Deze geschakelde woning ligt in Bel Air, een gevestigde woonwijk tussen Estepona en San Pedro de Alcántara aan de Costa del Sol. De woning maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie die in 1987 werd voltooid en biedt 140 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers en drie badkamers. Playa del Saladillo ligt op ongeveer 900 meter afstand, en dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt op 255 meter en een apotheek op 358 meter, bevinden zich op loopafstand. El Paraíso Golf Club ligt op circa 1,3 km van de woning. De vraagprijs is € 645.000, waarbij de woning in afgeronde staat wordt opgeleverd en meubels optioneel beschikbaar zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Bel Air ligt in de gemeente Estepona, langs de kustcorridor die Marbella, San Pedro en Estepona verbindt via de A-7 en AP-7. De woning ligt op ongeveer 900 meter van Playa del Saladillo, binnen een urbanisatie met voetpaden naar winkels en restaurants. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 54 km hemelsbreed; de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 44 km.
De woning biedt plaats aan een huishouden dat drie slaapkamers en drie badkamers nodig heeft, waaronder een en-suite badkamer. Een privéterras en zowel privé- als gemeenschappelijke tuingedeelten bieden buitenruimte. De gemeenschappelijke zwembaden zijn voor de bewoners van het complex. Airconditioning en dubbel glas zijn aanwezig. De indeling is geschikt voor permanente bewoning alsmede voor langere seizoensverblijven, gezien de loopafstand tot dagelijkse voorzieningen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd in 1987 voltooid en staat te boek als zijnde in uitstekende staat. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn van toepassing. Eventuele werkzaamheden zouden beperkt blijven tot renovatie of verbouwing naar keuze van de koper. Meubels zijn optioneel onderhandelbaar en niet standaard inbegrepen.
De woning biedt alleen straatparkeren; er is geen privégarage of toegewezen parkeerplaats vermeld. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. De westelijke oriëntatie betekent dat de ochtendzon op de belangrijkste buitenruimte beperkt is. Als woning uit 1987 is de classificatie van het energiecertificaat niet vermeld in de beschikbare gegevens en dient te worden geverifieerd.
Ref: VL903126
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar door naar de Costa del Sol verhuist, vindt de drie badkamers (geschikt voor en-suite), de internationale school op 1,2 km en de supermarkt op loopafstand nuttig. Gepensioneerden of deels gepensioneerde kopers die een onderhoudsarme basis zoeken met gemeenschappelijk zwembad- en tuinonderhoud passen eveneens in het profiel, aangezien het externe onderhoud grotendeels voor rekening van de gemeenschap komt. Kopers met een focus op racketsporten profiteren van drie clubs binnen 1,1 km, een ongebruikelijk dichte concentratie. Wie terrasgebruik in de avond prioriteert, buiten dineren terwijl de zon ondergaat boven de tuin en het zwembad, sluit aan bij de westelijke oriëntatie. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een privégarage of panoramisch zeezicht zoeken, waarvan er geen aanwezig is. Ook past hij niet bij kopers die specifiek naar nieuwbouwgarantie zoeken, aangezien de woning uit 1987 dateert. Voor kopers die een tweede huis afwegen tegen permanente bewoning ondersteunt het voorzieningenaanbod het hele jaar door, apotheek, bank, tandarts en restaurants die buiten de zomer open zijn, bewoning buiten het seizoen, wat een onderscheidend kenmerk is vergeleken met meer seizoensgebonden urbanisaties verder naar het oosten. Huishoudens met twee auto's dienen de beschikbaarheid van straatparkeren in de praktijk te verifiëren, aangezien geen toegewezen plaats is inbegrepen. Investeerders die verhuur overwegen dienen vóór aanschaf de gemeenschapsregels over vakantieverhuur te bevestigen.
De woning staat te boek als zijnde in uitstekende staat, en het fotomateriaal toont een gemoderniseerd interieur: een woonkamer met moderne bank en beplanting, een keuken-eetgedeelte met zwart-witte tegels, en een inloopkast met natuurlijk licht. De keuken is volledig uitgerust. Dubbel glas is overal aangebracht, wat zowel thermisch comfort als geluidsreductie ondersteunt gezien de kustligging. Airconditioning zorgt voor klimaatbeheersing, met een gemiddelde lokale temperatuur van 19,2°C en zomergemiddelden tot 27°C. Inbouwkasten zijn aanwezig op de slaapkamers, en één badkamer fungeert als en-suite badkamer. Een belangrijke kanttekening geldt: als constructie uit 1987 gaan de draagconstructie, isolatiewaarden en elektrische installatie vooraf aan de huidige bouwvoorschriften. Het zichtbare afwerkingsniveau wijst op renovatie, maar kopers dienen een technisch onderzoek te laten uitvoeren om de staat van het dak, de leidingen en de gebouwschil te beoordelen, standaardpraktijk voor Spaanse tweedehands woningen van deze leeftijd. De classificatie van het energiecertificaat is niet vermeld in de beschikbare gegevens; dit document is wettelijk verplicht bij verkoop en zal de werkelijke classificatie vermelden. Wifi is aangesloten. Meubels zijn optioneel, wat betekent dat de aankoop met of zonder inboedel kan worden onderhandeld. Buiten worden het privéterras en het privétuingedeelte aangevuld door gemeenschappelijke tuinen en een resortachtig zwembad met palmbomen, onderhouden via de gemeenschapskosten, waarvan het bedrag bij de verkopende makelaar opgevraagd dient te worden.
De vraagprijs is € 645.000. Vergelijkbare aanbiedingen in de directe omgeving vertonen variatie: Los Miradores del Sol in Bel Air start bij € 540.000, Acqua Gardens in Estepona bij € 524.600, en Aby Upper in Estepona bij € 320.000. De prijs van deze woning weerspiegelt de afgeronde staat, de indeling met drie badkamers en de ligging binnen een gevestigde afgesloten urbanisatie dicht bij het strand. Als bestaande bouw is de prijs een vaste vraagprijs in plaats van een nieuwbouw 'vanaf'-prijs, en onderhandeling kan mogelijk zijn via de verkopende makelaar. Aanvullende aankoopkosten in Andalusië, overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, dienen afzonderlijk te worden berekend.
Het dagelijks leven op dit adres draait om een compacte, gevestigde wijk waar de meeste voorzieningen te voet bereikbaar zijn. Een supermarkt ligt op 255 meter van de deur en een apotheek op 358 meter, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen vermindert. Binnen een straal van twee kilometer telt de buurt ongeveer 21 restaurants, drie apotheken, twee banken, twee cafés en een tandarts, wat duidt op een voorzieningenniveau het hele jaar door in plaats van louter seizoensgebonden. De ochtendroutine kan bestaan uit een wandeling naar de bakker of het café, terwijl de avonden op het privéterras doorgebracht kunnen worden, dat op het westen is gericht en zon ontvangt in de middag en avond, een praktische overweging voor wie graag laat op de dag buiten eet. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuingedeelten fungeren tijdens de warmere maanden, grofweg april tot en met oktober gezien het lokale klimaat, als het sociale centrum van het complex. Het strand bij Saladillo ligt op 10 tot 12 minuten lopen over een gemiddeld hellingspercentage van ongeveer 3 procent, goed te voet te doen, maar merkbaar op de terugweg met boodschappen of strandspullen. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: Club de Tenis op 0,5 km, Racket Club Villa Paderna op 1 km en een padelclub op 1,1 km, wat het karakter van de omgeving bepaalt als populair bij tennis- en padelspelers. De International School of Estepona op 1,2 km is relevant voor gezinnen die overwegen te verhuizen. Vervoersopties omvatten zes openbare buslijnen met 32 haltes in de omgeving, wat verbindingen zonder auto langs de kust mogelijk maakt, hoewel een auto praktisch blijft voor grotere boodschappen, Estepona-stad of Marbella.
Bel Air functioneert als een residentiële urbanisatie binnen de corridor van de New Golden Mile, het kustgedeelte tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. De directe omgeving heeft een voorstedelijk karakter: laagbouwwoningen, aangelegde gemeenschappelijke zones en een commerciële strook langs de parallelweg van de A-7. Binnen een straal van twee kilometer wijst het aantal voorzieningen, 21 restaurants, 3 apotheken, 2 banken, 2 cafés, 1 park en een tandarts, op stabiele handel het hele jaar door in plaats van uitsluitend in de zomer. Het openbaar vervoer is redelijk voor de Costa del Sol: zes buslijnen en 32 haltes bedienen de omgeving met verbindingen langs de kust richting Estepona, San Pedro en Marbella. Afstanden tot belangrijke bestemmingen: het strand op 900 meter te voet; het centrum van Estepona op ongeveer 10 km naar het oosten langs de kust; de jachthaven van Puerto Banús op 8,4 km; en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 4 km. De dichtstbijzijnde laadpaal voor elektrische auto's, een Tesla Supercharger in Estepona, ligt op 2 km afstand. Het verkeer op de A-7 neemt toe in juli en augustus, zoals typerend voor de hele kust, en de nabijheid van de parallelweg betekent dat in delen van de urbanisatie enig verkeerslawaai hoorbaar kan zijn.
De kaart toont de positie van de woning in Bel Air, met het strand bij Saladillo op korte afstand naar het zuiden en de golfbanen van El Paraíso direct ten noordoosten. De kustweg A-7 loopt evenwijdig aan de kust en verbindt westwaarts met Estepona en oostwaarts richting San Pedro en Marbella.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Bel Air neemt een positie in op de New Golden Mile, de kustzone tussen het gebied van de rivier de Guadalmina in San Pedro en de stad Estepona. Bestuurlijk maakt het deel uit van Estepona, maar functioneel ligt het voor sommige voorzieningen dichter bij de dienstencorridor Marbella, San Pedro, terwijl het centrum van Estepona op ongeveer 10 km naar het westen ligt. Het gebied ligt tussen twee herkenbare ankers: de golf- en woonzone van Benahavís landinwaarts, en de strandurbanisaties langs de kust. Vergeleken met centraal Estepona is Bel Air lager van dichtheid en residentieler van karakter; vergeleken met ontwikkelingen in de heuvels van Benahavís is het vlakker en dichter bij zee.
Hemelsbrede afstanden vanaf de woning: Playa del Saladillo 880–900 meter; Playa del Sol Villacana 1,3 km; Playa de Guadalmansa 1,9 km. Golf: El Paraíso Golf Club en clubhouse 1,3 km; Tramores Golf 1,4 km. Jachthaven Puerto Deportivo José Banús 8,4 km. Dichtstbijzijnde ziekenhuis 4,0 km. Luchthavens: Gibraltar circa 44 km hemelsbreed (ongeveer een uur over de weg); Málaga-Costa del Sol circa 54 km hemelsbreed (iets meer dan een uur over de weg via de AP-7). De luchthaven van Alicante, op 445 km, is geen praktische optie voor regelmatig gebruik. Een EV-Supercharger ligt 2 km verderop in Estepona. Deze afstanden plaatsen de woning binnen comfortabel bereik van zowel de kustplaatsen als internationale vluchtverbindingen, met Gibraltar als secundaire luchthavenoptie die door sommige bewoners van de westelijke Costa del Sol wordt gebruikt.
| Afstand strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie noteert circa 3.845 zonuren per jaar, hoog zelfs naar Andalusische maatstaven, met een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 27°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer zes maanden, doorgaans mei tot en met oktober. De woning ligt op 32 meter boven zeeniveau, laag genoeg om de loopafstand tot het strand praktisch te houden, met een gemiddeld hellingspercentage van 3,1 procent richting de kust. Vorst komt op deze hoogte aan de kust feitelijk niet voor. De westelijke oriëntatie van de woning betekent dat het terras de sterkste zon ontvangt vanaf de vroege middag, warm op zomeravonden en beschut tegen de ochtendkilte in de winter, een factor voor kopers die de voorkeur geven aan gebruik van de buitenruimte in de avond. Het dichtstbijzijnde natuurgebied, Mirador de la Charca de los Tubos, ligt 5 km verderop voor wandelingen en vogels kijken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen twee kilometer liggen drie stranden. Playa del Saladillo, op 900 meter, is het dichtstbijzijnde en is een lang, open zandstrand met chiringuitos en residentiële urbanisaties erachter. Playa del Sol Villacana (1,3 km) en Playa de Guadalmansa (1,9 km) vervolgen dezelfde kuststrook, gekenmerkt door donker mediterraan zeezand en over het algemeen kalm zomerwater. Golfmogelijkheden liggen dichtbij: El Paraíso Golf Club op 1,3 km en Tramores Golf op 1,4 km, beide onderdeel van de golfzone Benahavís, Estepona. Racketsporten zijn opvallend goed vertegenwoordigd, Club de Tenis op 0,5 km, Racket Club Villa Paderna op 1,0 km en RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,1 km. Een openbare zwemgelegenheid, Parque Antena, ligt 2,3 km verderop. De jachthaven van Puerto Banús, 8,4 km naar het oosten, biedt aanlegplaatsen, eetgelegenheden en uitgaansmogelijkheden buiten de directe omgeving.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 88 mm |
| Februari | 13.6°C | 55 mm |
| Maart | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Mei | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| Augustus | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| December | 13.9°C | 88 mm |
Vlak
Binnen Bel Air zelf is de dichtstbijzijnde vergelijking Los Miradores del Sol, een project met aanbiedingen vanaf € 540.000. Deze geschakelde woning van € 645.000 ligt boven dat instappunt, een verschil dat verklaard wordt door de afgeronde staat, de indeling met drie badkamers en de positie binnen een gevestigde afgesloten urbanisatie met directe loopafstand tot zowel het strand als dagelijkse voorzieningen. Verder in Estepona biedt Acqua Gardens woningen vanaf € 524.600 en Aby Upper vanaf € 320.000; beide zijn anders gepositioneerd, doorgaans nieuwer of kleiner formaat product gericht op een ander segment van de markt. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwalternatieven in Estepona-stad dienen drie factoren af te wegen: ten eerste dragen nieuwbouwwoningen een tienjarige constructiegarantie en isolatie volgens de huidige normen, terwijl een woning uit 1987 een technisch onderzoek vereist en een onbekende energieclassificatie heeft tot het certificaat is ingezien; ten tweede omvatten nieuwbouwwoningen in deze prijsklasse vaak privéparkeren, wat deze woning mist; ten derde is het grondcomponent van deze woning binnen een volwassen gemeenschap, gevestigde tuinen, volgroeide palmen, een resortachtig zwembad, iets dat nieuwbouwprojecten pas na jaren bereiken. Wat locatie betreft neemt Bel Air de New Golden Mile in, die de centra op loopafstand van Estepona of San Pedro inruilt voor een rustigere residentiële omgeving met een sterk voorzieningenaanbod. De concentratie racketsportclubs binnen ongeveer één kilometer is een onderscheidend kenmerk van deze specifieke micro-omgeving, evenals de aanwezigheid van een internationale school op 1,2 km. Voor kopers die gericht zijn op een strand-en-golf-levensstijl in plaats van wonen in een stedelijk centrum, concurreert Bel Air nauw met nabijgelegen urbanisaties Cancelada en El Paraíso, doorgaans tegen lagere prijzen per vierkante meter dan eerstelijns strand-adressen in Marbella.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
