Komerciāls objekts Esteponā, Malagas provincē, Andalūzijā, ar tiešu piekļuvi jūras krastam. Objekts ietver aptuveni 321 m² iekšējās telpas un aptuveni 600 m² privātas terases, kopā aptuveni 951 m². Pašreizējais paredzētais lietojums ir komerciāls, un pastāv apstiprināts plāns piecām neatkarīgām biroju telpām, kā arī kopienas apstiprinājums. Objekts atrodas pirmajā krasta līnijā ar dienvidu orientāciju un panorāmas skatu uz Vidusjūru. Attālums līdz Playa de Estepona ir aptuveni 524 metri, līdz pilsētas centram un veikaliem, soļu attālumā. Cena: 1 850 000 EUR. Nodošanas ekspluatācijā norādīta kā pabeigta 2026. gadā (indikatīvi).
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Esteponas piekrastes zonā, aptuveni 500 metru attālumā no Playa de Estepona un 800 metru no La Rada pludmales. Stediskā vide ar veikaliem, restorāniem un pakalpojumiem soļu attālumā, aptiekas 237 m, lielveikals 104 m, slimnīca 1,1 km. Līdz Malagas lidostām aptuveni 64 km taisnā līnijā, līdz Gibraltāra lidostai 36 km.
Objekts ir paredzēts komerciālai lietošanai, nevis dzīvošanai. Pieejamās iespējas ietver izpildbirojus, wellness vai medicīnas centru, skaistumkopšanas studiju, fitnesa vai Pilates studiju, boutique biznesa centru vai restorānu, ar attiecīgām licencēm. Lielā dienvidu terase ar jūras skatu paplašina lietošanas iespējas ārtelpu komercijai vai viesmīlības konceptam.
Būvniecības statuss: pabeigts. Objekts ir gatavs, taču iekšējā telpa pašlaik ir neapdarināta un pieejama renovācijai un pārplānošanai saskaņā ar apstiprināto plānu piecām biroju telpām. Nodošanas ekspluatācijā termiņš "Completed 2026" ir indikatīvs. Turpmākā darbība ir atkarīga no attiecīgajām licencēm un būvatļaujām.
Objekts nav dzīvojamā nekustamā īpašuma vienība un nenodrošina dzīvojamās funkcijas. Nav iekļauti tipiski dzīvokļa elementi, piemēram, virtuve vai guļamistabas. Izmantošana ir ierobežota ar komerclicencēm un plānošanas atļaujām. Attēlā redzamā telpa ir nepabeigtā stāvoklī, kas nozīmē papildu ieguldījumus iekārtošanā. Autostāvvieta ir atvērta vai kopīga, nav privāta garāža.
Objekts atbilst situācijām, kad pircējs meklē komerciālu nekustamā īpašumu ar tiešu piekļuvi jūrai un lielu ārtelpu platību. Tas var būt piemērots profesionāļiem vai uzņēmumiem, kas plāno izveidot izpildbiroju tīklu piekrastes zonā, izmantojot apstiprināto piecu biroju sadalījumu. Tas var būt izmantos gadījumā, ja tiek plānots wellness vai medicīnas centrs, skaistumkopšanas vai fitnesa studija, kuru darbībai dienvidu terase ar jūras skatu ir funkcionāls papildinājums. Tas var būt nozīmīgs investoriem, kas vērtē objektu kā ilgtermiņa ieguldījumu ar potenciālu pārdalīt un iznomāt atsevišķas telpas. Tas nav piemērots, ja tiek meklēta dzīvojamā vienība vai objekts bez turpmākiem ieguldījumiem. Iegādātājam jārēķinās ar nepieciešamību iegūt licences izvēlētajam komercdarbības veidam un jāiekļauj budžetā iekārtošanas izmaksas. Lokāli tas atbilst biznesam, kas balstās uz piekrastes atrašanās vietu un sezonālo tūristu plūsmu, kā arī uz Esteponas pastāvīgo iedzīvotāju tirgu, pilsētā 2025. gadā dzīvo aptuveni 79 600 iedzīvotāju.
Objekts ir nodošanas stāvoklī, taču fotogrāfijas un apraksts norāda, ka iekšējā telpa atrodas neapdarinātā stāvoklī, redzamas nepabeigtas virsmas, logu atvērumi un bāzes stāvoklis bez gala apdares. Tas nozīmē, ka gala materiālu līmeni noteiks pircēja renovācijas programma, nevis celtnieks. Konstrukcijas līmenī objekts piedāvā atvērtu plānojumu ar vairākiem atvērumiem un dabisko gaismu no vairām pusēm, kas ir praktisks pamats komerciālai pārplānošanai. Apstiprinātais plāns piecām neatkarīgām biroju telpām norāda uz tehniski izpētītu sadalījuma risinājumu, un kopienas apstiprinājums mazina administratīvo šķēršļu risku. Terases daļa, aptuveni 600 m² ar dienvidu orientāciju un panorāmas jūras skatu, ir objekta lielākā vērtība, taču tās ekspluatācija piekrastes vidē prasa nolietojuma un uzturēšanas plānošanu (sāls, mitrums, vējš). Dati par energoefektivitātes klasi nav pieejami. Autostāvvieta ir atvērta vai kopīga, nav iekļauta privāta, slēgta stāvvieta. Pircējam ieteicams veikt neatkarīgu tehnisko pārbaudi par ēku sistēmām (elektrība, ūdens, ventilācija) pirms iegādes.
Cena ir 1 850 000 EUR. Objekts tiek piedāvāts kā viena komerciāla vienība ar aptuveni 951 m² kopējo platību, no kuriem aptuveni 321 m² ir iekšējā telpa un aptuveni 600 m² terase. Cenā nav iekļauta iekārtošana vai renovācija, telpa ir pieejama "tukšā" formā, kas nozīmē papildu izmaksas atkarībā no izvēlētā komerckoncepta. Salīdzinājumam: citi Esteponas projekti pieejami no aptuveni 1 312 500 līdz 1 442 000 EUR, taču tie ir dzīvojamie objekti ar citu lietojumu, tāpēc tieša cenu salīdzināšana ir ierobežota. Pieejamība ir atkarīga no pārdošanas procesa statuss.
Objekts atrodas Esteponas pirmajā krasta līnijā, tieši pie jūras, ar neaizsegto skatu uz Vidusjūru un piekrastes līniju. Dienvidu orientācija nodrošina gaismu un sauli dienas laikā, savukārt aptuveni 600 m² terase veido lielāko daļu no kopējās platības un nosaka objekta raksturu. Iekšējā telpa ir atvērta plānojuma, ar vairākiem logu atvērumiem un dabisko gaismu, kas ļauj to sadalīt piecos neatkarīgos blokos saskaņā ar apstiprināto plānu. Ģeogrāfiski vide ir stediska un aktīva: 50 restorāni un 22 kafejnīcas divu kilometru rādiusā, veikals 104 metru attālumā, aptieka 237 metrus, un pludmale pieejama dažu minūšu gājienā. Šī nav klusa piepilsētas vide, sezonalitāte un tūristu plūsma ietekmē rosību piekrastes zonā. Dienas ritmu nosaka komercdarbība: no rīta piekļuve ar kājām vai velosipēdu, dienā darbība terasē un telpās, vakarā piekrastes joslas aktivitāte. Objekta funkcija ir elastīga, taču tās realizācija prasa licencēšanu un iekārtošanas ieguldījumus, jo iekšējā telpa pašlaik atrodas neapdarinātā stāvoklī. Kopiena jau ir devusi apstiprinājumu biroju sadalījumam, kas samazina administratīvo nenoteiktību.
Dienas dzīve šajā Esteponas zonā balstās uz kājāmgājēju pieejamību: lielveikals atrodas 104 metru attālumā, aptieka 237 metrus, un divu kilometru rādiusā darbojas 50 restorāni, 22 kafejnīcas, 4 bankas un 18 aptiekas. Slimnīca ir 1,1 km attālumā, kas nodrošina ātru piekļuvi medicīniskajai aprūpei. Veselības aprūpei pilsētā pieejami divi veselības centri. Izglītības tīkls ietver 19 pamatskolas un 10 vidusskolas. Sabiedriskais transports aptver 8 līnijas ar 50 pieturām, kas ļauj pārvietoties bez automašīnas pilsētas robežās. Vide ir stediska un aktīva, sezonas laikā piekrastes josla kļūst dzīvīgāka, ārpus sezonas rosība samazinās. Sporta infrastruktūra ir plaša: 134 sporta objekti pilsētā, tostarp Better Bodies sporta centrs 300 m attālumā un pašvaldības sporta centrs 600 m. Elektoautomobiļu lādētājs pieejams 1,3 km attālumā.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Esteponas piekrastes joslā, piecu minūšu gājiena attālumā no pludmales un soļu attālumā no veikaliem un aptiekas. Redzamas arī tuvākās pilsētas: Marbella 25 km rietumos un Malaga 73 km austrumos, kā arī golfa laukumi 4, 6 km rādiusā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Estepona atrodas Costa del Sol rietumu daļā, Malagas provincē, 25 km no Marbellas un 73 km no Malagas. Pilsēta ar aptuveni 79 600 iedzīvotāju (2025) un 137 km² platību apvieno stedisko piekrastes centru ar kalnu piekāji (Sierra Bermeja). Objekta atrašanās vieta pirmajā krasta līnijā to pozicionē pašā piekrastes komercjoslā, kur koncentrējas tūrisma un viesmīlības aktivitāte. Salīdzinājumā ar Marbellas smagāko komercofferu segmentu Estepona piedāvā zemāku koncentrāciju un vienlaikus stabilu vietējo tirgu.
Pludmales: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, visas pieejamas kājām. Lidostas: Gibraltāra lidosta aptuveni 36 km taisnā līnijā, Malagas-Costa del Sol lidosta aptuveni 64 km taisnā līnijā (aptuveni 34 km pa ceļu pēc viena avota; dati atšķiras pēc mērīšanas metodes). Golfa laukumi: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Ostu zona Puerto Estepona atrodas 1,6 km attālumā. Blakus pilsētas: Marbella 25 km ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju, Alhesiras 42 km, Malaga 73 km. Dienas vajadzību objekti, lielveikals 104 m, aptieka 237 m, ir soļu attālumā.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona atrodas 19 m virs jūras līmeņa ar līdzenu reljefu, gradienta līdz pludmalei 2,4%. Klimats ir mērens Vidusjūras: gada vidējā temperatūra 19,2 °C, vēsturiski aptuveni 3 848 saules stundu gadā. Peldēšanas sezona, kad ūdens temperatūra ir vismaz 20 °C, ilgst aptuveni piecus mēnešus, no aptuveni jūnija līdz oktobrim. Aizsardzībai no vēja un karstuma kalpo pilsētas ģeogrāfija: Sierra Bermeja kalnu grēda rietumos sasniedz 1 449 m augstumu Los Reales virsotnē, kas veido mikroklīmatu. Objekta dienvidu orientācija un atrašanās pirmajā krasta līnijā nozīmē tiešu jūras ietekmi, sāls un mitrums ir faktors ēkas uzturēšanā, savukārt jūras vēji mērenina vasaras karstumu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvenākās pludmales ir Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) un Playa del Cristo (1,6 km). La Rada ir pilsētas centrālā pludmale ar pilnu infrastruktūru, Playa del Cristo, līcī ar mierīgākiem ūdeņiem. Piekrastes rekreācija papildināta ar divām ostu zonām: Puerto Estepona 1,6 km un Puerto Deportivo 1,8 km attālumā. Golfa piedāvājums ietver Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) un Estepona Golf (6,1 km), visi brauciena attālumā ar auto. Skatu punkti Mirador del Carmen (1,2 km) un Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Sporta infrastruktūra: 134 objekti pilsētā, tostarp tuvākie Better Bodies (0,3 km) un Polideportivo Municipal (0,6 km). Tūrisma bāze, 24 viesnīcas ar 6 897 gultas vietām, nodrošina sezonālo apmeklētāju plūsmu piekrastes zonā.
134 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Estepona atrodas Costa del Sol rietumu daļā, Malagas provincē, 25 km no Marbellas un 73 km no Malagas. Pilsēta ar aptuveni 79 600 iedzīvotāju (2025) un 137 km² platību apvieno stedisko piekrastes centru ar kalnu piekāji (Sierra Bermeja). Objekta atrašanās vieta pirmajā krasta līnijā to pozicionē pašā piekrastes komercjoslā, kur koncentrējas tūrisma un viesmīlības aktivitāte. Salīdzinājumā ar Marbellas smagāko komercofferu segmentu Estepona piedāvā zemāku koncentrāciju un vienlaikus stabilu vietējo tirgu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 82 mm |
| Februāris | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.4°C | 0 mm |
| Augusts | °C | 1 mm |
| Septembris | 23.9°C | 13 mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | 14.9°C | 132 mm |
Līdzens
Ref: VL731962
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponas tirgū šis objekts atšķiras ar savu komerciālo lietojumu un pirmās krasta līnijas atrašanās vietu. Salīdzināmie projekti pilsētā, Sakura (no aptuveni 1 400 000 EUR), Swing and Sea Villas (no aptuveni 1 312 500 EUR) un Balcon del Mediterraneo (no aptuveni 1 442 000 EUR), ir dzīvojamie projekti ar citu vērtības loģiku: to vērtību nosaka dzīvojamā platība, dārzs un privātums. Šajā objektā vērtību galvenokārt veido atrašanās vieta piekrastes komercjoslā, lielā terase ar jūras skatu un apstiprinātais piecu biroju sadalījums, kas atver vairākas komercmodeļa iespējas. Reģionālā kontekstā Estepona attīstās lēnāk nekā Marbellas piekrastes zonas 25 km attālumā, kur komercnekustamo īpašumu cenu līmenis ir augstāks un konkurētspēja lielāka. Vienlaikus Estepona saglabā pastāvīgu vietējo tirgu ar aptuveni 79 600 iedzīvotāju un tūrisma bāzi (24 viesnīcas, 6 897 gultas vietas), kas komercdarbībai nodrošina divas plūsmas, sezonālo un pastāvīgo. Pilsētas nekustamo īpašumu tirgū 2025. gadā reģistrētas 3 163 transakcijas, kas norāda uz aktīvu, taču ne pārkarstu vidi. Investora skatījumā objekts prasa aktīvu pārvaldību: renovācijas ieguldījumus, licencēšanu un komerckoncepta izvēli, savukārt salīdzināmie dzīvojamie projekti ir pasīvāks ieguldījums ar vienkāršāku nomas modeli. Lēmums starp tiem balstās uz pircēja mērķi, komercdarbība pret dzīvošanu vai rezidences vērtību.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID