Dvonosobno stanovanje v starem mestnem jedru Estepone, locirano na sami obalni črti. Objekt je bil zgrajen leta 1990 in obsega 102 m² bivalne površine z eno kopalnico. Nahaja se v neposredni bližini Playa de Estepona, z urejenim mestnim okolom in oskrbo na hojno razdalji. Stanovanje ima zahodno orientacijo, dvigalo in klimatsko napravo. Zaradi osrednje lega v starem delu mesta so vse osnovne storitve dosegljive brez vozila. Objekt je v stanju pripravljenem za takojšnje bivanje, hkrati pa omogoča možnost prenove po lastni presoji.
V primerjavi z drugimi projekti v Esteponi se to stanovanje razlikuje po lokaciji v starem jedru namesto v novih stanovanjskih kompleksih. Acqua Gardens se začne pri 418.800 evrih in ponuja sodobno novogradnjo, vendar ni lociran v starem centru. Azure Estepona s cenami od 503.000 evrov prav tako predstavlja novogradbeni projekt z drugačno lego. Atalaya Emotions pri 720.000 evrih se nahaja bolj vzgoraj proti notranjosti, oddaljena od obale. Staro jedro Estepone nudi drugačen bivalni vzorec: manj skupnih površin, več mestne gostote, neposreden stik s komercialno infrastrukturo in obalo. Kupci, ki iščejo bazene, vrtove in zaprte komplekse, se bodo obrnili k novogradnjam. Tisti, ki dajejo prednost pešči dostopnosti do vsega in mestnemu ritmu, bodo našli vrednost v tej lokaciji. Razlika v ceni na kvadratni meter je delno odvisna od starosti objekta, delno od lokacije. Obalna črta v starem jedru ohranja vrednost zaradi omejene ponudbe podobnih objektov. V mestu je letno 3.163 transakcij na nepremičninskem trgu, kar kaže na aktivnost. Mediandom prihodka v provinci je 16.450 evrov, kar vpliva na lokalno kupno moč, medtem ko tuji kupci predstavljajo znaten delež povpraševanja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v starem mestnem jedru Estepone, neposredno ob obalni črti. Od najbližjega dela plaže Playa de Estepona je oddaljeno 524 metrov. Osrednja mestna lega pomeni, da so trgovine, restavracije in javne ustanove v neposredni bližini. Območje je po značilnosti mestno z gosto pozidavo in ozkimi ulicami, značilnimi za andaluzijska obalna središča.
Objekt ustreza potrebam po bivanju v središču mesta z neposrednim dostopom do obalnih površin. Dve spalnici in 102 m² površine zagotavljajo zmogljivost za par ali manjšo družino. Ena kopalnica predstavlja omejitev pri večjih skupinah. Prisotnost dvigala, vgrajenih omaram in klimatske naprave izpolnjuje osnovne zahteve po vsakoletnem bivanju brez nujnosti obsežnih adaptacij.
Gradnja objekta je bila zaključena leta 1990, kar pomeni, da gre za obstoječo zgradbo in ne za projekt v izgradnji. Posledično veljajo standardi, ki so bili v veljavi ob času gradnje. Energetski razred ni naveden v podatkih. Morebitna prenova bi zahtevala posodobitev po trenutnih predpisih, kar vpliva na načrtovanje in proračun.
Objekt ne ponuja zunanjega prostora v obliki terase ali vrta. Ena kopalnica predstavlja omejitev za bivanje z več kot štirimi osebami. V zgradbi ni lastnega parkirnega mesta ali shrambe, kar je pogosta lastnost stanovanj v starem jedru Estepone. Zaradi mestne gostote in bližine ceste je možna prisotnost zvočnih vplivov.
Ta stanovanje je primerno za kupca, ki išče stalno ali dolgoročno bivališče v središču obalnega mesta. Primerno je za osebo ali par, ki ne potrebuje večjega števila kopalnic in zunanje površine. Lokacija ustreza tudi tistim, ki želijo imeti vse storitve na hojno razdaljo in se premikati po mestu peš ali s kolesom. Investitorji, ki ciljajo na krajše obdobje najema v centru mesta, bodo upoštevali visoko povpraševanje po takšnih lokacijah, vendar morajo računati na morebitno prenovo za optimizacijo donosa. Ni primerno za kupce, ki iščeo zunanji prostor, tišino občutno oddaljene od centra ali lastno parkirišče. Prav tako ne ustreza tistim, ki iščejo sodobne novogradnje s skupnimi bazeni in vrtnimi površinami.
Stanovanje je opisano kot v odličnem stanju, pripravljenem za takojšnje bivanje. Gradnja iz leta 1990 pomeni, da so uporabljeni materiali in tehnike značilni za tisto obdobje andaluzijske gradnje. Vgrajene omare, klimatska naprava za ogrevanje in hlajenje ter satelitska televizija so del opreme. Tloris je razmeroma prostoren za lokacijo v starem jedru, kar nakazuje na dobro načrtovan razpored prostorov. Kuhinja je ločena in ima jedilni kot. Stanje omogoča vsakdanje bivanje brez nujnih del, vendar morebitna prenova ne bi bila zgolj estetska, temveč bi vključevala tudi posodobitev instalacij in morda energetske učinkovitosti na sodobne standarde. Fotografski material kaže svetlo dnevno sobo, lesene postelje v spalnici in funkcionalno kuhinjo s jedilnim območjem.
Cena stanovanja je začetnih 560.000 evrov. Za 102 m² bivalne površine to pomeni približno 5.490 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z novogradnjami na območju Estepone je ta vrednost nad povprečjem, kar je odvisno od lokacije na obalni črti in bližine starega jedra. Za primerjavo: Acqua Gardens se začne pri 418.800 evrih, Azure Estepona pri 503.000 evrih, Atalaya Emotions pa pri 720.000 evrih. Posredovalne in pravne stroški pri prevzemu niso vključeni v navedeno ceno.
Bivalno okolje je določeno z mestnim ritmom starega jedra Estepone. Zjutraj se odprejo lokalne trgovine in kavarne, dopoldan pa je ozračje relativno mirno. Popoldne se center napolni s pešci, turisti in prebivalci, ki se odpravljajo proti plaži ali marinu. Večerni ura prinese zasedene terase restavracij in živahnost v ulicah. Zahodna orientacija stanovanja pomeni, da popoldansko sonce vpada v notranjost, zvečer pa se ogleduje sončni zahod nad oceanom. Hojna razdalja do vseh oskrbnih točk odpravlja potrebo po avtomobilu za dnevne opravke. Supermarket je 104 metrov stran, lekarna 236 metrov. Življenje tukaj pomeni bivanje v funkcionalnem mestnem tkivu, kjer so komercialne, družabne in bivalne funkcije med seboj prepletene. Značilno za to lokacijo je tudi vpliv turistične sezone, ko se gostota ljudi v bližnji okolici poveča. Območje ima 50 postajališč javnega prevoza v območju, kar podpira mobilnost brez lastnega vozila. Športni center Better Bodies je na 300 metrih, kar omogoča redno vadbo.
Okolica stanovanja je določena z gosto pozidanim starim jedrom in obalno promenado. V radiju dveh kilometrov je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in 4 banke. Šolska infrastruktura obsega 6 osnovnih šol v bližini. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z dvema zdravstvenima centroma v mestu, najbližja bolnišnica pa je na 4,4 kilometra. Puerto Estepona, glavna marina, je oddaljena 1,6 kilometra. Območje ima 8 linij javnega prevoza z 50 postajališči. Mestna struktura omogoča peščo dostopnost do vseh osnovnih storitev. V bližini sta dva razgledna pointska, ki ponujata pregled nad obalo. Gostota poslovnih prostorov in storitev je visoka, kar določa urban značaj okolice.
Lokacija stanovanja je označena v starem mestnem jedru Estepone, neposredno ob obalni črti. Na zemljevidu so vidne bližnje plaže, mestna infrastruktura in razdalje do glavnih točk kot so marina in golfna igrišča. Posredovane koordinate niso vključene v besedilo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona je locirana na jugozahodnem delu Costa del Sol, približno 64 kilometrov od Malage in 36 kilometrov od Gibraltara. Mesto obsega 137 kvadratnih kilometrov in ima približno 79.600 prebivalcev. V primerjavi z vzhodnejšimi obalnimi mesti je Estepona manjša in manj gosto pozidana, z ohranjenim starim jedrom. Letna turistična kapaciteta obsega 24 hotelov s skoraj 7.000 posteljami, kar je zmerno v primerjavi z večjimi središči kot so Marbella ali Fuengirola.
Playa de Estepona je na 524 metrih, La Rada na 769 metrih, Playa del Cristo na 1,6 kilometra. Vse tri plaže so dostopne peš. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je na 64 kilometrih v ravni črti, Gibraltar na 36 kilometrih. Najbližja golfna igrišča so Valle Romano Golf na 4,1 kilometra in Azata Golf na 4,4 kilometra. EV-polnilnica je na 1,3 kilometra. Supermarket je na 104 metrih, lekarna na 236 metrih. Polideportivo Municipal, mestni športni center, je na 600 metrih.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na 19 metrih nadmorske višine z nizkim naklonom proti plaži, ocenjenim na 2,4 odstotka. Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, s povprečnimi vrednostmi med 15 in 25 stopinjami skozi leto. Plavalna sezona, zato ko je temperatura vode 20 stopinj ali več, traja štiri mesece. Območje je zaščiteno s Sierra Bermeja, ki doseže 1.449 metrov in vpliva na mikroklimatske razmere v dolini. Sončne ure so med najvišjimi v Evropi, kar vpliva na ogrevanje stanovanja in potrebo po klimatski napravi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža Playa de Estepona je na hojno razdalji. V neposredni bližini so tudi La Rada in Playa del Cristo. Območje ponuja tri golfna igrišča v radiju petih kilometrov: Valle Romano Golf, Azata Golf in Estepona Golf. Športna infrastruktura v mestu obsega 134 objektov, vključno s fitnes centri in mestnim športnim centrom na 600 metrih. Marina Puerto Estepona na 1,6 kilometra ponuja možnost plovil in vodnih aktivnosti.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona je locirana na jugozahodnem delu Costa del Sol, približno 64 kilometrov od Malage in 36 kilometrov od Gibraltara. Mesto obsega 137 kvadratnih kilometrov in ima približno 79.600 prebivalcev. V primerjavi z vzhodnejšimi obalnimi mesti je Estepona manjša in manj gosto pozidana, z ohranjenim starim jedrom. Letna turistična kapaciteta obsega 24 hotelov s skoraj 7.000 posteljami, kar je zmerno v primerjavi z večjimi središči kot so Marbella ali Fuengirola.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL088172
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
