立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、エステポーナの静かな袋小路に位置し、騒音から離れたプライベートな環境を提供します。ビーチや都市部の施設へは徒歩圏内でありながら、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。騒がしさから離れた穏やかな立地は、リラックスしたライフスタイルを求める人々にとって魅力的です。
広大な敷地と742平方メートルの建築面積は、多様なライフスタイルに対応する十分なスペースを提供します。多数の未使用建築可能区域があり、ホームシアター、ジム、サウナの設置や、ガレージの拡張など、居住者のニーズに合わせたカスタマイズが可能です。プライベートな空間で趣味やライフスタイルを追求したい方に最適です。
この物件は新築ではなく、既存の建物です。良好な状態にありますが、大規模な改修や増築の可能性も秘めています。計画段階のプロジェクトではなく、即時入居またはご自身のプランに基づいた改修が可能です。購入者は、既存の構造を基盤として、将来的な拡張や変更の計画を立てることができます。
この物件は、海や都市部への近さを享受できる一方で、徒歩圏内ではない近隣のゴルフコースや、一部の広範囲な施設へのアクセスには車両が必要となる場合があります。また、都市部にあるため、完全な田舎のような静寂やプライバシーを求める場合は、周辺環境とのバランスを考慮する必要があります。
Ref: VL393563
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、静かでプライベートな環境を重視しつつ、都市部の利便性も享受したいと考える個人や家族に最適です。広大な敷地とカスタマイズ可能なスペースは、趣味やライフスタイルに合わせて住まいを自由に設計したい方に魅力的です。例えば、ホームシアターやジム、サウナの設置を希望する方、または複数の車を所有しており、広大なガレージスペースを必要とする方には、この物件のポテンシャルが活かされます。また、ビーチやレストラン、学校などの施設が徒歩圏内にあるため、利便性を重視する単身者や、子育て世代にも適しています。年間を通じて温暖な気候と3,848時間という豊富な日照時間は、アウトドアアクティビティや、テラスや庭園でのリラックスした時間を楽しみたい人々にとって、理想的な環境を提供します。さらに、多数のゴルフコースが近隣にあり、ゴルフ愛好家にとっても魅力的なロケーションです。
このヴィラは、「良好」なコンディションと評価されており、全体的に質の高い造りとなっています。南西向きのオリエンテーションは、自然光を最大限に室内に取り込み、明るく開放的な居住空間を演出します。プライベートプール、プライベートテラス、収納室、エンスイートバスルーム、そしてバリアフリーアクセスも完備しており、快適性と機能性を高めています。冷暖房システム（エアコン、暖炉）も備え付けられており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。内装には、カラフルなタイル張りのバスルームや、アートワークが飾られたモダンなベッドルームなど、洗練されたデザインが見られます。リビングルームからは、庭園やプール、そして一部には街の眺望も楽しめます。家具はオプションまたは非搭載となっており、購入者は自身の好みに合わせたインテリアを選ぶことが可能です。スタッフ用住居や地下階も備えられており、多目的な利用が可能です。この物件は、品質と快適性を重視する居住者のニーズに応える設計となっています。
この独立型ヴィラは、2,150,000ユーロから販売されています。5つのベッドルームと5つのバスルームを備え、742平方メートルの広々とした居住空間と1811平方メートルの広大な敷地を提供します。この価格帯は、エステポーナ地区における広大な敷地と充実した設備を持つ高級物件として位置づけられます。物件は良好な状態にありますが、さらなる改修や拡張の余地があるため、購入者のニーズや予算に応じたカスタマイズが可能です。現時点での空室状況や、価格に関する詳細な条件については、別途お問い合わせが必要です。この物件は、高品質なライフスタイルと投資価値を兼ね備えた選択肢となり得ます。
エステポーナの閑静な住宅街に位置するこのヴィラは、広大な敷地とゆったりとした空間が特徴です。敷地面積1811平方メートルに建つ742平方メートルの住居は、3つのレベルに分かれており、十分なプライベート空間と共有スペースを提供します。1階には広々としたリビングルーム、ダイニングルーム、キッチン、ベッドルームとバスルームがあります。2階にはマスターベッドルーム、ウォークインクローゼット、エンスイートバスルーム、そしてテラスへのアクセスがあります。地下階には、さらに3つのベッドルーム、バスルーム、広大なゲームルーム、そしてテラスと庭園へと続くスペースがあります。未使用の建築可能区域が多く残されており、居住者のニーズに合わせてホームシアター、ジム、サウナの設置、またはガレージの拡張といった、さらなるカスタマイズが可能です。南西向きのオリエンテーションは、年間を通じて明るい日差しを室内に取り込みます。プライベートプールと庭園は、リラクゼーションとエンターテイメントのための理想的な空間を提供します。都市部の利便性と、静かでプライベートな住環境を両立させたい方に適した物件です。
エステポーナのこのエリアは、都市部の利便性と静かな住環境が調和した場所です。徒歩圏内にはスーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、そして数多くのレストラン（2km圏内に50軒）、カフェ（22軒）、公園（2カ所）があり、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。また、ビーチへのアクセスも良好で、プラヤ・デ・エステポーナまで約524m、ラ・ラダ・ビーチまで約769m、プラヤ・デル・クリストまで約1.6kmです。公共交通機関の利便性も高く、50カ所のバス停が点在し、8つの公共交通ラインが運行されています。近隣には、スポーツセンター（Polideportivo Municipalまで0.4km）やマリーナ（Puerto Esteponaまで1.7km）もあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。教育施設も充実しており、6つの学校が2km圏内にあります。医療施設も近く、4.4km先には病院があります。この地域は、都市生活の快適さと、リゾート地ならではのゆったりとした雰囲気を兼ね備えています。
この地図は、エステポーナの戦略的な立地を示しています。海岸線、主要な道路網、そして周辺の都市や施設への近さが視覚化されています。この情報により、物件の利便性、ビーチやレクリエーション施設へのアクセス、そして地域内の移動の容易さを理解することができます。周辺のインフラストラクチャーが、この物件の生活の質にどのように貢献しているかを示唆しています。
この物件は、コスタ・デル・ソル地区の中核をなすエステポーナに位置しています。エステポーナは、マラグア州に属し、アンダルシア自治州の一部です。その地区は137平方キロメートルに及び、山岳地帯と肥沃な谷が広がっています。この物件は、エステポーナの都市部から程近く、サン・ペドロ・アルカンタラ（5km）、ベナアビス（8km）、マルベーリャ（15km）といった近隣の魅力的な町へのアクセスも容易です。この地域は、美しい海岸線、豊かな自然、そして充実したインフラストラクチャーが特徴であり、多様なライフスタイルに対応できるポテンシャルを持っています。
このヴィラは、交通の便に優れたロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポーナまではわずか524m、ラ・ラダ・ビーチまでは769mと、徒歩でアクセス可能です。主要な都市へのアクセスも良好で、サン・ペドロ・アルカンタラまで8km、マルベーリャまで15km、マラガ空港（AGP）までは約64km（空路）です。ジブラルタル空港（GIB）へも約36km（空路）とアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km）など、複数のゴルフコースが近隣にあります。EV充電ステーションも1.3km先にあります。スーパーマーケット、薬局、病院などの生活必需施設も近距離にあり、利便性の高い生活が送れます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポーナは、年間平均気温19.2℃、最高気温28℃、最低気温12℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。年間3,848時間という豊富な日照時間は、太陽の光を存分に浴びることができることを意味します。5ヶ月間（水温が20℃以上）は、ビーチでの水泳やウォータースポーツを楽しむことができます。標高は海抜15mと平坦な土地に位置しており、ビーチへの傾斜も1.9%と緩やかで、快適なアクセスを提供します。周辺の山岳地帯、特にシエラ・ベルメハは、最高峰1,449mを誇り、豊かな自然景観を提供します。この気候と自然環境は、アウトドアアクティビティや、年間を通じて快適な生活を求める人々にとって理想的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、ビーチへの近さが大きな魅力です。プラヤ・デ・エステポーナ（524m）、ラ・ラダ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）など、複数の美しいビーチが近距離にあります。これらのビーチの多くは、清掃や設備が整っており、快適に過ごすことができます。また、周辺には134カ所のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルをサポートします。バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）といったゴルフコースも複数あり、ゴルファーにとって理想的な環境です。さらに、エステポーナ・マリーナ（1.7km）や、街の景観を楽しめる展望台（Mirador del Carmen de Esteponaまで1.4km）もあり、多様なレクリエーションの機会が提供されています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソル地区の中核をなすエステポーナに位置しています。エステポーナは、マラグア州に属し、アンダルシア自治州の一部です。その地区は137平方キロメートルに及び、山岳地帯と肥沃な谷が広がっています。この物件は、エステポーナの都市部から程近く、サン・ペドロ・アルカンタラ（5km）、ベナアビス（8km）、マルベーリャ（15km）といった近隣の魅力的な町へのアクセスも容易です。この地域は、美しい海岸線、豊かな自然、そして充実したインフラストラクチャーが特徴であり、多様なライフスタイルに対応できるポテンシャルを持っています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
エステポーナ地区には、高級ヴィラやアパートメントが多数存在しますが、この物件は特に広大な敷地と、居住者のニーズに合わせてカスタマイズ可能なポテンシャルという点で際立っています。近隣の「The Sanctuary Villas」（€1,790,000から）や「Aurea Villas」（€1,550,000から）と比較すると、価格帯は上位に位置しますが、建築面積と敷地の広さ、そして未使用建築可能区域の多さは、より高い付加価値を提供します。これらの比較対象物件もエステポーナの利便性の高いロケーションにありますが、この物件は、カスタマイズの自由度という点で、よりパーソナルな住まいづくりを求める購入者にとって魅力的な選択肢となります。また、地域全体として、温暖な気候、豊富な日照時間、そして多様なレクリエーション施設（ビーチ、ゴルフコース、マリーナなど）は共通の魅力ですが、この物件はその中でも、静かでプライベートな環境と、都市部へのアクセスの良さを両立させている点が特徴です。エステポーナの不動産市場は、安定した需要と成長が見込まれており、このような大規模でカスタマイズ可能な物件は、長期的な視点での価値も期待できます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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