Diese Gewerbeimmobilie liegt im pulsierenden Herzen von Estepona, einer begehrten Lage an Spaniens Costa del Sol. In fußläufiger Entfernung zum Strand und umgeben von Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet sie eine besondere Gelegenheit zur Umnutzung. Mit einer Wohnfläche von 70 m² bietet dieser bezugsfertige Raum, ursprünglich 1970 fertiggestellt, eine vielseitige Grundlage für verschiedene Gewerbe- oder Wohnkonzepte. Der Zugang direkt von der Straße und die prominente Sichtbarkeit sind entscheidende Vorteile für jedes Vorhaben, das diese dynamische Stadtlage nutzen möchte. Die Immobilie wird zu einem Festpreis angeboten, der ihren aktuellen Zustand und ihr Umwandlungspotenzial widerspiegelt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Im Stadtzentrum von Estepona gelegen, profitiert diese Gewerbefläche von der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und zur Küste. Der Strand La Rada (581 m) und weitere Küstenabschnitte sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sie in einer lebendigen Umgebung liegt, in der der tägliche Bedarf zu Fuß erledigt werden kann. Das Gebiet ist gut angebunden und zugänglich und damit eine praktische Wahl für Unternehmen oder alle, die eine zentrale Lage suchen.
Diese Immobilie eignet sich am besten für Unternehmer oder Investoren, die einen maßgeschneiderten Raum schaffen möchten. Der flexible Grundriss mit 0 Schlafzimmern und 0 Badezimmern ist für den Umbau in ein Ladengeschäft, ein professionelles Büro oder ein kreatives Studio geeignet. Der Innenhof bietet Potenzial für natürliches Licht und ein privates Außenelement, was den Reiz für spezialisierte Gewerbe- oder Live-Work-Konzepte erhöht.
Diese Gewerbeimmobilie ist ein Bestandsgebäude, das 1970 fertiggestellt wurde, und ist derzeit bezugsfertig. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Etwaige Renovierungen oder Umbauten werden vom Käufer durchgeführt. Der aktuelle Zustand der Immobilie bietet eine leere Leinwand für Modernisierung und Anpassung an zeitgemäße gewerbliche oder Wohnstandards.
Diese Immobilie wird wie besehen verkauft und benötigt eine Renovierung; sie bietet keine fertigen Innenausbauten oder Außenanlagen. Es handelt sich um eine Gewerbefläche ohne vorhandene Wohnausstattung wie Schlafzimmer oder Badezimmer. Die Nordausrichtung sorgt für kühlere Temperaturen, kann jedoch direktes Sonnenlicht in den Innenräumen einschränken. Die Immobilie ist eine eigenständige Einheit und umfasst keine Gemeinschaftseinrichtungen, wie sie in Wohnprojekten üblich sind.
Diese Immobilie eignet sich für Unternehmer, die eine zentrale, gut sichtbare Lage in Estepona suchen, oder für Investoren, die die kommerzielle Anziehungskraft der Stadt nutzen möchten. Sie passt zu allen, die ein spezialisiertes Geschäft, ein Boutique-Büro oder eine besondere Werkstatt planen, die von der Straßenzugänglichkeit und der hohen Laufkundschaft profitieren. Privatpersonen oder Unternehmen, die Renovierungsprojekte bereitwillig angehen, finden hier erhebliches Potenzial. Die Fußläufigkeit der Lage und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen sie auch zu einer gangbaren Option für Live-Work-Konzepte, bei denen die Trennung von Privat- und Arbeitsbereich weniger wichtig ist oder der Innenhof als privater Rückzugsort dienen kann.
Als Bestands-Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1970 ist die aktuelle Ausstattung einfach und erfordert eine umfangreiche Renovierung. Die Innenwände sind weitgehend roh, einige Bereiche verfügen über gefliesten Oberflächen. Der Raum ist durch sein Potenzial gekennzeichnet, nicht durch den aktuellen Ausbaustandard. Käufer sollten eine Komplettsanierung einplanen, von Elektrik und Sanitärinstallationen über Böden und Beleuchtung bis zu kosmetischen Verbesserungen. Die Struktur bietet eine Hülle, die an moderne Baustandards und ästhetische Vorlieben angepasst werden kann und so die Integration hochwertiger Materialien und zeitgenössischer Designelemente während der Sanierung ermöglicht.
Der Angebotspreis für diese Gewerbeimmobilie in Estepona beträgt fest €180.500. Es handelt sich um ein einzelnes Angebot und nicht um einen Startpreis für mehrere Einheiten. Als Bestandsimmobilie werden Zustand und Ausstattung wie besehen angeboten, und potenzielle Käufer müssen Renovierungskosten einrechnen. Der Preis spiegelt die zentrale Stadtlage der Immobilie und ihr Umwandlungspotenzial wider, in einem Gebiet mit konstanten Transaktionsvolumen und starker touristischer Anziehungskraft.
Das Stadtzentrum von Estepona ist ein Zentrum der Aktivität mit einer lebendigen Atmosphäre das ganze Jahr über. Diese Lage ist geprägt von fußgängerfreundlichen Straßen, zahlreichen lokalen Geschäften, Cafés und Restaurants, alle in Reichweite. Die Nähe zum Strand bedeutet, dass Küstenspaziergänge und Meeresbrisen fester Bestandteil des Alltagserlebnisses sind. Für Bewohner oder Unternehmen bedeutet dies Bequemlichkeit und ständige Einbindung in die lokale Gemeinschaft. Das Gebiet verbindet traditionellen andalusischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist damit ein dynamischer Ort für Handel und Alltag. Mit 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe ist die Mobilität bestens gewährleistet und verbindet die Bewohner mit der weiteren Region.
Das urbane Umfeld von Estepona bietet ein reichhaltiges Alltagsleben, verstärkt durch die Küstenlage und die vielen Annehmlichkeiten. Innerhalb eines Radius von 2 km haben Bewohner und Unternehmen Zugang zu 50 Restaurants, 22 Cafés, 6 Schulen und 18 Apotheken, was Bequemlichkeit für den täglichen Bedarf sicherstellt. Das Gebiet ist durch seine Fußläufigkeit gekennzeichnet, viele wichtige Dienstleistungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese zentrale Lage bietet eine lebendige Atmosphäre mit lokalen Märkten, Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten in der Nähe. Die nahegelegenen Strände wie La Rada (0,8 km) bieten Freizeitmöglichkeiten und ergänzen den urbanen Lebensstil.
Diese Karte zeigt Estepona, eine Küstengemeinde in der Provinz Málaga, Andalusien. Sie hebt die zentrale Stadtlage der Immobilie hervor und betont die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen. Die Karte veranschaulicht auch die kurze Entfernung zu den lokalen Stränden sowie die Anbindung an große Verkehrswege und umliegende Städte in der Region Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona ist eine bedeutende Stadt in der weiteren Region Costa del Sol in der Provinz Málaga. Sie bietet eine Balance zwischen dem regen Treiben größerer Städte wie Marbella (25 km) und Málaga (73 km) und dem entspannteren Flair einer Küstenstadt. Ihr Bezirk umfasst vielfältiges Terrain, von fruchtbaren Tälern bis zum bergigen Sierra Bermeja. Diese Positionierung bietet den Bewohnern Zugang zu den Annehmlichkeiten und Attraktionen der gesamten Costa del Sol, während die Stadt ihre eigene Identität und Gemeinschaft bewahrt.
Diese Gewerbeimmobilie ist strategisch günstig für die Erreichbarkeit gelegen. Nur 312 m vom nächsten Supermarkt und 111 m von einer Apotheke entfernt. Das Krankenhaus liegt 454 m entfernt, und E-Ladesäulen sind innerhalb von 1,3 km verfügbar. Für die Freizeit liegen mehrere Golfplätze wie Valle Romano Golf innerhalb eines Radius von 5 km (4,7 km). Der nächstgelegene Strand, La Rada, ist etwa 581 m entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 8 Linien und 50 Haltestellen gut verfügbar. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt 35 km mit dem Auto entfernt (Luftlinie) und bietet Zugang zu internationalen Reisen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 15°C und 25°C und einer jährlichen Durchschnittstemperatur von 19,2°C. Die Badesaison dauert in der Regel fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20°C oder mehr. Die Stadt liegt in einem fruchtbaren Tal, das vom Gebirge der Sierra Bermeja mit einer Höhe von 1.449 m begrenzt wird. Die Immobilie selbst liegt auf einer Höhe von 19 m über dem Meeresspiegel mit einem relativ flachen Gefälle zum nahegelegenen Strand. Das Gebiet profitiert von reichlich Sonnenschein, was zu seiner Attraktivität als ganzjährige Destination beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Umgebung dieser Immobilie bietet ausgezeichneten Zugang zu Küsten- und Freizeiteinrichtungen. Playa La Rada, ein angesehener Strand, liegt etwa 581 m entfernt, Playa de Estepona bei 705 m. Für Golfbegeisterte liegen Valle Romano Golf und Azata Golf innerhalb eines Radius von 5 km. Das Gebiet verfügt über eine beträchtliche Anzahl von Sporteinrichtungen, insgesamt 134, sowie zahlreiche Parks und öffentliche Plätze zur Entspannung und Erholung. Nahegelegene Yachthäfen wie Puerto Estepona (1,6 km) bieten ebenfalls Optionen für Wasseraktivitäten und Freizeit.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL272311
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit anderen Angeboten in Estepona, wie Edificio Serena (ab €223.370), Acqua Gardens (ab €524.600) und Aby Upper (ab €320.000), ist diese Gewerbeimmobilie deutlich anders positioniert. Anders als die aufgeführten Neubau-Wohnprojekte ist sie eine Bestands-Gewerbeimmobilie zu einem Festpreis von €180.500. Ihr Hauptreiz liegt in der zentralen Stadtlage und dem Umbaupotenzial statt in den Annehmlichkeiten oder der modernen Ausstattung von Neubauprojekten. Während diese Vergleichsprojekte Wohneinheiten bieten, stellt diese Immobilie eine besondere Gelegenheit für gewerbliche Vorhaben oder spezialisierte Live-Work-Räume im etablierten Stadtzentrum von Estepona dar und hebt sich durch ihre Lage und Anpassungsfähigkeit ab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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