Kyseessä on kaupallinen kiinteistö Esteponan rantakadun ensimmäisellä linjalla, Málagan maakunnassa. Kiinteistö käsittää noin 321 neliömetriä sisätilaa sekä noin 600 neliömetriä yksityistä terassia, yhteensä noin 951 neliömetriä. Rakennus on valmis, ja tiloihin on hyväksytyt suunnitelmat viidestä itsenäisestä toimistosta sekä yhtiökokouksen hyväksyntä. Hinta on 1 850 000 euroa. Sijainti on noin 524 metriä Playa de Esteponan rannasta ja noin 104 metriä lähimmästä supermarketista. Kiinteistö soveltuu käyttötarkoituksen lupaprosessin jälkeen esimerkiksi toimisto-, ravintola- tai hyvinvointikäyttöön.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee suoraan Esteponan merenrannan ensimmäisellä linjalla etelään suuntautuvalla julkisivulla. Ranta on noin 524 metriä ja La Rada noin 769 metriä kävelymatkan päässä. Ympäristö on kaupungillinen: supermarket noin 104 metriä, apteekki 237 metriä ja terveyskeskus noin 1,1 kilometriä kaukana. Málagan lentoasema on noin 64 kilometriä ja Gibraltarin lentoasema noin 36 kilometriä suoraa linjaa.
Tämä ei ole asuntokiinteistö vaan liikekiinteistö, joten käyttötarpeet ovat liiketoiminnallisia. Tiloissa on avoin pohjaratkaisu, useita aukkoja ja luonnonvaloa sekä laaja merinäköalaterassi. Hyväksytty suunnitelma mahdollistaa jaon viideksi itsenäiseksi toimistoksi. Käyttötarkoituksen muutokset, kuten ravintola tai hyvinvointikeskus, edellyttävät vastaavia lupia ja kaavavahvistuksia.
Rakennus on valmis, ja rakennustila on kuvien perusteella osittain remontoitava: sisätilat ovat viimeistelemättömässä kunnossa. Tämä tarkoittaa, että ostaja voi toteuttaa tilojen lopullisen jaon ja viimeistelyn itse. Dokumentaatiossa mainittu valmistumisvuosi 2026 on indicatiivinen; itse kiinteistörakenne on jo olemassa. Hyväksytty toimistosuunnitelma ja yhtiökokouksen hyväksyntä ovat voimassa.
Kiinteistö ei tarjoa asuinkäyttöä, ja siihen ei sisälly asuinhuoneita, vaikka tietueessa mainitaan viisi huonetta ja viisi kylpyhuonetta. Pysäköinti on ainoa avoin ja yhteisöllinen, ei yksityisiä autopaikkoja. Tilojen nykyinen kunto edellyttää remonttia ennen käyttöönottoa. Kaikki muut käyttötarkoitukset kuin vahvistettu viiden toimiston konsepti vaativat erilliset luvat.
Kiinteistö vastaa tunnistettaviin tilanteisiin, joissa hankinnan kohteena on liiketila rantipaikalla. Ensimmäinen ryhmä ovat sijoittajat, jotka etsivät kiinteistöä vuokrattavaksi viiteksi toimistoksi vahvistetun jaon mukaisesti; tämä on dokumentaation mukaan ainoa luvitettu käyttömuoto ilman lisäprosessia. Toinen ryhmä ovat ammattilaiset tai yritykset, esimerkiksi lakitoimistot, konsultit tai terveysalan toimijat, jotka haluavat edustavan vastaanottotilan merinäköalalla ja eteläisellä terassilla. Kolmas ryhmä ovat ravintola- tai tapahtumakonseptin kehittäjät, joille noin 600 neliömetrin terassi tarjoaa kapasiteettia; heidän on varauduttava täydelliseen lupaprosessiin ja muutosinvestointeihin. Kiinteistö ei sovellu ostajille, jotka etsivät asuin- tai loma-asuntoa: käyttötarkoitus on kaupallinen. Myös ostajat, jotka odottavat valmiiksi viimeisteltyjä tiloja tai yksityisiä autopaikkoja, joutuvat arvioimaan uudelleen: pysäköinti on avointa ja yhteisöllistä. Sijainti 34, 64 kilometrin etäisyydellä kahdesta lentoasemasta tukee kansainvälistä asiakaskuntaa, mikä on relevanttia matkailuun liittyvissä konsepteissa.
Kiinteistörakenne on valmis, mutta sisätilat ovat kuvien perusteella viimeistelemättömässä kunnossa: valokuvissa näkyy remontoitava kaupallinen tila ja ikkuna-aukkojen ympäristö on tyhjä rakennustila. Tämä tila on ostajalle sekä mahdollisuus että kustannuserä: pintojen, teknisten järjestelmien ja sisustuksen tasoa ei ole ennalta määritelty, joten lopullinen laatu määräytyy ostajan toteutuksen mukaan. Hyväksytty suunnitelma viidestä toimistosta sisältää jaon perusrakenteen, mutta ei sisällä viimeistelyä. Rakennuksen tekninen dokumentaatio ei ole saatavilla tässä yhteydessä; energiaväluokkaa ei ole ilmoitettu. Kiinteistö sijaitsee suljetussa kompleksissa, mikä kattaa alueen turvallisuusjärjestelyt, mutta ei sisällä kiinteistökohtaisia lisävarusteita. Terassin rakenteellinen kunto on arvioitava paikan päällä; noin 600 neliömetrin ulkopinta-ala edellyttää kunnossapitosuunnitelmaa erityisesti suolaisessa meriympäristössä, jossa ulkopinnat kulumme nopeammin. Eteläinen suuntautus tukee passiivista lämmitystä ja luonnonvaloa, mikä vaikuttaa käyttökustannuksiin suotuisasti talvikuukausina. Ostajan on pyydettävä nykyiset tekniset selvitykset ja mahdolliset kompleksin vastuunjaot ennen lopullista päätöstä.
Hinta on 1 850 000 euroa. Perustuntihinta on noin 5 300 euroa neliömetriltä, jos arviointiperusteena on noin 350 neliömetrin dokumentoitu pinta-ala; jos huomioidaan koko noin 951 neliömetrin kokonaispinta-ala sisätiloineen ja terasseineen, yksikköhinta laskee merkittävästi. Vertailukohtana lähialueen uudiskohteet: Sakura alkaa noin 1 400 000 eurosta, Swing and Sea Villas noin 1 312 500 eurosta ja Balcon del Mediterraneo noin 1 442 000 eurosta. Nämä ovat asuin- ja lomakiinteistöjä, joten suora vertailu on rajoitettua. Kiinteistö on kerran markkinoilla eikä hintahaittaa ole ilmoitettu.
Kyseessä on liikekiinteistö Esteponan rantabulevardin ensimmäisessä rivissä. Tilojen arkipäiväinen käyttö määrittyy ostajan liiketoimintakonseptin mukaan: vahvistetun suunnitelman mukaisesti tila voidaan jakaa viideksi itsenäiseksi toimistoksi, jolloin kiinteistö toimii pienyritysten ja ammattilaisten liiketilana suorassa rantayhteydessä. Vaihtoehtoisesti tilat voidaan lupaprosessin jälkeen muuntaa esimerkiksi ravintolaksi, hyvinvointi- tai lääkärikeskukseksi tai tapahtumatilaksi. Noin 600 neliömetrin etelään suuntautuva terassi on kiinteistön laajin yksittäinen pinta-ala ja määrittää sen luonteen: ulkotilat tukevat käsitteitä, joissa asiakasviihtyvyys ja näköala ovat keskeisiä. Sisätilat ovat avokonsepti ja viimeistelemättömässä kunnossa, mikä antaa suunnitteluvapautta mutta edellyttää investointia viimeistelyyn. Ympäristö on ympärivuotinen kaupunki, ei pelkkä lomakausialue: Esteponassa on noin 79 600 vakituista asukasta, mikä tarkoittaa asiakaspohjaa myös sesonkien ulkopuolella. Kävelymatkat päivittäistavarakauppaan, apteekkiin ja rantaan ovat lyhyet, ja sisämaan Sierra Bermejan vuoristo on näkyvissä länsisuunnassa. Kaupungin keskustan palvelut, kuten Puerto Esteponan satama noin 1,6 kilometrin päässä, täydentävät alueen käyttöprofiilia.
Esteponan keskustan rantavyöhyke on kaupunkimainen ja ympärivuotinen. Lähimmät palvelut ovat kävelyetäisyydellä: supermarket noin 104 metriä, apteekki 237 metriä ja terveysasema noin 1,1 kilometriä. Kahden kilometrin säteellä on noin 50 ravintolaa, 22 kahvilaa, 18 apteekkia ja neljä pankkia, mikä kuvaa alueen palvelutiheyttä. Liikkuminen hoituu osin kävellen tai pyörällä; kaupungissa on kahdeksan joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, jotka kattavat keskustan ja laajemman kunnan alueen. Moottoriajoneuvolle on käyttöä laajemmissa asioinneissa: golfkentät Valle Romano ja Azata ovat noin 4,1, 4,6 kilometrin päässä, ja Málagan suuntaan liikkuu usein A-7-tietä pitkin. Ranta on oleellinen osa ympäristöä: Playa de Estepona noin 524 metriä ja La Rada noin 769 metriä, molemmat käveltävissä. Puerto Esteponan marina noin 1,6 kilometrin päässä tarjoaa vapaa-ajan palveluita. Esteponassa on noin 3 163 kiinteistökauppaa vuositasolla dokumentoidun datan mukaan, mikä kuvaa aktiivista paikallista markkinaa.
Kartta esittää kiinteistön sijainnin Esteponan rantavyöhykkeellä. Ranta on noin 524 metriä ja La Rada noin 769 metriä läntinen suunta. Palvelut, ravintolat ja satama ovat kaikki noin kahden kilometrin säteellä. Etelään näkyy Välimere, ja sisämaassa kohoaa Sierra Bermeja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Málegan maakunnassa, noin 25 kilometriä Marbellasta länteen ja noin 42 kilometriä Algecirasista itään. Asukkaita on noin 79 600 (2025), ja kaupunki on kasvava kokonaisvaltainen asuin- ja matkailukaupunki, ei pelkkä lomakylä. Alueen palveluvarustus, 19 alakoulua, 10 yläkoulua, kaksi terveyskeskusta ja 24 hotellia, tukee ympärivuotista toimintaa. Sijainti kahden lentoaseman, Gibraltarin ja Málegan, välissä parantaa kansainvälistä saavutettavuutta.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponan ilmasto on Välimeren tyypillinen: keskimääräinen vuosilämpötila on noin 19,2 astetta ja historiallinen aurinkotuntimäärä noin 3 848 tuntia vuodessa. Uintikautta, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta. Kaupunki sijaitsee noin 19 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on noin 2,4 prosenttia, alue on käytännössä tasainen. Länsipuolella kohoaa Sierra Bermejan vuoristo, jonka korkein huippu Los Reales nousee 1 449 metriin, mikä luo vuoristoisen taustan rannikkovyöhykkeelle ja vaikuttaa paikalliseen sadantaan. Kunta kattaa 137 neliökilometriä hedelmällisessä laaksossa, jota halkovat pienet purot. Eteläinen suuntaus kiinteistössä maksimoi auringonoton läpi vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Estepona noin 524 metriä ja La Rada noin 769 metrin päässä; molemmat ovat kaupungin päärantoja. Playa del Cristo noin 1,6 km on suojaisa lahti, jossa vesi lämpenee aikaisin keväällä. Golfia on saatavilla useilla kentillä: Valle Romano noin 4,1 km, Azata Golf noin 4,4 km, Estepona Golf noin 6,1 km ja Golf Academy Albayt Resort noin 6,2 km. Urheilupaikkoja on dokumentoidusti 134 kunnan alueella, mukaan lukien Better Bodies -kuntosali noin 300 metriä ja kunnallinen urheilukeskus noin 600 metriä kiinteistöstä. Näköalapaikat Mirador del Carmen noin 1,2 km ja Mirador Playa del Cristo noin 2,0 km tarjoavat kävelykohteita. Puerto Esteponan satama-alue noin 1,6 km kattaa vesistö- ja vapaa-ajanpalvelut.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Málegan maakunnassa, noin 25 kilometriä Marbellasta länteen ja noin 42 kilometriä Algecirasista itään. Asukkaita on noin 79 600 (2025), ja kaupunki on kasvava kokonaisvaltainen asuin- ja matkailukaupunki, ei pelkkä lomakylä. Alueen palveluvarustus, 19 alakoulua, 10 yläkoulua, kaksi terveyskeskusta ja 24 hotellia, tukee ympärivuotista toimintaa. Sijainti kahden lentoaseman, Gibraltarin ja Málegan, välissä parantaa kansainvälistä saavutettavuutta.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 82 mm |
| Helmikuu | °C | 72 mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.4°C | 0 mm |
| Elokuu | °C | 1 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 13 mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | 14.9°C | 132 mm |
Tasainen
Ref: VL731962
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponan kiinteistömarkkinalla tämä kohde erottuu muodoltaan: se on liikekiinteistö, kun taas lähialueen vertailukohteet ovat asuin- ja lomakiinteistöjä. Sakura alkaa noin 1 400 000 eurosta, Swing and Sea Villas noin 1 312 500 eurosta ja Balcon del Mediterraneo noin 1 442 000 eurosta; kaikki ovat asuinkäyttöön suunniteltuja uudiskohteita. Suora hintavertailu on näin ollen rajoitettua, mutta hinnataso asettaa kohteen samaan kategoriaan alueen keskivertoa kalliimmissa kohteissa. Sijainti rantakadun ensimmäisellä linjalla on Esteponassa harvinainen kaupallisille kiinteistöille: suurin osa ensimmäisen linjan kohteista on asuinkäyttöä, ja kaupallinen pääoma tällä rivillä rajoittuu käytännössä rantabulevardin liiketiloihin. Alueellisesti Estepona on halvempi kuin Marbella noin 25 kilometriä itään, mutta kalliimpi kuin sisämaakunnat. Kaupungin noin 3 163 vuosittaiset kiinteistökaupat osoittavat aktiivisen markkinan, ja väkiluvun kasvu noin 79 600 asukkaaseen tukee sekä liike- että asuinkysyntää. Gibraltarin ja Málegan lentoasemien kaksoissaavutettavuus, noin 36 ja 64 kilometriä, on alueellinen etu erityisesti kansainvälisille liiketoimintakonsepteille. Sijoittajan näkökulmasta vertailu kannattaa tehdä kahdella tasolla: ensinnä vuokratuotto mahdollisena viiden toimiston tilana, toiseksi arvonnousupotentiaali rantapaikan niukkuuden perusteella. Kumpikaan arvio ei ole mahdollista ilman paikkakuntakohtaista vuokradataa ja kunnossapitokustannusten selvitystä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID