关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳 (Estepona) 的 Seghers 地区，距离海滩和当地码头仅几步之遥。其城市环境确保了便利性，所有必需品都触手可及，为寻求便利生活方式的居民提供了良好的平衡。
这栋占地 696 平方米的别墅拥有 5 间卧室和 5 间浴室，提供充足的空间。私人泳池、宽敞的露台和花园区域非常适合享受户外生活和娱乐，满足寻求舒适和实用性的家庭需求。
该房产状态良好，但需要进行现代化改造。虽然不是全新的建筑，但其现有的结构为潜在买家提供了根据其喜好进行个性化升级的宝贵机会，从而保持其在战略位置的吸引力。
该别墅虽然地理位置优越，但目前处于原始状态，需要进行装修。它没有提供即时的现代奢华，而是为那些愿意进行翻新以释放其全部潜力的买家提供了一个改造项目。
这栋位于埃斯特波纳 (Estepona) Seghers 地区的别墅适合那些寻求将生活方式与便利性相结合的买家。对于那些喜欢在户外度过时光并享受阳光的人来说，靠近海滩和码头以及私人泳池和露台使其成为理想的选择。对于大家庭或经常接待客人的买家来说，五间卧室和五间浴室提供了充足的空间。由于它位于城市区域，拥有步行即可到达的设施，因此对于那些希望减少对汽车依赖的人来说，它是一个不错的选择。此外，对于投资者或希望根据自己的喜好定制房产的买家来说，其需要翻新的原始状态提供了一个通过升级来增加价值的绝佳机会。
该别墅目前处于原始状态，需要进行全面翻新。虽然其当前的装修可能无法满足现代标准，但其坚固的结构和宽敞的布局为买家提供了根据个人品味和需求进行升级的独特机会。潜在的买家可以考虑升级厨房和浴室、地板、固定装置和配件，以及可能改进能源效率。房产提供了一个空白的画布，可以将其转变为一个现代化的住宅，拥有高品质的饰面和适合地中海生活的舒适设施。
这栋位于埃斯特波纳 (Estepona) 的独立别墅的标价为 1,925,000 欧元。该房产拥有 5 间卧室和 5 间浴室，占地 696 平方米，坐落在一个 650 平方米的私人地块上。虽然价格反映了其在黄金地段的优越位置和宽敞的尺寸，但其当前的原始状态意味着买家在购买价格之外还需要考虑翻新成本。该房产目前处于待售状态，定价策略可能会吸引那些正在寻找具有重大增值潜力的房产的买家。
这栋位于埃斯特波纳 (Estepona) Seghers 区域的独立别墅，为寻求充满活力的沿海生活方式的个人提供了居住的黄金机会。该房产的面积为 696 平方米，拥有 5 间卧室和 5 间浴室，可满足家庭入住或招待客人的需求。别墅拥有私人泳池和广阔的露台，非常适合享受地中海气候。步行即可到达海滩和码头，居民可以轻松享受海滨生活。周边地区提供各种便利设施，包括餐厅、商店和体育中心，确保了日常生活便利。埃斯特波纳本身是一个拥有丰富历史和充满活力的文化氛围的城镇，提供各种休闲和文化活动。
这栋别墅位于埃斯特波纳 (Estepona) 的 Seghers 区域，提供充满活力的城市生活体验。步行即可到达海滩、码头和各种便利设施，包括餐厅、商店和体育中心。埃斯特波纳市本身拥有 79,621 人口，提供丰富的文化和娱乐活动，全年有 34 个当地节日。城市周围环绕着肥沃的山谷和 Sierra Bermeja 山脉，提供了多样化的景观。平均气温在 12°C 到 28°C 之间，阳光充足，年平均气温为 19.2°C，非常适合户外活动。
此房产位于西班牙安达卢西亚埃斯特波纳 (Estepona) 的 Seghers 社区。这是一个靠近海滩和当地码头的住宅区，提供城市便利性和海滨的宁静。
埃斯特波纳 (Estepona) 位于马拉加省 (Málaga)，是太阳海岸 (Costa del Sol) 的一部分。它战略性地坐落在这个蓬勃发展的地区，提供了便利的通道，可以前往周边城镇和主要交通枢纽。该地区以其多样化的景观而闻名，包括沿海地区和 Sierra Bermeja 山脉的山区，使其成为寻求多样化生活方式的个人的有吸引力的目的地。
该别墅距离海滩（如 Playa de Estepona）仅 524 米，距离 La Rada 海滩 769 米，距离 Playa del Cristo 1.6 公里。距离马拉加科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 64 公里（60 分钟车程），距离直布罗陀机场（GIB）约 36 公里（40 分钟车程）。当地的便利设施，如超市（104 米）和药店（236 米），都近在咫尺。高尔夫爱好者可以前往 4.1 公里外的 Valle Romano Golf。城市拥有 8 条公交线路和 50 个公交站点，为该地区提供了良好的公共交通连接。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳 (Estepona) 地区享有地中海气候，年平均气温为 19.2°C，平均气温范围在 12°C 至 28°C 之间。每年有 3,848 小时的日照，非常适合户外活动。该地区地形多样，从沿海平原延伸到 Sierra Bermeja 山脉，最高海拔为 1,449 米。该地区地形平坦，到海滩的坡度仅为 1.9%，使其易于进入。5 个月的游泳季节，当水温达到或超过 20°C 时，为居民提供了充足的享受海岸的机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该别墅距离多个海滩仅有很短的步行路程，包括 Playa de Estepona（524 米）、La Rada（769 米）和 Playa del Cristo（1.6 公里）。埃斯特波纳地区是高尔夫爱好者的天堂，拥有多个球场，如 Valle Romano Golf（4.1 公里）和 Azata Golf（4.4 公里，4.6 公里）。此外，该地区还有 134 个体育设施，包括靠近房产的 Polideportivo Municipal（0.4 公里），以及 Puerto Estepona（1.7 公里）和 Puerto Deportivo（1.9 公里）等码头，为水上运动和休闲提供了充足的机会。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳 (Estepona) 位于马拉加省 (Málaga)，是太阳海岸 (Costa del Sol) 的一部分。它战略性地坐落在这个蓬勃发展的地区，提供了便利的通道，可以前往周边城镇和主要交通枢纽。该地区以其多样化的景观而闻名，包括沿海地区和 Sierra Bermeja 山脉的山区，使其成为寻求多样化生活方式的个人的有吸引力的目的地。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL579277
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸 (Costa del Sol) 的其他房产相比，这栋位于埃斯特波纳 (Estepona) Seghers 的别墅提供了一个独特的价值主张。像 The Sanctuary Villas（起价 179 万欧元）、Aurea Villas（起价 155 万欧元）和 Seven Diamonds（起价 153 万欧元）这样的房产，通常提供更现代化的设施，但可能位于稍微偏远或不那么中心的位置。这栋别墅的优势在于其靠近海滩和码头，这是一个城市环境中的稀缺优势。虽然标价为 192.5 万欧元，但其需要进行现代化改造的原始状态，为买家提供了潜在的成本节省和定制机会，这可能与更新、价格更高的房产的固定规格形成对比。埃斯特波纳地区本身以其良好的基础设施、丰富的便利设施和高尔夫球场而闻名，这使得该地区的房产需求稳定。
Maiko 是一位房地产专家，专注于西班牙房地产市场。凭借对太阳海岸 (Costa del Sol)、太阳海岸 (Costa Blanca) 和其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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