En indflytningsklar, fritliggende villa med fem soveværelser på 270 m² på en flad grund på 1.374 m² i Bel Air, på Esteponas New Golden Mile. Boligen blev bygget i 1985 og er siden renoveret, med fem badeværelser, privat pool, moden have med sydvendt beliggenhed, overdækket terrasse, privat garage og parkering på indkørsel. Stranden ved Playa del Saladillo ligger 0,9 km væk i fugleflugt, med golfbaner og tennisklubber inden for ca. 1,5 km. Udbudsprisen er fastsat til €1.650.000. Området tilbyder butikker, skoler og lægehuse inden for en kort radius, med Marbella 15 km og Málaga 62 km væk i lige linje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Bel Air ligger langs New Golden Mile mellem Estepona og San Pedro, et forstadsområde ca. 25 m over havet. Playa del Saladillo ligger 0,9 km væk i lige linje over fladt terræn, og fire golfklubber, herunder Flamingos Golf og El Paraiso, ligger inden for ca. 1,5 km. Supermarkeder og kystvejen A-7 ligger minutter væk i bil.
Villaen tilbyder fem soveværelser og fem badeværelser på 220 m², korrekt 270 m², med to stuelejlighedssoveværelser, ét med eget badeværelse, samt et indbygget køkken med bryggers og separat depotrum. Aircondition med varme, pejs, indbyggede garderober og en overdækket terrasse understøtter helårsbrug. Den flade grund på 1.374 m² giver tydelige zoner til spisning, afslapning og svømning.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1985, og ikke et nybyggeri. Boligen er renoveret og beskrives som værende i fremragende stand, med indflytningsklar status, hvilket betyder, at den kan overtages direkte efter køb. Eventuelle færdiggørelses- eller renoveringsdatoer fra sælger er vejledende og bør verificeres under købsprocessen.
Boligen tilbyder ikke gulvvarme, fitnessrum, smart-home-installation eller placering ved havet; havudsigten er delvis, fra overetagen. Det er en bygning fra 1985, så købere bør selvstændigt vurdere isolering og tekniske systemer. Der er ingen omtale af personalebolig, opvarmet pool eller hjemmeautomatisering i de givne data. Området er en forstadszone, og en bil er praktisk til de fleste ture.
Ref: VL713513
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter permanent, drager fordel af de to soveværelser i stueetagen, skolernes tæthed, 19 grundskoler og 10 ungdomsskoler i området, herunder The International School of Estepona 1,4 km væk, og busstop i gåafstand. Købere, der søger en sekundær bolig, der fungerer uden renovering, vil finde, at den indflytningsklare status og renoverede finish fjerner en hyppig kilde til forsinkelse og uventede omkostninger. Husstande, der kombinerer generationer, eller som ofte har gæster, har fem badeværelser og egne badeværelser på begge etager, hvilket reducerer morgentrængsel. Købere, der prioriterer udendørs areal frem for indvendig skala, får en flad, anvendelig grund på 1.374 m², en størrelse, der bliver stadig sjældnere på Costa del Sol, med privat pool og overdækket terrasse, der fungerer hele året takket være aircondition med varme og pejsen. Golf- og tennisspillere når Club de Tenis på 0,6 km, Villa Paderna på 0,8 km og tre golfbaner inden for 1,5 km uden at planlægge dagen omkring køreturen. Omvendt bør købere, der ønsker en moderne arkitekttegnet villa, et lukket boligområde med fælles faciliteter eller en placering i første række til stranden, bemærke, at dette er en traditionel villa fra 1985 i et forstadsgade-miljø, med de egenskaber og begrænsninger, det indebærer.
Villaen beskrives som smagfuldt renoveret og i fremragende stand, med rene moderne finish i alle fem soveværelser og fem badeværelser. Egne badeværelser på begge etager indikerer en planløsning opgraderet til moderne brug snarere end i sin oprindelige 1985-konfiguration. Køkkenet er fuldt indbygget og forbinder både til spiseområdet og den overdækkede terrasse, understøttet af et separat bryggers og et ekstra depotrum, praktisk opbevaring, som mange renoverede kystvillaer mangler. Indbyggede garderober findes i soveværelserne. Klimastyringen kombinerer aircondition med varme med en pejs, hvilket giver varmemuligheder i vintermånederne, hvor gennemsnitstemperaturen falder til ca. 12°C, og køling til en sommertemperatur på nær 26°C. Den overdækkede terrasse udvider det anvendelige boligareal på tværs af sæsoner, orienteret mod syd for soleksponering. Vinduerne i billedmaterialet viser buede åbninger og en gårdsbrønd, i overensstemmelse med en traditionel andalusisk villakonstruktion, der er moderniseret indvendigt. Som med enhver bolig i denne alder anbefales uafhængig teknisk bygningsgennemgang: de givne data angiver ikke isoleringsværdier, type af vinduesglas, el-installationens dato eller kedlens alder, og disse er standard due diligence-punkter for en bygning fra 1985. Standsetiketten og renoveringsbeskrivelsen stammer fra sælgers dokumentation og bør verificeres ved fremvisning og syn.
Udbudsprisen er fast €1.650.000 for hele boligen, et enkelt eksisterende hjem, ikke et projekt med prisliste, så der er ingen række af enheder eller fra-pris. Til sammenligning i samme nærområde markedsføres nybyggede villaer i mere beskeden skala i øjeblikket fra ca. €2 til 3 millioner, hvilket placerer denne etablerede, større grund på et lavere indgangspunkt end tilsvarende nybyggeri. Sammenlignelige nybyggede lejligheder andre steder på kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, ligger i et andet segment og prisklasse. Tilgængeligheden er øjeblikkelig givet den indflytningsklare status; købsomkostninger, skatter og notargebyrer tillægges.
Villaen er indrettet omkring en praktisk familierutine snarere end et udstillingshjem-layout. Stueetagen placerer to soveværelser, ét med eget badeværelse, tæt på opholdsområdet, som åbner mod en overdækket terrasse med udsigt over poolen og haven, nyttigt for husstande med små børn, ældre familiemedlemmer eller gæster, der undgår trapper. Køkkenet forbinder til spiseområdet og har også adgang til terrassen, så madlavning og udendørs spisning ligger tæt sammen, understøttet af bryggers og depotrum til dagligdagens praktiske side. Oppe på første sal får de øvrige soveværelser, ét med eget badeværelse, godt naturligt lys og hævet udsigt mod havet. Grunden er flad og strækker sig rundt om huset med klart anvendelige zoner: poolområde, plads til udendørs spisning og roligere hjørner med moden beplantning. Et privat garage og indkørselsparkering fjerner daglig parkeringsfriktion. Omkringliggende nabolag er forstadspræget og roligt: 24 restauranter, fire apoteker, to banker og en park inden for 2 km dækker de fleste daglige behov, mens seks buslinjer og 32 stop giver teenagere et alternativ til at blive kørt overalt. Rytmen i området er boligpræget snarere end turistpræget, de 25 hoteller i nærheden ligger mest mod kysten, så gaderne bag forbliver rolige uden for højsæsonen.
Dagligdag i Bel Air foregår i fortempo. Inden for en radius på 2 km er der 24 restauranter, fire apoteker, to banker, to caféer, en tandlæge og en park, hvilket dækker daglige ærinder uden at krydse ind i Estepona eller San Pedro bycentre. Stranden ved Playa del Saladillo ligger 0,9 km i lige linje, omtrent en tyve minutters gang ifølge annonsen over fladt terræn med 2,3 % hældning, med flere strande ved Playa del Sol Villacana (1,2 km) og Playa de Guadalmansa (1,7 km). Sundhedsbehov betjenes af to sundhedscentre i området. For familier er uddannelsestilbuddene usædvanligt tætte: 19 grundskoler, 10 ungdomsskoler, The International School of Estepona på 1,4 km og Creators International School på 6,8 km. Offentlig transport består af seks linjer og 32 stop, hvilket giver teenagere en vis selvstændighed. Den nærmeste gade er boligpræget; beskrivelsen noterer, at hovedvejsforbindelser ligger minutter væk uden at boligen ligger direkte oven på dem, så trafikstøj ved selve huset er begrænset. Marbella, 15 km i lige linje, med sine 147.958 indbyggere, er det nærmeste store center for bredere shopping og service.
Kortet viser villaens position i Bel Air, omtrent midtvejs mellem Estepona og Marbella på New Golden Mile. Markører indikerer de nærliggende strande, tre golfklubber inden for 1,5 km og skolen på 1,4 km. Alle viste afstande er i fugleflugt; vejruter kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Bel Air indtager en mellemposition på New Golden Mile, kyststrækket mellem Estepona og Marbella, der kombinerer boligro med eksklusive faciliteter. Marbella ligger 15 km i lige linje mod øst, Estepona by umiddelbart mod vest, og Málaga by, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, 62 km væk, med dens lufthavn ca. 54 km væk. Algeciras, 52 km væk, forbinder mod Cádiz-provinsen. Området registrerer 3.466 bolighandler om året, hvilket indikerer en aktiv brugtboligsmarked, og den lokale helligdagskalender omfatter 32 offentlige helligdage årligt.
Villaens position balancerer kystadgang med regional forbindelse. Tre strande ligger inden for 1,7 km i fugleflugt, og den nærmeste, Playa del Saladillo, kan nås til fods på 0,9 km over fladt terræn. Golf er usædvanligt tæt på: Flamingos Golf og Tramores Golf på 1,4 km og El Paraisos klubhus på 1,5 km, med Club de Tenis på 0,6 km og Villa Paderna på 0,8 km for racket sport. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 8,7 km væk. Til længere rejser ligger Gibraltar lufthavn ca. 44 km og Malaga-Costa del Sol ca. 54 km i lige linje, faktiske køreafstande er længere, og en Supercharger til elbiler ligger 1,7 km væk. Bil forbliver det praktiske transportmiddel til de fleste ture givet forstadsmiljøet, selvom de seks buslinjer og 32 nærliggende stop giver et brugbart alternativ til skolekørsel og kystture.
| Afstand til strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på behagelige forhold hele året: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,3°C, månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, og en badesesong på seks måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover. Grunden ligger 25 m over havet med 2,3 % hældning mod stranden, i bund og grund fladt, hvilket praktisk betyder noget for gang og cykling til kysten og for havenes anvendelighed. Villaens sydorientering maksimerer terrassesolen om vinteren, mens den overdækkede terrasse og aircondition håndterer sommervarme. Middelhavsmønsteret med tørre somre og milde, regnfulde vintrar former lokallivet: udendørs liv fungerer det meste af året, med pejsen til de køligere aftener i december og januar, hvor gennemsnittet ligger omkring 12°C.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation er inden for nem rækkevidde til fods eller i bil. Playa del Saladillo på 0,9 km er den nærmeste bademulighed, efterfulgt af Playa del Sol Villacana på 1,2 km og Playa de Guadalmansa på 1,7 km, alle nåbare over jævnt terræn. Sportfaciliteter ligger tæt: Club de Tenis på 0,6 km, Racket Club Villa Paderna på 0,8 km og RozaRossa Tennis and Padel Club på 1,3 km dækker racketsport, mens en offentlig swimmingpool ved Parque Antena ligger 2,0 km væk. Golfspillere kan vælge mellem Flamingos Golf og Tramores Golf på 1,4 km og El Paraiso på 1,5 km. Den regionale turisminfrastructure, 25 hoteller og 6.923 sengepladser, indikerer en udviklet, men ikke mættet ferieøkonomi, med Puerto José Banús 8,7 km væk til maritime fritidsaktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 88 mm |
| Februar | 13.6°C | 55 mm |
| Marts | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Maj | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| December | 13.9°C | 88 mm |
Fladt
I Costa del Sol-sammenhæng ligger Bel Air på New Golden Mile, et strøg, der bytter Marbellas centrale tæthed til større grunde og roligere gader, samtidig med at Puerto Banús (8,7 km) og selve Marbella (15 km i lige linje) ligger en kort tur væk. Sammenlignet med nybyggeri i samme mikro-område, villaer i mere beskeden skala markedsført fra €2 til 3 millioner, tilbyder denne bolig mere grund og boligareal for €1.650.000, med trade-off'en en bygning fra 1985 frem for moderne bygningsstandard. Ser man på sammenlignelige projekter andre steder på kysten: Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) er lejlighedsprojekter i helt andre prissegmenter og konkurrerer ikke direkte med en fritliggende villa på stor grund. Det relevante sammenligningsgrundlag er derfor brugte villaer mellem Estepona og San Pedro, hvor flade grunde over 1.300 m² er blevet sjældne. Det lokale marked registrerer 3.466 bolighandler om året, og området understøtter en moden servicebase, skoler, sundhedscentre, golf og tennis, ved siden af en betydelig turistsektor med 25 hoteller. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri, bør medregne både prisforskellen og de praktiske forskelle: etableret have og grund frem for at vente på byggeri, og bygningsstof fra 1985 frem for nuværende teknisk standard, med renovering allerede udført indvendigt.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL