تقع قطعة أرض مساحتها 59 هكتارًا (590,195 مترًا مربعًا) في إيستيبونا، مالقة، معروضة للبيع بسعر 1,500,000 يورو. بفضل مساحتها الشاسعة وإمكانيات التطوير الكبيرة، وقربها من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية، تعد هذه الأصول خيارًا استراتيجيًا للمطورين والمستثمرين الذين يبحثون عن مشاريع واسعة النطاق أو استثمارات طويلة الأجل. موقعها المتميز، جنبًا إلى جنب مع الجاذبية المتزايدة للمنطقة المحيطة، يوفر أساسًا قويًا لزيادة قيمة الأصول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تمتلك قطعة الأرض موقعًا استراتيجيًا على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، وتقع في بيئة حضرية مع وسائل راحة قريبة. يقع على بعد حوالي 34 كم من المطار، مما يسهل التنقل. تزيد خطوط النقل العام المتعددة و50 محطة حافلات في المنطقة من سهولة الوصول إليها.
توفر هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 59 هكتارًا فرصة فريدة للتطوير لتلبية الاحتياجات الفردية. إنها مناسبة لأولئك الذين يسعون إلى بناء عقار خاص واسع النطاق، أو تطوير مجمعات سكنية فاخرة، أو القيام باستثمار طويل الأجل مع إمكانات نمو كبيرة في القيمة.
يتم حاليًا في مرحلة التطوير الأولية، مع مشروع قيد الإنشاء لفيلا فاخرة بمساحة 522 مترًا مربعًا. هناك إمكانية للتطوير على مراحل في المستقبل، مما يسمح بالتقدم التدريجي والتحسين من حيث التخطيط الحضري والجوانب المالية.
طبيعة العقار هي أرض، ولا توجد حاليًا وحدات سكنية جاهزة. أي مشاريع تطوير تتطلب الحصول على الموافقات اللازمة. قد تكون المسافات إلى بعض ملاعب الجولف والمطارات براً أطول من المسافات المباشرة المذكورة.
Ref: VL200210
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مناسبة للمطورين الذين يبحثون عن فرص تطوير واسعة النطاق، والذين يرغبون في الاستفادة من مساحتها الواسعة وموقعها الاستراتيجي لبناء وحدات سكنية متعددة أو منتجع فاخر. كما أنها جذابة للمستثمرين على المدى الطويل الذين يرون إمكانات نمو كبيرة في العقارات في إيستيبونا. علاوة على ذلك، يمكن للأفراد الذين يبحثون عن الخصوصية والمساحة لبناء منزل فاخر مصمم خصيصًا أن يأخذوا هذه الأرض في الاعتبار. موقعها الاستراتيجي، وقربها من الشواطئ ووسائل الراحة، يجعلها مناسبة لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع ببيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية.
على الرغم من عدم وجود مساكن جاهزة حاليًا على الأرض، إلا أن هناك مشروعًا قيد الإنشاء لفيلا فاخرة بمساحة 522 مترًا مربعًا، مما يشير إلى مستوى عالٍ من التطوير المستقبلي. سيتعين على المطورين الالتزام بمعايير البناء الإسبانية. تشتهر المنطقة عمومًا بأعمال البناء والتشطيبات عالية الجودة، لا سيما في مشاريع العقارات الفاخرة. ستعتمد مواصفات البناء التفصيلية واختيار المواد على خطة التطوير المستقبلية ومصمم المشروع.
يبلغ سعر هذه الأرض 1,500,000 يورو، مما يمثل فرصة للاستثمار في مساحة كبيرة من الأراضي في إيستيبونا. بالنظر إلى مساحتها وإمكانات التطوير، فإن هذا السعر تنافسي. تبلغ مساحة الأرض 590,195 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة واسعة لمختلف المشاريع. نظرًا للمساحة الهائلة للأرض، قد يكون السعر تقديريًا ويعتمد على التقسيم النهائي وخطة التطوير. لا توجد حاليًا قطع أراضي مماثلة متوفرة في السوق، مما يجعل هذه الأصول متاحة بشكل ملحوظ.
إيستيبونا هي مدينة على كوستا ديل سول، تغطي 137 كيلومترًا مربعًا من الوادي الخصب والجبال الوعرة في سييرا بيرميخا، التي تصل إلى 1449 مترًا. يتميز المناخ بأنه معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية، مع 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يبلغ عدد سكانها 79,621 نسمة (تقديرات 2025)، مع بنية تحتية تعليمية وصحية جيدة. تشمل البنية التحتية السياحية 24 فندقًا و6897 سريرًا. ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، توجد 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية. تقع الأرض بالقرب من الساحل، على مسافة قريبة من الشواطئ (مثل لا رادا) مع منحدر لطيف.
يمزج نمط الحياة في إيستيبونا بين هدوء الواجهة البحرية ووسائل الراحة الحضرية المتطورة. تقع المطاعم والمقاهي والصيدليات ومحلات السوبر ماركت على مسافة قريبة، مما يلبي الاحتياجات اليومية. تضم المنطقة 6 مدارس ومركزين صحيين. توفر المساحة الشاسعة (137 كيلومترًا مربعًا)، بما في ذلك الوديان الخصبة والجبال (تصل إلى 1449 مترًا)، مناظر طبيعية متنوعة وفرصًا للأنشطة الخارجية. 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا و5 أشهر من موسم السباحة المريح تجعل الاستمتاع بالمناخ المتوسطي أمرًا ممكنًا.
تقع قطعة الأرض هذه في إيستيبونا، مالقة، الأندلس، جنوب إسبانيا. توضح الخريطة موقعها بالنسبة للشواطئ المحيطة ووسط المدينة والطرق الرئيسية والمطارات القريبة، مما يسلط الضوء على ملاءمتها وأهميتها الاستراتيجية.
تقع هذه الأرض في منطقة كوستا ديل سول بمقاطعة مالقة، الأندلس، وهي منطقة شهيرة تشتهر بخطها الساحلي الساحر وملاعب الجولف وصناعة السياحة المزدهرة. إيستيبونا نفسها هي بلدة نابضة بالحياة ذات تاريخ وثقافة غنية. تقع بين الساحل والجبال الداخلية، وتوفر تنوعًا في المناظر الطبيعية ونمط الحياة. تشتهر المنطقة بموقعها المتميز، وقربها من المدن الهامة الأخرى مثل ماربيا وجبل طارق، بالإضافة إلى اتصالها الجيد بمطار مالقة (AGP).
تتميز قطعة الأرض بسهولة الوصول إليها، حيث تقع على بعد 524 مترًا فقط من الشاطئ، و104 أمتار من السوبر ماركت، و236 مترًا من الصيدلية. يوجد مستشفى على بعد 4.4 كم وملاعب جولف على بعد 4.1 كم. يقع المطار على بعد حوالي 34 كم، مما يسهل السفر الدولي. إن وجود 8 خطوط نقل عام و50 محطة حافلات في المنطقة يجعل التنقل أكثر ملاءمة، والعديد من وسائل الراحة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية، مع صيف حار وشتاء معتدل (تتراوح بين 12 درجة مئوية و28 درجة مئوية). يبلغ إجمالي ساعات سطوع الشمس السنوية 3848 ساعة، ومتوسط الرطوبة السنوية حوالي 65%. تشتهر المنطقة بجبالها الخلابة مثل سييرا بيرميخا (1449 مترًا) ووديانها الخصبة، مما يوفر بيئة رائعة للأنشطة الخارجية. يتيح موسم السباحة الذي يستمر 5 أشهر الاستمتاع بالشواطئ. يؤثر الارتفاع المنخفض نسبيًا (15 مترًا) والقرب من الساحل أيضًا على المناخ المحلي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر إيستيبونا بشواطئها الجميلة؛ تقع قطعة الأرض على بعد 524 مترًا فقط من شاطئ بلايا دي إيستيبونا و800 متر من شاطئ لا رادا. بالإضافة إلى ذلك، يوجد شاطئ بلايا ديل كريستو (1.6 كم). تضم المنطقة 134 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك العديد من ملاعب الجولف مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). تتوفر أيضًا مراكز رياضية ومراسي (مثل بويرتو إيستيبونا، 1.7 كم) ونقاط مشاهدة، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والاستجمام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع هذه الأرض في منطقة كوستا ديل سول بمقاطعة مالقة، الأندلس، وهي منطقة شهيرة تشتهر بخطها الساحلي الساحر وملاعب الجولف وصناعة السياحة المزدهرة. إيستيبونا نفسها هي بلدة نابضة بالحياة ذات تاريخ وثقافة غنية. تقع بين الساحل والجبال الداخلية، وتوفر تنوعًا في المناظر الطبيعية ونمط الحياة. تشتهر المنطقة بموقعها المتميز، وقربها من المدن الهامة الأخرى مثل ماربيا وجبل طارق، بالإضافة إلى اتصالها الجيد بمطار مالقة (AGP).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بالعقارات المماثلة الأخرى في المنطقة، تتميز قطعة الأرض هذه البالغة مساحتها 59 هكتارًا بحجمها الكبير وإمكانيات تطويرها. على سبيل المثال، تبدأ أسعار فلل The Sanctuary Villas من 1,790,000 يورو، وAurea Villas من 1,550,000 يورو، وSeven Diamonds من 1,530,000 يورو. في حين أن مشاريع الفلل هذه تمثل مساكن جاهزة، فإن نطاق أسعارها يتوافق مع سعر قطعة الأرض هذه، ولكنها تقدم مساحة أرض أقل بكثير. ما يميز قطعة الأرض هذه هو مساحتها الشاسعة، مما يوفر للمطورين فرصة لإنشاء مشاريع جديدة في موقع متميز في إيستيبونا، وهي منطقة معروفة بالطلب المرتفع والعقارات عالية الجودة. بالمقارنة مع مشاريع الفلل الجاهزة، تكمن قيمة قطعة الأرض هذه في مرونتها وإمكانات النمو المستقبلية بدلاً من القدرة الفورية على السكن. إنها تقدم خيارًا مميزًا للمشترين الذين يبحثون عن استثمار واسع النطاق في كوستا ديل سول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID