Detta objekt är en kommersiallokal i första havslinjen i Estepona på Costa del Sol, med ett pris på 1 850 000 euro. Lokalen omfattar cirka 321 m² inomhusyta plus cirka 600 m² privat terrass, totalt cirka 951 m². Byggnaden är färdigställd och har godkända ritningar för fem separata kontor samt samfällighetens godkännande. Läget är cirka 500 meter från Playa de Estepona, i en urban miljö med affärer, restauranger och service inom gångavstånd. Flygplatsen i Málaga ligger cirka 64 km bort och Gibraltar cirka 36 km. Objektet är avsett för kommersiellt bruk och möjliga användningsområden kräver relevanta tillstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Objektet ligger direkt vid havsfronten i centrala Estepona, cirka 524 meter från Playa de Estepona och 769 meter från La Rada. Supermarknader finns inom 104 meter och ett sjukhus inom 1,1 km. Området är urbant med 50 restauranger och 22 kaféer inom en radie av två kilometer. Läget ger gång- och cykelavstånd till de flesta dagliga funktioner.
Detta är ingen bostad utan en kommersiell enhet lämplig för verksamheter som kontor, wellness, medicinskt centrum, studio eller restaurang, under förutsättning av erforderliga licenser. Femton rum och fem badrum är registrerade. Terrassen på cirka 600 m² med söderläge och havsutsikt utgör den största ytan. Funktionen är flexibel men kräver ombyggnad efter köparens koncept.
Byggstatus är färdigställd med indicativ klartidpunkt 2026. Det innebär att skalet och strukturen är klara men interiören visas som en renoveringsklar yta. Godkända planer för fem kontor och samfällighetens medgivande finns på plats. Vidare utförande, inredning och licensiering sker efter förvärv och är beroende av kommunala beslut.
Objektet erbjuder inte färdig inredning, driftsklara lokaler eller garanterad verksamhetslicens. Parkering sker via öppna och gemensamma ytor, ej privat garageplats. Användning som bostad är inte angiven. Elkategorisering, energieffektivitetscertifikat och slutliga tillstånd måste verifieras hos kommunen. Terrassbruk kan vara föremål för samfällighetens regler.
Objektet är relevant för köpare med kommersiella intentioner snarare än bostadsköpare. Identifierbara situationer inkluderar: en investerare som söker en enhet med godkänd kontorsindelning och möjlighet till uthyrning i fem separata enheter; ett företag eller en yrkesverksamhet som vill etablera kontor, mottagning eller klinik vid kusten med havsutsikt; en företagare inom restaurang, wellness eller evenemang som kan utnyttja cirka 600 m² terrass i första havslinjen; samt en ägare som vill positionera en verksamhet i en ort med cirka 79 600 invånare och etablerad turism med 24 hotell och nästan 6 900 hotellsängar. Mindre lämpligt är objektet för köpare som söker en färdig bostad, omedelbar driftsättning utan investering i renovering, eller en fastighet med privat parkering. Ombyggnadsbehovet, licensprocessen och beroendet av kommunala tillstånd innebär att köparen behöver kapacitet för projektledning och en tidshorisont som omfattar bygglov och inredning. Köpare utan spanskt nätverk för bygglov, jurister och arkitekter bör inkludera sådana kostnader i kalkylen. Kombinationen av havsfrontsläge, godkända planer och samfällighetens medgivande gör att objektet framför allt passar aktörer med ett definierat affärskoncept.
Objektets byggnadsstatus är färdigställd, men bildmaterialet visar interiörer i renoveringsskick: obehandlade ytor, synliga installationer och outgjorda partier vid fönsterpartier. Detta innebär att slutlig finish, materialval och tekniska system bestäms av köparen under ombyggnaden. Strukturella data som finns dokumenterade omfattar cirka 321 m² inomhusyta, flera öppningar mot havet, söderorienterad terrass på cirka 600 m² samt godkända ritningar för fem kontor. Teknisk dokumentation såsom energieffektivitetsklass, elkraft, ventilation och tillgänglighetsanpassning bör inhämtas från säljaren och kommunen före köp. Fasad och terrassräcken framstår som utförda medan interiören är utan slutavävärd finish. För verksamheter som restaurang eller wellness krävs särskilda installationer för ventilation, vatten och avlopp, vilket påverkar både budget och tidsplan. Säkerhetsläget är ett bevakat komplex med gemensam parkering, vilket anger nivån på samfällighetens service men inte den interna tekniska standarden. Köpare bör beställa teknisk besiktning som verifierar byggnadens nuvarande skick, fuktnivåer vid havsfronten och status på gemensamma system innan slutförande av transaktionen.
Priset är 1 850 000 euro för hela objektet. Jämförbara objekt i Estepona noteras från cirka 1 312 500 euro (Swing and Sea Villas), 1 400 000 euro (Sakura) och 1 442 000 euro (Balcon del Mediterraneo), men dessa är bostadsprojekt och inte direkt jämförbara med en kommersiell enhet av denna storlek. Priset speglar ytan om cirka 951 m² totalt, läget i första havslinjen och de godkända planerna för fem kontor. Kostnader för renovering, inredning, licenser och drift ingår inte. Transaktionsvolymen i kommunen uppgick till 3 163 fastighetsöverlåtelser, vilket indikerar en aktiv lokal marknad.
Objektet är en kommersiell fastighet i första havslinjen, cirka 350 m² registrerad yta, där cirka 321 m² är inomhusyta och cirka 600 m² utgör privat terrass. Interiören visas som en öppenplan yta med flera öppningar och naturligt ljus, för närvarande i skick för renovering. Terrassen vetter mot söder med panoramautsikt över Medelhavet och kustlinjen. I det dagliga användandet innebär detta en enhet med två distinkta zoner: en inomhusdel som kan delas upp i fem kontor enligt godkända ritningar, och en utomhusdel som kan fungera som serveringsyta, lounge eller tas i drift som en del av ett tjänstekoncept. Läget är urbant och aktivt året runt. Estepona har cirka 79 600 invånare och en etablerad servicestruktur med 18 apotek, fyra banker och 134 idrottsanläggningar inom kommunen. Inom två kilometer finns 50 restauranger, sex skolor och två parker. Detta innebär fotgängartrafik och kundunderlag även utanför högsäsong, vilket är relevant för verksamheter som är beroende av genomströmning. Strandpromenaden, Puerto Estepona och kommunala idrottshallen ligger inom 1,8 km. Fastigheten fungerar praktiskt som en arbetsplats eller verksamhetslokal med havsnärhet, inte som bostad. Köparen bör räkna med en ombyggnadsperiod där interiör, installationer och licensiering anpassas till valt koncept innan driftsättning.
Omgivningen är centrala Estepona med en tät urban struktur. Inom två kilometer finns 50 restauranger, 22 kaféer, 18 apotek, fyra banker, sex skolor och två parker. Närmaste supermarknad ligger 104 meter bort och apotek 237 meter, vilket gör dagliga ärenden genomförbara till fots. Sjukhus nås inom 1,1 km och två vårdcentraler finns i kommunen. Strandpromenaden och Playa de Estepona ligger cirka 500 meter bort, La Rada på 800 meter och Playa del Cristo på 1,6 kilometer. Terrängen är i princip flack med 2,4 procent lutning mot stranden och 19 meter över havet, vilket underlättar gång och cykling. Kollektivtrafiken omfattar åtta linjer med 50 hållplatser i kommunen. Bil behövs inte för dagligt liv men är praktiskt för resor utanför orten. Området är livligt under högsäsong och märkbart lugnare vintertid, vilket påverkar kundunderlaget för kommersiell verksamhet. Bullernivåer från promenad och trafik bör beaktas vid val av verksamhetstyp.
Kartan visar objektets läge i Esteponas havsfront, med Playa de Estepona cirka 500 meter bort och La Rada på 800 meter. Centrala servicefunktioner som supermarknad, apotek och vårdcentral ligger inom en radie av 1,1 kilometer. Marbella nås 25 km österut och Gibraltar cirka 36 km söderut, vilket visar objektets position i den västra delen av Costa del Sol.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Estepona ligger på västra Costa del Sol, 25 km från Marbella, 42 km från Algeciras och 73 km från Málaga. Positionen mellan Marbellas etablerade marknad och Gibraltar-regionen gör orten till en växande men fortfarande prisvärd del av kusten. Med cirka 79 600 invånare (2025) är orten tillräckligt stor för helårsservice och samtidig mindre än grannorterna. Objektet ligger i den centrala havsfrontszonen, som är ortens mest trafikerade område för handel och besökare.
Stränder: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol cirka 64 km rakt linje (cirka 34 km vägavstånd angivet i lokala data, varierar med mätpunkt), Gibraltar cirka 36 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Marina: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Laddstolpar för elbil finns på 1,3, 1,4 km (Zunder/GALP) samt en Supercharger på 8,3 km. Större städer: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Sammantaget ger detta korta avstånd till både lokal service och regionala destinationer, med bil som lämplig transport för längre resor.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C och ett intervall på 15, 25 °C. Historiskt antal soltimmar uppgår till cirka 3 848 per år, vilket ger förutsättningar för utomhusbruk av terrassen större delen av året. Simsäsongen, definierat som månader med vattentemperatur på minst 20 °C, är cirka fem månader. Estepona ligger i en bördig dal mellan kusten och Sierra Bermeja, vars topp Los Reales når 1 449 meter, vilket ger bergsmiljö inom köravstånd. Objektet ligger på 19 meter över havet med i princip plan terräng mot stranden. Detta innebär en kombination av kustnära mikroklimat och tillgång till höglänt natur utanför tätorten. Havsläget medför också exponering för saluft, vilket är relevant för materialval och underhåll av fasad och terrass.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Tre stränder nås inom två kilometer: Playa de Estepona, La Rada och Playa del Cristo. La Rada är ortens huvudstrand med lång sandremsa och promenad. Playa del Cristo ligger i en skyddad vik nära marinan, vilket ger lugnare vatten. För rekreation finns 134 idrottsanläggningar i kommunen, däribland Better Bodies på 300 meter och Polideportivo Municipal på 600 meter. Marinaanläggningarna Puerto Estepona och Puerto Deportivo erbjuder hamnmiljö med restauranger och vattensporter. Utsiktpunkter som Mirador del Carmen och Mirador Playa del Cristo ligger inom två kilometer. Golfspelare har fyra banor inom cirka 6,2 km, inklusive Valle Romano och Azata. Denna täthet av rekreationsmöjligheter inom korta avstånd är ett strukturellt kännetecken för orten och relevant för verksamheter riktade mot besökare och boende.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligger på västra Costa del Sol, 25 km från Marbella, 42 km från Algeciras och 73 km från Málaga. Positionen mellan Marbellas etablerade marknad och Gibraltar-regionen gör orten till en växande men fortfarande prisvärd del av kusten. Med cirka 79 600 invånare (2025) är orten tillräckligt stor för helårsservice och samtidig mindre än grannorterna. Objektet ligger i den centrala havsfrontszonen, som är ortens mest trafikerade område för handel och besökare.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augusti | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Platt
Ref: VL731962
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponas fastighetsmarknad skiljer sig från grannorterna Marbella och Benalmádena genom lägre prisnivå per kvadratmeter i kombination med direkthavsfrontslägen som alltmera efterfrågas. Jämförbara nya projekt i Estepona noteras från cirka 1 312 500 till 1 442 000 euro, men avser bostadsvillor och inte kommersiella enheter. Detta objekt, prissatt till 1 850 000 euro, hamnar över den spannen vilket motiveras av den totala ytan om cirka 951 m² och den kommersiella användningen. Sett till regionen ligger Marbella 25 km österut med betydligt högre prisnivåer och en etablerad internationell klientel, medan Estepona med cirka 79 600 invånare befinner sig i en tillväxtfas med ökande serviceutbud, 24 hotell och nästan 6 900 hotellsängar. För kommersiella verksamheter innebär detta ett kundunderlag som växer men ännu inte nått mättnad. Västerut ligger Algeciras och Gibraltar-regionen inom 36, 42 km, vilket breddar det potentiella upptagningsområdet västerut. Transaktionsvolymen på 3 163 överlåtelser i kommunen indikerar likviditet i marknaden. Konkurrerande kommersiella lägen i första havslinjen är begränsade eftersom stora delen av strandzonen är bebyggd med etablerade verksamheter, vilket gör nytillskott av denna storlek ovanliga. Samtidigt bör köparen beakta att avkastningen beror på renoveringskostnader, licensprocessens utfall och valt driftskoncept, snarare än på prisutvecklingen i bostadssegmentet. Skillnaden mellan Estepona och Marbella ligger främst i etableringsgrad och prisnivå; skillnaden mot inlandet ligger i havsfrontsläget och det year-round turistunderlaget.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID