关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市区边缘，属于滨海与港口交汇区域。步行500米内可达超市与药房，104米处有最近的超市。34公里外为马拉加-太阳海岸机场。周边分布有50家餐厅和8条公交线路，50个公交站点位于2公里半径内。2.4%的平缓坡度意味着步行前往海滩无需应对明显的地形起伏。
181平方米的室内空间分配在多个楼层，底层的开放式起居区与顶层露台提供了不同的使用场景。四间卧室的布局适应了家庭居住或接待访客的需求。独立的附属公寓配有私人出入口和独立卫浴，可作为客房或工作人员住宿空间。朝南的朝向确保了主要生活区域的日照时长。
该物业属于1989年建成的现房项目，非新建开发。建筑状态标注为良好。内部保留了原有的白色大理石地板和壁炉等结构元素。不需要等待施工进度或关注交付时间表，交易完成后即可入住或投入使用。房屋的维护状态和设备更新情况需通过实地考察确认。
该项目不提供私人游泳池，仅配备社区共用泳池。作为建成超过三十年的物业，其能源效率标准无法与现代新建建筑相比。地下室的采光依赖玻璃封闭式阳光房，自然通风条件受限。社区内不包含室内停车位或封闭式车库，仅有路边停车空间。建筑无电梯配置，各楼层之间需通过楼梯连接。
Ref: VL125043
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些优先考虑地理位置而非建筑新度的买家。当核心需求是步行到达海滩、游艇码头和老城区，且对拥有独立客房空间有实际需求时，这个布局具有功能性。对于计划将房产部分时间用于短期出租的业主，附属公寓和港口视野是具体的租赁卖点。同时，由于建筑没有电梯且楼层之间通过楼梯连接，存在行动不便的家庭成员可能需要评估这种垂直分布的实用性。买家如果期望现代建筑标准如地暖、双层隔音玻璃或高等级的隔热性能，则需要认识到这是一个建于1989年的物业，其原始能耗表现与当前法规要求之间存在差距。在旅游旺季，该区域的道路和海滩周边会变得拥挤，这对于寻求全年绝对安静的居住者是一个需要权衡的因素。
建筑内部保留了白色大理石地板，这是一种耐用的地面材料，适合沿海地区的气候条件。起居区配有壁炉，在冬季气温下降时可以作为辅助热源。所有卧室均配备了嵌入式衣柜和百叶窗。空调系统已安装，覆盖各个楼层。厨房为全定制装配状态。主卧配有独立卫浴。建筑外观呈现殖民风格，社区内维护着安达卢西亚风格的花园。顶层的户外遮阳篷提供了可调节的遮阳选项。地下室区域通过玻璃封闭的阳光房引入光线，这种设计在增加采光的同时也意味着该区域的温度调节更依赖人工设备。整体维护状态标注为良好，但具体设备的使用年限和管道、电气系统的老化程度需要通过专业的房屋检查来确认。
该联排别墅的挂牌价格为895,000欧元起。以此价格计算，单价约为每平方米4,945欧元。在埃斯特波纳市场中，该价格包含了四间卧室、独立公寓以及游艇码头视野等附加价值。与同区域的Atalaya Emotions（起价720,000欧元）和Brisas del Mar（起价730,000欧元）相比，该物业定价处于中上区间。价格差异主要反映在位置、海景视野以及附属公寓的存在。马拉加省的年收入中位数为16,450欧元，该物业的定价明显超出了本地居民的常规购买力，目标群体以国际买家为主。
居住在此意味着日常生活的节奏与海洋和港口的活动紧密相连。早晨从主卧醒来，透过窗户可以看到游艇码头上船只的移动和远处的非洲海岸线。步行五分钟即可到达拉拉达海滩，沿途经过餐厅和咖啡馆。社区内的庭院种有橙树和喷泉，构成了一个过渡空间，将私人的居住区域与外部的旅游区隔开。顶层的露台配备了烧烤区，面向游艇码头和直布罗陀，适合在傍晚使用。埃斯特波纳老城区在十分钟的步行距离内，那里有更密集的商业设施和传统的安达卢西亚街道布局。冬季月份，该区域的游客密度显著降低，周边的餐厅和商店营业时间会缩短，社区氛围偏向常住居民。夏季则相反，海滩和港口区域人流增加，噪音水平也会相应上升。距离物业300米处有健身中心，600米处有市政体育中心，提供了额外的日常活动选择。
从该位置出发，日常采购可以在100米范围内完成。18家药房分布在2公里范围内，最近的仅236米。医疗方面，4.4公里外有医院，2公里内有2家健康中心。教育设施包括2公里内的6所学校，埃斯特波纳全市共有19所小学和10所中学。公共交通网络密集，8条线路和50个站点覆盖了周边区域，减少了对于私家车的依赖。游艇码头在1.6公里处，提供了餐饮和休闲场所。老城区的步行距离使得无需驾车即可接触到更广泛的商业和服务网络。
地图显示该物业位于埃斯特波纳游艇码头西侧的滨海带上。北方是城市建成区，南方直达海岸线。游艇码头、拉拉达海滩和Playa del Cristo构成了南向的休闲带。1.2公里处的Mirador del Carmen观景台提供了该区域的高点视角。 Sierra Bermeja山脉在地图北缘清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是太阳海岸沿线的重要市镇。该市面积为137平方公里，2025年人口约为79,621人。与东部的马尔韦利亚相比，埃斯特波纳保持了相对较低的建筑密度和更传统的城市肌理。该项目位于市区的滨海部分，处于港口和老城区之间，这是一个过渡地带，既有旅游商业设施，也有常住居民的日常活动。全年3,163宗房地产交易的数据反映了该地区活跃的市场流动性。
距离拉拉达海滩直线距离800米，Playa de Estepona 524米，Playa del Cristo 1.6公里。马拉加机场位于64公里外，车程受交通状况影响通常在45至60分钟之间。直布罗陀机场距离36公里，在特定情况下可作为替代选择。高尔夫设施方面，Valle Romano Golf在4.1公里处，Azata Golf在4.4至4.6公里范围内。最近的电动车充电桩在1.3公里处。所有这些核心设施均在五公里半径内，构成了一个紧凑的可达性圈层。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的年平均气温为17.8摄氏度，月均温度范围在15至25摄氏度之间。海拔19米的位置意味着气候直接受海洋调节，昼夜温差相对较小。水域温度达到20摄氏度以上的可游泳月份约为四个月，通常从六月持续到九月。朝南的朝向最大化了冬季的日照接收。 Sierra Bermeja山脉在北方形成屏障，其最高峰Los Reales海拔1,449米，在视觉上构成了背景，同时也对局部风向产生影响。全年有34个本地节庆日，反映了安达卢西亚地区的文化日历密度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉拉达海滩是该区域的主要海滩，长度超过2公里，宽度适中。Playa del Cristo是一个较小的海湾海滩，距离1.6公里，因其遮挡位置而水面通常更平静。周边的高尔夫选项包括Valle Romano和Azata，均在短途车程内。体育设施方面，2公里半径内共有134个体育设施，包括300米处的Better Bodies健身中心和600米处的市政体育中心。游艇码头提供了水上活动的出发点和岸上餐饮选择。这些设施的组合使得该位置在陆地和水上运动方面都具有实际的可达性。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是太阳海岸沿线的重要市镇。该市面积为137平方公里，2025年人口约为79,621人。与东部的马尔韦利亚相比，埃斯特波纳保持了相对较低的建筑密度和更传统的城市肌理。该项目位于市区的滨海部分，处于港口和老城区之间，这是一个过渡地带，既有旅游商业设施，也有常住居民的日常活动。全年3,163宗房地产交易的数据反映了该地区活跃的市场流动性。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳市场内，该物业与Atalaya Emotions（起价720,000欧元）、Ayana Estepona（起价965,000欧元）和 Brisas del Mar（起价730,000欧元）形成对比。Atalaya Emotions和Brisas del Mar的起价较低，但通常代表新建项目的基础户型，且位置多在内陆或高尔夫区域，缺乏直接的滨海和港口步行可达性。Ayana Estepona定价略高，属于现代新建开发，提供当代的建筑标准和能源效率，但位置不在港口核心区。该Belgravia Club物业的核心差异化在于其地理位置的不可复制性：同时具备游艇码头视野、步行至老城区和海滩的能力，以及独立公寓的附加空间。作为1989年的建筑，其在建筑材料性能和空间布局的开放性上无法与新建项目竞争，但其所在的成熟社区景观和即时的周边配套是新建郊区项目在交付初期无法提供的。安达卢西亚生活方式在这里体现为走出大门即可进入老城区的街道网络，而非依赖汽车驶入新建的封闭式社区。
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