Dom szeregowy o powierzchni 140 m² położony w Bel Air, w zachodniej części Estepony, w prowincji Málaga. Obiekt pochodzi z 1987 roku i jest w stanie gotowym do zasiedlenia. Na trzy sypialnie i trzy łazienki przypada pełne wyposażenie: zabudowana kuchnia, szafy wnękowe, klimatyzacja i podwójne szyby. Kompleks jest zamknięty, z bramą, i oferuje wspólny basen oraz ogrody. Plaża Playa del Saladillo znajduje się w odległości około 900 metrów. Cena wynosi 645 000 euro (indicatif).
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Bel Air to zurbanizowana dzielnica między Esteponą a San Pedro de Alcántara, w bezpośrednim zapleczu wybrzeża. Supermarket oddalony jest o około 255 metrów, apteka o 358 metrów. Okolica ma charakter podmiejski, z regularną zabudową willową i szeregową. W promieniu dwóch kilometrów działa 21 restauracji, 3 apteki i 2 banki. Transport publiczny obejmuje 6 linii i 32 przystanki.
Dom spełnia funkcję całoroczną lub wakacyjną: trzy sypialnie, w tym sypialnia z łazienką en suite, zapewniają miejsce dla rodziny lub gości. Prywatny taras z widokiem na ogród i basen oraz wspólna strefa rekreacyjna umożliwiają codzienny wypoczynek na zewnątrz. Kuchnia w pełni zabudowana i opcjonalne umeblowanie ograniczają nakłady po zakupie.
Nie jest to nowa budowa, dom powstał w 1987 roku (data orientacyjna) i jest w stanie gotowym. Stan określono jako doskonały, z podwójnym szkleniem i klimatyzacją. Status budowy: zakończona. Brak etapów budowy ani terminów oddania; transakcja może zostać zrealizowana w standardowym trybie rynku wtórnego.
Obiekt nie zapewnia prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Parking jest uliczny, bez garażu ani miejsca postojowego na własność. Orientacja zachodnia oznacza nasłonecznienie głównie po południu. Brak prywatnego ogrodu w dużym formacie, jedynie ogród wspólny oraz ogródek przydomowy. Nie dotyczą danych nowoczesnych certyfikatów energetycznych.
Ref: VL903126
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nabycie tego domu rozważają zazwyczaj osoby w jednej z kilku sytuacji. Pierwsza: rodzina szukająca drugiego domu z trzema sypialniami i łazienką en suite, w zamkniętym kompleksie ze wspólnym basenem, bez konieczności zajmowania się prywatnym ogrodem. Druga: nabywcy przenoszący się na stałe, którym zależy na całorocnym otoczeniu, dzielnica nie jest sezonowa, a zaplecze handlowe i gastronomiczne działa przez cały rok. Trzecia: osoby ceniące aktywny tryb życia, trzy kluby tenisowe i padlowe w promieniu 1,1 km oraz dwa pola golfowe w odległości 1,3–1,4 km umożliwiają codzienną aktywność bez dojazdów. Czwarta: inwestorzy najmu wakacyjnego lub długoterminowego, dla których lokalizacja 900 metrów od plaży i szkoła międzynarodowa w odległości 1,2 km stanowią wymierne argumenty rynkowe. Sytuacja mniej dopasowana: osoby wymagające garażu lub miejsca postojowego na własność, parking jest wyłącznie uliczny. Podobnie osoby poszukujące nowej budowy z aktualnymi certyfikatami energetycznymi znajdą tu obiekt z 1987 roku, choć w stanie określanym jako doskonały i z podwójnym szkleniem.
Dom pochodzi z 1987 roku, ale stan techniczny został określony jako doskonały, co oznacza przeprowadzone modernizacje. Potwierdzone elementy: podwójne szyby w oknach, klimatyzacja, kuchnia w pełni zabudowana, wbudowane szafy w sypialniach, łazienka przy głównej sypialni oraz Wi-Fi. Zdjęcia obiektu pokazują salon z nowoczesnym wyposażeniem, kuchnię i jadalnię z płytkami w czarno-białym wzorze oraz garderobę z oknem, co wskazuje na przeprowadzony remont wewnętrzny. Taras z zestawem jadalnym i widokiem na basen jest funkcjonalnie połączony z przestrzenią dzienną. Kwestie, których dane nie potwierdzają: certyfikat energetyczny, rok wymiany instalacji elektrycznej i hydraulicznej, stan dachu oraz izolacji ścian, te punkty wymagają weryfikacji podczas oględzin lub przeglądu technicznego. Umeblowanie jest opcjonalne, co oznacza, że zakres wyposażenia przekazywanego nabywcy podlega ustaleniu w umowie. Struktura budowy z lat 80. w Hiszpanii zazwyczaj oznacza mury z cegły lub bloków ceramicznych; potwierdzenie konstrukcji wymaga dokumentacji katastralnej i technicznej. Zarządzanie kompleksem obejmuje utrzymanie ogrodów wspólnych i basenu z palmami, widocznego na zdjęciach jako strefa rekreacyjna pełniąca funkcję centralnego punktu osiedla.
Cena wynosi 645 000 euro (orientacyjnie). W porównaniu z alternatywami w bezpośrednim sąsiedztwie: Los Miradores del Sol w Bel Air od 540 000 euro, Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro, Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro. Różnica cenowa odzwierciedla przede wszystkim fakt, że jest to rynek wtórny z gotowym stanem, a nie nowa budowa w fazie planów. Ewentualne meble są przedmiotem odrębnych negocjacji. Koszty wspólnoty dotyczą utrzymania basenu i ogrodów kompleksu.
Życie codzienne w Bel Air przebiega w rytmie dzielnicy mieszanej: stałych mieszkańców oraz właścicieli drugich domów. Dom zorientowany na zachód otrzymuje słońce po południu i wieczorem, co czyni taras miejscem popołudniowego i wieczornego użytku. Dzienna logistyka jest krótka: supermarkenty w promieniu 300 metrów, apteka i banki w zasięgu spaceru. Plaża Playa del Saladillo leży około 900 metrów, przy łagodnym nachyleniu terenu wynoszącym 3,1%, więc droga pieszo lub rowerem jest praktyczna. Okolica ma charakter podmiejski: zabudowa niska, ulice z ograniczonym ruchem wewnątrz kompleksu zamkniętego. Poza sezonem letnim dzielnica funkcjonuje spokojnie, ale zaplecze gastronomiczne i handlowe pozostaje otwarte cały rok, w promieniu 2 km działa ponad 20 restauracji. Sporty można uprawiać na miejscu: trzy kluby tenisowe i padlowe w promieniu 1,1 km oraz pola golfowe El Paraíso i Tramores w odległości 1,3–1,4 km. Dla rodzin z dziećmi Międzynarodowa Szkoła w Esteponie znajduje się 1,2 km od domu. Wspólny basen z palmami pełni funkcję codziennego punktu spotkań mieszkańców kompleksu, a prywatny taras z zestawem jadalnym pozwala na posiłki na zewnątrz przez większość roku. Szpital oddalony jest o 4 km, therefore dostęp do opieki medycznej wymaga środka transportu.
Bel Air leży w strefie przejściowej między Esteponą a Marbellą, co oznacza dostęp do dwóch ośrodków miejskich przy zachowaniu charakteru dzielnicy mieszkaniowej. Codzienne zakupy rozwiązane są lokalnie: supermarkenty 255 metrów, apteka 358 metrów. Dla większych zakupów i usług administracyjnych Estepona i San Pedro znajdują się w odległości krótkiej podróży samochodem. Transport publiczny, 6 linii, 32 przystanki, obsługuje głównie połączenia wzdłuż wybrzeża (linia korytarza Costa del Sol). Infrastruktura sportowa jest wyraźnym atutem bezpośredniego otoczenia: Club de Tenis 0,5 km, Racket Club Villa Paderna 1,0 km, RozaRossa Tennis and Padel Club 1,1 km. Szpital położony 4 km od domu wymaga jazdy samochodem lub komunikacji. Ładowarka do pojazdów elektrycznych, Supercharger Estepona, znajduje się 2,0 km. Okolica poza sezonem pozostaje czynna: 21 restauracji w promieniu 2 km działa na obszarze o mieszanym, całorocznym charakterze zabudowy. Puerto Banús z mariną oddalony jest o 8,4 km, co czyni go celem wyjazdów weekendowych, a nie codziennych.
Mapa pokazuje położenie domu względem wybrzeża: plaża Saladificio mniej niż kilometr na południe, pola golfowe El Paraíso na wschodzie, a strefa handlowa Bel Air bezpośrednio w otoczeniu. Wszystkie punkty oznaczone w promieniu 2 km odpowiadają odległościom w linii prostej; rzeczywista trasa piesza może być nieco dłuższa.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Bel Air zajmuje pozycję położoną między Esteponą (na zachodzie) a San Pedro de Alcántara i Marbellą (na wschodzie). Odległość do Puerto Banús wynosi 8,4 km, co odpowiada około 10–15 minutom jazdy. Ten segment wybrzeża, New Golden Mile, charakteryzuje się zabudową mieszkaniową niskiej intensywności, polami golfowymi i plażami, w przeciwieństwie do gęstej zabudowy centrum Marbelli czy Estepony. Pozycja pośrednia daje dostęp do obu miast przy utrzymaniu spokojniejszego otoczenia dzielnicy.
Najbliższa plaża, Playa del Saladillo, leży około 880–900 metrów od domu. Dalsze plaże: Playa del Sol Villacana 1,3 km, Playa de Guadalmansa 1,9 km. Lotnisko Gibraltar około 44 km w linii prostej, lotnisko Málaga-Costa del Sol około 54 km. Pola golfowe: El Paraíso Golf Club 1,3 km, Tramores Golf 1,4 km. Marina Puerto Banús 8,4 km. Baseny publiczne: Parque Antena 2,3 km. Szkoła międzynarodowa The International School of Estepona 1,2 km. Punkt widokowy Mirador de la Charca de los Tubos 5,0 km. Mobilność dzienna jest możliwa pieszo i rowerem, natomiast dojazdy na lotniska i do szpitala wymagają samochodu.
| Dystans do plaży | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region记录uje średnią roczną temperaturę 19,2°C, przy wahaniach od 12°C zimą do 27°C latem. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 845 rocznie, jedna z wyższych wartości w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, liczony według temperatury wody wynoszącej co najmniej 20°C, trwa około sześciu miesięcy. Dom położony jest 32 metry nad poziomem morza, przy nachyleniu terenu w stronę plaży wynoszącym 3,1%, łagodnym, nie stanowiącym przeszkody w poruszaniu się pieszo. Klimat pozwala na użytkowanie tarasu i ogrodów przez większość roku, a klimatyzacja pokrywa okres letnich upałów. Orientacja zachodnia oznacza ekspozycję na słońce popołudniowe i wieczorne, co przy około 3 800 godzinach słońca rocznie przesuwa główny czas korzystania z tarasu na godziny popołudniowe.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w promieniu 2 km: Playa del Saladillo (0,9 km), Playa del Sol Villacana (1,3 km) i Playa de Guadalmansa (1,9 km). Saladillo to plaża o charakterze miejsko-rekreacyjnym z zapleczem gastronomicznym sezonowym i całorocznym. Rekreacja sportowa koncentruje się wokół rakiet: Club de Tenis 0,5 km, Racket Club Villa Paderna 1,0 km, RozaRossa Tennis and Padel Club 1,1 km, trzy obiekty w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy rowerem. Golf: El Paraíso Golf Club i Clubhouse 1,3 km, Tramores Golf 1,4 km. Wspólny basen kompleksu pełni funkcję codzienną, uzupełnianą przez basen publiczny Parque Antena 2,3 km. Marina Puerto Banús 8,4 km zapewnia zaplecze żeglarskie i gastronomiczne.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 88 mm |
| Luty | 13.6°C | 55 mm |
| Marzec | 14.7°C | 181 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 79 mm |
| Maj | 20.0°C | 35 mm |
| Czerwiec | 24.2°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.6°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.1°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 73 mm |
| Listopad | 16.1°C | 97 mm |
| Grudzień | 13.9°C | 88 mm |
Płaski
Bel Air należy do segmentu New Golden Mile, pasa wybrzeża między Esteponą a San Pedro, gdzie dominuje zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności, pola golfowe i plaże. W bezpośrednim porównaniu cenowym: Los Miradores del Sol w tym samym Bel Air oferuje mieszkania od 540 000 euro, Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro, a Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro. Omawiany townhouse, wyceniony na 645 000 euro, plasuje się powyżej tych progów, przy czym oferuje 140 m² powierzchni w formacie szeregowym z trzema sypialniami i trzema łazienkami, konfigurację typową dla rodzin, a nie pojedynczych nabywców. Różnica względem nowych projektów polega na charakterze: obiekty z lat 80. w zamkniętych kompleksach mają dojrzałą zieleń, ukształtowane społeczności mieszkańców i ustabilizowane koszty wspólnoty, podczas gdy nowa budowa oferuje aktualne standardy energetyczne i nowoczesne rzemiosło. Na tle Estepony centro Bel Air oferuje spokojniejszy rytm i bezpośrednią bliskość pól golfowych; na tle Marbelli, niższe ceny przy porównywalnej odległości do plaży. Pozycja między dwoma lotniskami (Gibraltar 44 km, Málaga 54 km w linii prostej) daje elastyczność w dojazdach, co w skali regionu jest parametrem wyróżniającym względem lokalizacji położonych wyłącznie przy jednym porcie lotniczym. Czynniki ryzyka do weryfikacji: brak danych o certyfikacie energetycznym oraz uliczny parking bez miejsca na własność.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
