מגרש מגורים בשטח 1700 מ"ר באסטפונה, מאלגה, במחיר התחלתי של 1,500,000 €. המגרש ממוקם באזור עירוני, במרחק הליכה מהחוף והשירותים, ומציע הזדמנות לחוות את אורח החיים הים תיכוני באנדלוסיה. האזור ידוע באקלים הנעים שלו, ביופיו הטבעי ובתשתית המפותחת שלו, המספקת סביבה ייחודית לפיתוח.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, מגרש זה בשטח 1700 מ"ר בולט במיקומו המעולה. לדוגמה, The Sanctuary Villas מתחילות מ-1,790,000 €, Aurea Villas מ-1,550,000 €, ו-Seven Diamonds מ-1,530,000 €. מחיר ההתחלה של פרויקט זה, 1,500,000 €, אטרקטיבי מאוד, במיוחד בהתחשב במיקומו המעולה ובנגישותו ברגל לחוף. בעוד שפרויקטים להשוואה עשויים להציע רמות פיתוח שונות או מתקנים בנויים מראש, אופי המגרש הזה כאדמה לבנייה מספק גמישות רבה יותר לקונה, ומאפשר התאמה אישית של הפיתוח לצרכיו. שוק הנדל"ן באסטפונה פעיל באופן כללי, ונפח העסקאות (3,163) משקף ביקוש מתמשך באזור, מהווה סימן חיובי למשקיעים ויזמים. הסביבה העירונית של המגרש, הקרבה לסופרמרקטים (104 מ') ובתי מרקחת (236 מ'), מגבירה עוד יותר את ערכו למגורים, ומציעה אפשרות לאורח חיים משולב יותר בהשוואה לפרויקטים המתמקדים אך ורק בפיתוח וילות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מגרש זה ממוקם באזור עירוני של אסטפונה, במרחק צעדים ספורים מהחוף. כל השירותים הנחוצים, כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, זמינים בקרבת מקום, ומספקים את צרכי היומיום. האזור מאופיין בנגישות טובה ובאיכות חיים גבוהה.
מגרש זה אידיאלי עבור יחידים או יזמים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית בדרום ספרד. שטחו של 1700 מ"ר מספק מספיק מקום לבניית מספר וילות או מתחם מגורים גדול. הקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים מבטיחה אורח חיים נוח ופרקטי.
פרויקט זה מהווה מגרש מוכן לפיתוח חדש. תוכניות הפיתוח הספציפיות וקבלת היתרי הבנייה הם באחריות הקונה. תוכניות הבינוי של האזור מאפשרות פיתוח מגורים על מגרשים כאלה.
זהו מגרש למגורים ואינו כולל מבנים שנבנו מראש. הקונה אחראי באופן מלא על כל היבטי התכנון, התכנון והבנייה. פוטנציאל הפיתוח של המגרש מוגבל על ידי תקנות התכנון המקומיות.
מגרש זה מתאים לרוכשים המעוניינים לבנות את בית חלומותיהם באזור יוקרתי באנדלוסיה. בין אם אתם בונים וילה פרטית לחופשה על החוף, או מתכננים לפתח יחידות מגורים מרובות להשכרה או מכירה, אדמה זו מציעה פוטנציאל עצום. זהו מקום אידיאלי למשפחות המחפשות נגישות קלה, קרבה לחוף ובמקביל סביבת מגורים שקטה. מיקומו המעולה הופך אותו גם לבחירה נוחה עבור אנשי עסקים הנוסעים לעיתים קרובות דרך שדות תעופה בינלאומיים (למשל, מלאגה, 34 ק"מ). הקרבה למגרשי גולף (Valle Romano Golf, 4.1 ק"מ) ומרכזי ספורט (Polideportivo Municipal, 0.4 ק"מ) הופכת אותו לאטרקטיבי גם לחובבי ספורט.
כמגרש למגורים, 'האיכות והגימור' יהיו תלויים בתוכניות הפיתוח ובסטנדרטים של הבעלים העתידי. המגרש עצמו ממוקם באזור עירוני מפותח, מה שמרמז שתשתיות (כמו אספקת מים, חשמל וביוב) כבר מחוברות או נגישות בקלות. תקני הבנייה הכלליים באזור אסטפונה, במיוחד באזורי החוף, נוטים להיות גבוהים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 19.2°C, ושפע אור השמש (3848 שעות בשנה) מאפשר עיצובים אדריכליים יעילים (כמו אוורור ותאורה טבעיים). איכות הבנייה הסופית תיקבע במלואה על ידי המפתח העתידי וחייבת לעמוד בתקנות הבנייה המקומיות.
מגרש המגורים בשטח 1700 מ"ר מוצע במחיר התחלתי של 1,500,000 €. גודל המגרש ומיקומו הופכים אותו לבחירה אטרקטיבית לפיתוח פרויקטים למגורים באסטפונה. הפעילות בשוק הנדל"ן באזור, המשקפת 3,163 עסקאות, מצביעה על ביקוש מתמשך. בהשוואה למגרשים דומים באזור (למשל, Aurea Villas החל מ-1,550,000 €; Seven Diamonds החל מ-1,530,000 €), מחיר מגרש זה תחרותי, אם כי ערכו האמיתי דורש הערכה נוספת בהתאם לפוטנציאל הפיתוח ותנאי השוק.
אסטפונה היא עיירה תוססת בלב קוסטה דל סול. מיקום המגרש משלב את הנוחות של חיי עיר עם קרבה לטבע ולחופים. חופים כמו פלייה דה אסטפונה (Playa de Estepona) נמצאים במרחק הליכה (524 מטר). שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (104 מטר) ובתי מרקחת (236 מטר) קרובים מאוד. האזור כולל מסעדות רבות (50), כמו גם בתי ספר, בנקים ופארקים, המציעים סביבת חיים שלמה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא בסביבות 19.2°C, עם שפע של שמש (3848 שעות בשנה), מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אורח החיים הים תיכוני. כ-34 פסטיבלים מקומיים בשנה מוסיפים חיוניות תרבותית לקהילה.
אסטפונה, הממוקמת בפרובינציית מלאגה, היא פנינה של קוסטה דל סול. מיקום המגרש נמצא בסביבה עירונית דינמית עם כל השירותים. במרחק הליכה תמצאו מסעדות רבות (50), חנויות (סופרמרקט 104 מ', בית מרקחת 236 מ') ושירותים נוספים. האזור עשיר בחינוך, עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים. שירותי הבריאות נוחים גם כן, עם 2 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 4.4 ק"מ. צפיפות האוכלוסייה הממוצעת היא כ-581 נפש/קמ"ר, המספקת חיי עיר תוססים תוך שמירה על נוחות המגורים. 3848 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 5 חודשים הופכים פעילויות בחוץ לחלק חיוני בחיי היומיום.
מגרש זה ממוקם באזור העירוני של אסטפונה, קרוב לחוף ולשירותים הראשיים. המפה מציגה את המרחקים ברגל וברכב לחופים, סופרמרקטים, בתי ספר ומגרשי גולף, ומדגישה את הנוחות של החיים באזור.
אסטפונה, הממוקמת בפרובינציית מלאגה באנדלוסיה, היא עיירה מרכזית בחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא שוכנת בין מרבייה לחיברלפרו ונהנית מהתשתית המפותחת של האזור והמוניטין הבינלאומי שלו. בהשוואה לערים שכנות, אסטפונה הצליחה לשמר את הקסם המסורתי שלה, תוך שהיא מציעה גם שירותים מודרניים. האזור משתרע על פני 137 קמ"ר, עם נופים מגוונים מעמקים פוריים להרי סיירה ברמחה התלולים, ומספק לתושבים סביבות חיים מגוונות. העיר מושכת מספר רב של תיירים מדי שנה; 24 בתי מלון וכמעט 7000 מיטות מעידים על האטרקטיביות התיירותית שלה.
מיקום המגרש נוח ביותר. החופים נמצאים במרחק צעדים ספורים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלייה דה אסטפונה (524 מטר) ולה ראדה (769 מטר). נמל התעופה מלאגה (AGP) ממוקם כ-34 ק"מ (בקו אווירי), מה שמספק גישה קלה לנסיעות בינלאומיות. התחבורה הציבורית משרתת 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המציעים אפשרויות תחבורה מגוונות. הגישה ברכב, למרות היותה באזור עירוני, קלה יחסית לכבישים הראשיים. הקרבה לתחנות טעינה לרכבים חשמליים (1.3 ק"מ) ולמגרשי גולף שונים (למשל, Valle Romano Golf, 4.1 ק"מ; Azata Golf, 4.4 ק"מ) עונה על צרכים שונים של אורח החיים. בנוסף, מתקנים שונים כמו מסעדות (50), בתי מרקחת (18) ובנקים (4) נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקליםט ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, קיץ חם ויבש וחורפים מתונים ולחים. האזור שטוף שמש לאורך כל השנה, עם 3848 שעות שמש בשנה, הרבה מעל הממוצע האירופאי. זה אומר שרוב השנה מתאימה לפעילויות בחוץ. גובה האזור הוא 15 מטר מעל פני הים, והשטח יחסית שטוח, במיוחד באזורי החוף, עם שיפוע של 1.9% בלבד, מה שהופך אותו למתאים מאוד להליכה ורכיבה על אופניים. למרות שהמגרש עצמו ממוקם באזור עירוני, סביבות אסטפונה מציעות נופים טבעיים עוצרי נשימה, כולל הרי סיירה ברמחה (Sierra Bermeja), עם פסגת לוס ריאלס (Los Reales) המגיעה ל-1449 מטר. זה מספק הזדמנויות מצוינות לאוהבי טיולים רגליים וחקר טבע. עונת השחייה של 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) גם הופכת פעילויות חוף לחלק חשוב מחיי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המגרש קרוב מאוד לחופים, במרחק הליכה מפלייה דה אסטפונה (524 מטר) ומחוף לה ראדה (769 מטר). חוף פלייה דל כריסטו (Playa del Cristo) (1.6 ק"מ) גם הוא קרוב. חופים אלו זוכים לעיתים קרובות בתעודת 'דגל כחול', מה שמעיד על כך שאיכות המים והמתקנים שלהם עומדים בסטנדרטים גבוהים. אסטפונה והסביבה הן גן עדן לחובבי גולף, עם מספר מגרשי גולף ידועים כמו ואלה רומנו גולף (Valle Romano Golf) (4.1 ק"מ), אזטה גולף (Azata Golf) (4.4 ק"מ, 4.6 ק"מ), וכן אחרים (5.1 ק"מ, 6.2 ק"מ, 6.4 ק"מ). בנוסף, האזור כולל שפע של מתקני ספורט, כולל מספר מרכזי ספורט (כמו Polideportivo Municipal, 0.4 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות ספורט. שני הנמלים העיקריים, פוארטו אסטפונה (Puerto Estepona) (1.7 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (Puerto Deportivo) (1.9 ק"מ), מספקים גישה נוחה לשייט ופעילויות ימיות. מספר נקודות תצפית, כמו מיראדור דל כרמן דה אסטפונה (Mirador del Carmen de Estepona) (1.4 ק"מ) ומיראדור פלייה דל כריסטו (Mirador Playa del Cristo) (2.1 ק"מ), מציעים נופים מרהיבים של קו החוף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה, הממוקמת בפרובינציית מלאגה באנדלוסיה, היא עיירה מרכזית בחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא שוכנת בין מרבייה לחיברלפרו ונהנית מהתשתית המפותחת של האזור והמוניטין הבינלאומי שלו. בהשוואה לערים שכנות, אסטפונה הצליחה לשמר את הקסם המסורתי שלה, תוך שהיא מציעה גם שירותים מודרניים. האזור משתרע על פני 137 קמ"ר, עם נופים מגוונים מעמקים פוריים להרי סיירה ברמחה התלולים, ומספק לתושבים סביבות חיים מגוונות. העיר מושכת מספר רב של תיירים מדי שנה; 24 בתי מלון וכמעט 7000 מיטות מעידים על האטרקטיביות התיירותית שלה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL525928
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וראיונות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
