Dieses Gewerbeobjekt liegt in Estepona, direkt an der ersten Strandlinie der Costa del Sol. Es umfasst rund 321 m² Innenfläche und etwa 600 m² private Terrasse, zusammen circa 951 m² Gesamtfläche. Der Standort befindet sich im urbanen Zentrum der Stadt: Supermarkt in 104 m Entfernung, Apotheke in 237 m, der Strand Playa de Estepona in etwa 524 m. Für das Objekt bestehen genehmigte Pläne für fünf unabhängige Büros sowie eine Zustimmung der Gemeinschaft. Die Preissetzung liegt bei 1.850.000 Euro. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in Strandnähe mit südlicher Ausrichtung und Panoramablick auf das Mittelmeer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im urbanen Kern von Estepona, rund 500 Meter vom Strand entfernt, in einem bebauten Umfeld mit Geschäften und Dienstleistungen im Umkreis von wenigen hundert Metern. Marbella ist 25 km entfernt, Málaga 73 km. Der Flughafen Málaga liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Haltestellen und acht Linien erschließen die Umgebung.
Das Objekt ist gewerblich nutzbar und eignet sich funktional für Bürokonzepte, Praxen, Studios oder Gastronomie, jeweils vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Die fünf Bäder und die großzügige Grundfläche ermöglichen eine Aufteilung in fünf unabhängige Einheiten. Die südlich orientierten Terrassen erweitern die nutzbare Fläche im Freien erheblich.
Die Baustruktur ist vorhanden; das Objekt befindet sich in einem Renovierungszustand. Der Intern浮现 nicht relevant, als Referenz gilt ein Abschlussdatum 2026 (indikativ). Das Objekt ist eine Bestandsimmobilie mit genehmigten Umbauplänen für fünf Büroeinheiten. Der Zustand der Innenausstattung erfordert nach den vorliegenden Bildmaterialien eine Refurbishment-Phase.
Das Objekt ist als Gewerbefläche ausgewiesen und bietet keine Wohnnutzung. Ein bestimmter Verwendungszweck ist nicht vorlizenziert; jede Nutzungsänderung erfordert entsprechende Genehmigungen. Parkplätze sind communal und offen, nicht unterirdisch oder privat zugeteilt. Angaben zu Energieeffizienz liegen nicht vor. Die Innenflächen befinden sich in unbehandeltem Renovierungszustand.
Dieses Objekt passt zu Kaufinteressenten mit konkreten gewerblichen Nutzungsvorstellungen: etwa eine Unternehmensgruppe, die repräsentative Büroräume mit Terrassenfläche an der Küste sucht, oder Investoren, die eine Immobilie mit mehreren vermietbaren Einheiten anstreben. Die genehmigten Pläne für fünf unabhängige Büros mit Zustimmung der Gemeinschaft erlauben eine Aufteilung für verschiedene Mieter oder Nutzer. Ebenso denkbar sind Konzepte aus dem Gesundheitsbereich, Beauty, Fitness oder Gastronomie, jeweils abhängig von der entsprechenden Lizenzierung. Wenig geeignet ist das Objekt für Interessenten, die eine Wohnimmobilie suchen: die gewerbliche Klassifizierung schließt eine Wohnnutzung ohne vorherige, nicht garantierte Umwidmung aus. Auch für Käufer, die eine sofort nutzbare, fertig ausgestattete Fläche erwarten, ist zu beachten, dass die Innenräume in einem Renovierungszustand übergeben werden. Für ein Hospitality-Konzept spricht die Kombination aus erster Strandlinie, rund 600 m² Terrasse und Panoramablick auf das Mittelmeer, Eigenschaften, die in Estepona in diesem Preissegment selten in Gewerbeobjekten kombiniert sind. Die Finanzierung sollte die Gesamtinvestition包括 Kaufpreis plus Umbau umfassen.
Das Objekt wird als Gewerbefläche in Renovierungszustand angeboten. Das Bildmaterial zeigt unbearbeitete Innenräume mit vorhandener Fensterfront und Meerblick, die Fläche fungiert als Basis für eine individuelle Ausgestaltung. Konkrete Angaben zu Baumaterialien, Gebäudetechnik, Heiz- oder Kühlsystemen liegen nicht vor; ebenso wenig ein Energieeffizienzlabel, das bei Gewerbeobjekten in Spanje erst nach Zertifizierung ausgestellt wird. Strukturell besteht eine Aufteilung in rund 321 m² Innenfläche mit mehreren Öffnungen und guter natürlicher Belichtung. Die Terrassenfläche von etwa 600 m² ist südlich orientiert und bietet einen freien Blick auf das Mittelmeer und die Küstenlinie. Für die Planung einer Renovierung sind örtliche Bauvorgaben, die Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen sowie die Zustimmung der Gemeinschaft zu berücksichtigen, letztere liegt für das Bürokonzept vor. Die Ausstattung mit fünf Bädern ist vorhanden. Käufer sollten eine technische due diligence durchführen lassen, einschließlich Prüfung der Statik, der Versorgungsleitungen und der Eintragung der genehmigten Pläne. Parkplätze stehen als offene, gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung; eine private Garage gehört nicht zum Objekt.
Das Objekt wird mit einem Preis von 1.850.000 Euro angeboten. Bezogen auf die Gesamtfläche von rund 951 m² ergibt sich ein Richtwert von etwa 1.945 Euro pro Quadratmeter, wobei die Terrassenfläche in der Praxis niedriger bewertet wird als die Innenfläche, der effektive Quadratmeterpreis der 321 m² Innenfläche liegt entsprechend höher. Zum Vergleich: Wohnobjekte in Estepona wie Sakura (ab 1.400.000 Euro), Swing and Sea Villas (ab 1.312.500 Euro) und Balcon del Mediterraneo (ab 1.442.000 Euro) bewegen sich in ähnlichen Preissegmenten, wobei es sich dort um Wohnimmobilien handelt. Für dieses Gewerbeobjekt sind zusätzlich zu dem Kaufpreis die Renovierungskosten und etwaige Nutzungsänderungsgenehmigungen einzukalkulieren.
Das Objekt liegt in einer urban geprägten Umgebung von Estepona, geprägt von städtischer Infrastruktur und ganzjähriger Aktivität. Estepona zählt rund 79.600 Einwohner und verfügt über 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,1 km Entfernung vom Objekt. Im Umkreis von zwei Kilometern bestehen 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken und vier Banken. Für ein Gewerbekonzept bedeutet dies ein vorhandenes Publikum sowohl aus Ortsansässigen als auch aus Touristen, die Stadt verfügt über 24 Hotels mit rund 6.900 Betten. Der Alltag am Standort ist geprägt durch kurze Wege: Einkäufe, Dienstleistungen und der Strand sind zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Strandlage bringt im Sommer eine erhöhte Frequenz und Sichtbarkeit, in den Wintermonaten eine ruhigere Umgebung. Die 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius begünstigen ganzjährige Außennutzung der Terrassenflächen, was für gastronomische oder wellness-orientierte Konzepte relevant ist. Die Ebene zwischen Objekt und Strand ist mit 2,4 Prozent Gefälle flach, die Höhe über dem Meeresspiegel beträgt 19 Meter. Für Nutzer ohne Fahrzeug ist der Standort praktikabel: Supermarkt, Apotheke und Sportstätten liegen innerhalb von 600 Metern, öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung.
Die Umgebung des Objekts ist urban und vollständig erschlossen. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 50 Restaurants, 22 Cafés, zwei Parks, vier Banken und 18 Apotheken. Der Supermarkt in 104 Metern und die Apotheke in 237 Metern Entfernung machen tägliche Besorgungen zu Fuß möglich. Sportanliegen sind gleich mehrfach abgedeckt: das Fitnessstudio Better Bodies liegt 300 Meter entfernt, das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal 600 Meter. Insgesamt zählt Estepona 134 Sporteinrichtungen. Für Erholung sorgen die Miradores del Carmen (1,2 km) und Playa del Cristo (2,0 km). Die zwei Sporthäfen Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Anlegestellen und gastronomische Angebote. Der Verkehrsanbindung dienen acht Buslinien mit 50 Haltestellen im Stadtgebiet. Das Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt; Gesundheitzentren sind im Ort verteilt. Für Elektrofahrzeuge bestehen Ladestationen von Zunder/GALP in 1,4 km sowie ein Tesla Supercharger in 8,3 km Entfernung. Die Kombination aus städtischer Dichte und Meer Nähe definiert den Alltag am Standort.
Auf der Karte ist die Lage im urbanen Zentrum von Esteponas erkennbar: unmittelbar an der Küstenlinie, mit dem Strand in etwa 500 Metern und dem Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Die Golfplätze liegen südwestlich, Marbella nordöstlich entlang der Küstenautobahn. Die Karte zeigt auch die Nähe der Sporthäfen und des Krankenhauses.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Im Vergleich zu Marbella ist die Stadt preislich günstiger und weniger international geprägt, im Vergleich zum ländlicheren Umland deutlich urbaner und besser erschlossen. Die Entfernung nach Málaga (73 km) und zum Flughafen AGP (rund 64 km Luftlinie) definiert die Anbindung nach Nordosten; nach Süden hin ist der Flughafen Gibraltar in etwa 36 km Luftlinie erreichbar. Die Region verzeichnete zuletzt 3.163 Immobilien Transaktionen, was auf einen aktiven Markt hinweist.
Strände: Playa de Estepona liegt etwa 524 m entfernt, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Golfplätze: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 64 km Luftlinie (Fahrstrecke etwa 80 km über die AP-7 bzw. A-7), Gibraltar rund 36 km Luftlinie. Marbella liegt 25 km entfernt, Algeciras 42 km, Málaga Stadt 73 km. Supermarkt 104 m, Krankenhaus 1,1 km, Apotheke 237 m. Öffentliche Verkehrsmittel mit acht Linien und 50 Haltestellen erschließen das Stadtgebiet; viele Wege sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf 19 Metern über dem Meeresspiegel am Fuß der Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 Meter erreicht. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius und einer Spanne von 15 bis 25 Grad im Jahresverlauf. Mit 3.848 historischen Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Schwimm saison, in dem die Wassertemperatur mindestens 20 Grad erreicht, dauert etwa fünf Monate. Die Strecke zwischen Objekt und Strand ist mit 2,4 Prozent Gefälle flach, was die Erreichbarkeit der Promenade erleichtert. Das Gemeindegebiet umfasst 137 km² mit einem fruchtbaren Tal, mehreren Bachläufen und bewaldeten Berghängen, die Wandermöglichkeiten im Hinterland bieten. Für die Außenflächen des Objekts bedeutet das Klima eine ganzjährige Nutzbarkeit der Terrassen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt rund 524 m entfernt; La Rada, der Hauptstrand der Stadt, 769 m; Playa del Cristo, eine geschützte Bucht, 1,6 km. Insgesamt liegen mehrere Strände innerhalb von zwei Kilometern, darunter Playa del Angel (1,7 km). Für Golfer liegen drei Plätze im Umkreis: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km) sowie eine Golfakademie in 6,2 km Entfernung. Wassersport und Bootsausflüge sind über die beiden Sporthäfen in 1,6 bzw. 1,8 km möglich. Das Fitnessstudio Better Bodies (300 m) und das Polideportivo Municipal (600 m) decken das Indoor-Sportangebot ab. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ergänzen das Freizeitangebot in Gehweite.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Im Vergleich zu Marbella ist die Stadt preislich günstiger und weniger international geprägt, im Vergleich zum ländlicheren Umland deutlich urbaner und besser erschlossen. Die Entfernung nach Málaga (73 km) und zum Flughafen AGP (rund 64 km Luftlinie) definiert die Anbindung nach Nordosten; nach Süden hin ist der Flughafen Gibraltar in etwa 36 km Luftlinie erreichbar. Die Region verzeichnete zuletzt 3.163 Immobilien Transaktionen, was auf einen aktiven Markt hinweist.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL731962
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Esteponas bewegt sich dieses Objekt in einem Preissegment, das sonst überwiegend von Wohnimmobilien besetzt wird: Sakura offeriert ab 1.400.000 Euro, Swing and Sea Villas ab 1.312.500 Euro, Balcon del Mediterraneo ab 1.442.000 Euro. Der Unterschied liegt in der Nutzungsart: Während die genannten Projekte Wohnraum提供, handelt es sich hier um eine gewerblich klassifizierte Fläche mit erster Strandlinie, ein Merkmal, das am spanischen Küstenmarkt grundsätzlich seltener angeboten wird als Wohnraum in vergleichbarer Lage. Für kommerzielle Konzepte ergibt sich daraus eine Positionsfrage: Gastronomie- oder Wellness-Nutzungen an dieser Adresse profitieren von Fußwegfrequenz und Sichtbarkeit; Büro-Nutzungen von der repräsentativen Adresse und der Terrassenfläche. Im regionalen Vergleich ist Estepona mit rund 79.600 Einwohnern und 3.163 Immobilien Transaktionen ein aktiver, aber im Vergleich zu Marbella (147.958 Einwohner, 25 km entfernt) kleinerer und preislich zugänglicherer Markt. Die Tourismus Infrastruktur mit 24 Hotels und 6.897 Betten sichert eine saisonale Nachfrage, die ganzjährige Gastronomie-Konzepte stützen kann. Die Anbindung über die A-7/AP-7 nach Marbella und Málaga sowie die Nähe zu Gibraltar (36 km Luftlinie) macht den Standort auch für Unternehmen mit internationaler Kundschaft erreichbar. Kaufinteressenten sollten einrechnen, dass gewerbliche Objekte in Spanien anderen Genehmigungs- und Nutzungsbedingungen unterliegen als Wohnimmobilien und dass die Refinanzierung über Miete- oder Betriebserlöse vom gewählten Konzept abhängt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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