Diese Gewerbefläche in Estepona, an der Costa del Sol, bietet eine praktische Lösung für Unternehmen, die eine Präsenz in dieser dynamischen Region suchen. Mit einer Fläche von 85 m² und einer guten Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Verkehrswege positioniert sich dieses Objekt als eine interessante Option für Investoren und Unternehmer. Estepona selbst ist bekannt für sein mediterranes Klima und seine lebendige Atmosphäre, was die Attraktivität als Geschäftsstandort weiter erhöht. Die Nähe zum Strand und die gute Erreichbarkeit unterstreichen das Potenzial dieser Gewerbefläche.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Gewerbefläche befindet sich in Estepona, einer Stadt mit urbanem Charakter, die eine gute Infrastruktur bietet. Die unmittelbare Nähe zu Stränden und zahlreichen Geschäften sowie Restaurants erleichtert den täglichen Betrieb und die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Lage im Bereich der Küste Andalusiens verspricht eine hohe Lebensqualität und attraktive Rahmenbedingungen.
Das Objekt ist als Bürofläche konzipiert und richtet sich an Unternehmen, die einen funktionalen Arbeitsplatz in einer gut erschlossenen Gegend suchen. Die Gegebenheiten sind auf professionelle Nutzung ausgelegt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten. Die Erfordernisse für ein Büro in einer urbanen Umgebung, wie Nähe zu Dienstleistungen und eine gute Erreichbarkeit, sind hier erfüllt.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in gutem Zustand, die für gewerbliche Zwecke genutzt wird. Die Beschreibung deutet darauf hin, dass keine aktuellen Neubauaktivitäten stattfinden, sondern dass die Fläche für Investitions- oder Wiederverkaufszwecke zur Verfügung steht. Die vorhandene Infrastruktur und die solide Bauweise sind charakteristisch für etablierte Gewerbeimmobilien.
Diese Bürofläche ist nicht als Wohnraum konzipiert und bietet daher keine Annehmlichkeiten wie Schlaf- oder Badezimmer im üblichen Sinne für private Wohnzwecke. Sie ist nicht möbliert und erfordert eine eigene Ausstattung für den Betrieb. Parkmöglichkeiten sind auf Straßenparkplätze beschränkt, und die Küche ist nur teilweise ausgestattet, was eigene Anpassungen erfordert.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die eine strategische Präsenz an der Costa del Sol aufbauen möchten, sei es für ein lokales Geschäft, eine Repräsentanz oder als Investitionsobjekt. Es passt für Freiberufler, kleine bis mittelständische Unternehmen oder Start-ups, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Standort suchen. Die Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten bietet eine angenehme Arbeitsumgebung. Ebenso ist es eine Option für Investoren, die von der touristischen und wirtschaftlichen Dynamik Esteponas profitieren möchten. Personen, die eine teilweise möblierte, aber anpassbare Fläche bevorzugen und Wert auf gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur legen, werden hier fündig.
Die Gewerbefläche von 85 m² präsentiert sich in gutem Zustand und ist teilweise ausgestattet. Die Küche ist partiell möbliert, was eine individuelle Anpassung ermöglicht. Die Klimatisierung (warm und kalt) sorgt für ein angenehmes Raumklima während des gesamten Jahres. Die Fenster bieten Ausblick auf die Straße, und die Innenausstattung ist schlicht gehalten, da die Fläche unmöbliert angeboten wird. Besondere Merkmale sind die gute Erreichbarkeit und die Zugänglichkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die Anbindung an Strom, Trinkwasser und Telefon ist gegeben. Die Bausubstanz und die allgemeine Verfassung der Immobilie werden als solide beschrieben, was auf eine langlebige Nutzung hindeutet.
Die angebotene Gewerbefläche in Estepona startet bei einem Preis von €257.250. Der angegebene Preis bezieht sich auf die 85 m² große Bürofläche und positioniert sie im mittleren Segment vergleichbarer Objekte in der Region. Derzeit sind keine weiteren Preisvarianten oder Größen aufgeführt, was auf ein spezifisches Angebot hindeutet. Der Zustand der Immobilie wird als gut beschrieben, und sie wird nicht möbliert angeboten, was dem Käufer Flexibilität bei der Gestaltung und Einrichtung erlaubt. Die Kategorie 'Investment' und 'Resale' deutet auf eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Unternehmer hin, die eine etablierte Immobilie erwerben möchten.
Diese Gewerbefläche in Estepona repräsentiert eine solide Basis für ein Unternehmen im Herzen der Costa del Sol. Mit 85 m² bietet sie ausreichend Platz für Büros, Besprechungsräume oder Dienstleistungsangebote. Die Lage in einem städtischen Umfeld, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, verbindet berufliche Anforderungen mit der attraktiven Lebensart Andalusiens. Die gute Erreichbarkeit, sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht sie für Kunden und Mitarbeiter zugänglich. Die Nähe zu Supermärkten (104 m), Apotheken (236 m) und dem Stadtzentrum unterstützt den täglichen Betrieb. Estepona selbst ist eine lebendige Stadt, die eine Mischung aus Tradition und Moderne bietet, mit einer breiten Palette an Dienstleistungen und Infrastruktur, die für ein Unternehmen von Vorteil sind. Die Umgebung ist geprägt von Sonne, Meer und einer entspannten mediterranen Atmosphäre.
Das Leben in dieser Gewerbefläche in Estepona ist durch die städtische Lage und die Nähe zu vielfältigen Einrichtungen geprägt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen: Supermärkte sind nur 104 Meter entfernt, Apotheken 236 Meter, und das Stadtzentrum ist gut erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege für den täglichen Bedarf. Die Nähe zum Strand (Playa de Estepona, 524 m) bietet Erholungsmöglichkeiten nach Feierabend. Estepona selbst ist eine charmante Stadt mit über 79.000 Einwohnern, die eine Mischung aus traditionellem andalusischem Flair und moderner Infrastruktur bietet. Die Gegend ist mit 134 Sportanlagen und zahlreichen Restaurants und Cafés gut ausgestattet, was die Attraktivität des Standorts steigert.
Diese Gewerbefläche befindet sich im städtischen Gebiet von Estepona, in der Provinz Málaga. Die Karte zeigt die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, was die Attraktivität als Geschäftsstandort unterstreicht. Die Lage im Herzen der Costa del Sol bietet Zugang zu einer etablierten touristischen Infrastruktur und einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld.
Diese Gewerbefläche liegt strategisch günstig in Estepona, einer Gemeinde in der Provinz Málaga, die zur autonomen Gemeinschaft Andalusien gehört. Estepona bildet einen wichtigen Teil der Costa del Sol, bekannt für ihre Attraktivität für internationale Käufer und Touristen. Die Stadt ist gut an die größeren Zentren der Küste angebunden; Marbella ist etwa 30 km entfernt, während die Provinzhauptstadt Málaga mit ihrem internationalen Flughafen rund 64 km (Luftlinie) bzw. etwa 80 km per Straße erreichbar ist. Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu regionalen Märkten als auch zu internationalen Verbindungen.
Die Erreichbarkeit dieser Gewerbefläche ist als sehr gut einzustufen. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, mit der Playa de Estepona in 524 m und La Rada in 769 m Entfernung. Das Stadtzentrum ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer sind Parkmöglichkeiten auf der Straße vorhanden. Der internationale Flughafen Málaga ist 34 km entfernt, was Geschäftsreisen erleichtert. Mehrere Golfplätze wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) sind mit dem Auto gut erreichbar. Ein EV-Ladepunkt ist 1,3 km entfernt. Mit 8 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug unterstützt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C und milden Wintern. Die Region zählt historisch etwa 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Schwimm- und Outdoor-Saison von etwa 5 Monaten ermöglicht (Wassertemperaturen über 20°C). Die Lage auf 15 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (1,9%) machen die Umgebung angenehm und zugänglich. Die umliegende Natur, geprägt von der Sierra Bermeja im Hinterland, bietet Kontraste zum Küstenleben. Die Luftqualität ist typisch für Küstenregionen, und die moderate Luftfeuchtigkeit trägt zum Wohlbefinden bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden von Estepona ist ein wesentlicher Vorteil dieser Gewerbefläche. Der Playa de Estepona ist nur 524 Meter entfernt, gefolgt von La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1,6 km). Diese Strände sind gut gepflegt und bieten Möglichkeiten zur Erholung. Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich zudem zahlreiche Golfplätze, darunter Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km). Sportbegeisterte finden mit dem Polideportivo Municipal (0,4 km) und weiteren Sportzentren ideale Bedingungen. Der Puerto Estepona (1,7 km) und der Puerto Deportivo (1,9 km) bieten maritime Freizeitmöglichkeiten.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Diese Gewerbefläche liegt strategisch günstig in Estepona, einer Gemeinde in der Provinz Málaga, die zur autonomen Gemeinschaft Andalusien gehört. Estepona bildet einen wichtigen Teil der Costa del Sol, bekannt für ihre Attraktivität für internationale Käufer und Touristen. Die Stadt ist gut an die größeren Zentren der Küste angebunden; Marbella ist etwa 30 km entfernt, während die Provinzhauptstadt Málaga mit ihrem internationalen Flughafen rund 64 km (Luftlinie) bzw. etwa 80 km per Straße erreichbar ist. Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu regionalen Märkten als auch zu internationalen Verbindungen.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL024088
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Objekten in Estepona, wie Aby Upper (ab €320.000), Aby Middle (ab €292.000) und Celestia Homes (ab €290.000), positioniert sich diese 85 m² große Gewerbefläche mit einem Einstiegspreis von €257.250 als eine preislich attraktive Option, insbesondere für reine Büroflächen. Während die genannten Vergleichsobjekte oft Wohnimmobilien oder gemischt genutzte Einheiten darstellen und höhere Preise aufweisen, bietet dieses Objekt einen klaren Fokus auf gewerbliche Nutzung. Die Lage in einer urbanen Umgebung mit direkter Nähe zu Dienstleistungen und dem Strand ist vergleichbar mit den Attributen anderer Projekte an der Costa del Sol. Die Funktionalität als Büro, die Teilmöblierung und die gute Erreichbarkeit sind Schlüsselfaktoren, die es von reinen Wohnanlagen unterscheiden. Die Region Estepona selbst verzeichnet eine hohe Dichte an Transaktionen und eine konstant steigende Nachfrage nach Immobilien, was dieses Objekt auch aus Investitionssicht interessant macht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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