关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该办公空间位于埃斯特波纳的城市核心地带，周边配套设施齐全，步行即可到达海滩。项目地处一个充满活力的商业区，方便日常运营与客户接待，同时又能享受靠近海岸的便利。
此办公空间为需要一个地理位置优越、交通便利的商业场所的专业人士和企业提供了实用解决方案。它适合需要靠近零售、餐饮和海滨区域的办公需求，并为员工和客户提供了良好的可达性。
该项目提供一个85平方米的办公空间，具备良好的基础条件。项目状态良好，已具备部分装修（部分嵌入式厨房），并装有空调系统，可满足即时使用需求。具体交房时间与潜在的装修升级选项需进一步咨询。
此房产定义为办公空间，不适合作为住宅用途。其当前设计和分区可能不符合居住要求。此外，虽然靠近海滩，但该空间本身不直接享有海景。停车可能受限于街道停车位。
这个位于埃斯特波纳市中心的85平方米办公空间，非常适合寻求在安达卢西亚海岸建立业务的企业家、自由职业者或需要一个战略性商业据点进行投资的投资者。对于那些重视工作地点便利性、靠近海滩以及城市生活节奏的专业人士来说，这里是一个理想的选择。同时，良好的交通连接（距机场34公里）也使其适合需要经常出差的商业人士。
该办公空间占地85平方米，状况良好，配备了空调系统（冷暖）。厨房是部分嵌入式，为潜在的定制化改造提供了基础。窗户朝向街道，保证了基本的采光和城市景观。虽然未配备家具，但其结构和实用性使其能够满足基本的商业运营需求，并为租户的个性化装修留有空间。
该85平方米的办公空间起价为257,250欧元。价格反映了其在埃斯特波纳中心区域的优越位置，该区域靠近海滩和各类城市便利设施。作为投资或转售类别下的房产，其定价考量了区域的商业潜力和市场需求。可用的具体单元和确切价格将根据实际情况有所不同。
埃斯特波纳的这个办公空间，面积为85平方米，起价257,250欧元，坐落于一个充满活力的城市中心。项目临近港口、商店和城镇中心，便利性极高。其周边地区提供了丰富的配套设施，包括50家餐厅、6所学校、18家药店和4家银行，营造了一个功能齐全的商业环境。步行即可到达0.5公里外的Playa de Estepona海滩。该区域平均每年有3,848小时的日照，5个月的适宜游泳季节，平均年气温为19.2°C，为在此工作的人们提供了一个阳光充足的地中海环境。
位于埃斯特波纳的心脏地带，该办公空间享有极高的便利性。步行几分钟即可到达海滩，如Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米）。城市内遍布各类服务设施，包括104米外的超市、236米外的药店。距离4.4公里处的医院和4.1公里处的Valle Romano高尔夫球场等综合性设施也提供了额外的便利。该区域拥有8条公共交通线路和50个公交站点，出行便捷。
此地图展示了位于埃斯特波纳市中心区域的办公空间位置。红点标记了该空间的确切位置，周边图标指示了附近的超市、药店、海滩和高尔夫球场等重要设施，直观展现了该位置的便利性和生活配套。
埃斯特波纳位于西班牙南部的安达卢西亚，是太阳海岸（Costa del Sol）上一个重要的城镇。该地区面积137平方公里，涵盖了肥沃的山谷和以Sierra Bermeja山脉为代表的山区。该办公空间位于埃斯特波纳的中心地带，使其成为连接周边城镇如马贝拉和吉布拉尔法罗的战略位置，同时也便于前往内陆地区。
此办公空间位于埃斯特波纳的城市中心，距离海滩仅几步之遥。最近的海滩Playa de Estepona仅524米。主要交通枢纽如马拉加机场（AGP）距离约64公里，方便国际商务往来。城市内配套完善，104米即可到达超市，4.4公里处有医院。高尔夫爱好者可在4.1公里外享受Valle Romano高尔夫球场的乐趣。公共交通便利，拥有8条公交线路和50个公交站点。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年平均气温为19.2°C，平均日照时间长达3,848小时。其位于安达卢西亚地区，享有典型的地中海气候，夏季温暖干燥，冬季温和。该地区的海拔高度从海边的15米上升到内陆Sierra Bermeja山脉的1,449米。5个月的适宜游泳季节为在此工作的人们提供了享受海岸生活方式的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该办公空间距离海滩仅几步之遥，包括Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米）。周边地区拥有丰富的休闲娱乐选择，如1.7公里外的Puerto Estepona港口。此外，4.1公里半径内有多家高尔夫球场，包括Valle Romano Golf。该市还设有多个体育中心，如Polideportivo Municipal（0.4公里），满足各类运动需求。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于西班牙南部的安达卢西亚，是太阳海岸（Costa del Sol）上一个重要的城镇。该地区面积137平方公里，涵盖了肥沃的山谷和以Sierra Bermeja山脉为代表的山区。该办公空间位于埃斯特波纳的中心地带，使其成为连接周边城镇如马贝拉和吉布拉尔法罗的战略位置，同时也便于前往内陆地区。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL024088
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Aby Upper（起价320,000欧元）、Aby Middle（起价292,000欧元）和Celestia Homes（起价290,000欧元）等周边项目相比，本办公空间以257,250欧元的起始价格提供了独特的价值定位。虽然这些邻近项目可能提供住宅或混合用途单元，但本案专注于满足商业办公需求。埃斯特波纳地区作为太阳海岸的重要节点，其房地产市场呈现多元化发展。本办公空间的定价策略，结合其城市中心的位置以及临近海滩的优势，使其在商业地产领域具有吸引力。与其他商业区相比，埃斯特波纳因其旅游吸引力和不断增长的居民人口，为商业活动提供了稳定的基础。该项目独特的定位，即一个功能齐全且价格具有竞争力的办公空间，使其在区域内脱颖而出。
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