Obiekt komercyjny położony w pierwszej linii brzegowej w Esteponie, w prowincji Málaga, około 520 metrów od Playa de Estepona. Nieruchomość oferuje około 321 m² powierzchni wewnętrznej przeznaczonej na cele komercyjne oraz około 600 m² prywatnej tarasowej przestrzeni z widokiem na Morze Śródziemne, co daje łączną powierzchnię około 951 m². Stan budowy jest zakończony, a dokumentacja obejmuje zatwierdzony plan podziału na pięć niezależnych biur oraz zgodę wspólnoty. Cena startowa wynosi 1 850 000 euro. Lokalizacja miejska zapewnia dostęp do usług w odległości spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość leży bezpośrednio przy nabrzeżu w Esteponie, na południowej orientacji z panoramicznym widokiem na morze i plażę. Playa de Estepona znajduje się w odległości około 520 metrów, a La Rada około 770 metrów. Supermarket oddalony jest o około 100 metrów, apteka o około 240 metrów, a szpital o około 1,1 km. Teren jest płaski, ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym około 2,4 procent.
Obiekt pełni funkcję komercyjną, a nie mieszkalną. Przestrzeń wewnętrzna o powierzchni około 321 m² stanowi otwartą powierzchnię do adaptacji, z zatwierdzonym planem podziału na pięć niezależnych biur. Taras o powierzchni około 600 m² jest zorientowany na południe i zapewnia stały dostęp do światła dziennego oraz widoku na morze. Możliwe wykorzystanie zależy od uzyskania odpowiednich licencji i pozwoleń planistycznych.
Stan budowy określono jako zakończony, z datą ukończenia wskazaną orientacyjnie na rok 2026. Wnętrza pozostają w stanie surowym do wykończenia, co oznacza konieczność przeprowadzenia prac adaptacyjnych przed rozpoczęciem działalności. Dokumentacja obejmuje zgodę wspólnoty oraz zatwierdzone plany podziału na pięć biur. Faktyczny harmonogram użytkowania zależy od zakresu remontu i procesu licencyjnego.
Obiekt nie jest przeznaczony na cele mieszkalne i nie zawiera powierzchni mieszkalnej w rozumieniu mieszkaniowym. W danych brak informacji o basenie, ogrodzie prywatnym, podziemnym parkingu, windzie ani magazynie. Parking dostępny jest jako otwarty i wspólnotowy. Wnętrza wymagają pełnej adaptacji. Dane nie obejmują certyfikatu energetycznego ani szczegółów technicznych instalacji.
Obiekt odpowiada profilom związanym z działalnością komercyjną lub inwestycyjną, a nie mieszkalną. Sytuacją zgodną z charakterem nieruchomości jest przejęcie obiektu przez firmę usługową planującą biura z ekspozycją nabrzeżową, zatwierdzony plan podziału na pięć niezależnych biur umożliwia taki scenariusz bez zmiany przeznaczenia. Kolejnym rozpoznawalnym przypadkiem jest inwestor poszukujący aktywów do reprywatyzacji pod koncept gastronomiczny, medyczny, wellnesowy lub eventowy, z zastrzeżeniem uzyskania odpowiednich licencji. Taras o powierzchni około 600 m² z widokiem na morze stanowi główny atut dla koncepcji wymagających przestrzeni zewnętrznej. Profil niezgodny obejmuje nabywców poszukujących domu lub mieszkania, obiekt nie pełni funkcji mieszkalnej. Istotne jest również dla podmiotów wymagających obecności całorocznej: lokalny rynek obsługuje około 79 600 mieszkańców, a infrastruktura usługowa działanie przez cały rok. Warunkiem koniecznym pozostaje akceptacja procesu adaptacji: wnętrza są w stanie surowym, a harmonogram użytkowania zależy od zakresu prac i decyzji administracyjnych. Nabycie wymaga budżetu wykraczającego poza cenę transakcyjną o koszty remontu, licencji i ewentualnego wyposażenia. Podmioty nastawione na szybkie uruchomienie działalności bez fazy budowlanej powinny uwzględnić ten czas realizacji w planowaniu.
Obiekt znajduje się w stanie zakończenia budowy, jednak wnętrza pozostają niewykończone, materiały z wizualizacji potwierdzają surową przestrzeń komercyjną z przeszkleniami i widokiem na morze. Konstrukcja zapewnia dużą otwartą powierzchnię wewnętrzną o około 321 m², z wieloma otworami okiennymi i naturalnym oświetleniem. Zgodnie z opisem obiekt posiada potencjał do renowacji i zmiany pozycjonowania, co oznacza, że ostateczny standard wykończenia determinuje nabywca w ramach prac adaptacyjnych. Atrybuty techniczne obejmują południową orientację tarasu, system zabezpieczeń w postaci zamkniętego kompleksu oraz parkowanie wspólnotowe i otwarte. Dane nie zawierają informacji o zastosowanych instalacjach, klasie energetycznej, systemach klimatyzacji ani standardzie stolarki. Odpowiedzialność za spełnienie wymogów technicznych i energetycznych spoczywa na etapie projektowania adaptacji. Ze względu na pierwszą linię brzegową istotne jest zweryfikowanie stanu konstrukcji pod kątem ekspozycji na wilgoć i zasolenie, typowej dla zabudowy nabrzeżnej. Zatwierdzony plan podziału na pięć biur stanowi udokumentowaną podstawę techniczno-prawną dla scenariusza biurowego, natomiast inne kategorie użytkowania wymagają odrębnej ścieżki licencyjnej. Wspólnotowa zgoda na przekształcenia została uzyskana, co ogranicza ryzyko sporów wewnętrznych dotyczących sposobu użytkowania.
Cena startowa wynosi 1 850 000 euro za całość obiektu o łącznej powierzchni około 951 m², co odpowiada około 1 945 euro za m² przy uwzględnieniu powierzchni tarasowej. Wariant cenowy jest pojedynczy, dane nie zawierają wielu typów jednostek ani rozpiętości cenowej. W porównaniu z obiektami referencyjnymi w Esteponie, takimi jak Sakura (od 1 400 000 euro) czy Balcon del Mediterraneo (od 1 442 000 euro), jest to poziom cenowy klasy premium w lokalnym rynku. Do ceny należy doliczyć koszt adaptacji wnętrz oraz ewentualnych licencji, ponieważ przestrzeń pozostaje w stanie do wykończenia. Dostępność i warunki transakcji wymagają potwierdzenia u pośrednika.
Nieruchomość znajduje się w strefie nabrzeżnej Estepony, w obszarze miejskim o gęstej infrastrukturze usługowej. W promieniu dwóch kilometrów działa około 50 restauracji, 22 kawiarni, 18 aptek, 4 banków i 6 szkół, co oznacza ruch pieszy przez cały rok, także poza sezonem turystycznym. Bezpośrednie sąsiedztwo plaży i promenady generuje stały strumień odwiedzających, co ma znaczenie dla koncepcji gastronomicznych, wellnesowych i biurowych nastawionych na obsługę klientów. Dzienny rytm okolicy wyznaczają poranne spacery nad morzem, godziny szczytu w sektorze usługowym oraz wieczorny ruch turystyczny wzdłuż wybrzeża. Odległość 34 km od lotniska i obecność 8 linii transportu publicznego z 50 przystankami zapewniają dostępność bez całkowitej zależności od samochodu. Obiekt zorientowany na południe otrzymuje nasłonecznienie przez większą część dnia, co dla regionu oznacza historycznie około 3 848 godzin słońca rocznie. Charakter dzielnicy jest miejski i wielofunkcyjny, z mieszanką zabudowy mieszkaniowej, hotelowej i usługowej. Dla użytkownika biznesowego istotne jest, że lokalizacja łączy ekspozycję nabrzeżną z bliskością zaplecza miejskiego: centra sportowe, porty sportowe i ośrodki zdrowia mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów. Poza sezonem letnim obszar nie ulega całkowitemu wyludnieniu, ponieważ Estepona liczy około 79 600 stałych mieszkańców i dysponuje pełnym zapleczem edukacyjnym oraz medycznym przez cały rok.
Codzienna infrastruktura znajduje się w zasięgu pieszym: supermarkt oddalony jest o około 104 metry, apteka o 237 metrów, a centrum sportowe Better Bodies o 300 metrów. Szpital leży w odległości 1,1 km, a dwa ośrodki zdrowia działają w obrębie gminy. Zaplecze edukacyjne obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich, co świadczy o pełnym profilu miejskim poza funkcją turystyczną. Transport publiczny zapewnia 8 linii z 50 przystankami, co umożliwia przemieszczanie się bez samochodu w obrębie aglomeracji. Centra sportowe, Polideportivo Municipal i Centro Deportivo José Ramón de la Morena, mieszczą się w promieniu 600 metrów. Porty sportowe Puerto Estepona i Puerto Deportivo znajdują się odpowiednio 1,6 km i 1,8 km od obiektu. Łącznie gmina dysponuje 134 obiektami sportowymi. Dla użytkowników pojazdów elektrycznych najbliższa stacja ładowania oddalona jest o około 1,3 km. Charakter ruchu w strefie nabrzeżnej zmienia się sezonowo: latem dominuje ruch turystyczny, poza sezonem obszar obsługuje mieszkańców miasta. Rejestracja około 3 163 transakcji nieruchomości wskazuje na aktywny lokalny rynek.
Na mapie widoczna jest lokalizacja obiektu w pierwszej linii brzegowej Estepony, kilka minut pieszo od Playa de Estepona i La Rady. Słońce, spokojny rytm nadmorskiego miasta i bliskość pełnego zaplecza miejskiego definiują codzienny charakter tej części Costa del Sol, idealnej naстовienia dla osób ceniących nadmorski klimat przez cały rok.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Obiekt znajduje się w strefie nabrzeżnej Estepony, miasta liczącego około 79 600 mieszkańców w zachodniej części Costa del Sol. Pozycja względem ośrodków regionalnych: Marbella 25 km na wschód, Algeciras 42 km na zachód, Málaga 73 km na północny wschód. Bezpośrednie sąsiedztwo plaży, portu i centrum miejskiego odróżnia lokalizację od stref peryferyjnych zdominowanych przez pola golfowe i urbanizacje. Dostęp do dwóch lotnisk, Gibraltaru i Malagi, sytuuje Esteponę w podwójnym korytarzu transportowym zachodniej Costa del Sol.
Najbliższe plaże to Playa de Estepona w odległości około 524 metrów, La Rada około 769 metrów oraz Playa del Cristo około 1,6 km. Lotnisko Gibraltar oddalone jest o około 36 km w linii prostej, a Malaga-Costa del Sol o około 64 km w linii prostej, przy odległości drogowej podanej jako 34 km. Pole golfowe Valle Romano Golf znajduje się 4,1 km od obiektu, Azata Golf około 4,4 km, a Estepona Golf 6,1 km. Miasta regionu rozmieszczone są następująco: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Marina Puerto Estepona leży 1,6 km od nieruchomości. Stacje ładowania pojazdów elektrycznych dostępne są w promieniu 1,3-8,3 km. Całość odległości plasuje obiekt w strefie pełnej dostępności miejskiej z bezpośrednim dostępem do strefy brzegowej.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona położona jest na wysokości 19 m n.p.m. w żyznej dolinie poprzecinanej strumieniami, u podnóża Sierra Bermeja sięgającej 1 449 m n.p.m. w szczycie Los Reales. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C przy zakresie średnich od 15 do 25°C. Historyczna liczba godzin słonecznych wynosi około 3 848 rocznie, co sytuuje region wśród najbardziej nasłonecznionych obszarów Hiszpanii. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około pięciu miesięcy. Spadek terenu w kierunku plaży wynosi 2,4 procent, co oznacza płaską rzeźbę terenu ułatwiającą dostęp pieszy do strefy brzegowej. Obecność gór w głębi lądu oraz otwartego morza od południa tworzy warunki klimatyczne typowe dla zachodniej Costa del Sol, z łagodnymi zimami i długim okresem ciepła.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu dwóch kilometrów od obiektu znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona, La Rada i Playa del Cristo, przy czym La Rada stanowi główną miejską plażę o długości obejmującej centrum nabrzeża. Playa del Cristo, położona w zatoce, oferuje spokojniejsze wody. Zaplecze rekreacyjne uzupełniają dwa porty sportowe: Puerto Estepona i Puerto Deportivo, oba w promieniu 1,8 km. Pola golfowe Valle Romano Golf i Azata Golf mieszczą się w odległości około 4-5 km, a Estepona Golf i Golf Academy Albayt Resort około 6 km. Infrastruktura sportowa obejmuje centra Better Bodies, Polideportivo Municipal i Centro Deportivo José Ramón de la Morena w promieniu 600 metrów. Punkty widokowe Mirador del Carmen i Mirador Playa del Cristo umożliwiają obserwację linii brzegowej. Sektor turystyczny gminy obejmuje 24 hotele z łączną liczbą 6 897 miejsc noclegowych.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Obiekt znajduje się w strefie nabrzeżnej Estepony, miasta liczącego około 79 600 mieszkańców w zachodniej części Costa del Sol. Pozycja względem ośrodków regionalnych: Marbella 25 km na wschód, Algeciras 42 km na zachód, Málaga 73 km na północny wschód. Bezpośrednie sąsiedztwo plaży, portu i centrum miejskiego odróżnia lokalizację od stref peryferyjnych zdominowanych przez pola golfowe i urbanizacje. Dostęp do dwóch lotnisk, Gibraltaru i Malagi, sytuuje Esteponę w podwójnym korytarzu transportowym zachodniej Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL731962
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W lokalnym rynku Estepony obiekt komercyjny za 1 850 000 euro plasuje się powyżej poziomu cenowego obiektów referencyjnych: Sakura od 1 400 000 euro, Swing and Sea Villas od 1 312 500 euro i Balcon del Mediterraneo od 1 442 000 euro. Różnica wynika z kategorii aktywów: ww. projekty mieszkalne lub willowe, natomiast niniejsza nieruchomość to lokal komercyjny o powierzchni około 951 m² z bezpośrednią ekspozycją nabrzeżową. Cena jednostkowa około 1 945 euro za m² z uwzględnieniem tarasu mieści się w widełkach premium zachodniej Costa del Sol, gdzie strefa brzegowa Estepony notuje wyższe wyceny niż strefy golfowe w głębi lądu. W kontekście regionalnym Estepona zajmuje pozycję pośrednią między Marbellą a Algeciras, mniej nagłośniona komercyjnie niż Marbella, ale z pełnym zapleczem miejskim liczącym 79 600 mieszkańców i 3 163 transakcje nieruchomości w rejestrze. Rynek komercyjny nabrzeża jest w tym rejonie ograniczony podażą obiektów wielkometrażowych z dostępem do morza, co różni go od segmentu mieszkaniowego o znacznie szerszym wyborze. Dla porównania z regiozą szerszą:媒体 infrastruktura hotelowa Estepony obejmuje 24 hotele i 6 897 miejsc noclegowych, co oznacza konkurencję w segmencie gastronomiczno-eventowym, ale jednocześnie potwierdza popyt na usługi w strefie brzegowej. Warunkiem oceny rentowności pozostaje analiza kosztów adaptacji: wnętrza w stanie surowym wymagają nakładów nieujętych w cenie transakcyjnej, a zmiana kategorii użytkowania podlega odrębnym licencjom. Względem projektów porównywalnych cenowo obiekt oferuje inny profil ryzyka: brak wspólnoty mieszkaniowej, lecz jednocześnie zależność od koniunktury komercyjnej i turystycznej regionu. Ciepły klimat z około 3 848 godzinami słońca rocznie wydłuża sezon operacyjny dla koncepcji usługowych nastawionych na przestrzeń zewnętrzną.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID