurortu. Najbliższy supermarket leży 104 metry stąd, co czyni codzienne zakupy czynnością pieszą. Opieka zdrowotna jest pokryta na dwóch poziomach: apteka 237 metrów dla rutynowych potrzeb i szpital 1,1 km dalej, plus dwa centra zdrowia w innych częściach Estepony. Sport jest dostępny bez jazdy samochodem: siłownia Better Bodies leży 300 metrów od kompleksu, a Polideportivo Municipal i inne centrum sportowe w ciągu 600 metrów, podczas gdy gmina liczy łącznie 134 obiekty sportowe. Okolica mariny, 1,6 km w linii prostej, dodaje restauracje i nadmorską promenadę. Teren do plaży jest zasadniczo płaski przy 2,4-procentowym nachyleniu, co ma znaczenie dla starszych mieszkańców i każdego, kto unika wzgórz. Transport publiczny obsługuje miasto ośmioma liniami i pięćdziesięcioma przystankami, więc wycieczki do dalszych dzielnic lub sąsiednich miast nie wymagają ściśle samochodu, choć większość mieszkańców go posiada do podróży regionalnych.
Mapa pokazuje położenie apartamentu między centrum Estepony a linią wybrzeża, z plażą 524 metry dalej i mariną 1,6 km na zachód. Znaczniki wskazują supermarket, aptekę, szpital i pola golfowe wymienione w tej analizie. Wszystkie odległości są podane w linii prostej; rzeczywiste trasy piesze mogą być dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodnią część Costa del Sol, 25 km od Marbelli i 73 km od Málagi w linii prostej, a Algeciras i Gibraltar 36–42 km na południowy zachód. Ta pozycja sytuuje apartament bliżej lotniska Gibraltar niż większość nieruchomości z okolic Marbelli, zachowując jednocześnie usługi i lotnisko Málagi w zasięgu jednodniowego powrotu. W samej Esteponie lokalizacja jest centralno-miejska, a nie peryferyjna: stare miasto, marina i główne plaże mieszczą się w około dwóch kilometrach. W porównaniu z pasem śródlądowych urbanizacji golfowych ten adres wymienia ciszę na dostępność pieszą, to inna propozycja niż zabudowa na wzgórzach w tej samej gminie.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej, chyba że wskazano inaczej. Najbliższa plaża, Playa de Estepona, znajduje się 524 metry dalej, La Rada 769 metrów, a Playa del Cristo 1,6 km, trzy opcje kąpielowe w ciągu dwudziestu minut spaceru. Marbella leży 25 km stąd, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km w linii prostej, więc jednodniowe wycieczki regionalne samochodem są realne. Dostęp do lotnisk dzieli się między Malaga-Costa del Sol w odległości około 64 km w linii prostej oraz Gibraltar, około 36 km, co daje wybór miejsca przylotu; dane źródłowe podają również 34 km do lotniska trasą lokalną. Golfiści docierają do Valle Romano Golf w 4,1 km i Azata Golf w 4,4 km, a Estepona Golf znajduje się 6,1 km stąd. Dla pojazdów elektrycznych punkty ładowania mieszczą się 1,3 km dalej, w tym stacja Zunder-GALP w 1,4 km i Tesla Supercharger w 8,3 km. W samym mieście osiem linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków zapewnia komunikację publiczną, a płaski teren sprawia, że rower jest praktyczny przy większości codziennych tras.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Estepony to główna zaleta tej lokalizacji: średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, średnie miesięczne wahają się między 15 a 25°C, a sezon kąpielowy, gdy temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od maja do września. Miasto leży na wysokości 19 metrów ze spadkiem 2,4 procenta w kierunku wybrzeża, co oznacza brak podejść między domem a plażą. W głębi lądu teren gwałtownie pnie się w Sierra Bermeja, której szczyt Los Reales osiąga 1 449 metrów; widok na góry z apartamentu obejmuje ten pasmo. Gmina zajmuje 137 km² żyznej doliny przeciętej niewielkimi strumieniami, więc piesze wędrówki i otoczenie naturalne znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem od miejskiego nadmorskiego otoczenia. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, zgodnie ze wzorcem śródziemnomorskim, a klimatyzacja wymieniona wśród udogodnień odpowiada najbardziej upalnym tygodniom. Wschodnia ekspozycja apartamentu sprawia, że poranne słońce trafia na tarasy, unikając jednocześnie najsilniejszego popołudniowego żaru z zachodu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże mieszczą się w zasięgu spaceru: Playa de Estepona w 524 metry, La Rada w 769 metrów i Playa del Cristo w 1,6 km w linii prostej, przy czym ta ostatnia słynie jako osłonięta zatoka rodzinna. Playa del Angel dodaje czwartą opcję w 1,7 km. Kompleks mariny, Puerto Estepona w 1,6 km i Puerto Deportivo w 1,8 km, oferuje klasyczny andaluzyjski mix łodzi, nadbrzeżnych restauracji i wieczornego klimatu. Dla aktywnego wypoczynku miejski ośrodek sportowy i dwie prywatne siłownie mieszczą się w 600 metrach, a 134 zarejestrowane obiekty sportowe miasta obejmują większość dyscyplin. Obrazu dopełnia golf: Valle Romano w 4,1 km i Azata Golf w 4,4 km to najbliższe pola, a Estepona Golf i Golf Academy Albayt Resort znajdują się sześć kilometrów stąd. Dwa punkty widokowe, Mirador del Carmen w 1,2 km i Mirador Playa del Cristo w 2,0 km, wyznaczają krótkie cele spacerowe wzdłuż wybrzeża. W praktyce mieszkaniec może urozmaicać plażę, marinę, sport i golf bez wychodzenia poza promień ośmiu kilometrów.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL890098
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID