شقة فندقية بغرفة نوم واحدة جاهزة للسكن بمساحة 65 م² في Bel Air، على الكيلومتر الذهبي الجديد بين Estepona وMarbella. تحتوي الوحدة على مطبخ مفتوح وتراس وحمّام مع حوض استحمام وواجهة غربية. تقع في الطابق الأرضي مع الوصول إلى مصعد وهي مهيأة لذوي الحركة المحدودة. يوفر المجمع مرافق من نوع المنتجعات تشمل مسبحًا مشتركًا بمساحة 600 م² ومسبحًا للأطفال ومطعمًا وحدائق ومكتب استقبال. الشقة مؤجرة حاليًا للمستأجرين وتُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 140.000 يورو.
بسعر 140,000 يورو لمساحة 65 م²، تقع هذه الشقة المستعملة أدنى بكثير من أسعار الدخول للمشاريع الجديدة الحالية على طول Costa del Sol. توضح المشاريع المشابهة في قاعدة البيانات هذه الفجوة: Aquamar في Torre del Mar يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وAeterna Homes 2 في إستيبونا, نفس البلدية, من 321,000 يورو. تتجاوز الشقق الجديدة بغرفة نوم واحدة في منطقة إستيبونا حاليًا 250,000 يورو عادةً، لذا يعكس تسعير هذا العقار تاريخ بنائه عام 2005 وتصميمه ذا الغرفة الواحدة وموقعه داخل مجمع منتجعي أقدم. المقايضة هنا هيكلية وليست متعلقة بالموقع. تبقى Bel Air نفسها من العناوين الأكثر رسوخًا على الكيلومتر الذهبي الجديد، محاطة بملاعب الجولف وعلى بعد 15 كم بخط مستقيم من Marbella. المشتري الذي يقارن هذه الوحدة بـAeterna Homes 2 في إستيبونا يختار فعليًا بين المواصفات الحديثة ومعايير الطاقة الأعلى وضمانات المطور من جهة، ورأس مال أقل مع دخل إيجاري فوري من جهة أخرى. العائد التقريبي البالغ 5% المذكور لهذه الشقة المؤجرة رقم تحتاج الوحدات الجديدة، بقاعدتها السعرية الأعلى، عادةً إلى عدة سنوات من ارتفاع القيمة لمطابقته نسبةً. ضمن المنطقة الأوسع، يشهد غرب Costa del Sol بين إستيبونا وMarbella أسعارًا أكثر رسوخًا من المناطق الشرقية حول Torre del Mar، حيث يبدأ سعر المشروعات الجديدة قرب 270,000 يورو. يعزز نشاط السوق في المنطقة, نحو 3,466 معاملة سكنية سنويًا وقاعدة سياحية من 25 فندقًا بما يقارب 7,000 سرير, السيولة للوحدات المستعملة في المجمعات المُدارة. ينبغي على المشترين الموازنة بين رسوم الخدمات المشتركة وعمر أنظمة المبنى وحالة التأجير من جهة وسعر الدخول الأدنى من جهة أخرى، والتحقق من جميع حسابات العائد بشكل مستقل قبل الشراء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع Bel Air، وهو تجمع سكني راسخ، بين Estepona وMarbella، على بعد حوالي 15 كم من Marbella بخط مستقيم. أقرب شاطئ، Playa del Saladillo، يبعد 0.9 كم بخط مستقيم، مع عدة ملاعب جولف على بعد 1.5 كم، بما في ذلك Flamingos Golf وTramores Golf. يقع Puerto Deportivo José Banús على بعد 8.7 كم.
تبلغ مساحة الشقة 65 م² وتضم غرفة نوم واحدة وحمّامًا واحدًا ومطبخًا مفتوحًا وتراسًا بإطلالات على الحديقة والمسبح. يوفر التكييف والتدفئة المركزية تنظيمًا للمناخ على مدار العام، بينما توفر الخزائن المدمجة تخزينًا عمليًا. الوحدة وطريق الوصول إليها مهيآن لذوي الحركة المحدودة، ويخدم المصعد هذه الوحدة الخارجية في الطابق الأرضي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل المبنى في عام 2005 والشقة جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية نقلها بحالتها الحالية. تشير الأوصاف الحالية إلى أن الوحدة مؤجرة حاليًا، مما يؤثر على توقيت الاستخدام الشخصي لأي مالك مستقبلي. تظل تواريخ التسليم وشروط الاستلام استرشادية وخاضعة للعقد.
يقدم العقار غرفة نوم واحدة وحمّامًا واحدًا ضمن مساحة مبنية قدرها 65 م²، مما يحد من المساحة للأسر الأكبر. لا يُذكر مسبح خاص أو حديقة خاصة أو موقف سيارات مخصص في البيانات المتاحة. الشقة بواجهة غربية، لذا فإن شمس الصباح على التراس محدودة. مرافق المجمع مشتركة مع سكان آخرين وضيوف المجمع.
يناسب هذا العقار مجموعة معروفة من الحالات. الحالة الأولى هي المستثمر الذي يبحث عن أصل بسعر دخول أقل على Costa del Sol: بسعر 140.000 يورو مع مستأجرين موجودين بالفعل وعائد تقريبي قدره 5%، يعمل كاستثمار لتحقيق دخل لا يتطلب تدخلًا ضمن مجمع مُدار يتولى الاستقبال والمرافق. الحالة الثانية هي مشترٍ يبحث عن بيت عطلات مضغوط وسهل الصيانة. غرفة النوم الواحدة وتخطيط 65 م² يناسبان الأزواج أو المالكين المنفردين الذين يزورون بضعة أسابيع في السنة ويقدرون المسابح والحدائق والمطعم في الموقع على المساحة الداخلية. تهيئة ذوي الحركة المحدودة والوصول إلى المصعد تجعله مناسبًا للمالكين الذين يخططون لإمكانية الوصول على المدى الطويل، أو لاستضافة أفراد عائلة أكبر سنًا. الملف الثالث هو المشتري الذي يعطي الأولوية للموقع على الحجم. يقع Bel Air بين ملاعب الجولف, Flamingos Golf وTramores Golf كلاهما على بعد 1.4 كم, وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من Estepona وPuerto Banús (8.7 كم بخط مستقيم). المشترون الذين يريدون هذا الموقع دون ميزانية تتجاوز 300.000 يورو قد يقبلون وحدة أصغر وأقدم للحصول عليه. يناسب بشكل أقل العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة، أو المالكين الراغبين في مسبح أو حديقة خاصة، أو المشترين الباحثين عن تشطيبات مشروع جديد حديث. تاريخ البناء 2005 والواجهة الغربية فقط هما أيضًا عاملان لمن هم حساسون لشمس الصباح أو لمعايير الطاقة المعاصرة.
تعود الشقة إلى عام 2005 وهي مدرجة بحالة ممتازة. تشمل المواصفات الداخلية مطبخًا مفتوحًا مدمجًا مع مساحة المعيشة، وحمّامًا مع حوض استحمام، وخزائن مدمجة في غرفة النوم. يغطي التكييف البارد والحار مع التدفئة المركزية تنظيم المناخ، وهي توليفة تتعامل مع حرارة الصيف وشتاء أكثر برودة، عندما تنخفض متوسطات درجات الحرارة الشهرية إلى حوالي 12 درجة مئوية. توصف الوحدة كشقة خارجية في الطابق الأرضي مع الوصول إلى مصعد، مما يعني أن الضوء الطبيعي يدخل من الخارج وليس من ممر داخلي، ويفتح التراس على إطلالات على الحديقة والمسبح. يتيح الجزء المغطى من التراس استخدامه في الساعات الأشد حرارة وأثناء أمطار الشتاء القصيرة، التي تبلغ متوسطاتها مستويات معتدلة نظرًا لمتوسط درجة الحرارة السنوي الإقليمي البالغ حوالي 19.3 درجة مئوية. توجد أعمال إمكانية الوصول: طريق الوصول والوحدة نفسها مهيآن لذوي الحركة المحدودة، وهي ميزة غير شائعة نسبيًا في هذه الفئة من السوق وذات صلة بالاستخدام متعدد الأجيال أو التأجير لضيوف أكبر سنًا. تضطلع البنية التحتية المشتركة للمبنى بجزء كبير من قصة الجودة: مسبح بمساحة 600 م²، ومسبح للأطفال، ونادٍ صغير، وساونا، ومناطق مطعم وبار، وبار وجبات خفيفة، واستقبال، ومنطقة صديقة للحيوانات الأليفة، وحدائق واسعة. تتوفر شبكة WiFi. لا توجد معلومات عن أداء الطاقة للوحدة، أو معايير العزل المطبقة في عام 2005، أو تاريخ صيانة المبنى، لذا ينبغي على المشترين التحقق من هذه النقاط أثناء العناية الواجبة. بشكل عام، يتوافق مستوى التشطيب مع مجمع منتجعي جيد الصيانة وليس مع شقة مُجدد تصميمها حديثًا.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 140.000 يورو. هذا منزل قائم اكتمل في عام 2005، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا ينطبق الرقم على هذه الوحدة المحددة وليس على مجموعة من الأنماط. بمساحة مبنية قدرها 65 م²، يعادل السعر المطلوب حوالي 2.150 يورو للمتر المربع. العقار جاهز للسكن ومؤجر حاليًا، مع عائد إيجاري تقريبي قدره 5% مذكور في مواد البائع؛ العوائد الفعلية تعتمد على نسبة الإشغال وشروط الإدارة والتكاليف التشغيلية، بما في ذلك رسوم الخدمات المشتركة التي لا تحددها البيانات المتاحة.
يدور الحياة اليومية في هذه الشقة حول مجمع من نوع المنتجعات والمحيط الهادئ الأخضر في Bel Air. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المواجه للغرب، الذي يلتقط شمس بعد الظهر والمساء, إيقاع عملي للسكان الذين يقضون منتصف النهار عند المسبح أو في التنقل. يعمل المسبح المشترك بمساحة 600 م² والمسبح للأطفال ومنطقة اللعب والحدائق الواسعة كامتداد للمساحة الداخلية البالغة 65 م²، وهو أمر مهم لمنزل بهذا الحجم. يفتح المطبخ المفتوح على مساحة المعيشة، مما يجعل التخطيط مضغوطًا وسهل الصيانة، والحمّام مجهز بحوض استحمام. يتضمن المجمع نفسه مطعمًا وبارًا وبار وجبات خفيفة وشرفات حدائق، بحيث يتم تلبية الاحتياجات الأساسية بنمط العطلات في الموقع. خارج البوابات، يوفر منطقة Bel Air الأوسع مرافق يومية: تشير بيانات المنطقة إلى 24 مطعمًا وأربع صيدليات وبنكين ومقهيين وطبيب أسنان ضمن 2 كم، بالإضافة إلى حديقة. يخدم المنطقة مركزان صحيان. للتسوق البقالة ورحلات التسوق الأكبر، تبقى السيارة هي الخيار العملي، كما هو معتاد في هذا الجزء من الساحل. لأن الوحدة مؤجرة حاليًا، فإن الإيقاع الحالي هو إيقاع أصل يدر دخلًا. المالك المستقبلي الذي يريد الاستخدام الشخصي سيحتاج إلى التنسيق مع وضع الإيجار. كقاعدة عامة، فإن موقع الطابق الأرضي والوصول إلى المصعد والتهيئة لذوي الحركة المحدودة تجعل العقار سهل الإدارة وسهل الصيانة للمالكين والضيوف من قدرات حركية مختلفة، بما في ذلك الزوار الأكبر سنًا.
يقع Bel Air على الكيلومتر الذهبي الجديد، وهو الممر الساحلي بين Estepona وMarbella المعروف بملاعب الجولف والمنتجعات الفندقية والمجمعات السكنية الراسخة. البيئة المباشرة هادئة وخضراء، مع فندق Villa Padierna Palace وملاعب جولف Los Flamingos وEl Paraíso وAtalaya في الجوار. الخدمات اليومية جيدة: ضمن 2 كم يوجد 24 مطعمًا وأربع صيدليات وبنكين ومقهيين وطبيب أسنان وحديقة، إلى جانب مركزين صحيين يخدمان المنطقة. أقرب شاطئ، Playa del Saladillo، يبعد 0.9 كم بخط مستقيم، والطريق مسطح عمليًا بميل 2.3%, قابل للمشي لمعظم السكان. تشمل الشواطئ الأخرى Playa del Sol Villacana على بعد 1.2 كم وPlaya de Guadalmansa على بعد 1.7 كم، وكلها أرقام بخط مستقيم؛ مسافات المشي الفعلية أطول قليلاً. تشمل خيارات التعليم The International School of Estepona على بعد 1.4 كم وCreators International School على بعد 6.8 كم، مع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية مسجلة في المنطقة الأوسع. يوجد نقل عام, ستة خطوط مع 32 محطة, وهي كثافة غير معتادة لهذا النوع من المناطق السكنية، على الرغم من أن السيارة تبقى الخيار العملي للتسوق وMarbella (15 كم بخط مستقيم) وEstepona. يوجد محطة شحن سريع للسيارات الكهربائية على بعد 1.7 كم. تسجل المنطقة حوالي 3.466 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق نشط للعقارات المستعملة.
تُظهر الخريطة موقع Bel Air على الكيلومتر الذهبي الجديد بين إستيبونا وMarbella، مع تجمع ملاعب الجولف شرقًا وشواطئ Saladillo وGuadalmansa على مسافة قصيرة جنوبًا. يقع Puerto Banús وMarbella على طول الساحل شمال شرقًا، بينما يربط طريق A-7 الممر بأكمله.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل منطقة Bel Air موقعًا وسطًا في غرب Costa del Sol، بين إستيبونا (مدينة أندلسية عامرة بكل الخدمات) وMarbella على بعد 15 كم بخط مستقيم. تقع مدينة Málaga ومطارها على بعد 62 كم و54 كم على التوالي، بينما يبعد Gibraltar 44 كم. هذا يضع العقار داخل حزام المنتجعات الراسخة للكيلومتر الذهبي الجديد, أقل كثافة من وسط Marbella، وأكثر عمرانًا من المناطق الريفية في الداخل. وللأغراض الإقليمية، يعمل Puerto Banús كمركز المارينا الأقرب على بعد 8.7 كم.
تتحدد إمكانية الوصول عبر الطريق الساحلي A-7 الذي يربط الكيلومتر الذهبي الجديد. تقع Marbella على بعد 15 كم بخط مستقيم ومدينة Málaga على بعد 62 كم، بينما يبعد مطار Málaga-Costa del Sol (AGP) حوالي 54 كم بخط مستقيم, أي ساعة بالسيارة تقريبًا في الظروف المرورية العادية. أما مطار Gibraltar (GIB) فهو البديل الأقرب على بعد نحو 44 كم بخط مستقيم، وهو مفيد للرحلات المتجهة إلى المملكة المتحدة. مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد نحو 445 كم وليس خيارًا عمليًا. داخل المنطقة المباشرة، تقع الوجهات الرئيسية على مسافات قريبة: شاطئ Playa del Saladillo على بعد 0.9 كم، وملعبا Flamingos Golf وTramores Golf على بعد 1.4 كم، ونادي El Paraiso للجولف على بعد 1.5 كم، ومارينا Puerto Deportivo José Banús على بعد 8.7 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. يمكن للاعبي التنس والبادل الوصول إلى نادي التنس على بعد 0.6 كم، ونادي الراكيت Villa Padierna على بعد 0.8 كم، وRozarosa على بعد 1.3 كم. يغطي النقل العام ستة خطوط تحتوي على 32 محطة، لكن السيارة تبقى وسيلة النقل المعتادة هنا للتسوق والخروج مساءً والتنقل داخل المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر بانحدار مسطح بنسبة 2.3% باتجاه الشاطئ، لذا لا توجد منحدرات تؤثر على المشي أو ركوب الدراجات. المناخ مميز لغرب Costa del Sol: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في أكثر الشهور برودة و26 درجة مئوية في الصيف، بمعدل سنوي قدره 19.3 درجة مئوية. هذا يتيح الاستخدام الخارجي للتراس والمسابح والحدائق معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة حوالي ستة أشهر، وهي الفترة التي تحافظ فيها درجات حرارة البحر على 20 درجة مئوية أو أكثر, وهذه نقطة مهمة نظرًا لمسافة 0.9 كم إلى شاطئ Playa del Saladillo. ساعات أشعة الشمس مرتفعة بما يتماشى مع شهرة Costa del Sol، ويتركز تعرض التراس ذي الواجهة الغربية لأشعة الشمس في فترة بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب الإيقاع المحلي للعشاء الطويل في الهواء الطلق. تمنح الطبيعة الخضراء لمنطقة Bel Air, الحدائق وملاعب الجولف والتلال المحيطة في الداخل, المنطقة إحساسًا بالنضج والخضرة بدلًا من الأبراج الكثيفة الموجودة شرقًا على طول الساحل. يمكن أن تمتد الرحلات الطبيعية نحو المناطق الداخلية لإستيبونا، رغم أن البيانات المتاحة لا تحدد مناطق طبيعية محمية ضمن المدى المباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الشريط الساحلي قرب Bel Air عدة شواطئ على مسافة قريبة: Playa del Saladillo على بعد 0.9 كم، وPlaya del Sol Villacana على بعد 1.2 كم، وPlaya de Guadalmansa على بعد 1.7 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. هذه شواطئ رملية تحيط بها مطاعم الشيرينغيتو النموذجية للكيلومتر الذهبي الجديد، وهي أهدأ من شواطئ وسط Marbella. الجولف هو أقوى عناصر الترفيه. يقع ملعبا Flamingos Golf وTramores Golf على بعد 1.4 كم، ونادي El Paraiso للجولف على بعد 1.5 كم، وتشمل المنطقة الأوسع ملاعب Los Flamingos وEl Paraíso وAtalaya. رياضات المضرب مخدومة جيدًا بنفس القدر: نادي التنس على بعد 0.6 كم، ونادي الراكيت Villa Padierna على بعد 0.8 كم، ونادي Rozarosa للتنس والبادل على بعد 1.3 كم. داخل المجمع نفسه، يغطي المسبح المشترك بمساحة 600 م² ومسبح الأطفال ومنطقة اللعب والنادي المصغر والساونا الترفيه اليومي، بينما يوجد مسبح عام في Parque Antena على بعد 2.0 كم. البنية التحتية السياحية, 25 فندقًا ونحو 6,923 سريرًا في المنطقة, تدعم توفر المطاعم والترفيه على مدار العام. وتضيف مارينا Puerto Deportivo José Banús على بعد 8.7 كم خيارات ترفيه وتناول طعام وتسوق على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 88 mm |
| فبراير | 13.6°C | 55 mm |
| مارس | 14.7°C | 181 mm |
| أبريل | 16.7°C | 79 mm |
| مايو | 20.0°C | 35 mm |
| يونيو | 24.2°C | 8 mm |
| يوليو | 27.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.1°C | 97 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL746340
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI