Dit zakelijk pand ligt in eerste lijn aan zee in Estepona, aan de Costa del Sol in de provincie Málaga. Het object betreft circa 321 m² binnenuitstal voor commerciële doeleinden, aangevuld met circa 600 m² privaat terras, samen goed voor circa 951 m² totaaloppervlakte. De bestemming is commercieel, met goedgekeurde plannen voor vijf onafhankelijke kantoren en goedkeuring van de gemeenschap. De vraagprijs bedraagt 1.850.000 euro. Het strand van La Rada bevindt zich op korte afstand en het centrum van Estepona met winkels, restaurants en voorzieningen is te voet bereikbaar. De luchthaven van Málaga ligt op circa 64 km, Gibraltar op circa 36 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand ligt rechtstreeks aan de zeezijde van Estepona, op enkele honderden meters van Playa de Estepona en La Rada. De omgeving is stedelijk met supermarkten, apotheken, cafés en restaurants binnen een straal van enkele honderden meters. Het gemeentelijk sportcentrum en de jachthaven liggen op loop- of korte rijafstand. Deze positie combineert kustlocatie met dagelijkse stedelijke voorzieningen.
Het object is een commerciële ruimte en geen woning. Functioneel aansprekend voor investeerders, professionals of ondernemers die een kantoorconcept, wellness- of medisch centrum, studio of horecaconcept willen ontwikkelen, telkens onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. De vijf goedgekeurde kantooreenheden laten verhuur in delen of gebruik als bedrijfszetel toe.
De bouwstatus is aangegeven als gereed, met een opleveringsvermelding van 2026 (indicatief). Beeldmateriaal toont een interieur in renovatiestaat, wat impliceert dat afwerking en herinrichting nog dienen te gebeuren. Dit biedt ruimte voor maatwerk, maar betekent dat de totale investering boven de vraagprijs komt bij een volledige uitbouw.
Het object biedt geen woonbestemming, geen privézwemplaats en geen eigen gesloten parkeerplaats; parkeren gebeurt openbaar of gemeenschappelijk. Het interieur is niet afgewerkt. Gebruik als restaurant, medisch centrum of evenementenlocatie vereist afzonderlijke licenties en vergunningen die niet inbegrepen zijn in de huidige goedkeuringen. Geen garantie over haalbaarheid van herbestemming.
Deze situatie is herkenbaar voor verschillende profielen. Ten eerste de investeerder die commerçial vastgoed aan de kust wil verwerven met een bestaande verdeling in vijf kantoren, waardoor verhuur aan meerdere partijen mogelijk is. Ten tweede de professionele gebruiker: een advocatenkantoor, advocatuur-, fiscalisten- of adviespraktijk die een zichtlocatie zoekt aan de Costa del Sol met een vestigingsplaats in een groeiregio met ruim 3.100 vastgoedtransacties per jaar. Ten derde de ondernemer in wellness, medische dienstverlening of fitness, die de grote terrasoppervlakte en de zuidelijke oriëntatie kan benutten, mits de nodige licenties worden verkregen. Ten vierde de horeca-operator, hoewel hier de vergunningsroute het langst en onzekerst is. Niet passend is dit object voor wie een woning zoekt: er is geen woonbestemming. Ook wie een kant-en-klaar pand zonder bijkomende werken zoekt, dient te beseffen dat de afwerking nog dient te gebeuren. De beslissing hangt uiteindelijk samen met de bereidheid om na aankoop een renovatie- en vergunningstraject door te lopen.
Het beeldmateriaal toont een commerciële ruimte in ruwbouw- of renovatiestaat: kale wanden, geplaatste raampartijen met zicht op zee, en nog geen afwerking van vloeren, plafonds of installaties. Dit is feitelijk een cascostructuur die volledig naar eigen inzicht kan worden afgewerkt. Voor de koper betekent dit twee dingen: enerzijds volledige controle over materiaalkeuze, indeling en technische installaties, anderzijds een aanzienlijke bijkomende investering en een timing die afhangt van het ontwerp- en vergunningstraject. De structuur beschikt over meerdere openingen en goede natuurlijke lichtinval, wat gunstig is voor kantoor- of wellnessgebruik en het energieverbruik voor verlichting beperkt. Er is geen informatie beschikbaar over het energielabel, de isolatiewaarden of de aanwezige technische installaties; deze elementen dienen tijdens de due diligence te worden geverifieerd. De goedgekeurde plannen voor vijf onafhankelijke kantoren geven een raamwerk voor de indeling, maar herziening is mogelijk via de gebruikelijke procedure. De staat van de terrasconstructie en de waterdichtheid ervan vormen eveneens controlepunten bij een locatie direct aan zee, waar zout en wind de levensduur van materialen beïnvloeden.
De vraagprijs bedraagt 1.850.000 euro voor het volledige object van circa 951 m² totaal, waarvan circa 321 m² binnen en circa 600 m² terras. In vergelijking met woonprojecten in Estepona in een vergelijkbaar prijssegment ligt dit object op een ander segment van de markt: het betreft commercieel vastgoed, waarbij de waardering volgt uit exploitatiepotentieel en ligging in eerste lijn zee, niet uit woonoppervlak per vierkante meter. Bijkomende kosten voor afwerking, inrichting en vergunningen zijn niet in de prijs inbegrepen. De beschikbaarheid dient met de verkopende partij te worden bevestigd.
Dit is een zakelijk object op een zeezichtlocatie in het stadsweefsel van Estepona. Het dagelijkse ritme rondom het pand wordt bepaald door het kusttoerisme en het lokale stadsleven: 's ochtends wandelaars en fietsers langs de boulevard, overdag bezoekers van de stranden La Rada en Playa del Cristo, en 's avonds terrasbezoekers in de nabijgelegen horeca. De binnenruimte is momenteel een open structuur in renovatiestaat, met meerdere openingen en veel natuurlijk licht, gericht op het zuiden met uitzicht op zee en de kustlijn. Het terras van circa 600 m² vormt de grootste buitenruimte en is functioneel de drager van elke horeca- of dienstverleningsformule. Wie hier een kantoorconcept ontwikkelt, werkt op een locatie waar klanten en gasten te voet aanschuiven: supermarkt op circa 104 m, apotheek op 237 m, fitness op 300 m en het gemeentelijk sportcentrum op circa 600 m. De omgeving kent seizoenspieken: in de zomermaanden is de drukte hoog, in de wintermaanden rustiger, al blijft Estepona met bijna 80.000 inwoners een jaarrond levende stad. Voor een ondernemer betekent dit een klantstroom die deels toeristisch en deels lokaal is, wat de keuze van het concept beïnvloedt.
De omgeving functioneert als stedelijk kustgebied met een hoge dichtheid aan voorzieningen. Binnen twee kilometer bevinden zich circa 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken en 2 parken. Een supermarkt ligt op circa 104 m van het object, een apotheek op 237 m. Het ziekenhuis bevindt zich op circa 1,1 km. Voor onderwijs zijn er 19 basisscholen en 10 middenscholen in de gemeente. Het openbaar vervoer bestaat uit 8 lijnen met circa 50 haltes, wat mobiliteit zonder auto binnen en rond de stad mogelijk maakt. De jachthaven Puerto Estepona ligt op circa 1,6 km. Dit alles betekent dat het dagelijks leven rond dit pand te voet kan: boodschappen, horeca, sport en dienstverlening zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 36 km in vogelvlucht, Malaga-Costa del Sol op circa 64 km. In de zomermaanden neemt de verkeersdrukte langs de kustas toe, wat de bereikbaarheid per auto tijdens piekuren beïnvloedt.
Op de kaart is de eerste-lijnligging aan de kust van Estepona zichtbaar, met de stranden Playa de Estepona en La Rada binnen een straal van minder dan één kilometer. Marbella en Gibraltar liggen respectievelijk ten oosten en ten zuidwesten, wat de bereikbaarheid van de twee nabijgelegen luchthavens verklaart.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (circa 25 km) en Algeciras (circa 42 km), op circa 73 km van Málaga. De gemeente telt circa 79.600 inwoners (2025) en heeft met 24 hotels en bijna 7.000 bedden een uitgesproken toeristisch profiel. Binnen de regio positioneert Estepona zich als betaalbaarder alternatief voor Marbella, met een eigen stadscentrum en kustpromenade. Voor een zakelijk object betekent dit een lokale markt aangevuld met internationale passanten, zonder de prijsniveaus van Marbella of Puerto Banús.
Het strand ligt op loopafstand: Playa de Estepona op circa 524 m, La Rada op circa 769 m en Playa del Cristo op circa 1,6 km. De golfterreinen Valle Romano Golf (circa 4,1 km) en Azata Golf (circa 4,4 km) liggen op korte rijafstand, evenals Estepona Golf op circa 6,1 km. Marbella bevindt zich op circa 25 km, Algeciras op circa 42 km en Málaga op circa 73 km. De luchthaven van Málaga ligt op circa 64 km in vogelvlucht (circa 34 km volgens de locatieanalyse tot de dichtstbijzijnde luchthavenverbinding), Gibraltar op circa 36 km. Laadpalen voor elektrische voertuigen bevinden zich binnen circa 1,3 tot 1,4 km. De bereikbaarheid is daarmee goed te noemen voor een kustlocatie zonder directe autosnelwegaansluiting ter plaatse.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op circa 19 m boven zeeniveau met een vlakke helling naar zee (circa 2,4%), wat beweging te voet gemakkelijk maakt. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt circa 19,2 °C met een bandbreedte van 15 tot 25 °C. De historische zonuren bedragen circa 3.848 per jaar, een van de hogere waarden in Zuid-Europa. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20 °C bedraagt circa vijf maanden. Achter de stad verrijst de Sierra Bermeja tot 1.449 m op de top Los Reales, wat de omgeving een bergachtige achtergrond geeft en mogelijkheden voor wandelen op korte afstand creëert. Voor een terrasgericht commercieel concept betekent dit klimaat een lang buitenseizoen, waarbij het terras grosso modo van april tot oktober volwaardig bruikbaar is en in de wintermaanden gedeeltelijk.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kuststrook rond Estepona biedt meerdere stranden binnen twee kilometer van het object: La Rada (circa 0,8 km), Playa del Angel (circa 1,7 km) en Playa del Cristo (circa 2,2 km), alle op loop- of korte rijafstand. Voor sport telt de gemeente circa 134 sportfaciliteiten, waaronder Better Bodies fitness (circa 0,3 km), het Polideportivo Municipal (circa 0,6 km) en het Centro Deportivo José Ramón de la Morena (circa 0,6 km). De jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo liggen op circa 1,6 tot 1,8 km. Uitkijkpunten zoals de Mirador del Carmen (circa 1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (circa 2,0 km) liggen in de onmiddellijke omgeving. De golfterreinen Azata, Valle Romano en Estepona Golf sluiten het recreatieve aanbod aan.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (circa 25 km) en Algeciras (circa 42 km), op circa 73 km van Málaga. De gemeente telt circa 79.600 inwoners (2025) en heeft met 24 hotels en bijna 7.000 bedden een uitgesproken toeristisch profiel. Binnen de regio positioneert Estepona zich als betaalbaarder alternatief voor Marbella, met een eigen stadscentrum en kustpromenade. Voor een zakelijk object betekent dit een lokale markt aangevuld met internationale passanten, zonder de prijsniveaus van Marbella of Puerto Banús.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL731962
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Estepona beweegt dit object zich in een prijssegment van circa 1,3 tot 1,9 miljoen euro, maar de vergelijking met woonprojecten zoals Sakura (vanaf 1.400.000 euro), Swing and Sea Villas (vanaf 1.312.500 euro) en Balcón del Mediterráneo (vanaf 1.442.000 euro) is slechts deels relevant: die projecten betreffen woningen, dit object commerciële ruimte. De waardering volgt hier uit exploitatiepotentieel en de schaarse positie in eerste lijn zee, niet uit woonoppervlak of afwerking. De ligging in het stadscentrum van Estepona onderscheidt het object van de meeste nieuwe woonontwikkelingen in de regio, die zich vaak aan de rand van de stad of rond golfterreinen situeren, zoals bij Valle Romano en Azata. Voor commerciële doeleinden is die stedelijke context een functioneel voordeel: de klantstroom is jaarrond aanwezig en niet uitsluitend seizoensgebonden. Tegenover Marbella, op circa 25 km, noteert Estepona lagere prijsniveaus per vierkante meter, zowel voor woningen als voor commerciële ruimtes. Wie een vergelijkbare eerste-lijnligging in Marbella of Puerto Banús zoekt, betaalt doorgaans een meerprijs. Tegelijk is de vergunningsomgeving in Estepona strikter geworden rond horeca in kustzones, wat de ontwikkeling van restaurantformules op deze locatie afhankelijk maakt van de concrete licentiesituatie. De toeristische basis van de gemeente (24 hotels, circa 6.900 bedden) ondersteunt de vraag naar kantoor-, wellness- en dienstverleningsruimtes voor een internationaal publiek. De combinatie van goedgekeurde kantoordeling en een grote terrasoppervlakte is binnen het lokale aanbod zeldzaam en bepaalt grotendeels de positionering van dit object ten opzichte van standaard kantoor- of retailpanden in de omgeving.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID