Townhouse adosado de 140 m² con tres dormitorios y tres baños, situado en Bel Air, una urbanización consolidada en el término municipal de Estepona, en la Costa del Sol occidental. La vivienda forma parte de un complejo cerrado con piscina y jardines comunitarios, construido en 1987 (fecha indicativa) y actualmente en condiciones descritas como excelentes. El inmueble se encuentra a unos 900 metros de la Playa del Saladillo y a escasos minutos a pie de supermercados, farmacias y restaurantes. Dispone de aire acondicionado, terraza privada, orientación oeste y cocina totalmente equipada. Precio de referencia: 645.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Bel Air se sitúa en la zona costera de Estepona, entre San Pedro de Alcántara y el centro de Estepona, a pocos minutos de la urbanización El Destino. La playa está a menos de un kilómetro y el acceso a la autovía A-7 conecta con Marbella, Puerto Banús y Estepona centro. En un radio de dos kilómetros hay supermercado, farmacia, colegio internacional y campo de golf.
La vivienda responde a necesidades familiares o de segunda residencia: tres dormitorios con baño en suite, armarios empotrados, cocina equipada y doble acristalamiento. La piscina comunitaria y los jardines reducen el mantenimiento, mientras que la terraza privada ofrece espacio exterior orientado al oeste. El aparcamiento es en vía pública, sin plaza privada incluida.
No se trata de obra nueva: el complejo data de 1987 (indicativo) y la vivienda está terminada y lista para ocupar, con estado descrito como excelente. Esto implica techos, distribución y calidades propias de esa época, actualizadas según la documentación disponible. El proceso de compra no incluye fases de construcción ni entregas futuras; la transmisión es de segunda mano.
El inmueble no incluye plaza de garaje privada ni trastero documentado: el aparcamiento es en calle. No dispone de piscina privada ni calefacción central documentada; el control climático se limita a aire acondicionado. La orientación es oeste, sin vistas de mar documentadas. Al ser un complejo de 1987, la etiqueta energética y las instalaciones comunes corresponden a una edificación antigua.
Ref: VL903126
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en perfiles que buscan una casa adosada terminada, sin esperar plazos de construcción, dentro de una comunidad cerrada con piscina comunitaria. Es un formato habitual entre familias con niños en edad escolar, dado que The International School of Estepona queda a 1,2 kilómetros. También responde a compradores de segunda residencia que priorizan proximidad al mar sin renunciar a servicios diarios a pie: supermercado, farmacia y restaurantes están a pocos minutos. Quienes practiquen golf o pádel encuentran El Destino Golf a 1,3 kilómetros y varios clubes de tenis y pádel en menos de 1,5 kilómetros. En cambio, no responde a quien exija plaza de garaje privada, piscina propia, vistas de mar o una distribución y aislamiento propios de obra nueva: el edificio data de 1987 y el aparcamiento es en vía pública. Igualmente, un comprador orientado a apartamentos de bajo mantenimiento en primera línea puede encontrar opciones más ajustadas en el mismo municipio, como Aby Upper en Estepona, con precios de partida inferiores. La orientación oeste y la ausencia de calefacción central documentada son elementos a verificar en visita para un uso intensivo en invierno.
La vivienda se describe en excelente estado, con cocina totalmente equipada y un interior que, según el material gráfico, presenta salón con sofá y plantas, cocina-comedor con suelo de baldas en blanco y negro, y un vestidor con ventana. Los armarios empotrados y el baño en suite aportan almacenaje y funcionalidad en la planta nocturna. El doble acristalamiento mejora el aislamiento acústico y térmico respecto al acristalamiento original de la época, y el aire acondicionado cubre la climatización de verano y, según el equipo instalado, parcialmente el invierno. La terraza privada con zona de comedor y vistas a la piscina conecta el salón con el exterior comunitario. Como corresponde a una construcción de 1987, los compradores suelen verificar en visita el estado de la cubierta, la instalación eléctrica, la fontanería y la documentación energética, aspectos que la ficha no detalla. La comunidad cuenta con piscina y jardines de estilo resort con palmeras, cuyo mantenimiento se financia mediante las cuotas comunitarias habituales. El mobiliario es opcional, lo que permite negociar la entrega con o sin contenido según el acuerdo de compra.
El precio de partida es de 645.000 € para un townhouse de 140 m² con tres dormitorios y tres baños, lo que equivale a unos 4.600 €/m². En el entorno inmediato, proyectos comparables como Los Miradores del Sol en Bel Air parten de 540.000 € y Acqua Gardens en Estepona de 524.600 €. El precio de esta vivienda refleja su condición de entrega inmediata, su ubicación en el conjunto de equipamiento incluido; la decoración es opcional según la ficha técnica. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una propiedad terminada.
Bel Air funciona como urbanización residencial consolidada entre Marbella y Estepona, con un ritmo cotidiano tranquilo fuera de los meses de verano. La vivienda está dentro de un complejo cerrado con piscina y zonas verdes comunitarias, lo que configura un entorno de uso principalmente residencial y familiar, con presencia de residentes permanentes y de segunda residencia. A pie de calle, en menos de cinco minutos, hay un supermercado a 255 metros, farmacia a 358 metros y varios restaurantes y cafés en el radio de dos kilómetros, lo que permite resolver la compra diaria sin coche. La Playa del Saladillo, a unos 900 metros con una pendiente moderada del 3,1%, es factible a pie en unos 12-15 minutos o en bicicleta. El oeste de la vivienda sitúa la terraza hacia la luz de la tarde, relevante para cenas al aire libre en los meses cálidos. La zona combina el entorno de campos de golf de El Destino con una franja costera de chiringuitos y urbanizaciones de baja densidad. Puerto Banús queda a unos 8,4 kilómetros para ocio y compras, mientras que Estepona centro está a unos diez minutos en coche. Fuera de temporada alta el barrio es apreciablemente más silencioso, y el transporte público, con 32 paradas y 6 líneas en el entorno, ofrece una alternativa parcial al vehículo propio.
El entorno inmediato combina densidad residencial baja con disponibilidad de servicios: en dos kilómetros hay 21 restaurantes, tres farmacias, dos bancos, dos cafeterías, un dentista y un parque. El supermercado a 255 metros permite la compra diaria a pie, y la farmacia a 358 metros cubre necesidades básicas de salud; el hospital más cercano está a unos cuatro kilómetros. Para el deporte, el Club de Tenis está a 500 metros, el Racket Club Villa Padierna a un kilómetro y RozaRossa Tennis and Padel a 1,1 kilómetros, además de tres campos de golf en un radio de 1,4 kilómetros. El transporte público, con seis líneas y 32 paradas, conecta la zona con Estepona y San Pedro, aunque el coche particular sigue siendo el medio dominante en esta franja costera. El punto de carga eléctrica más cercano es el Supercharger de Estepona, a dos kilómetros.
En el mapa se aprecia la posición de la vivienda entre la A-7 y la costa, con la Playa del Saladillo a menos de un kilómetro hacia el sur y los campos de golf de El Destino al norte. Los marcadores muestran supermercado, farmacia, colegio internacional y clubes deportivos en un radio reducido, coherente con el carácter residencial y de servicios a pie de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Bel Air ocupa una posición intermedia entre Estepona centro y San Pedro de Alcántara/Marbella, dentro del corredor de New Golden Mile. Esta ubicación permite acceder tanto a Puerto Banús (8,4 km) como al casco histórico de Estepona en unos diez minutos de coche. Frente a los núcleos más densos de Marbella, la zona mantiene un carácter de urbanizaciones dispersas con campos de golf; frente a Estepona centro, gana tranquilidad y pierde inmediatez de servicios municipales.
La Playa del Saladillo está a 880-900 metros y Playa del Sol Villacana a 1,3 kilómetros. El Paraiso Golf queda a 1,3 kilómetros, con Tramores Golf a 1,4 kilómetros. Puerto Deportivo José Banús está a 8,4 kilómetros y el centro de Estepona a unos diez minutos en coche. En cuanto a aeropuertos, Gibraltar queda a unos 44 kilómetros en línea recta y Málaga-Costa del Sol a unos 54 kilómetros, lo que implica trayectos en coche de aproximadamente 45-60 minutos según el aeropuerto elegido. El hospital más cercano se sitúa a cuatro kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con máximas medias de unos 27 °C y mínimas de unos 12 °C, y unas 3.845 horas de sol al año según datos históricos. El periodo de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos seis meses, aproximadamente de mayo-junio a octubre. La vivienda está a 32 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente del 3,1 % hacia la playa, suficiente para que el recorrido sea caminable en ambos sentidos. El clima mediterráneo de esta franja de Estepona permite el uso de terrazas y piscina comunitaria durante gran parte del año, con inviernos suaves donde el aire acondicionado en modo calor suele cubrir la demanda.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa del Saladillo (0,9 km), Playa del Sol Villacana (1,3 km) y Playa de Guadalmansa (1,9 km), tramos de la costa de Estepona con chiringuitos y ocupación moderada fuera de julio y agosto. La oferta deportiva se concentra en el golf y el pádel: El Paraíso Golf (1,3 km), Tramores Golf (1,4 km), RozaRossa Tennis and Padel (1,1 km) y el Club de Tenis (0,5 km). Como punto de natación, el Parque Antena está a 2,3 kilómetros y el Mirador de la Charca de los Tubos, a cinco kilómetros, ofrece un entorno natural para caminatas. Puerto Banús completa la oferta de ocio náutico a 8,4 kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 88 mm |
| Febrero | 13.6°C | 55 mm |
| Marzo | 14.7°C | 181 mm |
| Abril | 16.7°C | 79 mm |
| Mayo | 20.0°C | 35 mm |
| Junio | 24.2°C | 8 mm |
| Julio | 27.5°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.1°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.1°C | 97 mm |
| Diciembre | 13.9°C | 88 mm |
Llano
Dentro del municipio de Estepona, esta vivienda se posiciona en un segmento medio-alto del mercado de adosados. Frente a Los Miradores del Sol, en la propia zona de Bel Air, con precios de partida de 540.000 €, esta propiedad presenta un sobreprecio de unos 105.000 € que se explica en parte por la condición de entrega inmediata, la superficie de 140 m² con tres baños y el equipamiento incluido; los compradores suelen comparar ambos en cuanto a cuotas comunitarias, orientación y estado de las instalaciones. Acqua Gardens, en Estepona, parte de 524.600 € en formatos de proyecto más reciente, lo que plantea la disyuntiva clásica entre edificio nuevo con mayor eficiencia energética y adosado consolidado con más espacio por euro. Aby Upper, con precios desde 320.000 €, compite en otro segmento, orientado a compradores de apartamento con presupuesto ajustado. La zona de Bel Air y el corredor de El Destino se caracteriza por la proximidad al golf y a la playa simultáneas, algo menos frecuente en los proyectos del casco urbano de Estepona. En el conjunto de la Costa del Sol occidental, la combinación de supermercado a pie, colegio internacional a 1,2 km y tres campos de golf en menos de 1,5 km define un posicionamiento residencial-familiar distinto del producto turístico de primera línea de Puerto Banús, a solo 8,4 kilómetros, donde los precios por metro cuadrado son sensiblemente superiores. La antigüedad de 1987 es la principal variable de contraste frente a la oferta nueva: implica documentación energética y de instalaciones que conviene revisar, pero también comunidades consolidadas con jardines y palmeras de gran desarrollo.
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