يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس بثلاث غرف نوم في المنطقة السكنية بيل إير، بين إستيبونا والميل الذهبي الجديد. يوفر العقار حوالي 154 م² من المساحة المعيشية موزعة على طابقين، مع ثلاثة حمّامات وتراس وشرفة وإطلالات نحو البحر الأبيض المتوسط والجبال. بُني عام 2003 واكتمل بمعايير جاهزة للسكن، ويُباع العقار مفروشًا ويشمل أرضيات رخامية وتكييفًا باردًا وحارًا وغرفة تخزين ومصعدًا. السعر المطلوب محدد بمبلغ 630,000 يورو. أما أقرب شاطئ، بلايا ديل سالادييو، فيقع على بعد 0.9 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع بيل إير على الشريط الساحلي بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، على بعد حوالي 15 كم من ماربيا بخط مستقيم. تجمع المنطقة بين الهدوء السكني والقرب من الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق اليومية. ضمن نطاق 2 كم توجد 24 مطعمًا وأربع صيدليات ومصرفان وحديقة، إلى جانب 32 محطة نقل عام على ستة خطوط.
يقدم البنتهاوس تخطيطًا بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات على طابقين، وهو مناسب للسكن الدائم أو العطلات العائلية أو الاستخدام التأجيري. يلبي حمّام ملحق وخزائن مدمجة وغرفة خدمات وغرفة تخزين منفصلة الاحتياجات المنزلية العملية. وتوفر الواجهة الشرقية شمس الصباح على التراس، بينما ينظّم التكييف البارد والحار درجات الحرارة الداخلية على مدار العام.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 2003، وليس مشروعًا جديدًا. العقار جاهز للسكن ويُباع مع أثاث عصري مشمول، مما يقصّر عملية الانتقال. يحتوي المبنى على مصعد ويحتل البنتهاوس الطابق الثالث. أما ترتيبات وقوف السيارات، سواء موقف خاص تحت الأرض أو مرآب مشترك، فلا تزال بحاجة إلى تأكيد من البائع.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة داخل المجمع السكني. لا توجد حديقة خاصة. وقوف السيارات غير مؤكد تعاقديًا بعد كونه خاصًا. وباعتباره مبنى من عام 2003، يحمل المنزل الخصائص التقنية لفترة بنائه وليس معايير البناء الجديد الحالية. اسم المشروع غير مسجل في بيانات الإعلان.
يناسب هذا البنتهاوس عدة حالات معروفة. سيجد المشتري الباحث عن سكن دائم على كوستا ديل سول بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة كافية للعمل من المنزل أن التخطيط ذا الطابقين عملي، وأن شمول الأثاث يلغي نفقة نقل واحدة. وتستفيد العائلات التي لديها أطفال من البنية التعليمية في المنطقة: 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المتناول، إلى جانب المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 1.4 كم بخط مستقيم. وسيرحب المشترون المخططون لمنزل ثانٍ بأن العقار لا يحتاج إلى تجديد قبل الاستخدام الأول، وبأن المسبح المشترك والحدائق تصونهما إدارة المجمع، مما يقلل أعباء الملكية الغائبة. أما المهتمون بالاستخدام التأجيري فينبغي أن يلاحظوا الموقع بين إستيبونا وماربيا، ومسافة الشاطئ القابلة للمشي، وملاعب الجولف ضمن 1.5 كم، وهي جميعها عوامل تدعم عادة الطلب على التأجير الموسمي، وإن كانت العوائد الفعلية تعتمد على الإدارة والتراخيص. ويناسب المنزل بدرجة أقل المشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو مبنى جديدًا بمعايير البناء الحالية؛ فهذه المشاريع الجديدة البديلة في المنطقة قد تكون أكثر ملاءمة لتلك الأولويات. وسيجد المشترون المعتمدون على النقل العام 32 محطة على ستة خطوط في المنطقة، وإن كان معظم السكان على هذا الجزء من الساحل يستخدمون السيارة للمشاوير اليومية. وتعني الواجهة الشرقية أن الشرفات تتلقى شمس الصباح بدلًا من شمس بعد الظهر والمساء، وهو أمر يهم المشترون الذين يفضلون بوضوح الاستخدام الخارجي في وقت متأخر من النهار.
تتمحور التشطيبات الداخلية حول الأرضيات الرخامية في أنحاء العقار، وهي مادة نموذجية للبناء الإسباني عالي الجودة من أوائل العقد الأول من الألفية، وتُقدَّر لمتانتها وبرودتها في الأشهر الدافئة. وتوفر الخزائن المدمجة في غرف النوم مساحة تخزينًا دون أثاث إضافي، ويضيف الحمّام الملحق راحة إلى ترتيب غرفة النوم الرئيسية. والتكييف البارد والحار مثبت، فيغطي التبريد في الصيف وبناءً على إعدادات النظام التدفئة الإضافية في الأشهر الأبرد؛ ويتراوح متوسط درجة الحرارة الشهري في المنطقة بين 12 و26 درجة مئوية، فكلا الوظيفتين تُستخدمان خلال العام. ويشمل العقار كذلك غرفة تخزين منفصلة وغرفة خدمات، مما يدعم التنظيم المنزلي العملي وأعمال الغسيل بعيدًا عن مساحات المعيشة. وتُدرج ميزة الشواء ضمن المرافق الخارجية، متصلة بمساحات التراس. ويُباع المنزل بأثاث عصري، ما يعني أن المشتري يحصل على داخل جاهز للسكن فورًا كما يعكس السعر المطلوب. وباعتباره مبنى من عام 2003، يسبق بناؤه معايير الأداء الطاقي المطبقة على البناء الجديد الحالي في كوستا ديل سول؛ وعلى المشترين الذين يعطون الأولوية للمواصفات التقنية الحديثة أن يزنوا ذلك. والحالة العامة مدرجة بأنها ممتازة، ويوفر المبنى وصولًا بالمصعد إلى الطابق الثالث حيث يقع البنتهاوس. ويمنح التخطيط الدوبلكس، مع التراس العلوي المتاح من الطابق الأعلى، المنزل طابعًا مكانيًا لمنزل صغير بدلًا من شقة بطابق واحد، بينما تبقى الحدائق المشتركة والمسبح تحت إدارة خارجية.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 630,000 يورو. هذا منزل قائم، فلا توجد قائمة أسعار أو مجموعة أنواع وحدات؛ فالسعر ينطبق على هذا البنتهاوس تحديدًا بمساحته المعيشية البالغة 154 م² وثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وتراس وشرفة وغرفة تخزين وأثاث مشمول. وللمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة القريبة من مستويات مختلفة: لوس ميرادوريس ديل سول في بيل إير من 540,000 يورو، وأكوا غاردنز في إستيبونا من 524,600 يورو، وأبي أبر في إستيبونا من 320,000 يورو. هذه الأرقام تخص البناء الجديد، بينما يغطي هذا السعر عقارًا مستعملًا مكتملًا ومفروشًا بإطلالات على البحر. والتوافر فوري، إذ إن المنزل جاهز للسكن.
يدور الحياة اليومية في هذا البنتهاوس الدوبلكس حول تخطيطه ذي الطابقين ومساحاته الخارجية. يضم الطابق السفلي مناطق المعيشة الرئيسية، حيث تُدخل الواجهة الشرقية ضوء الصباح إلى التراس المغطى والشرفة؛ وتحل الظلال بعد الظهر، وهو ما يجده كثير من سكان هذا الساحل مريحًا في الأشهر الأكثر دفئًا. ويحتوي الطابق العلوي على غرف نوم وحمّامات إضافية، بما في ذلك حمّام ملحق، بحيث يستوعب المنزل الضيوف أو أفراد العائلة بقدر من الاستقلالية. ويضيف التراس العلوي، الظاهر في صور الإعلان، مساحة خارجية إضافية بإطلالات على التلال نحو البحر. والمجمع المحيط في بيل إير هو مجمع سكني مشجّر بحديقة مشتركة ومسبح مشترك، مما يجعل صيانة البيئة الخارجية مسؤولية المجتمع لا المالك الفرد. المشاوير اليومية سهلة: فالسوبرماركتات والصيدليات والمصارف تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، وتواجد 24 مطعمًا ومقهيين اثنين ضمن 2 كم يعني أن خيارات تناول الطعام اليومي والترفيه قريبة في المتناول. وشاطئ بلايا ديل سالادييو، على بعد 0.9 كم بخط مستقيم، يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام لمعظم السكان، بانحدار لطيف بنسبة 2.3% دون ميل يُذكر بين المجمع السكني والشاطئ. وتبقى المنطقة هادئة نسبيًا خارج موسم الصيف، إذ تعمل بيل إير في الأساس كحي سكني للسكن طوال العام والمنازل الثانية وليست منطقة منتجعات سياحية، رغم أن وجود 25 فندقًا بما يقارب 7,000 سرير في المنطقة الأوسع يشير إلى تدفقات الزوار الموسمية على هذا الجزء من الساحل.
تعمل بيل إير كمجمع سكني على الميل الذهبي الجديد، وهي المنطقة الساحلية بين بلدة إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا. البيئة المباشرة أهدأ من مراكز المنتجعات شرقًا، مع تركيز المرافق اليومية ضمن 2 كم: 24 مطعمًا وأربع صيدليات ومصرفان ومقهيان وطبيب أسنان وحديقة. وتغطي الرعاية الصحية مركزان صحيان في المنطقة. وتقع المرافق الرياضية قريبة بشكل ملحوظ: نادي التنس على بعد 0.6 كم بخط مستقيم، ونادي الراكيت فيلا باديرنا على بعد 0.8 كم، ونادي روزاروسا للتنس والباديل على بعد 1.3 كم، بما يعكس ثقافة رياضات المضرب القوية في هذا الجزء من الساحل. ويمكن للاعبي الجولف الوصول إلى فلامينكوس جولف وتراموريس جولف، وكلاهما على بعد 1.4 كم، ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 1.5 كم. ويقع شاطئ بلايا ديل سالادييو على بعد 0.9 كم بخط مستقيم، مع شواطئ بديلة في بلايا ديل سول فيلاكانا (1.2 كم) وبلايا دي غوادالمانسا (1.7 كم). وتوجد محطة شحن سريع للسيارات الكهربائية على بعد 1.7 كم. وتبقى ماربيا، التي يبلغ عدد سكانها نحو 148,000 نسمة، على بعد 15 كم بخط مستقيم، بينما يمكن الوصول إلى بلدة إستيبونا بالسيارة على طول الطريق الساحلي. والتضاريس مستوية، على ارتفاع 25 م، مما يجعل المشي وركوب الدراجات بين المجمع السكني والشاطئ والمحلات المحلية أمرًا واقعيًا لمعظم السكان. وتبقى السيارة وسيلة عملية لتسوق البقالة الكبير وتوصيل الأبناء إلى المدارس والسفر الإقليمي، وإن كانت خطوط الحافلات الست و32 محطة توفر بديلًا للنقل العام.
تُظهر الخريطة بيل إير بين إستيبونا وماربيا، مع شاطئ بلايا ديل سالادييو على بعد أقل من كيلومتر إلى الجنوب، وملاعب جولف فلامينكوس وتراموريس وإل بارايسو متجمعة إلى الشمال والشرق. تُعطي العلامات المسافات بخط مستقيم؛ وقد تكون الطرق البرية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بيل إير موقعًا على الميل الذهبي الجديد، وهو الممر الساحلي بين إستيبونا وماربيا الذي تطور منذ تسعينيات القرن الماضي كبديل سكني لمدن المنتجعات. وتُعد ماربيا، الواقعة على بعد 15 كم بخط مستقيم، مرساة الطرف الشرقي لهذا الممر بحوالي 148,000 نسمة. وتقع بلدة إستيبونا إلى الغرب، ويقع العقار تقريبًا عند الثلث الغربي من الممر. ضمن نطاق كوستا ديل سول ككل، يوازن هذا الموقع بين التخلي عن كثافة وحياة الليل في ماربيا وبانوس مقابل شوارع سكنية أكثر هدوءًا، مع الاحتفاظ بوصول عبر الطريق السريع إلى كامل المنطقة. ويسجل سوق الإسكان في المنطقة 3,466 عملية بيع سنويًا، مما يشير إلى سوق نشط للعقارات المستعملة والمشاريع الجديدة على هذا الامتداد.
تقع الشواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: شاطئ بلايا ديل سالادييو على بعد 0.9 كم بخط مستقيم، وشاطئ بلايا ديل سول فيلاكانا على بعد 1.2 كم، وشاطئ بلايا دي غوادالمانسا على بعد 1.7 كم، ويمكن الوصول إليها جميعًا سيرًا على الأقدام نظرًا لاستواء التضاريس. تقع ماربيا على بعد 15 كم بخط مستقيم، وألخيسيراس على بعد 52 كم، ومدينة مالاغا على بعد 62 كم. يخدم المنطقة مطاران: مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 44 كم بخط مستقيم، ومطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 54 كم؛ والمسافات الفعلية بالسيارة أطول من هذه الأرقام المباشرة، وعادةً ما تقل مدة الوصول بالسيارة إلى أي من المطارين عن ساعة حسب حركة المرور. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كم بخط مستقيم، وتوفر مرافق رسو السفن والمطاعم والتسوق. تتكون وسائل النقل العام من ستة خطوط مع 32 محطة في المنطقة، وهو ما يغطي التنقل المحلي على طول الساحل، إلا أن تكرار الرحلات ومداها أكثر محدودية مما في المدن الكبرى. أما بالنسبة للاحتياجات اليومية، فإن كثافة المرافق ضمن نطاق 2 كم، بما في ذلك متاجر بحجم السوبرماركت التي يوحي بها وجود البنوك والصيدليات، تعني أن معظم المهام تتطلب رحلات قصيرة بالسيارة أو سيرًا على الأقدام. يوفر الوصول إلى الطريق السريع الساحلي A-7 ربط بيل إير غربًا بإستيبونا ثم نحو جبل طارق، وشرقًا بماربيا ومالاغا.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية لهذا الموقع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف، وهو نمط مميز للجزء الغربي من كوستا ديل سول حيث يلطّف البحر المتوسط الحرارة والبرودة على حد سواء. يمتد موسم السباحة إلى ستة أشهر في السنة مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، أي تقريبًا من مايو حتى أكتوبر، مما يطيل فترة الاستفادة من الشواطئ القريبة إلى ما هو أبعد بكثير من أسابيع ذروة الصيف. الارتفاع البالغ 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مقترنًا بميل لا يتجاوز 2.3% باتجاه الشاطئ، يعني أن التضاريس مستوية؛ فلا مسارات شديدة الانحدار بين المنزل والشاطئ، وهي ميزة عملية لكبار السن ولمحبي ركوب الدراجات. موقع البنتهاوس في الطابق الثالث يرفع خط الرؤية فوق الغطاء النباتي المحيط، مما يوفر إطلالات على البحر والجبال المذكورة في الإعلان، بينما يكتسب التراس العلوي أفقًا مفتوحًا نحو التلال الظاهرة في صور العقار. الواجهة الشرقية تجعل شمس الصباح تتوافق مع الشرفات الرئيسية، مما يقلل تراكم الحرارة في فترات الظهيرة صيفًا مع تقصير التعرض للشمس في فترة العصر والمساء. يتركز هطول الأمطار على هذا الساحل في نصف السنة الشتوي، تاركًا فترات جفاف طويلة تناسب الحياة في الهواء الطلق على الشرفات وحول المسبح المشترك معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق 1.7 كم بخط مستقيم: شاطئ بلايا ديل سالادييو على بعد 0.9 كم، وشاطئ بلايا ديل سول فيلاكانا على بعد 1.2 كم، وشاطئ بلايا دي غوادالمانسا على بعد 1.7 كم. وهي شواطئ نموذجية لمنطقة الميل الذهبي الجديد بأجوائها الهادئة ومطاعمها الشاطئية، أكثر هدوءًا من واجهة إستيبونا البحرية المركزية وأقل كثافة عمرانية من نوادي شواطئ ماربيا. يشكل الجولف الركيزة الترفيهية الثانية: فملعبا فلامينكوس جولف وتراموريس جولف على بعد 1.4 كم ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 1.5 كم يضعان ثلاثة ملاعب جولف فعليًا عند عتبة الباب، مع ملاعب إضافية على طول الممر باتجاه ماربيا. رياضات المضرب مخدومة جيدًا أيضًا، مع نادي التنس على بعد 0.6 كم، ونادي الراكيت فيلا باديرنا على بعد 0.8 كم، ونادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد 1.3 كم، وهو تجمّع متراص بشكل غير معتاد على هذا الساحل. تقع منشأة مسبح عام، باركي أنتينا، على بعد 2.0 كم. أما بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كم بخط مستقيم فيقدم أنشطة ترفيهية مرتبطة بالمارينا والمطاعم وأجواء الواجهة البحرية في بانوس. يشير الأثر السياحي في المنطقة الأوسع، 25 فندقًا بسعة 6,923 سريرًا، إلى أن البنية التحتية الترفيهية من مطاعم وخدمات شاطئية وأماكن ترفيه تبقى نشطة طوال الموسم، بينما تحافظ السمة السكنية لبيل إير نفسها على هدوء المحيط المباشر خارج أسابيع الذروة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 88 mm |
| فبراير | 13.6°C | 55 mm |
| مارس | 14.7°C | 181 mm |
| أبريل | 16.7°C | 79 mm |
| مايو | 20.0°C | 35 mm |
| يونيو | 24.2°C | 8 mm |
| يوليو | 27.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.1°C | 97 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL536142
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن بيل إير نفسها، فإن المقارنة المباشرة هي مشروع لوس ميرادوريس ديل سول، وهو مشروع بأسعار تبدأ من 540,000 يورو. يتعلق ذلك المشروع ببناء جديد، حيث تنطبق الأسعار الافتتاحية عادةً على الوحدة الأساسية وترتفع حسب مستوى الطابق والواجهة والإطلالة، لذا قد تقترب وحدة في الطابق العلوي بإطلالات على البحر من السعر المطلوب لهذا البنتهاوس أو تتجاوزه. في بلدة إستيبونا، يبدأ سعر أكوا غاردنز من 524,600 يورو وأبي أبر من 320,000 يورو؛ ويعكس الأخير الفئة السعرية الأدنى للشقق الأبعد عن الشاطئ وممر الميل الذهبي. يقع هذا البنتهاوس المستعمل بسعر 630,000 يورو في الشريحة المتوسطة إلى العليا للمنطقة، ويعكس السعر عدة عوامل ملموسة: تخطيط دوبلكس بمساحة معيشة 154 م²، وثلاثة حمّامات، وتراس علوي، وأثاث مشمول، وموقع على بعد أقل من كيلومتر من الشاطئ على تضاريس مستوية. مقارنة بالبدائل الجديدة، فإن الموازنة واضحة: بناء عام 2003 يسبق معايير البناء الحالية، لكن المشتري يحصل على منزل مكتمل وقابل للاستخدام فورًا مع حدائق مشتركة ومسبح مشترك راسخين، في حين تحمل المشاريع الجديدة في كوستا ديل سول عادةً مواعيد تسليم تتراوح بين سنة وثلاث سنوات وتكاليف إضافية للمرآب وغرفة التخزين وخيارات التشطيب. الموقع نفسه، بين إستيبونا وماربيا مع بنية تحتية للجولف والبادل ضمن 1.5 كم، يتوافق مع أقوى نقاط البيع للمشاريع المحيطة؛ وتشير بيانات السوق التي تُظهر 3,466 عملية بيع سنوية للإسكان في المنطقة إلى طلب مستمر على كل من العقارات المستعملة والمشاريع الجديدة على طول هذا الممر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
DA
SV
NO
FI